Претензия застройщику

Здравствуйте! Приобрела квартиру в строящемся доме, зарегистрировала ДДУ, в котором стоит фраза: "Предполагаемый срок сдачи жилого дома- 20.06.12 (согласно проектной декларации)". В проектной декларации фраза"предполагаемый срок сдачи жилого дома 4 квартал 2013". Написала претензию застройщику,рассчитала сумму неустойки за срыв сдачи дома на сегодняшний день (но дом еще не сдан). Застройщик прислал ответ: По существу поставленных вопросов можем пояснить, что в договоре долевого участия действительно указан ориентировочный срок сдачи , при этом в п.1.3. указан предполагаемый срок ввода в эксплуатацию "20.06.12 года (в соответствии с Проектной декларацией). Из чего следует, что в случае внесения изменений Застройщиком в Проектную декларацию, в части касающейся сроков ввода в эксплуатацию, сроки ввода, указанные в ДДУ должны корректироваться в соответствии с внесенными изменениями. Кроме того, направление претензий по выплате компенсаций до момента ввода жилого дома в эксплуатацию не корректно ввиду того, что претензией охватывается только часть периода, что не соответствует требованиям ГК РФ. Исходя из изложенного, предполагается, что клиенту необходимо дождаться непосредственного ввода жилого дома в эксплуатацию и только после этого приступать к формированию претензии с окончательной калькуляцией. Вопрос: имею ли я право получить неустойку за срыв сдачи дома при таких обстоятельствах?Спасибо!

Добрый вечер! Мной был заключен договор долевого участия в строительстве. Дом сдали с опозданием на 69 дней. Я подписал акт приема передачи , где было указано, что претензий к застройщику не имею, хотя месяцем ранее отправил претензию застройщику на нарушение сроков, через несколько дней у меня суд. На что можно сослаться по поводу акта, якобы претензий не имею???

Добрый день! Подскажите как поступить в ситуации: мы в июне 2012 года заключили договор долевого участия с застройщиком, по которому мы приобретаем квартиру в ипотеку. Оплата за квартиру была произведена полностью. По договору застройщик должен был ввести в эксплуатацию дом по 31 декабря 2012 года, а заселение произвести по 31 марта 2013 года, но дом в эксплуатацию не был введен до настоящего момента, никаких уведомлений застройщик нам не присылал. Когда будет заселение - неизвестно (в офисе застройщика говорят, что в июне). Мы, не имея своего жилья, снимаем квартиру + платим ипотеку, процент по ипотеке уменьшится после сдачи дома. Что в данной ситуации мы можем предъявить застройщику?

Здравствуйте уважаемые юристы. обращаюсь к Вам с вопросом в области строительства недвижимости. Год назад мы покупали квартиру на фундаменте у застройщика по договору долевого участия по ФЗ-214. В договоре была указана планировка квартиры в виде трех комнат правильной (прямоугольной) формы, после окончания строительства по договору застройщик в случае уменьшения площади квартиры обязуется возвратить сумму в соответствии с уменьшением площади квартиры. При осмотре квартиры выяснилось, что в самой маленькой комнате в углу (14.1м.кв. по плану в договоре) установлен вентиляционный канал офисных помещений первых этажей проходящий через все здание и имеющий размер 900х1600. В результате площадь квартиры не только уменьшилась, а еще и изменилась планировка комнаты. Ее размер стал 13.1м.кв. и она превратилась попросту в бытовку. Застройщик вснес изменения в проект. По договору застройщик вправе внести незначительные архитектурные или структурные изменения в строящийся жилой дом п.3.2.1. Но для нас эти изменения являются значительными. Застройщик сказал, что удалять вент. канал он не будет, а компенсировать занимаемые им кв. метры согласен. Могу ли заставить застройщика восстановить планировку маленькой комнаты в соответствии с планом в договоре, т.е. убрать данную постройку в нашей квартире.

