Претензия застройщику

Здравствуйте! В г. Анапа купили квартиру по ДДУ. Приняли ее в 2015 г. Только сейчас обнаружился дефект: течет труба в стене. Заявления в Управляющую компанию и Претензия Застройщику результатов не дали. Представитель Застройщика тянет время и в открытую говорит, что устранять ничего не будет. Гарантия заканчивается через три недели. Как еще можно повлиять на Застройщика в досудебном порядке?

Добрый день. Длительная просрочка сдачи недвижимости. Дольщик написал претензию, подал иск за часть срока просррчки. При следующем иске за следующий период просрочки необходимо снова направлять претензию за следующий срок просрочки или направленной ранее претензии достаточно. Заранее благодарен.

Добрый день, с 28.02.18 начальный срок неустойки за срыв сроков сдачи квартиры. На сегодняшний день дом еще не построили. Могу я требовать неустойку на сегодняшний день, а потом сделать перерасчет на дату фактической передачи квартиры? Если я направлю претензию застройщику в до судебном порядке могу я рассчитывать на штраф 50%. Жена беременна и неопределенность с переносом срока сдачи её нервирует, это повысит шансы на моральный вред и как это доказать?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста какие документы собрать для суда, для взыскания с застройщика денег за вынужденную аренду жилья? До судебную претензию застройщику отправили, скоро собирать бумаги в суд. Мы приехали из другого региона, где продали своё единственное жильё и вложили деньги в ипотеку по 214 ФЗ. Просрочка сдачи дома началась с 1 января 2018 г. Мы вынужденны снимать жильё, ни прописки естественно, ни какой либо регистрации у нас нет, собственности тоже нет. Несовершеннолетний ребёнок, которому летом 14 и получать паспорт, а как его получить без прописки? Подскажите пожалуйста какие документы предоставить в суд, что бы у судьи не было оснований для отказа взыскания с застройщика денег за вынужденный съём жилья. Жена работает официально( справку с места работы?) чтобы доказать что она живёт по месту съёма жилья? Дольщиком является она ( справку из школы ?) где учится ребёнок? копию договора и расписки в получении денег обязательно… Справку с росреестра на снимаемую квартиру? Что ещё? Живём прямо рядом с нашим будующим домом ( Янино 1) ребёнок тоже учится там же уже ( 2 года) Жена работает в городе

Добрый день! От какой даты считать неустойку для составления претензии застройщику, если мной оформлен договор по уступке прав требования уже после того, как пошла просрочка , т.е. просрочка согласно ДДУ началась с 01/02/18, а уступка прав мною приобретена по соглашению 02/04/18. Соответственно в составлении претензии застройщику мне считать с 01/02 (как указано в ДДУ), или с 02/04 - с даты заключения мной Соглашения об уступке прав требования ? или с какой-то другой даты?

3 мая направила расторжение ДДУ по почте застройщику, по отслеживанию трека по почте вижу, что письмо получать не хотят, 11 мая сходила в офис к застройщику и проставила входящий на пакете документов с приложением описи почтового отправления. 20 дней истекают завтра 23 мая. застройщик не реагирует. Нужно ли писать еще претензию застройщику или обращаться в суд сразу? И еще у меня есть сомнения, что неправильно что- то могла сделать или написать в расторжении ДДу. Например, сдать квартиру застройщик должен был в сентябре 2017г, в итоге сдал 15 марта 2018г допсоглашений и акта приемки не подписывала. и я только от 3 мая сделала расторжение со своей стороны. Существенно или нет это может повлиять на дальнейший ход событий? Считается ли дом сдан, если на кадастровом учете еще не стоит?

Добрый день. В ДДУ указан срок передачи квартиры до 2020 года. Также в ДДУ есть условие согласно которому "допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства". Всем участникам долевого строительства Застройщик начал передавать квартиры с 01.03.2018 г. Насколько мне известно почти все приняли квартиры, в сми и на их официальном сайте размещена информация о том, что дом сдан. Помимо прочего, дом официально введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет. Нас тоже приглашали на приемку, но при приемке выявили большое количество недостатков, о чем был составлен акт между нами и представителем застройщика. Близится к концу 2 месяц, информацию об устранении замечаний мы до сих пор не получили, застройщик кормит "завтраками" и тянет резину, не передавая квартиру. Акт о недостатках был составлен -04.04.18 г. Претензию с требованием устранить недостатки и передать нам квартиру мы направили 28.04.18 г., указав в данной претензии, о том что считаем разумным сроком устранения недостатков - 30 дней и данный срок истекает 04.05.18 г. Претензия была отправлена по почте россии. На сайте почты россии указана информация, что письмо до сих пор не получено. В электронной переписке с представителем застройщика они подтвердили получение претензии. Ответа на претензию тоже до сих нет. Вопросы: Как действовать в сложившейся ситуации? Писать еще одну претензию? Какие требования к нему предъявлять? Возможно ли к нему предъявить требования о нарушении срока передачи объекта долевого строительства, учитывая, что почти все участники долевого строительства получили свои квартиры в доме и согласно закону срок передачи объекта должен быть единым для участников долевого строительства? Есть ли какая то судебная практика на эту тему? Благодарю заранее за ответы.

