Росреестр

Здравствуйте всем! Прошу помочь советом ! Определить ответчиков по делу: 11 февраля 2021 года мой муж подарил квартиру нашей дочери Квартира приобреталась между нами в браке Договор дарения не оформлен нотариально, но подано было в Росреестр на регистрацию Дочь умерла в январе 2022 года Мы не хотим чтоб квартира досталась ее мужу в связи с событиями В наследство никто не вступал ещё В договоре к сожалению нет пункта «в случае смерти одаряемого …. переходит к дарителю» Как оспорить ?можно ли подать иск от супруги (меня) что я не знала и не было моего согласия (а согласия нет) на дарственную… Кто будет ответчиком ? При учёте что в наследство никто не вступал? благодарю

Здравствуйте. Первая жена моего отца подарила мне квартиру. Квартира досталась ей по наследству от матери, право на наследство она получила, но в Росреестр не подавала, так как проживает и является уже гражданкой Германии. За квартирой числится долг по коммунальным платежам. Меня как нового собственника обязует УК выплачивать этот долг. Правомерно ли это? Или же долг должна выплатить предыдущая хозяйка?

Здравствуйте! Хотим приобрести квартиру по договору купли-продажи. Во время проверки документов, обнаружилось, что у текущего собственника допущена ошибка в ЕГРН в площади квартиры. На основании техпаспорта от 2013 года общая площадь квартиры составляет 31,7 квадратных метра, а в выписке из ЕГРН (основном документе, подтверждающем право собственности) указывается площадь квартиры 31,6 квадратных метра. Также в 2013 году выдана уточняющая справка из БТИ о том, что действительная площадь квартиры составляет 31,7 квадратных метра. Мы хотим исправить эту ошибку, чтобы площадь квартиры в ЕГРН совпадала с данными техпаспорта. Продавец отказывается сначала исправлять ошибку самостоятельно, а потом регистрировать переход права собственности из-за того, что это может занять время. Насколько я понимаю, есть 2 варианта: 1) Подать нам заявку на регистрацию собственности права и текущему собственнику одновременно подать заявку на исправление данной ошибки. 2) Сначала подать заявку на регистрацию права собственности, а уже после того, как мы официально станем собственниками данной квартиры, подать заявление на исправление данной ошибки от нашего имени. Подскажите, какой вариант лучше? В первом случае, насколько я понимаю, процесс регистрации права может затянуться или приостановиться, верно? В этом случае есть риск того, что деньги, которые мы передадим Продавцу, просто повиснут в воздухе. Мы думаем, что лучше второй вариант. Если выбирать его, то какие документы потребуются потом от нас, как от новых собственников квартиры, для исправления ошибки? В том случае, если это техническая ошибка, то будет ли для исправления действительна справка от БТИ 2013 года или потребуется делать новый техплан и производить замер заново из-за смены собственника? Если мы исправляем площадь квартиры уже после прохождения регистрации и смены собственника, то будет ли какой-то перерасчёт за жилищно-коммунальные услуги по прошлым годам и кто будет обязан её погасить? Например, плата за капитальный ремонт зависит напрямую от площади квартиры. Или же никакого перерасчёта не будет и в дальнейшем начисления будут просто производиться согласно исправленной площади (31,7 квадратных метра) без какого-либо перерасчёта в бо́льшую сторону из-за того, что ранее была указана другая площадь квартиры? Но также это может быть реестровая, а не техническая ошибка. Если мы сейчас соглашаемся на сделку и оставляем в договоре купли-продажи неисправленную площадь квартиры (31,6 квадратных метра), то зарегистрирует ли Росреестр переход права собственности? Не будут ли каких-либо рисков отказа в регистрации в таком случае? Ведь денежные средства, повторюсь, Продавцу мы передаём ещё до подписания договора купли-продажи и завершения регистрации права собственности в Росреестре. Сможем ли мы в дальнейшем самостоятельно вызвать кадастрового инженера для переоценки площади квартиры, заказать технический план и, соответственно, исправить данную ошибку? Бывают ли такие случаи и не опасно ли это? И возможно ли ещё, как вариант, зарегистрировать перехода права собственности с неисправленной площадью и затем нам, как новым владельцам, оставить всё как есть и не исправлять площадь в ЕГРН? Прикрепляю уточняющую справку и страницу техпаспорта. Заранее благодарю за ответ!

