Претензия застройщику

Есть ли шанс, что застройщик не составит односторонний акт приемки квартиры? Дом сдан в эксплуатацию в последних числах декабря 2015г., что соответствует сроку в договоре долевого участия. Показать разрешение на ввод отказываются. Прислали письмо об окончании строительства и готовности к передачие квартир дольщикам. В письме дата составления 14 января, отправлено оно 24 января, получено мной 28 января. Пишут, что я могу записаться на осмотр квартиры в управляющей компании по адресу расположения дома, у администратора по телефону. Записалась я на 24 февраля на осмотр квартиры, такая очередь была. В договоре дду указан срок принятия квартиры 20 дней. В него я не уложилась из за очереди на осмотр квартир. При осмотре квартиры были выявлены очень много недостатков и составлена претензия застройщику. Представителей застройщика на осмотре не было, дефектовочного листа никто не давал, ходили сами. На следующий день пришли с претензией к застройщику в упр. компанию, а нам говорят, что 2 месяца прошло с момента ввода дома в эксплуатацию именно сегодня и недостатки не будут устранены. Поехали в офис застройщика отдать претензию и отправили ценным письмом с описью вложения претензию на Юр. адрес застройщик в тот же день, якобы последний до истечения 2 месяцев как мы уклоняется от подписания акта приемки. По договору, застройщик в течении 3 месяцев с ввода дома в эксплуатацию может выдавать ключи. В законе 214фз. сказано, что спустя два месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта, застройщик вправе создать односторонний акт передачи квартиры. Мне не понятно, когда наступает этот день для передачи квартиры, если он может быть в любой день в течении 3 х месяцев с ввода дома в эксплуатацию.

Добрый день! Застройщик прислал АПП подписанный в одностороннем порядке, не смотря на то, что я его уведомлял о наличии недостатков в квартире (не установлен унитаз, отсутствуют натяжные потолки и т.п.) заказным ценным письмо с описью и уведомлением. По ДДУ квартира с ремонтом. АПП от 01.06.2016, отправлено только 14.07.2016, т.е. через полтора месяца! Моя цель добиться чтобы утсранили недостатки и получить неустойку за всё время просрочки передачи. Что мне делать: 1. писать претензию застройщику? что в ней писать на этот раз? 2. оформлять собственность по полученному акту? 3. составлять иск в суд по имеющимся документам? Заранее спасибо, Иван.

Здравствуйте, Ситуация: Есть многоквартирный дом (МКД) в Санкт-Петербурге. Я как физическое лицо вместе с членами моей семьи являемся долевыми собственниками квартиры в этом доме, мы зарегистрированы и проживаем по адресу данного дома. Способ управления МКД - управляющая организация (УО), которая была выбрана застройщиком дома, ТСН/ТСЖ нет. Срок гарантии на дом от Застройщика еще не истек. Произошел залив моей квартиры (последний этаж) во время дождя, а также других квартир ниже моей, видимо, протекает крыша/кровля и/или швы на стенах дома и т.п. Вероятно, это следствие некачественного выполнения работ Застройщиком. А УО не делает ремонт по моей претензии и с застройщиком не разбирается по взысканию убытков, то есть некачественно оказывает услуги по управлению домом. Застройщик находится в Москве. Застройщик является единственным акционером УО. Собственник квартиры - физлица, моя семья (4 чел.), зарегистрированные в данной квартире и проживающие в ней в СПб. Как видно, претензии есть как в отношении общего имущества МКД, так и в отношении моего личного имущества, то есть самой квартиры. Вопросы: К кому заявлять претензии? К кому предъявлять иск и в какой суд? Какой иск заявлять, чтобы взыскать стоимость ремонта крыши, швов (общее имущество) и ремонта внутри квартиры (личная собственность)? С уважением, !!!

Квартира была куплена по ДДУ у застройщика. Дом сдан в феврале 2016г и принят в эксплуатацию. Я воспользовался помощью фирмы, осуществляющей помощь в приемке квартир. В квартире были множественные недоделки, которые постепенно устранялись после каждого осмотра, но так не были устранены до конца. В итоге на данный момент было 3 осмотра. После каждого осмотра я относил дефектную ведомость застройщику. Квартиру я не принял по акту-приема-передачи и собираюсь судиться с застройщиком. Фирма-помощник составила мне смету оставшихся недоделок. Сумма получилась в районе 60тыс руб. Также подготовлено техническое экспертное заключение, которое содержит перечень недоделок со ссылками на нарушенные строительные нормы. Плюс я собираюсь взыскивать неустойку за просрочку сдачи в районе 250тыс руб и моральный вред. Каковы мои перспективы в суде?