Добрый день! При приемке квартиры выяснилось, что план квартиры не соответствует плану указанному в договоре долевого участия. При предъявлении претензии застройщику, получил ответ, что план квартиры показан схематично. Все работы выполнены в соответствии с проектной документацией, что подтверждает акт Госстройнадзора. Что в данной ситуации можно сделать?

Приобрели квартиру по договору долевого строительства. Площадь по договору составляет 76,9 кв.м. Получили Выписку из Единого госреестра об основных характеристиках. Согласно этому документу фактическая площадь составила 75,3 кв.м то есть на 1,6 кв.м меньше. Поскольку возможность изменения цены, в случае отклонения фактической цены от проектной предусмотрено договором, написали претензию застройщику, в которой потребовали вернуть разницу. Застройщик ответил, что к той площади, что указана в Выписке, необходимо добавить также площадь лоджии, с понижающим коэффициентом 0,5, что с учетом этого площадь получилась даже больше указаной в договоре. Прав ли Застройщик?

Здравствуйте, После осмотра квартиры в сдавшемся доме, я отправил претензию застройщику, с описанием найденных мною дефектов: 1) Не установлен квартирный щиток 2) Косметическое повреждение угла стены подъезда граничащая с моей квартирой, незначительное(видимо моей же дверью ударили) 3) Оконные рамы имеют следы краски 4) Вентиляционный канал расположили не по проекту(В проекте не указаны размеры) 5) Построили лишние секции домов поблизости 6) Изменили номер квартиры, номер дома (было несколько других дефектов, которые они устранили) Застройщик отказывается подписывать акт приема-передач с какими либо дефектами, а так же мне дает подписывать задним числом на 2 с лишним месяца ранее. 4, 5, 6 пункты являются отклонением от проекта. Я отказался от подписания акта без указания обнаруженных мною дефектов, да ещё и задним числом. Законны ли мои требования, и правомерны ли указанные мною дефекты?

Здравствуйте. У меня заключен договор ДДУ с застройщиком. Договор на основании ФЗ №214 от 30 декабря 2004 года. Срок передачи ключей по договору был определен на январь 2017 года. Затем срок был перенесен на январь 2018 года. Застройщик направлял уведомление о необходимости подписания Доп.соглашения, которое не подписывали. Затем срок снова был перенесен на июнь 2018 со сроком передачи ключей до 3-х месяцев. И снова доп соглашение не подписывалось. В договоре есть пункт о компенсации в случае нарушения сроков Застройщиком. Я хотела бы знать, какие действия необходимо предпринять для получения компенсации? Необходимо ли Застройщику направлять какие-то уведомления о моем недовольствии задержкой и желанием получить компенсацию? Меня интересует общий порядок дейтвий. Спасибо.

Есть ДДУ на квартиру с отделкой. Дом второй очереди, сдается в сентябре этого года. На сайте, в шоу руме - хорошие материалы, качественный ремонт. В доме первой очереди собственники получают ключи и права собственности. Вывешивают фото ремонта. Материалы те же, что застройщик заявлял, рекламировал. "Качество" отделки не просто плохое, ужасное. Квартиру с ремонтом взяла специально, чтобы сразу заехать с двумя детьми, крупный застройщик. Не дают ни имена ни часы приема сотрудников, которые несут ответственность за качество ремонта. Я не хочу получить через 4 месяца проблемы собственников первого блока. Что могу сделать, чтобы избежать этого, уже сейчас?

добрый день. просьба пояснить возможность подачи претензии застройщику за нарушение сроков сдачи, если на сегодняшний момент просрочка составляет чуть больше месяца, и когда нам выдадут ключи не известно, но при этом есть так называемый страховой период для застройщика - 2 месяца? что это за 2 месяца? и может меня компания -застройщик "отфутболить" и сказать, что еще не истек, этот так называемый срок страховой? и почему о нем ничего в договоре ДДУ ничего не написано? Заранее спасибо, Татьяна