214 фз

Добрый день, я в ипотеку купил квартиру в строющемся доме. Подписал ДДУ. ДДу составлен согласно 214 фз. В ДДУ имеется пункт о том что, дольщик обязан приобрести счетчик воды и тепла. Правомерно ли это? Или застроищик обязан сдать дом с этими счетчиками в соответствии с фз об энерго сбережении? Сейчас нам должны выдать ключи. но нам их не дают так как мы не купили и не предоставили застроищику тепло и водо счетчик.

Застройщик не построил дом в срок и директор скрылся. Затем директор продал все акции другому лицу. Сейчас обстановка такая бывший директор уже не владелец компании его судят по уголовному делу по ст. 159, ч. 4. А Новый директор тоже пока не может построить и сейчас идёт в арбитраже банкротства компании процедура наблюдения. Я являюсь дольщиком по 214 ФЗ. Могу ли я в одном суде у юр. лица просить квартиру а в другом суде у физ. лица деньги за квартиру? А также могу я получить квартиру и деньги за квартиру в этих судах или только что то одно?

Здравствуйте! Распишу всю ситуацию подробно и по порядку. На момент заключения ДДУ у меня не было ни постоянной, ни временной регистрации на территории РФ (сам являюсь гражданином РФ). В связи с этим, ДДУ от 13 мая 2015г по ФЗ-214 заключала моя родная сестра. Оплату 100% по ДДУ я осуществил со своего счета в сбербанке безналичным переводом непосредственно на реквизиты застройщика от 02.06.2015г. Имеется Акт о зачёте данной оплаты от застройщика от 03.06.2015г. На момент заключения срок ввода дома по Договору ДУ в эксплуатацию значился II кварталом 2015г (не позднее 07 мая 2015г), но при заключении Договора на словах нам было сообщено, что будут перенесены сроки сдачи и ввода на конец IV квартала. Спустя полтора-два месяца я получил временную регистрацию сроком на 1 год. 06 августа 2015г получили от застройщика Акт исполнения обязательств (об оплате цены) Договора ДУ со стороны Участника (на тот момент - со стороны моей сестры). В офисе мне дали ознакомиться со сроками переноса сроков ввода дома в эксплуатацию на II квартал 2016 г. (не позднее 07.05.2016г.) и я его подписал своим именем и со словами "по доверенности", хотя я не являлся на тот момент владельцем (участником) ДДУ и никакой доверенности от сестры ко мне не было, а со слов Застройщика можно было подписать. 06 августа 2015г составили между мной и сестрой Договор уступки прав и обязанностей по Договору ДУ, зарегистрировав его в Управлении ФС гос.регистрации кадастра и картографии. Дата регистрации на штампе Управления значится 21.08.2015г. По получении договора уступки из Управления сообщил по телефону сотруднице Застройщика, с которой велось общение. Она сказала, что могу отправить ей по электронной почте скан Договора уступки, что и было отослано мною 27.08.2015г указанным способом. От 18.02.2016г я зарегистрировался по постоянному месту жительства, отличному от места временной регистрации. При очередном визите в офис Застройщика сообщил им об этом и они сняли ксерокопию с моего паспорта. Никаких подтверждений, правда, я не брал об оповещении их о смене места регистрации и жительства. На сегодняшний день ситуация такова, что мне не приходило ни одного уведомления от застройщика о продлении сроков ввода в эксплуатацию дома никаким из возможных вариантов оповещения. При посещении их офиса осенью 2016г мне стало известно, что они до сих пор отсылают заказные письма с новыми сроками ввода дома в эксплуатацию на адрес моей сестры, где она не проживает на данный момент и не могла никак получить эти письма, да и с августа 2015 года уже я являюсь участником ДДУ по Договору переуступки прав. Сейчас на сайте застройщика значится окончание строительства и дата ввода дома в эксплуатацию - III квартал 2017г. На момент перехода ко мне прав по Договору уступки я был холост. На данный момент я женат с конца 2015 года и у нас с женой есть ребенок. Это предисловие, теперь вопросы: 1) На данный момент у меня уже есть необходимость (прошло 2 года почти!!!) в расширении жилплощади (по ДДУ однокомнатная квартира) и приобретении 2-х комнатной квартиры и скорее всего у другого застройщика и в другом городе. Как поступить? Написать отказ Застройщику от Договора ДДУ с последующим возвратом оплаты или заниматься переуступкой прав на ДДУ? Сколько может занять (или как ускорить) процесс возврата оплаты Застройщиком (заниматься переуступкой не быстрый процесс)? Сколько из практики уходит времени на возврат средств от Застройщика? 2) Как я могу получить от Застройщика неустойку за просрочку ввода дома в эксплуатацию? Когда нужно оповестить их об этом: после наступления даты ввода дома в эксплуатацию или необходимо уже сейчас? И от какой даты считать неустойку, если в Акте исполнения обязательств (об оплате цены) Договора ДУ есть пункт: Участник имеет право заключать договора уступки прав на вышеизложенные квартиры по договору без перевода долга? 3) Если Застройщик всё же сможет ввести дом в эксплуатацию, то, подписав Акт о приемке, смогу ли я продать эту квартиру, оформленную в собственность, продать без налога по своей цене или дороже? Или нужно ожидать трёх (или пяти) летний минимум нахождения в собственности? И обязан ли буду я принять квартиру и подписать Акт приемки, если на тот момент Застройщик не выплатит мне неустойку? (Насколько помню, в ФЗ-214 сказано, что Акт приемки Участник ДС не подписывает, если только есть недочеты, согласно тех условий, что указаны в Договоре ДУ). 4) Могу ли я отказаться в одностороннем порядке от Договора на тот момент, когда Застройщик сообщит мне о получении разрешения на ввод в эксплуатацию дома и приглашении к приемке и подписанию Акта приемки? 5) Все отсрочки сдачи объекта строительства были несвоевременными и (если верно помню из ФЗ-214) Застройщик должен был сообщать об изменении сроков за 3 месяца до наступления срока ввода в эксплуатацию, а у Застройщика все даты информирования приходятся после наступления и просрочки предыдущей даты ввода в эксплуатацию. Это каким-то образом нужно учитывать в расчётах неустойки?