Мной было приобретено нежилое помещение в нежилом здании с произведенной реконструкцией (фактически перепланировкой, но в нежилых зданиях по законодательству понятия перепланировка нет). Помещение разделено на два помещения, сделан дополнительный вход с общего коридора, несущие стены здания не затронуты. Решил узаконить данное переустройство, как два независимых помещения. Департамент градостроительства провел оценку проведённых строительных мероприятий, дал заключение, что разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не требуется. Росреестр отказался регистрировать право собственности на два помещения, т.к считает что данная реконструкция требует разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию и рекомендует обратиться в суд для признания права собственности на оба помещения. В прошлом году подавал иск с требованием «о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, в результате которого образовалось два помещения по адресу…..» к Администрации района, Администрации города и Департаменту градостроительства города. Суд проиграл, т.к на тот момент вопрос реконструкции был вне компетенции и полномочий и Департамента градостроительства и Министерства строительства города, а также не было проведены строительных, пожарных, санэпидем экспертиз. Судиться с Росреестром долго и возможно безрезультатно. В данный момент все необходимые документы и экспертизы собраны. Сейчас подаю иск в другой районный суд к Администрации города и Департаменту градостроительства города с требованием – «по результатам выполненных строительных работ прошу признать помещение по адресу….. реконструированным, не требующим разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию или выдать разрешение на ввод в эксплуатацию». С дальнейшим обращением в суд о признании права собственности на два помещения. Насколько корректно и юридически обоснованны вторичная подача иска в другой районный суд к тем же ответчикам с несколько отличающейся формулировкой? Или изменения текста иска не меняет сути, предмета иска и не имеет перспектив?

Судились с застройщиком из-за остановки строительства. По исполнительному листу частично получили деньги. В январе 2018г. ДДУ был расторгнут в Росреестре по инициативе застройщика. Сейчас застройщик в процессе банкротства. Дом строится. Я состою в реестре кредиторов на получение квартиры, на которую расторгнут ДДУ. Вопросы: 1. Как я могу убедиться, что квартира не принадлежит сегодня кому-то другому? 2. Какие документы мне потребуются для регистрации собственности, при расторгнутым ДДУ? 3. Могу ли я продать квартиру по договору цессии, какие документы потребуются, при расторгнутым ДДУ? 4. Имеет ли право Росреестр расторгать ДДУ, если долг застройщика не выплачивается?

Мы хотели построить объект на нашем участке , вызвали инженера , оказалось , что участок сместился на 6м к трассе. Хотели исправить, хозяин участка А согласился ,но хозяин участка Б не согласился (ему же выгодно , если останется все как есть , т.к его площадь увеличивается ). Мы подали в суд , мы выиграли (решение вступило в силу) , потом хозяин участка А тоже подал в суд и он тоже выиграл (вступило в силу) и щас когда мы хотели отправить все эти документы в Росреестр, чтобы они исправили , вышло что та земля каторая образовалась из за смещения стоит на кадастровом учете . Администрация района оформила в собственность и сдали в аренду хозяину участка Б. А глава села не в курсе даже , его подпись нигде не стоит , даже в межевании. Хотя насколько я знаю, этот весь участок относится к землям сельского поселения. Когда мы делали межевание мы согласовали с администрацией села. Когда мы подавали в суд этого участка не было , они сделали после того как наше решение суда вступило в силу . Мы все равно отправили документы в Росреестр , но там отказали , так как одна земля накладывается на другую. И вот вопрос , как быть в такой ситуации ? Решение суда вступило в силу , глава села тоже подтвердил , что там есть смешение, но теперь там появился новый участок . Могут ли снять вот этот участок с кадастрового учета ? Имеет ли право администрация района выделить землю , без согласия администрации села?

