Торги

Здравствуйте, у меня такая ситуация, я в 2017 году через гос.торги взял в аренду сроком на 5 лет помещение в здании, находящегося в муниципальной собственности у администрации города и которое является объектом культурного наследия и подпадает под федеральный закон №73 ФЗ «Об объектах культурного наследия». Так же на это здание утверждено Охранное обязательство в 2016г. Через пол года администрация, так же через аукцион продает это здание физическому лицу с обременением моим договором аренды, то есть покупатель согласился с обременением и был в курсе его, более того даже заключил дополнительное соглашение со мной о том, что теперь он является арендодателем. 30 июля 2020 года собственник здания прислал мне извещение о том, что для исполнения Охранного обязательства на это здание он нанял подрядную организацию, которая начинает комплекс работ по ремонту и реставрации фасадов здания, так же в этом извещении собственник требует от меня возместить ему часть затрат на эти работы по реставрации, пропорционально площади которую я арендую по отношению к полной площади здания. К извещению прилагается акт передачи объекта, от собственника подрядчику, для производства реставрационных и ремонтных работ, по которому здание передается подрядчику полностью за исключением подвала и арендуемых мной на 1-м этаже помещений. Через 3 недели, 23 августа, собственник здания присылает следующее извещение в котором требует уже чтобы я в обще выехал полностью до 1 сентября 2020 года со всем имуществом из арендуемых помещений на срок проведения реставрационных работ(срок работ не указывает) мотивируя это тем, что необходимо проведение работ, исключающих возможность эксплуатации арендуемых помещений во время проведения работ, и так же продолжает требовать с меня компенсацию части его расходов на ремонт фасадов, мотивируя это тем, что я должен это делать по договору аренды, хотя в договоре не слова про это нет. Подскажите пожалуйста : 1) Сейчас собственник требует освободить арендуемые мной помещения, но согласно акту передачи подрядчику здания для ремонта, эти помещения не передаются подрядчику и в перечне работ по реставрации нет работ внутри помещений. На каком основании он это требует, законны ли такое действия и какие у нас варианты избежать выселения? 2) На каком основании собственник требует с меня возмещение части расходов на реставрацию фасадов и может ли он их требовать вообще? Ведь эти расходы не относятся к эксплуатационным расходам или к текущему ремонту, и так же в соответствии с п.11 ст. 47.6 №73 ФЗ «Об объектах культурного наследия» Охранное обязательство подлежит выполнению собственником, а не арендатором, арендатор в моем случае несет расходы на содержание объекта согласно договору и 1-З с. 47.3 №73 ФЗ, как я понимаю расходы на содержание объекта не могут относится к расходам на реставрацию фасадов здания. 3) Собственник требует от меня освободить помещения в срок всего 7 дней, данный срок не реальный для меня, за это время нет возможности найти другие помещения для аренды, заключить новый договори и переехать, да и такой срок просто не разумный. При этом ранее мне о возможном выселении в ближайшее время собственник не уведомлял. Какие сроки для освобождения арендуемых помещений являются разумными с точки зрения законодательства, если этот момент не указан в договоре аренды? Да и в обще договором аренды не предусмотрено проведение этих работ, а просто на меня возложена обязанность по соблюдению 1-З с. 47.3 №73 ФЗ. 4) По плану ремонта здания, который утвержден комитетом по охране объектов культурного наследия, вход с улицы в арендуемые мной помещения будет ликвидирован при этом собственник не говорит мне будет ли вообще отдельный вход с улицы в эти помещения и где он будет находиться, что по сути сделает невозможным аренду мной этих помещений, может ли собственник убрать вход при действующем договоре аренды? Если это будет сделано и после ремонта на основании этого собственник откажет нам в использовании и на основании этого будет требовать расторгнуть договор, на сколько это будет законным? 5) Помогите составить мотивированный ответ на уведомления от собственника, с учетом того, что срок на выселения мне необходим не 7 дней а больше, так же я хочу сохранить договор аренды и продолжать арендовать эти помещения даже с учетом того что будет убран вход в помещения, что бы собственник разъяснил будет ли новый вход и где он будет находиться, и естественно без расходов с моей стороны на реставрацию.