Добрый день. Я дольщик. Дом построился. В дду площадь квартиры указана 36м2. Из этих 36м2, по факту площадь балкона состовляет 6м2. А балкон в соответствии с 214 ФЗ учитывается с коэф 0.3. Могу ли я требовать компенсацию за разницу площади квартиры? Стоит ли подписывать акт приемки(если в нем есть пункт претензий не имею)?

Добрый вечер! Заключил ДДУ, договор был зарегистрирован в росреестре, при покупке объекта была задействована ипотека, соответственно в росреестре была запись об ипотеке. Застройщик обязательства не выполнил, я расторгнул договор в одностороннем (согласно 214 фз). Застройщик вернул все деньги по дду. Я погасил ипотеку. Сейчас при проверки записей о залоге в россреестре, я не нашел своего договора долевого участия. Каким образом росреестр смог погасить запись об ипотеке? Я не подавал совместного с банком заявления согласно п.1 ст.25 "Об ипотеке" . Нужны рычаги воздействия на застройщика (хотелось бы вернуть переплаченные проценты по ипотеке). На мой взгляд он каким-то не совсем законным способом погасил записи в росреестре. Спасибо!

Здравствуйте! У нас заключен (я и жена) договор о долевом строительстве с застройщиком. Застройщик прислал жене письмо о переносе срока ввода в эксплуатацию объекта. Мне такое письмо не пришло. Это в рамках закона 214 ФЗ?

В стоаховом полисе в графе Страховые случае прописано: Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком участия в долевом строительстве,по любой причине,если эти причины не отнесены Договором страхования, Правилами страхования и законодатпльными актами РФ к событиям,на которые страхование не распространяется и подтвержденные: -Решением суда об обращении взыскания в соответствии со ст.14 Федерального закона от 30.12.2004 г.214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многокварттрных домов и иных объектов недвижемости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". - Решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с федеральным законом от 26.10.2002 г. 127ФЗ""О несостоятельности(банкротстве)", а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере,составе и об очередности удовлетворения требований. Вопрос: Я могу обратиться со страховым случаем по исполнению одного из этих пунктов,или обязательно оба эти пункты должны быть исполнены?

Я подал кассационную жалобу в областной суд вчера по гражданскому делу 214 ФЗ. Сегодня мне посоветовали дополнительно подать документ в котором есть момент в мою пользу. Посоветуйте могу ли я это сделать?