Здравствуйте! Подскажите что нам делать, на соседнем с нашим земельным участком, находится участок, предназначенный для ИЖС. но соседи устроили на нем звероферму, содержат на нем лошадь с жеребёнком, коз и кур. причём животные содержаться не в хоз. постройка, а гуляют по всей территории участка (жилой дом соседи снесли). Животные гадят в 3 метрах от нашего крыльца и окон. Запах стоит ужасный. Навоз убирается только тогда, когда мы пишем жалобу в компетентные органы и их придупреждают о предстоящей проверки. Участок соседи отсыпали золошлаковой смесью, уже 3 года пропитанный мочой и калом шлак не менялся. Мы не можем выйти в весенне-летний-осенний период на улицу, открыть окна на проветривание, стоит ужасный запах. Мы неоднократно обращались по этому поводу в Администрацию города, района, в Роспотребнадзор, Росреестр, Прокуратуру, но кроме отписок ни какой помощи не получили. ПОМОГИТЕ, МЫ ХОТИМ ЖИТЬ НОРМАЛЬНО!

Добрый день! Существует ли регламент по межведомственному взаимодействию (сроки и ответственность)? Как можно повлиять (жалобы, обращения, штрафы и ответственность сторон) на процесс взаимодействия органов, если при этом один орган пишет, что направил запрос, при этом второй орган не отвечает и не информирует о получении данного запроса? В частности, Росреестр направляет запрос в КЛХ, при этом КЛХ игнорирует и не комментирует получение запроса. Спасибо.

Здравствуйте. В 2017 году купил квартиру. В МФЦ были переданы деньги и заключён договор. Продавец получив сумму уехала в другой город. На связь не выходила. Через некоторое время мне позвонили с росреестра и сообщили, что квартира арестованная и право собственности оформить не получится. Я обратился в суд, чтобы за мной признали право собственности - отказали. Иск на возвращение уплаченной суммы - не приняли, так как мне якобы сначала надо было попытаться договориться с продавцом в досудебном порядке. И если только она откажется, тогда суд. Так как она уехала в неизвестном мне направлении и её местонахождение неизвестно, я просто забил болт на это всё. Вот уже прошло 5 лет. Квартира эта пустует, заселяться туда не стал. Изредка приходил проверять сантехнику. Особо в почтовый ящик не заглядывал, а зря... Вчера в ящике, среди хлама квитанций увидел письмо от 27 января 2020 года. Адресованое хозяйке, которая мне продала эту квартиру. В письме было написано, что в начале января 2020 года, то есть два года назад было снято обременение. Причину не знаю. Позвонил в росреестр, там сказали приехать и разобраться. У меня все документы имеются. Договор купли продажи потерял, со всеми этими тяжбами, но сохранилась ксерокопия договора. Также есть все паспорта на эту квартиру, опись и т д. Хотелось бы узнать возможно ли через такое большое время оформить право собственности и какие документы/действия для этого нужны? Спасибо.

Добрый день. Долевое строительство объекта. Я один из дольщиков этого объекта даю нотариальное СОГЛАСИЕ другому дольщику , например Ване,на реконструкцию здания в виде возведения ( достройки) второго этажа за счёт средств Вани, а также в дальнейшем моем отказе от площади вновь появившегося этажа, а так же перерасчета долей по данному объекту в сторону Вани. Нотариус не верно указывает адрес данного объекта, спустя больше года и после реконструкции данного здания, оформления нового техпаспорта, сдачи совместно документов в МФЦ на подачу изменений в Росреестр по данному объекту и получения после выписки из ЕГРН на данный объект. В выписке получаем данные: равные по 1/2 доли у каждого дольщика, что не является ошибкой, так как мы подавали документы без всяких там дополнительных документов по распределению долей и площади , просто как изменения по данному объекту. Вопрос 1: в какой момент или какая должна была быть процедура по распределению долей и площади по объекту с новыми характеристиками. Вопрос 2: нотариус ошибся в адресе данного обьекта в названии улицы ( город,кадастровый номер это все верно). Является ли это согласие ничтожным? Понятно, что это одной стороне очень выгодно, а другой нет.

