214 фз

Здравствуйте Мы с женой приобрели квартиру 10.12.12 в строящемся доме (М.О. их сайт http://www.xn----dtbjabqhc5aa5b.xn--p1ai/) на основании договора о долевом участии в соответствии с 214 ФЗ. Застройщик должен был сдать дом 31.12.14, но как стало уже известно он задержит сдачу дома на 3-7 месяцев. На данный момент застройщик рассылает по почте всем дольщикам "дополнительное соглашение к договору о долевом участии", где пишет что задерживает сдачу дома и требует согласиться со сроками задержки, причем грозит если данный договор мы не подпишем, то о имеет полное право разорвать существующий договор о долевом участии. Мы в свою очередь знаем что за задержку сроков мы вправе потребовать с застройщика неустойку (за срыв сроков, переплату % по ипотеке, моральный ущерб и т.п.). Как нам стоит правильно поступить??? Можем ли мы направить встречное письмо о том что согласны с сдвигом в сроках при условии что застройщик обязуется оплатить нам неустойку??? Есть ли в этом смысл??? Обязаны ли мы подписывать данное дополнительное соглашение??? Да и вообще как правильно защититься в данной ситуации???

Добрый день! Расскажите пожалуйста как покупать квартиру в строящемся доме по договору 214 ФЗ. Как избежать различных рисков на что обратить внимание. Возможно стоит прибегнуть к помощи юриста для оформления договора? Или сейчас риски минимальны? Хочется максимально обезопасить себя в такое сложное время. Спасибо

Добрый день! Собираюсь приобретать квартиру напрямую у застройщика. Запросил образец Договора. Как можно проверить, надлежащим ли образом оформлен Договор долевого участия по 214-ФЗ? P.S. Должен ли быть у компании сертификат или иной документ, подтверждающий реализацию жилья по 214 ФЗ? Спасибо за ответ! При необходимости готов выслать Договор Илья.

Здравствуйте! Я заключил договор ДДУ на квартиру с застройщиком. В соответствии с договором там указан "срок ввода Здания в эксплуатацию - не позднее 22 апреля 2014 года" так же в договоре есть пункт по которому: "в течении 60 календарных дней с момента ввода Здания в эксплуатацию, передает ему по передаточному Акту Квартиру" Дом до сих пор не сдан и не достроен до конца. Подскажите с какой даты по 214 ФЗ начисляются пени - с даты ввода или с даты передачи квартиры? (22 апреля + 60 Дней) Какая ставка применяется 1/300 или 1/150 ? для справки стоимость квартиры 2 500 000 р. Есть ли срок установленный 214 ФЗ для возврата моих денежных средств если я сейчас расторгну договор? Заранее спасибо за ответы

Добрый день, Расчет неустойки по 214 ФЗ за просрочку передачи объекта должен производиться с даты обязательств по договору по дату подписания акта приема-передачи (юридического), подписываемого после устранения всех недостатков и взаиморасчетов по доплате с моей стороны за увеличившуюся площадь или же по дату подписания акта о передачи ключей (в нем указаны недостатки объекта, а застройщик обязуется их исправить)? Заранее спасибо

Мы с мужем заключили ДУ с застройщиком в котором было прописано, что срок ввода в эксплуатацию 22 апреля 2014г, но 10 марта пришло письмо с просьбой приехать подписать доп. соглашение о продлении срока ввода в эксплуатацию. Мы поехали и подписали это доп. соглашение в котором прописано, что срок ввода в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм СНИП не позднее 3-го квартала 2014г. Данный доп. прошел регистрацию в рег. палате. У меня возникает вопрос : могу ли я расторгнуть доп. соглашение на основании нарушения ст. 6 п 3 214-ФЗ двухмесячного срока, а так же мне не был предоставлен график производства работ для ознакомления и тем самым срок 3-й кв очень размытый он начинается с 01,07,2014г по 30,09,2014г тем самым меня ввели в заблуждение с сроком ввода здания в эксплуатацию.

Господа, я и еще 2 моих друга, мы хотим купить квартира по ДДУ на совместных правах, т.е. чтобы каждому принадлежала треть в общем праве по ДДУ. Вопрос: 1. Возможно ли совместно зарегистрировать права в одном договоре? или 2. На каждого регистрируется одна треть права по отдельному договору? 3. Могут ли 2 моих друга делегировать мне права на распоряжение их доли в совместном праве? 4. На основании какого договора 2 друга могут делегировать свои права - доверительное управление , безотзывная доверенность? 5. На основании какого договора, я могу продать их долю в общем праве, при условии достижения определенного события, например, ввода дома в эксплуатацию? 6. При оформлении свидетельства на собственность - в свидетельства будут вносится 3 собственника в равных долевых правах? 7. Как оформить договор "управления" правами моих друзей, чтобы я мог принимать заранее согласованные действия, и они не могли поменять решение по отзыву данных мне полномочий или изменить переданные мне права?

