214 фз

Здравствуйте. У меня были полностью оплачены кладовые и машиноместа в строящемся объекте (жилой квартал), застройщик квартиру выдал, а по нежилым нет акта передачи. Началась процедура банкротства застройщмка Urban. Покупал по 214 фз. Как мне быть?

Добрый день! Приобретал квартиру по ДДУ в г. Краснодар, строительная компания была "Новосфера" в ЖК "Южное Сияние". Новосфера разорилась, Сейчас сторит данный объект строительная компания ССК и ЖК имеет название "Дыхание" ДДУ был сотсавлен по 214 ФЗ и зарегистрирован в росреестре. Я звонил юристам компании ССК с вопросом о том что мне нужно заключить с ними договор или доп соглашение, на что Юристы мне ответили что никакого договора переподрисывать не нужно и доп соглашения, просто ожидайте окончания строительства. Объект должны сдать в конце 2019 года. Боюсь как мне не сотаться без квартиры и с кого спршивать обязательства передо мной?

Добрый день! После подписания и регистрации ДДУ, застройщик в одностороннем порядке изменил внешнюю отделку дома - с вентилируемого фасада с керамогранитом на мокрый фасад со штукатуркой, тем самым удешевив стройку. Это изменение было согласовано с соответствующими гос. органами и внесено в новую проектную декларацию. Недовольными дольщиками застройщику было передано претензионное письмо с просьбой вернуться к изначальному проекту или возместить часть уплаченной суммы, на что они получили отказ. Застройщик ссылается на 214 ФЗ, где ему не запрещено вносить изменения в проектную декларацию и он не обязан согласовывать с дольщиками данные изменения. Таким образом, делает вывод застройщик, подписав ДДУ, дольщики предусмотрели право застройщика вносить любые законные изменения в проект. Также, ДДУ содержит пункт, согласно которому не является существенным изменением проекта, если они (изменения) были согласованы с гос.органами. Дольщики же настаивают, что это является существенным изменением (удешевлением) проекта, в результате которого они получают квартиру в доме с более дешевым фасадом, который не имеет преимуществ вентилируемого. А квартиры в таком доме должны стоить дешевле, т.е. налицо упущенная выгода. При этом возрастут расходы жильцов на содержание и ремонт такого фасада. Также они считают, что если бы в декларации сразу был указан мокрый фасад со штукатуркой, то они бы не заключали ДДУ или заключали бы его на других условиях. Они не хотят расторгать ДДУ и хотят обращаться в суд с требованием о соразмерной компенсации. Вопрос: 1. На каких нормах закона можно построить иск в суд по этому поводу? 2. Как доказать, что мокрый фасад "хуже" вентилируемого - заказывать строительную или риэлторскую экспертизу? 3. Насколько законны действия застройщика и мотивированы требования дольщиков? 4. Насколько реальны планы дольщиков получить компенсацию? Заранее благодарю за ответы! С уважением, организатор инициативной группы дольщиков.

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в нашем вопросе. У нас заключен договор участия в долевом строительстве. Застройщик нарушил срок ввода в эксплуатацию дома. Договором предусмотрена выплата неустойки в случае нарушения сроков 1/300 ставки рефинансирования. Договор заключен с физ.лицом. По 214 ФЗ, насколько мы понимаем, предусмотрена неустойка в двукратном размере (т.е. 1/150 ставки рефинансирования). Подскажите, можем ли мы претендовать на неустойку в размере 1/150 ставки?

Подскажите пожалуйста, сколько ждать назначения даты апелляции в суд московской области в Красногорске. Был суд в Балашихе и судья снизил в четыре раза сумму компенсации неустойки по 214 ФЗ. Подали на апелляцию в Красногорский областной и тишина месяц.

Здравствуйте! у меня строится квартира в новостройке по дду , срок сдачи январь 2019 . Стоит ли волноваться об отмене 214-фз ? Если дом еще не сдан и квартира не в собственности. Спасибо!

