Субаренда нежилого помещения

добрый день, подскажите пожалуйста какой выбрать оквэд? хочу брать в аренду нежилое помещение в мкд и сдавать в субаренду и ещё буду у этого же мкд снимать в аренду фасад дома, для сдачи в субаренду под рекламное место.

Есть договор субаренды нежилых помещений от 29.07.2016г. сроком на 10 лет, зарегистрированный в Росреестре. Есть условие договора: "Размер арендной платы подлежит обязательной индексации с учетом инфляции не менее чем на 5%, но не чаще чем один раз в год". Есть 2 доп соглашения, фиксирующих процент увеличения стоимости аренды и новый размер аренды: №1. "С 1 марта 2017г. в связи с инфляцией увеличить сумму арендной платы на 5,8%" №2. "С 01 февраля 2018г. увеличить на 5%" Вопросы: 1. Можно ли не регистрировать эти 2 доп соглашения в Росреестре, так как увеличение стоимости аренды прописано в самом договоре как обязательное и, следовательно, изменение договора не является существенным? Какие нормативные акты могут подтвердить правильность такой позиции? 2. Чем грозит не зарегистрировать доп соглашения в Росреестре? Насколько это законно? 3. Имеет ли значение, какую формулировку мы применим в доп соглашениях: "в связи с инфляцией увеличить сумму арендной платы на " или "Внести изменения в п. 4.1 Договора и изложить его в следующей редакции"? Спасибо.

У нас в собственности небольшое нежилое помещение, которое оформлено на мужа. Но ИП для сдачи в аренду оформлено на жену. Поэтому заключаем зеркальные по срокам краткосрочные договора: аренда от мужа (как от физлица) к жене, субаренда от жены к конченому субурендатору (юрлицо). Каждые 11 месяцев приходится расторгать старый и делать новый договор. Возможно ли этого не делать и перевести эти договоры в разряд бессрочных?

Дано: Есть жилое помещение. Его сдаёт индивидуальный предприниматель А. Арендует помещение другой индивидуальный предприниматель Б. Предприниматель Б пересдаёт помещение в субаренду посуточно физическим лицам, имея на это право по договору аренды с предпринимателем А. Вопрос: может ли предприниматель Б работать по патентной системе налогообложения? Если в конкретном случае система не сработает, то что нужно для того, чтобы патентную систему можно было применить? Каким образом должны быть оформлены отношения между арендодателем А и арендатором Б, чтобы арендатор Б мог вести свой бизнес в арендуемом жилом помещении и одновременно использовать его как источник дохода? Как сделать расчет на стоимость патента? Есть ли какая-то тарифная сетка для типа бизнеса “сдача меблированных комнат в наем”?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, у меня, как у ИП, есть разрешение от администрации города на размещение нестационарного объекта торговли с разрешенным видом деятельности "Бытовые услуги" . В настоящий момент планирую сдать объект в субаренду , чтобы другая организация осуществляла тот же самый вид деятельности. По какому коду ОКВЭД я должна буду оплачивать налоги? Как прописано в разрешении-бытовые услуги , или как сдача в аренду нестационарного объекта торговли? Заранее спасибо за ответ

Добрый день. Физ.лицо (собственник) и ИП (6%) оформили договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Теперь ИП будет пересдавать данное помещение в аренду или субаренду юр.лицу на возмездной основе(согласие физ.лица на пересдачу площади указано в договоре ). Не знаю как правильно его оформить,подскажите пожалуйста.

Добрый Я - ИП Владелец квартиры ФИЗ ЛИЦО Арендаторы - МОИ СОТРУДНИКИ мне нужно сдать квартиру в Москве принадлежащую ФИЗ ЛИЦУ моим СОТРУДНИКАМ просьба дать ответы на каждый вопрос по пунктам. 1. какой код окнвд необходимо добавить, ВНИМАНИЕ! квартира не в собственности ИП! 2. какой документ необходимо заключить ИП с ФИЗ ЛИЦОМ для успешной последующей сдачи квартиры от имени ИП, документ нужен единоразовый, доход от сдачи квартиры ФИЗ ЛИЦА будет получать ТОЛЬКО ИП. 3. СОТРУДНИК будет оплачивать аренду квартиры на счет ИП на расчетный счет, здесь все понятно по налогам все ясно, 6%

Добрый день. У физ.лица заключен договор аренды на нежилое помещение с КУГИ (Арендодатель). В договоре прописана возможно сдачи помещения в субаренду. Данное физическое лицо (Арендатор) сдает в субаренду ООО (Субарендатор), однако в договоре субаренды данное физическое лицо представлено ИП. По договору субаренды Субарендатор перечисляет часть арендной платы напрямую в КУГИ (около 70%) и 30 % на счет ИП. О том, что у КУГИ заключен договор аренды с физ.лицом, а не с ИП, Субарендатор узнает уже после заключения договора субаренды. Какие риски в данной ситуации у Субарендатора? (ООО) Спасибо.

Здравствуйте! Вопрос касается расторжения договора аренды нежилого помещения. Снимаем помещение по договору субаренды, договор действует до мая 2017. Но 16 ноября по телефону владелец недвижимости сообщил, что договор с управляющей компанией (с которой у нас в свою очередь договор) был расторгнут 28 октября и надо подписать трехсторонние доп.соглашение. Но управляющая компания не уведомила нас за 30 дней, как предполагалось по договору, и должна депозитный платеж за последний месяц. В доп.соглашении написано, что владелец недвижимости не берет на себя никаких финансовых обязательств - обращайтесь в управляющую компанию, которой перечисляли деньги. В итоге, мы не можем вернуть деньги за май, т.к. управляющая компания будет банкротиться и отправляет в арбитраж. Подскажите, как лучше действовать, если мы не хотим продолжать арендовать помещение у недобросоветсных владельцев? - просить официальное уведомление от владельца недвижимости и еще месяц спокойно работать в офисе? Или нас в праве выставить из помещения? Ноябрь мы не оплачивали управляющей компании, но деньги вернулись. Владельцу недвижимости не платили, т.к. нас официально еще даже не уведомили о том, между первыми двумя компаниями нет договорных отношений.

Добрый вечер. Помогите пожалуйста разобраться. Ситуация следующая: хочу взять у знакомого в аренду кофейню на своё ООО. У него оформлено ИП, помещение он арендует. Скажите какой договор лучше заключить, договор субаренды или аренды предприятия, либо есть ещё какие-нибудь варианты. И если заключать договор субаренды, то ещё один момент, у него в апреле сл года заканчивается договор аренды, как лучше обезопасить себя, чтобы после того как он пролонгирует договор с арендодателем, он обязывался бы пролонгировать и договор субаренды. Заранее спасибо.

Добрый День! 1. Физ. лицо передаёт другому физ. лицу, зарегистрированному в качестве ИП и применяющий УСНО 6% (Доход), нежилое помещение для дальнейшей сдачи его в аренду третьим лицам. Каким образом правильно оформить документы (договор, доверенность?), что бы налогоплательщиком был только ИП ?! 2. Остаётся ли обязанность у Первого Физ. лица по оплате налога на недвижимость?