214 фз

Здравствуйте вопрос по ДДУ. Застройщик обязуется сдать дом до 2-го квартала 2017г. и предлагает рассрочку до конца 2018г. Законно ли это, оплата рассрочки после заселения? Договор по 214 ФЗ. Не потребует ли застройщик внести всю оствшуюся сумму на момент заселения, если в договоре отдельным листом есть график оплаты?

Добрый день. Ситуация следующая: Застройщик задержал передачу квартиры более чем на 4 месяца. Покупали по ДДУ в соответствии с 214 ФЗ. Расчитанная по закону неустойка составила 437000 руб., + 50% штраф, + моральный вред и услуги представителя в суде, итого ~780000 руб. Также застройщик сообщил, что по результатам обмеров БТИ площадь квартиры увеличилась на 2,2 м2. По договору изменение более, чем на 1м2 подлежит доплате. Мы доплатили 160000 руб., и заказали независимый обмер после приёмки. Обмер показал, что площадь увеличилась на 0,8м2, а значит доплачивать ничего не нужно было. Мы подали один иск в Химкинский суд с требованиями выплатить неустойку и вернуть деньги, оплаченные за несуществующие метры. По неустойке: Судья первой инстанции согласилась со сроком задержки, но снизила неустойку по ст. 333 ГК РФ до 50000 руб., штраф 10000 руб. (менее 50%, как должно быть по закону). Моральный вред и услуги представителя также снижены. По решению суда выплата составляет 76200 руб., то есть снижение более, чем в 10 раз. Правомерно ли судья так сильно снизила неустойку? Стоит ли подавать аппеляцию на это решение? Может ли суд его изменить в сторону увеличения выплаты? По метрам: Судья отказалась рассматривать это требование и в своем решении не посвятила этому ни слова. Почему судья отказалась рассматривать это требование в одном иске с неустойкой? И самое главное для нас: Можем ли мы подавать новый иск и начинать делать ремонт с перепланироовкой, если у нас есть независимый обмер от лицензированной организации (не БТИ)? Площадь после такого ремонта изменится кардинально, но суд еще может не пройти. Не потребует ли суд дополнительных (3-их после БТИ и заказнного нами независимого) обмеров? Спасибо.

Два с половиной года пришлось ждать сдачи дома.Квартира находится в другом регионе.Подписывать акт пока нет никакого желания,т.к. жильё снимаю,а платить за два жилья - нет денег.Застройщик грозиться в течении двух месяцев со дня сдачи дома в эксплуатацию без моего участия подписать договор акта-приёма по 214 ФЗ.

Добрый день. Застройщик просрочил срок сдачи новостройки (оформлено все было по закону 214 ФЗ) уже на 1.5 лет. Мы с женой купили квартиру не по ДДУ (2.5 млн) а по договору переуступки (цессии) за 3.5 млн у фирмы, аффилированной с Застройщиком (ген.директор - дочь Застройщика). Вопрос, сейчас подаем в мировой суд иск (будем бить помесячно неустойку, до 50 т.р.), от какой суммы считать в иске неустойку - от 3.5 млн (по договору цессии), или от начальной 2.5 млн ДДУ?

Добрый день! Покупалась строящаяся квартира у участника долевого строительства в марте 2014 года, плановый срок сдачи дома по договору - май 2014, был перенесен на декабрь 2014 по доп.соглашению, подписанному первым владельцем в апреле 2013, доп.соглашение новому владельцу при покупке предьявлено не было. Может ли новый владелец квартиры требовать неустойку за просрочку сдачи, т.к. никакого доп. соглашения о переносе сроков он не подписывал? И на кого писать претензию, на первого собственника или застройщика?

Добрый день уважаемые юристы. Представим ситуацию когда челок купил квартирку в рассрочку в стройке по 214 ФЗ. Он взял рассрочку на 4 платежа. Допустим 2 платежа он внес, а на остальные 2 у него нет денег и он хочет расторгнуть договор. Вернут ли дольщику его средства, которые он уже заплатил по договору? Заранее спасибо.

