Росреестр

Порядок произошедших событий: В конце июля 19 года я выиграл с торгов (фз 127) проводимых в рамках дела А32-12262/2017 земельный участок в г. Сочи ( протокол о результатов торгов в приложении), ссылка https://sales.lot-online.ru/e-auction/auctionLotProperty.xhtml?parm=lotUnid%3D960000204853%3Bmode%3Djust. В свое время, данный участок был приобретен банкротом в июле 2013г. у партнера по бизнесу. 04 августа по факту полной оплаты участка мы с КУ подали документы на регистрацию. Номер заявления 23/235/001/803/2019 #8663. (сайт https://frskuban.ru/) Через 2 недели Росреестр опубликовал информацию о приостановке. Причина приостановки -наличие непогашенного ареста. Как выяснилось, арест был наложен в рамках уголовного дела бизнес партнера банкрота, банкрот там проходил свидетелем. В начале 2019 года уголовное дело закрыли в связи с кончиной обвиняемого в СИЗО. У конкурсного имелся скан с подтверждением об окончании уголовного дела. Затем был предпринят ряд попыток снять арест на основе скана, через обращение в орган наложивший арест и росреестр. Не получив положительного ответа КУ обратился в суд. (дело А32-41118/2019) АС принял сторону КУ, ответчик подавал на аппеляцию (15АП-3867/2020) и затем касацию (Ф08-5780/2020). Решение суда было оставлено в силе и арест был снят только в Октябре 2020г. Между тем в июле 2020г. рамках банкротного дела бизнес партнера кредиторы подали заявление о признании недействительными ряд сделок , в их число попала сделка по купленному мной участка (несмотря на тот факт что с момента подписания договора купли-продажи и до момента подачи заявления о признании бизнес-партнера банкротом прошло более 3 лет). Одновременно заявители просили наложить арест, что и было сделано АС. Заседание по делу несколько раз переносилось и до сегодняшнего дня решение не принято. Между тем, в декабре 2020г. КУ пытался завершить производство по делу в рамках которого я приобрел участок. В ответ на мое возражение суд вынес решение о продлении реализации имущества. В феврале 2021 г. КУ подал заявление в АС о снятии с себя полномочий финансового управляющего, рассмотрение заявление намечено на апрель 2021, а в январе 2021 г. он написал заявление о выходе из СРО, которое было одобрено. (страховка по данным с сайта СРО действует до 07.07.2021) По факту подписав договор купли продажи и о оплатив выигранное имущество в срок уже 19 месяцев не могу его зарегистрировать на свое имя. На мою просьбу о возврате денежных средств КУ пояснил, что денежные средства уже попали в конкурсную массу и распределены между кредиторами. Вопросы: Какова перспектива взыскания через АС с конкурсного управляющего суммы уплаченной за земельный участок и убытков ( процентов за пользования дережными средствами)? Нужно ли перед этим добиваться признания проведенных торгов недействительными? (Например, по делу А40-87962/2019 КУ в лице АСВ смогли взыскать всю сумму убытков с покупателя на основе подписанного договора купли продажи. Покупатель не произвел оплату за имущество.) Какова перспектива взыскания с СРО в котором состоит арбитражный управляющий суммы убытков ( стоимость земельного участка и процентов за пользования денежными средствами) по ст 20.4 фз 127? Нужно ли перед эти добиваться признания проведенных торгов недействительными? Как может повлиять на процесс тот факт, что к моменту подачи искового заявления КУ уже не состоит в СРО?

Я долевой собственник 1/2 участка и дома, построил второй дом. Можно ли перед подачей документов в росреестр составить соглашение об определении долей в общей собственности следующим образом: в соглашение второй собственник укажет 0 % долю на новое строение а я 100 % ?

Доверенность,подготовленная на русском языке русскоязычным нотариусом г Лондона ( доверитель -гр РФ, временно проживающий в Лондоне) , апостилирована, Апостиль переведён в Москве на русский язык (конгривка). Подпись переводчика засвидетельствована московским нотариусом. Указанная доверенность (оригинал) отправлена в Росреестр через МФЦ для регистрации Договора купли/продажи квартиры в Москве. Доверенность не принимается Росреестром ( без ссылки на соответствующие документы). Требуют дополнительно к оригиналу доверенности на русском языке представить оригинал на английском языке (которого, в данном случае, не было ).

