ТСЖ

Вопрос по корректности проведения общего собрания собственников в ТСЖ. Насколько я понимаю: список вопросов, относящихся к исключительной компетенции общего собрания, перечислен в статьях 44 и 145 ЖК РФ. Т.е. правление ТСЖ не может решать эти вопросы единолично. Согласно п.2.1 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке. В смету доходов и расходов был включен пункт "Озеленение придомовой территории, благоустройство детской площадки", но, при этом, в этом году отдельного вопроса в повестку общего собрания по озеленению и благоустройству детской площадки не вносилось, а в прошлом году был только принят вопрос в формулировке "Реконструкция детской и спортивной площадок" и такая реконструкция была проведена в прошлом году. В этом году правление ТСЖ выполнило озеленение, а также повторное благоустройство детской и спортивной площадок без согласования с жителями проекта. Было выполнено озеленение на территории детской площадки по периметру, там, где его изначально фактически не было. А также снесены старые спортивные сооружения и установлены новые на их месте. Вопрос: 1. Достаточно ли вносить пункт по озеленению и благоустройству в смету доходов и расходов или нужно, чтобы в повестке общего собрания был отдельный пункт по этому вопросу? Если в следующем году правление опять захочет снести спортивные сооружения и установить новые, достаточно просто средства на благоустройство учесть в смете? 2. Можно ли обязать правление согласовывать все проекты по озеленению и благоустройству территории с жильцами на общем собрании? Или простого включения в смету доходов и расходов статьи "Озеленение придомовой территории, благоустройство детской площадки" достаточно?

У меня не простая задача, но она точно может пригодиться вам в портфолио. Мы пытаемся запустить юридическую службу для горожан, работающую на донатах. Мне удалось собрать под инициативу 5500 рублей донатов и есть блок задач в сфере ЖКХ-права, над которыми нужно поработать. Затем, я хочу опубликовать результаты в соцсетях с охватом свыше 10 000 подписчиков и объявить о новом сборе донатов на продолжение развития этого направления. Ну и в итоге таким образом наладить систематичное донатерство в НКО Фонд развития гражданских институтов «ГОРОЖАНЕ» (Челябинск). Нам нужен специалист, способный начать с личной обработки запросов горожан, а в последствии системно организовать работу структуры юристов. Глобально задача в том, чтобы создавать юридически грамотные обращения, на которые чиновники, жэки, тсж и т.п., будут вынуждены реагировать не отписками, а решением обозначенной проблемы. В идеале — сделать шаблоны, по которым можно будет постоянно решать одни и те же типовые задачи. У нас есть целый блок задач по заборам: https://trello.com/b/tnlUE2Zs/кдх-жалобы-на-дорожные-ограждения — они все типовые, поэтому, будет достаточно сделать один шаблон и по нему сделать обращения. Либо вообще все объекты оформить одним обращением. Суть — эти заборы не соответствуют новым параметрам ГОСТ. Забор не требуется, если ширина газона более 1.5 метра. И есть ряд задач по проблемам благоустройства: https://trello.com/b/6UzIlk2n/проблемы-городского-благоустройства-в-челябинске — тут пока можно взяться только за то, с чем точно получится результат. Ещё нужно понять, какими нормативными процедурами было сделано занижение у нового пешеходного перехода у городского пляжа на Шершнях — там поставили светофоры и сделали занижения бордюров по личному распоряжению мэра. Если администрация может выборочно делать занижения в нужных ей местах без закладывания бюджета на следующий год, значит, они могут делать занижения и во всём городе, где это требуется жителям. Нам нужно понять, как устроена эта процедура и «захватить её», чтобы горожане могли сами решать, где выполнить работы по занижению, а не по личной указке мэра. В городе полно мест, где нет занижения между тротуаром и проезжей частью, хотя сделать это можно простыми, дешёвыми и быстрыми методами. Задача — придумать юридическую конструкцию, которая заставит администрацию выполнять точечные ремонты пешеходной инфраструктуры с целью соблюдения требований норм законодательства по безбарьерной среде.

Купила квартиру , получила документ о праве на собственность , зарегистрировали в Росреестре. На днях была в ТСЖ и мне сказали , что дом не сдан в эксплуатацию.Какие у меня риски ? Что делать дальше?

здравствуйте, подскажите пожалуйста. отказали на работе в оплате проезда к месту отдыха моему неработающему мужу ссылаясь на то что не предоставили справку о том что проживаем вместе. но где взять такую справку если прописаны в разных местах. а проживаем вместе. не тсж

Бывший председатель ТСЖ поместил в лифтовом помещении объявление о моей смерти след. содержания: "Умер член правления..., т.е. я, просьба сдавать деньги на похороны консъержкам". Имеется видео размещения им этого объявления в лифте. Куда обратиться по поводу этой клеветы, нанесшей мне и моей семье, моральный ущерб? Под какую статью УК или ГК РФ подпадает такой поступок?

Здравствуйте! У нас ТСЖ, Я плачу за "техобслуживание дома" 1500 рублей, 17 р. кв.м. После моей просьбы о предоставления расшифровки суммы, председатель прислала следующий ответ( прикрепила). У меня вопрос, какие пункты законы? Какие нет? Что такое"издержки расходов воды? Это мы платим за кого то? Проконсультируйте, пожалуйста.

Добрый день!в МКД ТСЖ есть нежилые помещения, кладовки, там нет воды и водоотведения, собственник нежилого помещения который им пользуется отказывается платить ОДН, т к считает если там нет воды он платить не обязан, пытаюсь доказать и отправляю ссылки на закон, но бесполезно, можете ли вы как юрист доходчиво написать что они обязаны платить т к пользуются этими квадратными метрами, а я им передам чтобы закрыть этот вопрос.