Добрый день! Буду признательна, если поможете - не могу найти ответ: можно ли судиться с застройщиком по просрочке сдачи квартиры (214 фз), если квартиру планирую продать? Т.е. на момент принятия решения судом она уже будет не в моей собственности? Сколько примерно может занять времени суд (в Москве)? Заранее спасибо

Договор ДДУ был заключен в сентябре 2014, расторгнут в одностороннем в марте 2016 на что не соглашался застройщик, но все же суд признал договор расторгнутым, решение от июнь 2016(включая+неустойку по 214 фз до марта 2016,если это играет роль), а по исполнительному деньги отдали только в декабре 2016. Вопрос : За какой период согласно ст.208 я имею право через суд проиндексировать денежные суммы? 1. С сентября 2014 по декабрь 2016 ? 2. С марта 2016 по декабрь 2016 ? или 3.С июня 2016 по декабрь 2016 ?

Здравствуйте! ДДУ подписан 17 сентября 2014, но зарегистрирован в июле 2015 (до этого момента, кормили меня завтраками). Так как он не был зарегистрирован, значит он по факту, как бы не попадал под 214 фз, значит и за этот период можно требовать через суд % по ст.395 ?На данный момент ДДУ расторгнут, в исковом в суд, я рассчитывал неустойку(по 214 фз) за этот период тоже.Вообще неустойка вышла около 1.1 млн. руб, а одобрили 50 т.р. Вопрос: имею ли я право получить по ст.395 % за пользования моими деньгами за период с17.09.2014 по июль2015?

Здравствуйте! Заключили договор ДДУ 17 сентября 2014,1 марта 2016 писал претензию застройщику о расторжении договора, 1 апреля 2016 иск в суд(все расчеты по 214 фз были рассчитаны с 17 сентября 2014 до 1 апреля 2016) по решению суда от 20.06.2016 договор считается расторгнутым( с 1 марта 2016), денежные средства по суду, застройщик оплатил 31.12.2016. Вопрос: Могу ли я за промежуток с 01.03.2016 по 31.12.2016 потребовать через суд 1.проиндексировать эту сумму и 2.взыскать денежные средства согласно ст.395 по ключевой ставке?Так как по моему предположению начиная с 01.03.2016 застройщик пользовался моими денежными средствами в своих интересах или я могу эти действия производить только с 20.06.2016 ?

Добрый день! Вопрос по 214 ФЗ о долевом строительстве. Соответствует ли данная формулировка в договоре ст. 6. пункт 2, 214 ФЗ : "В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере, установленном действующим законодательством РФ"? спасибо!

Заключил договор ДДУ 214 ФЗ. В нем есть пункт о том , что если площадь квартиры изменится в большую или меньшую сторону (больше чем на метр) идет доплата с моей стороны или со стороны застройщика. Важно! Квартира по договору с отделкой (обои ламинат плитка и т.п.) Недавно я принял квартиру, подписал акт приемки БЕЗ замечаний (Также они мне выдали замер БТИ в котором отображена площадь на 0,01 метр больше чем в договоре). Позже решил вызвать гос. районный БТИ на переобмер площади (узнал что соседей обманули на два метра и решил тоже перепроверить у себя). Оказалось что по новому замеру - площадь квартиры меньше той, что указана в договоре на 1,9 метра. Написал застройщику претензию (приложил новый замер) с просьбой выплатить деньги , на что они ответили письменно, что акт уже подписан и повторный замер не предусмотрен. Основной вопрос у меня такой. Я поговорил с адвокатом и он мне сказал следующее: Т.к. акт я уже подписал без претензий на метраж, и только спустя месяц подаю в суд, застройщик вероятно скажет в суде, что я принял квартиру с одним метражом, далее сделал там какой-то ремонт (к примеру сделал пару коробов или утолщил стены) - метраж уменьшился и теперь я подаю в суд. И скорее всего суд назначит экспертизу(будут проверять что я не делал никакого нового ремонта), за которую мне придется заплатить большую сумму денег. А что эта экспертиза покажет, точно никто не знает. Я хочу понять, стоит ли мне судиться с ними и какие у меня шансы. Действительно ли будет какая-то экспертиза, за которую я должен буду немало отдать и какие у меня шансы по ней. Заранее спасибо