Добрый день! Суть вопроса. Присмотрели земельный участок (далее-ЗУ) для ИЖС, ЛПХ, садоводства. ЗУ находится в Калужской области на территории деревни. ЗУ не стоит на кадастровом учете, равно как и у соседей с двух сторон. т.е. границы не определены. Пустой, зарастает травой. Варианты приобретения: 1. Выкупить часть земли (10 соток из 40) у пожилой соседки (более 80 лет), потом выкупить смежный соседний нам приглянувшийся за 15% от кадастровой стоимости. У соседки участок также не сформирован, не определены границы, только есть кадастровый номер. т.е нужно проводить межевание. 2. Или сразу обратиться в администрацию и выкупить приглянувшийся нам участок, который тоже не сформирован и не стоит на кадастровом учете. при этом все межевые работы готовы провести за свой счет. Вопрос: 1. Куда обращаться по п.п. 2, в Администрацию поселения или Администрацию района? т.е. кто принимает решение по одобрению отчуждения земель? 2. По какой стоимости можно приобрести не сформированный участок? 3. Каким Постановлением по Калужской области регламентируется вопрос выкупа муниципальных земель? (не нашла в Интернете) Нужно понять процедуру сделки, ценообразование. За какой процент можно выкупить смежный участок на основании какого постановления, при каких условиях (нужно ли капстроение на основном участке), будут ли проводиться торги в случае выкупа смежного участка? Где прописано , что это именно -15%. Т.е. понять каким путем идти проще, законодательно надежнее и дешевле, может быть и надо связываться с пожилым человеком. Спасибо .

Добрый день! Планируется покупка жилого дома и земельного участка после выигранных торгов (публичное предложение по реализации имущества должника Ивановой, находящегося в залоге у Сбербанка). Торги идут в рамках процедуры банкротства. Собственность является совместной с бывшим мужем Ивановой. 1) Договор купли-продажи составляется с Ивановой и финансовым управляющим,плюс согласие бывшего супруга? или оба собственника и фин управляющий должны быть в договоре? 2) может ли сделка быть признана анулированной? например если бывший муж начнет процедуру банкротства, не будет сделка анулирована из-за заниженной стоимости объекта? 3) если в доме прописан ребенок 17 лет, ее лучше до сделки выписать? если по суду, то придется подождать достижения 18 лет и выписывать? В доме уже год никто не проживает.

На данный момент подходит к завершению банкротство физ лица. В процессе банкротства было выставлено на торги земельный участок (пай 1/3) лот был куплен на первых торгах, но не был отмежован. Покупатель требует от фин управляющего вернуть деньги которые были переданы банку, так как он не может реализовать данную землю! В связи с чем фин управляющий настаивает на том что даже после продажи лота истец должен за свой счёт делать меживание данной земли. Законно ли это и кто на самом деле должен платить в этом случае?

Добрый день, судимся с банком по поводу обращения взыскания на квартиру в залоге, суды прошли, банк подал на апелляцию в связи с несогласием по отмененным пени и сниженным процентам. Кредитный договор расторгнут. Cуд по апелляции 25 августа. Нам очень необходимо получить рассрочку по решению суда. Получается надо подавать заявление на следующий день после апелляции ? Но мы беспокоимся, что банк на следующий день выставит квартиру на торги.

В 2017 г. я заключил с человеком договор на оказание услуг по продаже квартиры для государства (44-ФЗ). В договоре не указана сумма стоимости услуг т.к. ее рассчитать невозможно. Условия такие были, собственник получает 790 000 р. все, что сверху вознаграждение. Т.к. это торги, т.е. снижение начальной цены, то вознаграждение рассчитать невозможно. По результатам торгов, квартира была продана за 1 000 000 р. Т.е. вознаграждение 210 000 р. это было отражено в квитанции или подобном документе. 2020 г. данная сделка была признана недействительной, ни по моей вине и не по вине бывшего собственника. Т.к. дом оказался аварийным. А информация об этом была опубликована в газете в 2016 г. (которую конечно же мы не видели) и больше ни в каких источниках, к тому же администрация, конкретное лицо, принимавшая данную квартиру и подписывавшая акт приема-передачи, или не была вкурсе, что дом авариный, или просто не обратила на это внимание и приняла квартиру, хотя это внутренние документы администрации и они принимали решение об аварийности дома. Суд обязал вернуть квартиру бывшему собственнику, а собственника выплатить в пользу одного из муниципальному образовании при администрации сумму 1 000 000 р. Теперь собственник требует от меня документ или дополнительное соглашение, подтверждающий, что он мне выплатил 210 000 р. за услуги, что бы ей выплачивать сумму не 1 000 000 р., а 790 000 р. Вопрос: Выписать заново данный документ или дополнительное соглашение о получении мной 210 000 р. наложит ли на меня какую либо ответственность по выплате этой суммы государству?