Участник долевого строительства добровольно подписал акт приема — передачи квартиры и забрал ключи до ввода дома в эксплуатацию. Согласно указанного акта дольщик не имеет претензий по качеству и по срокам сдачи. В настоящий момент дом только готовится к сдаче, но дольщик требует выплату неустойки в соответствии с 214 — ФЗ. Подскажите пожалуйста выход из данной ситуации?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста какие документы собрать для суда, для взыскания с застройщика денег за вынужденную аренду жилья? До судебную претензию застройщику отправили, скоро собирать бумаги в суд. Мы приехали из другого региона, где продали своё единственное жильё и вложили деньги в ипотеку по 214 ФЗ. Просрочка сдачи дома началась с 1 января 2018 г. Мы вынужденны снимать жильё, ни прописки естественно, ни какой либо регистрации у нас нет, собственности тоже нет. Несовершеннолетний ребёнок, которому летом 14 и получать паспорт, а как его получить без прописки? Подскажите пожалуйста какие документы предоставить в суд, что бы у судьи не было оснований для отказа взыскания с застройщика денег за вынужденный съём жилья. Жена работает официально( справку с места работы?) чтобы доказать что она живёт по месту съёма жилья? Дольщиком является она ( справку из школы ?) где учится ребёнок? копию договора и расписки в получении денег обязательно… Справку с росреестра на снимаемую квартиру? Что ещё? Живём прямо рядом с нашим будующим домом ( Янино 1) ребёнок тоже учится там же уже ( 2 года) Жена работает в городе

Что делать, если срок сдачи дома по 214 ФЗ 31.03.2018. Строительство приостановлено по решению суда.Телефон застройщика не отвечает. Юридический адрес его не достоверный. Уведомлений никаких не приходило? Договор зарегистрирован в Росреестре? Договор страхования ДДУ до 31.03.2018.

Купил квартиру в рассрочку с первоначальным взносом 50%. Хочу расторгнуть ДДУ (214 фз) по причине отсутствия возможности вносить дальнейшие платежи. К застройщику претензий не имею. Подскажите, как правильно это сделать и в какие сроки будет возвращены деньги? Застройщик готов расторгнуть только с удержанием,дом еще не сдан.

ДДУ заключен в июле 2015. Дом был сдан госкомиссии в декабре 2016 (по плану). Ключи были выданы в июле 2017 (с небольшим опазданием), но акт был подписан только мной, со стороны застройщика были только сотрудники управляющей компании, которые забрали все акты, подписанные мной и обязались передать застройщику. До сих пор акта на руках у меня нет, хотя управляющая компания уже начала начислять платежи за коммунальные услуги. В конце прошлого месяца застройщик изменил генплан - теперь под нашими окнами будет не парк, а магазин, школа и чуть дальше парковка. Также в комплексе вместо обещанной 9-11 этажной застройки появились дома в 20 этажей и выше. Поскольку это существенное изменение генплана, а ДДУ еще не исполнен (у меня нет на руках акта, подписанного застройщиком), то в соответствии с 214 ФЗ я имею право расторгнуть договор. Вопрос-1: какие деньги удастся получить в этом случае с застройщика (стоимость квартиры + проценты и страховка по ипотеке + сопроводительные затраты типа нотариусов)? Вопрос-2: какая последовательность действий для растожения договора? Вопрос-3: как найти и выбрать юриста, готового взяться за сопровождение этого процесса? Сколько будут стоить услуги юриста?

Добрый день! Куплена квартира в новостройке с отделкой. (214 ФЗ) В договоре указано, что и квартира и отделка должны быть переданы до 31 декабря 2017. Застройщик планирует сдать квартиру без отделки до 31 мая 2018 года и еще 90 дней на отделку. Вопросы. Скажите пожалуйста, каким законом регулируются сроки, в которые он должен завершить отделку (застройщик может её делать и год к примеру)? Каким законом непосредственно регулируется ответственность застройщика касательно отделки и на какую компенсацию можно претендовать?

Добрый день! Застройщик сдал дом, но задерживает выдачу ключей. Аргументирует тем, что отсутствует договор с водоканалом и воды в доме нет. Договор с застройщиком по 214 ФЗ. Срок выдачи ключей по договору не позднее 4 квартала 2017 г. Обещает ключи в ближайшее время. Ранее застройщик выслал всем дольщикам письма, что необходимо получить у них ключи до 15.02.2018 г. Сейчас, очевидно, к передачи они еще не готовы. Неофициально ( в группе в вк уже идет речь о получении ключей во второй половине февраля). Что делать? Спасибо.

Здравствуйте, в соответствии со статьей 9 Федерального закона № 214 от 30.12.2004г., застройщик имеет право, в случае неоплаты цены договора, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть данный договор с дольщиком. Вопрос: может ли тоже самое сделать подрядная организация, получившая квартиру от застройщика и уступившая свое право по договору уступки или на нее эти права не распространяются? В нашем случае: застройщик заключил договор участия в долевом строительстве с подрядной организацией (нами), а мы уступили право требования физическому лицу, который квартиру в течении длительного времени не оплачивает. Может ли подрядная организация (мы), которая отправила физ.лицу уже 2 раза уведомление о необходимости погашения задолженности и никакого ответа не получила, расторгнуть договор уступки права требования в одностороннем порядке подав документы в росреестр? или это право по 214 ФЗ есть только у застройщика? Спасибо!