Здравствуйте.Мы купили у застройщика квартиру с датой передачи ключей по договору до 01.07.14.Но из-за многочисленных недоделок вот уже два месяца не можем принять квартиру.Застройщик работает по 214 ФЗ.Можно ли будет подавать в суд для получения пени за задержку выдачи ключей,если их Акт приема передачи содержит следующие пункты: 3. Переданная Квартира соответствует всем установленным действующим строительно-техническим нормам и требованиям, а также условиям Договора Дольщики подтверждают, что претензий к качественным (включая отделку), техническим и иным показателям Квартиры не имеют. 5. Стороны по вопросам исполнения вышеуказанного Договора претензий друг к другу не имеют. Стоит ли нам подписывать их акт?Либо можно ли прямо на акте вычеркнуть эти пункты?Или же они не повлияют на суд и мы можем смело подписывать?

Зачем Вы рисуете, что консультация бесплатная, если тут же, после моего вопроса, присылаете мне предложение ОПЛАТИТЬ ВОПРОС? Не надоело еще придуриваться? Просто стыдно за Вас всех. Понятно, кушать всем хочется, ну тогда и не занимайтесь вымогательством и одурачиванием, а сразу пишите, что и почем - так будет честно.

Добрый день. Существует комплексная застройка на территории города. В собственности находится у застройщика. На территории должны быть 3 объекта. 2 многоквартирных и гаражи. Все являются дольщиками с заключенными договорами долевого участия, более того земля под застройкой является обременной дольщиками в качестве залога (ФЗ 214). Дома были построены и будут введены в эксплуатацию в августе и декабре этого года соответственно. Но на месте гаражей нет ничего. Даже забора. Разрешения на строительство продлить отказались, денег у застройщика тоже нет. В размежевании земли чтобы потом обратить взыскание на заложенное имущество нам отказали, по причине того, что требуется согласие всех дольщиков. 100%. Возможно ли как то выйти из этой ситуации? P.S. Согласие всех дольщиков получить просто невозможно

Администрация города Химки 3 месяца не выдает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.Является ли это форс мажорным обстоятельством?Какова практика судов по форс мажорам по ДДУ, есть ли шанс взыскать неустойку,если не подписывать допсоглашение?Застройщик, ссылаясь на форс мажор по 214 ФЗ, предлагает подписать допсоглашение о переносе срока ввода объекта на полгода, при этом просрочив время такого предложения на 2,5 месяца(должен был это сделать за 60 дней до установленного в договоре срока передачи ключей (т.е до 31мая)

1. Приобрёл квартиру по ДДУ (214 ФЗ) по военной ипотеке ,в котором сказано : -Ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее 27 февраля 2014 года -После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в соответствии и с характеристиками, согласно приложению к договору, не позднее 28 мая 2014 года -в приложении сказано, что перегородки внутриквартирные «пазогребневые , толщ.100 мм., кирпичные , толщ. 120 мм.» 2. По программе военной ипотеке был предоставлен кредит на условиях : -12,00 % годовых до регистрации права собственности -10,50 % годовых после регистрации права собственности Вопросы: 1. С какого момента считается просрочка 2. Перегородки внутриквартирные не достроены и достраивать их не будут объясняя это тем что дом будет давать осадку. Как обязать застройщика довести работы до конца. 3. По телефону выяснил, что срок ввода в эксплуатацию продлили до 31 августа 2014 года, в договоре о продлении срока ничего не сказано, согласие на то я не давал. Уведомление выслали почтой. Правомерно ли данное действие 4. Когда я могу подать в суд 5. Могу ли я взыскать разницу переплаченных процентов по кредиту

Добрый вечер. Ситуация такая. Ипотека. Подписал ДДУ по 214 фз, он уже прошёл регистрацию в середине мая. Выплаты по ипотеке ещё не начинались. Решил расторгнуть договор с застройщиком и забрать деньги. В банк и застройщику уже поадал соответствующие заявления. В договоре с застройщиком имеется пункт про немотивированный отказ дольщика. Где написано что деньги вернут в течение 10 дней и далее цитирую "за вычетом фактически понесённых застройщиком расходов, связанных с исполнением обязательств по настоящему договору, а так же неустоек начисленных по иным основаниям, если соответствующие требования выдвигались застройщиком" Собственно застройщик хочет штраф в размере 12% от первоначального взноса - 100 000 рублей. Вопрос. Реально ли как-то уменьшить сумму штрафа и какова вероятность успеха в этом деле? сроки?

Добрый день, возможно ли изъятие недвижимости у должника-частного лица в счет погашения задолженности(задолженность возникла по причине поручительства физического лица за кредит выданный и не погашенный юридическим лицом) в случае если она не имеет свидетельства на собственность и оформлена по ДДУ 214 ФЗ , акт приема передачи уже подписан.