Добрый день! Заключен договор ДДУ (по 214 ФЗ), менеджеры по продажам в лице Застройщика, утверждали, что дом все дома второй очереди, как и сданной ранее 1-й, будут отделаны клинкерной плиткой и панелями. ( На сайте Застройщика и рекламной продукции красовались красивые картинки домов, некоторые участники запросили проект облицовки и получили картинки в клинкере, без печатей).В итоге, часть второй очереди получило внешнюю отделку клинкером, а часть - штукатуркой. В договоре и в проектной декларации никакой информации о материале отделки дома не значится, более того, Застройщик утверждает, что имеет право менять материалы, т.к. это не влияет на функциональные и эксплуатационные требования к дому. Обязан ли он уведомлять участника и согласовывать с ним такого рода изменения, если они нигде не оговорены, только на словах ? На лицо явное удешевление материала! Можно ли предъявить претензию Застройщику за несоответствие рекламных проспектов фактически полученному объекту?

Здравствуйте. Прошу вас проконсультировать меня по такой ситуации: В апреле 2015г мы с женой заключили договор ДДУ с застройщиком со сроком сдачи дома во 2квартале 2015г. Фактически дом был сдан в феврале 2016г и нас пригласили для приемки квартиры. Перед поездкой мы написали претензию о выплате неустойки за задержку сроков сдачи, которую направили застройщику. В указанный застройщиком в извещении срок, мы приехали для подписания акта приема- передачи. При осмотре квартиры нами были выявлены недостатки, которые отразили в акте приема-передачи (без его подписания) и уехали. А по приезду домой, сразу написали Смотровой лист_1 (СЛ1) и выслали заказным письмом с уведомлением и описью застройщику, который они не забирали на почте целый месяц. В конце апреля они нам позвонили по телефону и пригласили приехать на приемку квартиры, так как они повесили газовый котел, а также предложили нам сразу установить железную входную дверь, чтобы его не украли. Письменного извещения об устранении недостатков застройщик нам не высылал. Фирма, по установке дверей, пообещала нам поставить дверь только в конце мая, в это время мы и приехали, что бы установить входную дверь. При вторичном осмотре квартиры увидели, что большАя часть недостатков, о которых мы писали в СЛ1, остались не устранены. Представитель застройщика в этот раз настаивала на подписании акта приема-передачи, считая указанные в СЛ1 недостатки не существенными, мы со своей стороны недостатки не существенными не считаем, делаем ссылки на существующие СниПы и просили хотя бы выровнять стену (она кривая больше 20мм). В конце концов подписывать акт приема-передачи мы не стали, а дома по результатам вторичного осмотра квартиры составили СЛ2 , в котором большинство недостатков остались от СМ1, а добавился лишь пункт о пожарном шланге. Застройщик звонил нам в конце июня (после того, как мы написали СЛ2) с настойчивым требованием о подписании акта приема-передачи. Мы ответили, что не против подписания, (даже той датой когда повесили газовый котел- конец апреля), но, пожалуйста, устраните недостатки, указанные в СЛ1 или обоснуйте на основании СниПов, норм, или заключения эксперта, что недостатки являются несущественными ( основное - это очень неровная стена с отклонением = 20-25мм и не смонтирована система отопления- котел просто повесили на стену, никакие трубы к нему не подключили.) В ответ 05.07.2016г мы получаем по почте акт приема-передачи квартиры от 03.03.16г подписанный в одностороннем порядке, без нас и письмо об устранении всех недостатков от 25.06.16г. Посоветуйте, пожалуйста, что делать?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста могу ли я подать претензию за неустойку, застройщик просрочил 14 дней, если я уже подписала акт приема-передачи квартиры. В нем есть такой пункт - Стороны считают взаимные обязательства по Договору исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных претензий?

Здравствуйте! Можно ли получить образец заявления о взыскании неустойки с застройщика за несвоевременную сдачу жилого дома в эксплуатацию. И сделайте.пожалуйста пример расчета исходя из следующих вводных: сумма квартиры 3481245,6 ставка рефинансирования 10,50% ,просрочка 10 дней,частное лицо,спасибо!

Застройщик прислал уведомление о переносе срока передачи объекта (ЖК) на 9 месяцев. На это время я вынужден снимать жилье. Могу ли я сейчас в претензии застройщику запросить выплату вперед за 9 месяцев неустойки, процент за пользование моими денежными средствами и компенсации за аренду жилья? И , т.к. эту квартиру я брал по ипотеке, возможно ли рассчитывать на какую-то компенсация в связи с этим? Спасибо!

новострой, квартира по договору с отделкой стен, по факту-без отделки. писал досудебную претензию, отказ. принял квартиру, сделал ремонт. выигран суд по ЗЗПП.выиграна апелляция. присуждены штраф, компенсация стоимости работ и другие расходы. ответчик застройщик. --- вопрос. Статья 23 Ответственность продавца (изготовителя) за просрочку выполнения требований потребителя 1. За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель) или организация, выполняющая функции продавца (изготовителя) на основании договора с ним, допустившие такие нарушения, уплачивают потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. --- когда я наконец получу исполнительный лист и деньги, могу ли подать еще один иск и потребовать уплаты неустойки по 23 статье? по 1% за каждый день просрочки? составить иск и попросить суд рассмотреть его без моего участия... как рассчитать суммы? от до судебной претензии или от суммы по решению суда? и как вести отчет, с момента отправки претензии застройщику в до судебном порядке?или с момента первого заседания? и насколько большая вероятность удовлетворения данного иска?