Какие претензии и кому (к застройщику, управляющей компании и т. д. ) мы можем предъявить в сложившейся ситуации ? Объект долевого строительства 2-х комн. квартира, на 14 этаже, 14 -го. дома ( первая очередь ) Оплата стоимости долевого участия в строительстве жилого дома Дольщиком произведена полностью, в установленные договором сроки.( договор от 06 октября 2010 года ). - Срок ввода объекта в эксплуатацию (по договору)– 31 декабря 2011 года - Акт приема – передачи квартиры подписан от 25 апреля 2012 года В акте приема - передачи квартиры прописано: (сокращенно основные пункты) 1. техническое состояние передаваемой квартиры соответствует условиям договора, а именно: - планировка внутреннего пространства объекта согласно проекту; - кирпичные стены отштукатурены; - выполнена подготовка под полы (стяжка); - на окна установлены пластиковые стеклопакеты, остеклены лоджии; - выполнен ввод в квартиру слаботочной проводки; - установлена обязательная общая система противопожарной безопасности; - смонтированы сантехнические канализационные стояки и стояки холодной воды; - индивидуальная крышно - газовая котельная выполнена согласно проекту; - установка сантехнического оборудования и внутренних столярных изделий не предусмотрена. 2. Техническое состояние квартиры соответствует требованиям СНиП, что подтверждено разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию, выданных Администрацией города Иваново №....... от 29 декабря 2011 года, RU.......... от 24 февраля 2012 года. Дольщик претензий к санитарно- техническому состоянию квартиры не имеет. 3. Дольщику передается один комплект ключей от замка ....и т.д. 7. Условия Договора и дополнительного соглашения к нему Застройщиком выполнены в полном объеме. 9. С момента подписания Сторонами настоящего Акта обязательства между Дольщиком и Застройщиком прекращаются в полном объеме. Претензий по качеству, срокам передачи, общей площади объекта долевого строительства Стороны друг к другу не имеют. По всем пунктам вышеизложенного акта претензий не предъявляли ( хотя было к чему придраться , но мы решили что это не существенные недоделки ). На наши вопросы: « почему такая влажность в квартире , сырые стены и капли воды на потолке ?», ответили, что строительство последних этажей ( у нас последний 14 этаж, над нами технический ) велось в зимний – весенний период , после оттепели влага скопилась в стенах и перекрытиях и дом еще не просох». Поверили и акт подписали. - Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 13.09.2012. - Дом принят управляющей компанией в ноябре 2012 г. ( до ноября 2012 г. в доме небыли подключены: ни вода, ни газ, ни тепло, ни лифт ). За летний период ( пока было сухо и тепло ) силами наемных рабочих , таскали стройматериалы на 14 этаж ( без лифта), выровняли и отштукатурили стены ( просушивая их всеми возможными способами), утепляли лоджии , выполнили стяжку полов т. д. При наступлении осени – по стенам и потолкам потекла вода . Причина тому – полное отсутствие утепления фасадной стены дома ( у нас 2-й подъезд первой очереди строительства , обе комнаты и ванная граничат с не утепленной стеной). Все выполненные нами отделочные работы испорчены , требуется переделка, а при сырых стенах, это просто невозможно сделать. Застройщик приступил к строительству второй очереди дома, вплотную примыкающего к выше описываемой стене. По первоначальному проекту (на момент подписания договора долевого участия ) , вторая очередь строительства примыкающего дома планировалась в 10 этажей . Наша квартира считалась угловой, а значит стена выше 10-го этажа (первой очереди) должна быть утеплена. Но застройщик приступил к строительству второй очереди дома в 14 этажей (вместо 10-ти как планировалось). На нашу просьбу, утеплить фасадную стену , чтобы мы могли закончить ремонт и вселиться в свою квартиру , нам ответили, что « утеплять они ничего не будут – ждите окончания строительства второй очереди дома». По планам это март - май 2013 года, а по факту, судя по строительству первой очереди дома, вообще неизвестно когда произойдет. К тому же, после окончания строительства ( снова зимний - весенний период ) , стену снова нужно будет просушивать, прежде чем приступить к отделке. На сегодняшний момент - в квартире жуткий холод, по стенам течет вода, выполненные отделочные работы испорчены. В квартире проживать невозможно ! На участие в долевом строительстве, брали кредит в банке. Квартиру, в которой фактически проживали, пришлось продать( нужны были деньги на ремонт выше описываемой квартиры) После продажи жилья, мы с женой и 16-летним сыном, вынуждены проживать в одной квартире с негативно настроенной родственницей ( другого жилья нет ). Какие претензии и кому (к застройщику, управляющей компании и т. п. ) мы можем предъявить в сложившейся ситуации ?

Здравствуйте. Ситуация следующая. Заключили договор долевого участия с застройщиком. Дом сдается в конце этого года. Квартира - студия с лоджией. При осмотре квартиры выяснилось, что лоджия таковой не является, просто отгороженная кирпичной кладкой в один кирпич часть комнаты у окна (обычного, трехстворчатого). Самое интересное, что батарея отопления располагается стандартно, как если бы это была обычная комната - под окном. Таким образом мы имеем в наличии только кирпичную кладку в комнате, ведь если отгородить окно, лоджией этот участок не станет. Так как в комнате батарея отсутствует, единственным отапливаемым местом в квартире будет "лоджия", что на мой взгляд является бредом и нарушением норм. Вариант первый. В нашем случае, "лоджию" по назначению использовать не получится, особенно зимой (например, в качестве холодного хранилища), учитывая расположение батареи. В таком случае, кирпичная кладка теряет смысл (т.к. съедает площадь и усложняет расстановку мебели). Застройщик своими силами устранять перегородку отказывается, ссылаясь на противопожарные правила, но заявил, что мы можем сделать это и сами после сдачи, за свой счет. Нас такая ситуация не устраивает. Вариант второй. Неосуществимый. Реализовать лоджию. Перенести батарею на перегородку, в комнату. В таком случае придется перегородку достраивать в три кирпича, опять же своими силами. Что опять же несет затраты. Да и батарею (уходящую в пол) перенести на новое место представляется еще той проблемой. Неприятного осадка добавляет то, что при реально отсутствующей лоджии, огороженный участок по документам не считается жилой площадью из-за чего нам было отказано в губернаторской субсидии (не прошли по новым правилам по стоимости квадратного метра). Мы хотим быть уверены в том, что все вышеперечисленные моменты являются серьезными нарушениями, чтобы на основании этого составить претензию к застройщику. Что посоветуете?