Хочу продать нежилое помещение, которое мне досталось в наследство. Свидетельство о наследстве ещё не готово. Когда оно будет готово, можно ли сразу продать это помещение? То есть принести в Росреестр вместе с со Свидетельством и Договор купли-продажи? Или необходимо, чтобы сначала я стал собственником, а потом уже идти второй раз и оформлять на покупателя? Спасибо за Ваш ответ.

По договору дарения в марте 2020 года через росреестр являюсь собственником квартиры, даритель (близких и родственников нет) проживала в ней до ноября ( смерти), длительные доверительные отношения, справка о дееспособности , куча свидетелей. В сентябре даритель , под влиянием "левых" знакомых подписывает им завещание и подаёт в суд о признании сделки дарения недействительной. Заседаний не было, только одна беседа в суде. После смерти дарителя (ноябрь)Судья отложила заседание до мая, пока "левые" наследники вступят в наследство по завещанию и решит вопрос о правопреемственности. Могут ли они быть правопреемниками по вопросу недвижимости, если в св-ве о наследовании не будет указана квартира,т.к квартира принадлежит мне и по выписке ОГРН ?в завещании сказано- движимое и недвижимое. Движимое-вклад, достанется им, а квартира?

Добрый день! При приватизации квартиры в 2012 году в договоре на передачу квартиры в собственность Администрация городского поселения указала площадь с учетом лоджии (с понижающим коэффициентом) 36,7 м2. Росреестр в свидетельстве о гос.регистрации прав собственности общая площадь, на основании технического паспорта БТИ, указана без учета лоджии - 34,5 м2. Где здесь ошибка? Как её исправить? Планируется продажа квартиры

Такой вопрос имееться сельхоз земля в общедолевой собственности. 50 собственников, земля сдана в аренду ооо,, антошка'' и один из собственников продал часть доли арендатору без уведомления других собственников. Тем самым нарушил ст 250 гк рф. Но росреестр с сылаеться на закон фз 101,, о землях сельхоз назначения'' говоря о том что арендатор такойже собственник как и остальные, хотя он не имеет доли в поле, и ему можно продовать как собственнику не увидомляя остальных собственников. Тем самым росреестр правоцирует рейдерский захват земли. Какии шансы признать сделку не действительной? Спасибо

Доброго дня! Столкнулся с такой ситуацией, как перепланировка в квартире, дом обслуживает ТСН Всотник-15, это в московской области. Перепланировка была составлена как полагается: был проект, подпись на нем управляющей ТСН Всотник-15, обращение в БТИ и все прочие прелести жизни, до итога и получения новой выписки. Если детально, то после окончания ремонта и перепланировки, был вызван техник БТИ, сделан новый план и экспликацию, был получен акт о завершении переустройства и все документы поданы в Росреестр. Последние, вопросов не задавали в течении месяца, я получил новую выписку. Выписку ЕГРН, как и акт я предоставил управляющей по дому, что все закончил, все сделано и обозначил, как полагается, должным образом. Так же, я обратил внимание, что как и в проекте, так и по факту - общая площадь претерпела изменения, точнее произошло уменьшение на 2,7 м2. Я попросил с текущего момента учесть этот факт, нашу глубокоуважаемую управляющую - при выставлении платежного документа. Меня услышали, и вплоть до сегодняшнего дня, с июля 2020 года, и по февраль 2021, платежный документ приходил с правильной площадью, а на днях управленец, он же житель нашего дома, в лице ТСН Всотник-15, заявляет, что вернет мне в платежку площадь 56,6 м2 с нового месяца, вместо 53,9 м2, которые актуальны по новой выписке из ЕГРН, акту завершения переустройства и перепланировки. Хотел бы обратить внимание, что на каждом документе от проекта, до ввода в эксплуатацию, стоит ее подпись и печать. Мою перепланировку признали законной, Все инстанции пройдены: проект, БТИ, приемка комиссией, новый план БТИ и подача в Росреестр, как итог получения нового документа выписки ЕГРН. Я вот хотел бы понять, на каком основании она это вообще вытворяет, если проще говоря? Требует от меня, ей еще раз предоставить выписку из ЕГРН, поэтажный план новый из БТИ с экспликацией, тот самый акт о завершении который подписывала сама, насколько я понимаю я ей ни чего не должен? Так же, в лице данного сотрудника, ТСН Всотник-15, говорит о какой-то проверке моего проекта, а так же, акта о завершении работ по перепланировке и выписке из ЕГРН с новой квадратурой. И все это как угроза, если мне в платежку не вернут площадь 56,6 м2., то есть то что было до перепланировки. Насколько такое вообще может быть законным? Спасибо, за Ваше внимание.