Добрый день. Меня признали банкротом и выставили залоговую квартиру на торги. Сейчас я оплатил основной долг и проценты по сумме кредита. Осталась задолженность по пениям. Могут продолжить торги из за пении??? Сумма займа была 1600000, остаток по пением 380000

Добрый день. Меня признали банкротом и выставили залоговую квартиру на торги. Сейчас я оплатил основной долг и проценты по сумме кредита. Осталась задолженность по пениям. Могут продолжить торги из за пении??? Сумма займа была 1600000, остаток по пением 380000.

Добрый день, при проведении торгов на сайте торги. гов указали, что торги с одним лотом, но делимым. При размещении протокола подведения итогов указали стоимость предложения каждого участника за весь лот, при этом указали какие позиции были включены. (так как некоторые участники подали предложение всего на часть позиций). Участник торгов требует опубликовать протокол с разбивкой лота по каждой позиции. Правомерно ли это? И как грамотно отказать в данном требовании?

Здравствуйте. У меня квартира в ипотеке. Я некоторое время просрочил платежи,но потом приставы стали вычитывать по 70% заработной платы. Затем квартиру выставили на торги и её продали без меня. Квартира единственная.

Оплатил онлайн обучение, но через время передумал его проходить. Написал исполнителю электронное письмо с просьбой вернуть деньги. Исполнитель отказал, ссылаясь на договор оферты и что они вернут деньги в случаях: 1. Я прошел обучение, но не получил результатов; 2. Должен принять участие в реальных торгах, но не смог их выиграть; 3. Прошел год и я не разу не выиграл в торгах. Я не хочу проходить обучение и вкладывать дополнительные денежные средства в торги. Насколько, требования исполнителя правомерны? Какая статья закона защищает мои интересы ка потребителя?

Добрый день, столкнулся с ошибкой торговой площадки. Как быть ? Прошли торги с падением 45%, наша цена осталась последней, после рассмотрения всех частей выяснилось что участник под №1 не мог участвовать в торгах.т.к. не подходил по профилю( а торговая площадка его пропустила)

Добрый день! Был долг по ипотеке, банк подал в суд. В суде добились отсрочки на год, пока получали определение суда, пристав не отменил торги, и нашу квартиру продали на торгах. Долго судились и пытались признать торги недействительными, но районный суд вынес решение о признании торгов и о ввселении нас из квартиры. Подавали аппеляцию, но сегодня обл.суд оставил решение районного без изменений. Стоит ли сейчас подавать в кассационный суд, возможно ли вообще что-то сделать в этой ситуации? Благодатю за ответ

Здравствуйте! У меня имеются исполнительные производства по потребительским кредитам. В связи с этим, судебными приставами наложен арест на недвижимость - дом и квартиру. И то и другое пока в ипотеке, которая оплачивается. Мне 54 года, в настоящее время без работы, дохода не имею, поэтому полностью погасить долг не могу. Дом полностью записан на мне, а квартира в долях с мужем (по 1/2). Подскажите, пожалуйста, каким образом будет обращено взыскание на квартиру после выплаты ипотеки? Только на мою долю или на долю мужа тоже? У него в собственности только эта 1/2 квартиры и, если мы оформим развод, то, по сути, это будет его единственное жильё. Или разводиться не обязательно? Как происходят торги, если продается доля в однокомнатной квартире? Есть ли какие-то варианты, кроме полного погашения долга и банкротства? Предлагается ли второму собственнику выкупить долю? Есть ли какой-то вариант взаимодействия с приставом или с банком для решения вопроса по добровольной продаже своей доли и погашения части долга? Ведь не бывает же безвыходных положений! Буду признательна за подробный ответ от юриста, имеющего практику в подобных делах. Готова обсудить дальнейшее сотрудничество при наличии перспективы на результат.

Прохожу процедуру банкротства. После первого суда прошло пол года. Назначен завершающий суд. А автомобиль так и не был выставлен на торги управляющим. Как он будет его реализовывать после суда где меня признают банкротом и спишут долги?