Добрый день уважаемые юристы. Интересует такой вопрос. Допустим человек купил квартиру по 214 ФЗ на этапе стройки к примеру за 1 000 000 руб. Подписал договор на эту сумму и внес деньги (рассрочка на период строительства). Вопрос следующий. Может ли компания изменить эту цену ? (сами понимаете какая сейчас ситуация в стране) Т.е. может ли быть так что договор заключили на 1 000 00 руб. а в итоге компания запросит большую сумму? Если это возможно, то в каком случае? спасибо

Добрый день! Ситуация такова: 7 августа зарегистрирован договор долевого участия (по 214 ФЗ). Полная сумма 4 800 000. Своих средств было 2.8 млн. рублей, 2 млн. взято в ипотеку. И договор зарегистрирован с обременением. В договоре с застройщиком указан срок сдачи 30.11.2014 года. За месяц до этого срока застройщик прислал уведомление, что не по его вине срок сдачи переносится на 30.06.2015 года и приглашал подписать допсоглашение на перенос сроков без какой-либо компенсации. Меня это не устраивает. К тому же появился вариант покупки другой новой квартиры в уже построенном доме за аналогичную сумму. Знаю, что в соответствии с 214 ФЗ после истечения двух месяцев со срока предполагаемой сдачи объекта в эксплуатации, могу потребовать от застройщика возврат денежных средств + 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день пользования моих средств. Правильны ли мои доводы? И ещё вопрос - по ипотеке я остаюсь должен всего 100 тыс. руб. Как мне приваильно вернуть деньги, если моя квартира для банка является залоговой? Может стоит погасить ипотеку и уже требовать от застройщика всю сумму?

Добрый день! В настоящее время являюсь дольщиков. Квартира по договору должна была быть сдана 30 марта 2014 года. Было много замечаний и застройщик взялся их устранять. Да вот очень вяло, квартира до сих пор мною не принята. В настоящее время по 214 фз набежала очень крупная сумма и я уже настроен не дожидаться устранения а требовать компенсации. С чего начать и как не дать себя опередить застройщику? Не могут ли они вдруг сказать что мол квартира была давно готова, а я ее не забирал. Сейчас она не готова, но за 10 дней они могут в авральном режиме привести ее к виду для сдачи с допустимыми замечаниями.

В июле 2012 был заключен договор участия в долевом строительстве дома по 214 ФЗ, на сумму 3 352 135 руб. Срок сдачи дома был 4-й кв. 2014 года, передача до 31 января 2015 года. Сегодня (13.12.2014г.) с сайта (без уведомления за 2 месяца о переносе сроков) узнаю, что срок сдачи перенесли на полгода до 2-го квартала 2015 года. Хочу расторгнуть с ними договор в одностороннем порядке. Как рассчитать сумму, которую они должны мне вернуть. Сумма договора + проценты. А как их посчитать? За 2,5 года 3,350 тыс. руб. должны были подрасти значительно?

Имеет ли право застройщик не заключать доп. соглашение по ДДУ по 214-ФЗ с дольщиком на доплату лишних квадратных метров (дом сдан), если пункт 4.4 Договора гласит Цена договора перерасчету не подлежит, за исключением разницы между проектной и фактической площадью по данным технического паспорта БТИ, без учета понижающих коэффициентов из расчета стоимости ук. в п.4.1 договора-53 000 до подписания акта приема передачи. Пункт 8.1 договора -Гласит, что изменения и дополнения в Договор вносятся путем подписания Сторонами доп. соглашения о внесении изменений и дополнений в договор, составляемого в виде единого письменного документа. Замеры моей реальной квартиры БТИ не были сделаны.Написала претензию застройщику еще в сентябре, чтобы сделали замеры и предоставили документ из БТИ. Ездили на осмотр в начале декабря-недостатки не все устранили и обмеры не сделали до сих пор.

Здравствуйте, я приобрёл квртиру в ипотеку в мае 2014 года, застройщик ключи пообещал выдать не позднее февраля 2015 года, но сроки сдачи дома перенесли на июн 2015 года. Если сейчас разорвать с ними договор (т.к нарушен 214 фз) и вернуть денежные средства за квартиру какую неустойку должен мне заплатить застройщик? или вернёт сумму, которую я перевёл на его счёт? спасибо