Здравствуйте. Хотим приобрести квартиру. Собственница в 2016 году прошла процедуру банкротства. Затем подарила 1/2 долю своему сыну (взрослому). Не возникнет ли у нас проблем с оформлением такой квартиры в собственность? Росреестр переоформит право собственности или если собственник был признан банкротом, сделку могут отменить?

Я купил парковочное место в строящемся ЖК. Застройщик выдал мне ДДУ. После сдачи ЖК в эксплуатацию застройщик передал мне подписанный акт приёма-передачи,с которым я пошёл в МФЦ для регистрации права в Росреестре. Из Росреестра пришло приостановление регистрации на основании того,что собственником моего парковочного места по прежнему является компания-застройщик. Я описал ситуацию застройщику.Застройщик мне сообщил,что произошла ошибка при подаче им документов и предложил мне поступить следующим образом: написать через МФЦ в Росреестр заявление о прекращении мной регистрационный действий,далее мне расторгнуть ДДУ с застройщиком и оформить ДКП. Вопрос можно ли мне согласиться на это и какие риски для меня могут быть. Застройщик утверждает,что другого варианта в сложившейся ситуации не может предложить.

Здравствуйте, скажите пожалуйста хотела купить дом, оформили сделку купли-продажи дома, и указали что земля не оформлена, документы отправили в Росреестр, мне откажут в сделке ? Хотя на землю есть кадастровый номер, и она стоит на учете в реестре

Здравствуйте, оформили сделку купли-продажи дома, но на счет земли нотариус написала что земля не оформлена, мне откажут в покупке дома Росреестр? (Продавец землю не не оформляла на себя, дом по дарению от бабушки достался, но земля стоит на учете в реестре и имеет кадастровый номер)

Добрый день! подскажите пожалуйста по проведению сделки купли-продажи земельного через нотариуса что является условием оплаты за недвижимость? как прописать в договоре? несу я риски при оплате всех денег при подписании ДКП у нотариуса, который сам отправляет документы на регистрацию перехода права собственности в росреестр. нотариус только регистрирует сделку саму, и передает документы в росреестр? условно, то что нотариус принял все документы, проверил их, составил договор, который мы подписали, и отправил документны в росреестр - это может быть основанием для оплаты стоимости недвижимости от покупателя продавцу? или риск и лучше дождаться уведомления о переходе права? параллельно заложив деньги в ячейку

Добрый день! подскажите пожалуйста по проведению сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса что является условием оплаты за недвижимость, как прописать в договоре? нотариус регистрирует сделку саму? условно, то что нотариус принял все документы, проверил их, составил договор, который мы подписали, и отправил документны в росреестр - это есть основание для оплаты стоимости недвижимости от покупателя продавцу? или лучше дождаться уведомления о переходе права?

Добрый день! подскажите пожалуйста по проведению сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса! что является условием оплаты за недвижимость? нотариус регистрирует сделку саму?условно, то что нотариус принял все документы, проверил их, составил договор, который мы подписали, и отправил документны в росреестр - это есть основание для оплаты стоимости недвижимости от покупателя продавцу? или лучше дождаться уведомления о переходе права?