Добрый день! У меня очень не простая ситуация, попробую описать как можно точнее по датам. 6 июня 2014г подписан ПДКП на таун-хаус. Разрешение на строительство этого тауна застройщик получил 20.06.2014г. Срок сдачи объекта в ПДКП прописан конкретно 30.10.2015. Оплата обеспечительным платежом с рассрочкой на 1год. В течении 2014 года оплата была произведена с другими сроками (2-й платеж позже, но большей суммой, 3-й платеж раньше), переносы по дате и перерасчет по сумме этих платежей был на основе доп. соглашений, подписанных застройщиком и покупателем. 26.10.2015 застройщик прислал информационное письмо о переносе сроков сдачи объекта н=на 31.12.2015г. 12.01.2016 была оформлена претензия на выплату неустойки к застройщику, которая была передана лично и подписана представителем застройщика. 20.02.2016 было заключен акт передачи от застройщика покупателю для проведения ремонтных работ (по ПДКП застройщик должен передать только коробку объекта). 26.06.2016 застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, но скрыл этот документ от покупателя. 21.05.2016 от покупателя была послана официальная претензия застройщику на выплату неустойки по нарушению прав потребителя. В ответ на эту претензию застройщик прислал уведомление о требовании как бы не полностью уплаченных денег со штрафом по обеспечительному платежу, ссылаясь, что нет никаких дополнительных соглашений на изменение по обеспечительному платежу. В требовании был указан 3-х дневный срок от начала составления уведомления, хотя физически по почте это уведомление было получено через неделю после этого срока. На основании этой как бы задолженности застройщик в одностороннем порядке разрывает договор, причем удерживает с покупателя штраф. Причем на объекте уже проведен ремонт покупателем на сумму в 1 500 000ру. Пытаемся подать документы в суд, но это происходит долго. Очень боюсь потерять этот дом, так как у нас это единственное жилье. Какие ваши рекомендации.

Являюсь пока еще дольщиком. Застройщик просрочил сдачу дома в эксплуатацию (получилось только в марте 2016 года вместо ноября 2015г.), потом месяц не было электричества, в квартире выявлены недостатки, недоделки по договору, боле того площадь уменьшилась на 2 квадратных метра. Писала заявления застройщику об устранении в определенный срок недостатков и просила меня не задерживать в подписании акта-приема передачи, писала заявление на возврат денег за недостающие метры. До сих пор ответов нет, акт приема-передачи категорически застройщик не подписывает с претензиями (только без претензий), обосновывая приказом начальства, сказали деньги возвращать не собираются (а кому еще в марте обещали в течение 90 дней выплатить - тем тоже не выплатили, видимо тянули время до банкротсва). Хотела уже нанять юриста и обратиться в суд, чтобы получить право собственности и забрать свои ключи от квартиры, возместить ущерб за метры хотя бы. Но появилась новость, что застройщик подал на банкротство 2 июня. Прошу помочь решить - стоит ли сейчас подавать в суд, если застройщик хочет банкротиться? Не потрачу ли я лишние деньги на суды, юриста, и при этом не получу никакую компенсацию...не будет ли это зря? Я в растерянности. Прошу помощи.

В подписанном нами ДДУ указано наличие теплосчетчиков, а по факту их нет ни в одной квартире. На данный момент идет передача квартир, некоторые пишут заявления и пишут в акте об этом несоответствии, однако, есть предположение, что застройщик просто съедет. Как заставить застройщика выполнить свои обязательства по ДДУ(в идеале) или хотя бы взыскать с него компенсацию.

По договору ДДУ за просрочку передачи квартиры покупателю, застройщик указывает для расчета неустойки 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы договора. Но согласно ст.6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. неустойка должна расчитываться в двойном размере, так как покупатель- гражданин. Ответьте, пожалуйста, как правильней будет в предъявлении претензии к застройщику рассчитывать размер неустойки, согласно ДДУ или ФЗ?

Приобрел квартиру в строящемся доме с составлением ДДУ с ипотекой. Согласно договора срок сдачи дома и передача документов в собственность не позднее 1.06.2014. Письменное приглашение для принятия квартиры получил 25.05.2016. 1. Как правильно оформить переписку с застройщиком, так выехать в ближайшие два месяца не могу - построенный дом находится в г. Анапа, а я прописан и живу в г. Норильск? 2. Как правильно выполнить процедуру взыскания неустойки? 3. Где лучше подавать в суд?