Супруге досталась квартира по завещанию. Его оспаривали в ДГИ. Суд постановил отказать ДГИ в удовлетворении их требований и постановил признать собственником жилья супругу. На квартиру был наложен арест по требованию супруги. На данный момент права на собственность у супруги оформлены во всех инстанциях (через МФЦ, Росреестр) Документы(оригиналы) на руках. Арест решением суда снят. Прошло после решения суда полгода. Однако в УК и ДГИ ключи от квартиры не отдают, ссылаются что у них нет. Есть твердое убеждение, что в квартире все это время, пока шел суд и оформлялись документы на права собственности кто-то проживал. Каким образом можно получить доступ в квартиру и поменять замки на свои с новыми ключами? спасибо

Ситуация такая: В 1999г. я продал квартиру и уехал в другой регион. договор купле-продажи был подписан у нотариуса, зарегистрирован им. договор был составлен в 2 экземплярах ( 1 - покупателю, 1 - нотариусу). В 2021 г. выяснилось через сайт налоговой, что данная квартира до сих пор числится на мне. Я подал заявление в службу кадастра о переходе права собственности от меня на покупателя на сновании договора купли-продажи (предоставил дубликат, который получил от нотариуса). Но Росреестр мне отказал на основании того, что данный договор не был зарегистрирован в БТИ, а также отсутствуют полные данные о покупателе (указан старый советский паспорт, отсутствуют данные о месте рождения, СНИЛС). У меня нет контактов покупателя, я не знаю, жив ли он. Как удалось выяснить от соседей, в квартире никто не живет с 1999 г. Также за квартирой накоплен огромный долг по ЖКХ, который висит теперь на мне. Подскажите, как поступить в данной ситуации? Нужно ли подавать в суд на обжалование решения Росреестра и добиваться снятия недвижимости с меня? Или все равно право собственности зарегистрируют только 2022 годом и мне придется оплачивать все коммунальные услуги и налоги на эту недвижимость? Или необходимо подать в розыск на покупателя?

Добрый день! Ситуация такая:нужно зарегистрировать ранее возникшие права на квартиру. Нас 4 собственника(мама,папа,брат и я). Свидетельство о регистрации права от 06,08.1997 года. На тот момент я и брат были несовершеннолетними, вид собственности общая совместная,которая может быть только между супругами. При подаче документов в МФЦ на регистрацию ранее возникших прав выяснилось, что мама уже внесена в Росреестр как один собственник с видом собственности "общая совместная" и заявление на определение долей принять почему то не смогли. Сказали обратиться к нотариусу для определения долей... Теперь вопросы): Какие документы нам необходимо собрать? Куда бежать после подписания соглашения, чтобы передать данные в Росреестр? Или нотариус сам отправляет данные? И последний вопрос). Отец хочет отказаться от своей доли в пользу детей, можно ли это все сделать сразу?

Добрый день. в 2013 году умерла бабушка и было открыто наследственное дело. Оба наследника (отец мой 3/4 и дядя 1/4) подали заявления на наследство нотариусу и уехали в свои города. Дядя не захотел приезжать к нотариусу через 6 месяцев и моему отцу нотариус отказал в выдачи свидетельства о праве на наследство, сказав, что должны прийти вместе или через суд. Дело зависло. Нотариус сказала что оба наследника вступили. Остается только получить или через суд или прийти вместе. в 2021 году дядя тайно приехал к нотариусу, возможно подал в суд и получил свидетельство о праве на наследство . Так же подал в РОСРЕЕСТР . в ЕГРН это видно лето 2021 год. Вопрос: чтобы получить наше свидетельство о праве на наследство нужно подавать в суд ? или нотариус просто выдаст , так как суд уже был