217 ФЗ

Добрый день! в 2013 году получила в собственность по наследству участок в СНТ. При разговоре с председателем уточнила, могу ли не вступать в товарищество и не платить взносы(пользоваться участком не планировали). Председатель ответила, что могу, но если все-таки захочу пользоваться(надо писать заявление), то сейчас меня примут бесплатно, как наследницу, а потом придется платить взнос за вступление. Мы приняли решение не вступать в товарищество, чтоб не иметь лишних расходов за то, чем не пользуемся. Сегодня я получила копию документа, из которого узнала, что председатель подала в суд и взыскивает с меня сумму долга за членские взносы и пенни, более чем в 3 раза превышающие сумму задолжности. Председатель ссылается на 217 ФЗ, и утверждает, что разговора у нас не было, да и вообще это не важно, что я не являюсь членом товарищества. Ознакомившись с 217ФЗ я узнала, что изменения внесены с 01.01.2019г., согласно которым я обязана теперь платить членские взносы. Конечно, я не отслеживала этот закон и попросту не знала о наступлении задолжности. К слову в судебном заявлении указано, что я являюсь членом товарищества(этот вопрос иду выяснять, на основании чего, потому что таких заявлений не писала, очень надеюсь, что это недоразумение). Насколько я поняла, если я докажу, что не являюсь членом товарищества, то пенни с меня требовать не должны. Подскажите, какие ещё моменты мне выяснить у председателя? Я не бываю в СНТ, как я могла узнать о долге? Должны ли были меня как-то уведомить об изменениях и предоставить возможность оплатить без судебных претензий? Утверждается, что ровно год назад мне была выслана претензия, но я ее не получала. В правлении СНТ есть мои контактные данные, телефон, но председатель сказала, что не обязана никого обзванивать.

217 ФЗ ст 18 п 3 Количество членов правления товарищества не может быть менее трех человек и должно составлять не более пяти процентов от общего числа членов товарищества. У нас 80 участков и 51 член. 5% это 3 чел. Это получается, что вместе с председателем 3 человека? Можно ли прописать в Уставе не более 5 чел?

Добрый день! В соотв с поправками в ФЗ №217 - до конца 2020 года по любым вопросам в СНТ можно проводить общее собрание путем заочного голосования. Встал вопрос - как в таком случае считать кворум? В том числе кворум по вопросам, по которым помимо членов ТСН голосуют еще и собственники - не члены? Например: в ТСН 200 собственников, из них членов - 50. Всем направлены бюллетени для голосования, указана дата окончания приема заполненных бюллетеней. На повестке вопрос, по которому голосуют только члены, а также "денежный" вопрос - по которому голосуют все собственники (по 217 ФЗ). В дату окончания правление получает 80 бюллетеней. Как считать голоса? По каждому вопросу - отдельно голоса членов и голоса не-членов? Считать ли собрание состоявшимся при малом кол-ве полученных бюллетеней? Вопрос узкоспецифичный, желателен ответ юристов с соответствующей специализацией...

Вопрос про 217 ФЗ и подсчет голосов при проведении общего собрания. Согласно 217 ФЗ членские взносы начисляются согласно площади участка, а как быть с подсчётом голосов на общем собрании, имеем ли мы права подсчитывать голоса пропорционально площади, т.к. есть владельцы, у которых насколько участков и есть те, кто в долевой собственности владеют одним участком, я видел ответ про 66 ФЗ, но сейчас уже действует 217 ФЗ. В уставе у нас правила подсчёта голосов не прописаны.

С точки зрения права есть разница при регистрации в ИФНС между внесением изменений в Устав СНТ ( по 217 ФЗ) и принятием новой редакции Устава ( по 217 ФЗ). Какое заявление нужно заполнять в этих двух случаях?

Жители СНТ официально, по проекту водоканала, подключены к системе центральной канализации не на прямую в коллектор, находящийся в зоне эксплуатационной ответственности водоканала, а через коллектор, принадлежащий другому юридическому лицу. В свое время было получено и согласие данного юрлица на врезку домовладений СНТ. Жители СНТ долгое время - 15 лет - за свой счет поддерживали этот промежуточный коллектор в рабочем состоянии и устраняли возникающие засоры! При этом владелец коллектора тоже использовал коллектор, но участия в ремонте коллектора и устранении зазоров не принимал. Недавно, мы добились того, что бы в соответствии со ст.210 ГК РФ собственник сам нес бремя содержания принадлежащего ему имущества. На угрозы со стороны собственника отключить домовладения СНТ мы ссылались на ст.11 п.3 416 ФЗ где говорится, что " Собственники и иные законные владельцы водопроводных и (или) канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по их водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким сетям, ...Но в связи с принятием закона №217 ФЗ "все строения, которые существуют в границах садовых земельных участках и на которые прошли государственную регистрацию в Росреестре и не являются хозяйственными постройками или гаражами будут признаны садовыми домами (п.9,11 ст.54 №217-ФЗ). А садовый дом, в отличии от жилого, уже не является ОБЪЕКТОМ КАПИТАЛЬНОГО строительства. Вопрос: Дает ли право закон №217 ФЗ на отключение абонентов , объекты которых перестали быть объектами КАПИТАЛЬНОГО строительства?

Здравствуйте. Имею в собственности земельные участки : Для ведения гражданами садоводства и огородничества 37:05:010405:27 37:05:010405:276 37:05:010405:282 37:05:010405:281 37:05:010405:280 37:05:010405:277 37:05:010405:278 37:05:010405:279 И дорога к ним с назначением для сельскохозяйственного производства 37:05:010405:30 Функциональная зона над участками СХЗ-3 и не соответствует их прямому виду разрешенного использования.Небольшой кусок дороги в зоне ПТЗ. Я организовал и зарегистрировал Садовое некоммерческое товарищество и обратился в Архитектуру района с заявлением от имени Юр.лица созданного СНТ с просьбой о разрешении разработать проект планировки территории(за наш счет) и сменить функциональную зону на СХЗ-2. В планах, организовать на данной территории СНТ, размежевать земельные участки и продавать их. При личной консультации с главным архитектором перед подачей мною заявления, она мне однозначно ответила, что они ответят отказом на моё заявление. Правомерен ли будет её отказ? На чём он будет основываться ? Если её ответ неправомерен, сможете ли Вы подготовить мне грамотное обращение с аргументами и со ссылками на нужные статьи (думаю, что вот этот закон -217 фз о садоводстве от 1.01.2019) и сколько мне это будет стоить ? Коллега из Краснодарского края неоднократно пользовался данной схемой и менял зону у сельскохозяйственных земель с СХЗ-1 и СХЗ-3 на СХЗ-2 и ни разу не сталкивался с отказом чиновников. Прокомментируйте пожалуйста. Карту зон приложил.

217 фз п. 5 ст 24. Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам., вопрос - а если я еду на дачу с детьми и женой я, что их должен высадить за пределами кпп? Т.к. Я единственный собственник. Т.е. Чтобы попасть на участок всей семьей я должен менять свидетельство о собственности чтобы там были указаны все члены семье?

Добрый день! Я собственник участка в Снт, в планах строительство садового дома, разрешение на постройку получено в соотвествии с 217 фз от 2019 года о садоводстве и огородничестве, но в данный момент есть риск признания снт банкротом, чем это опасно для собственника участка и садового дома в данной ситуации??могу ли я остаться без жилья?

Добрый день! Я собственник участка в Снт, в планах строительство садового дома, разрешение на постройку получено в соотвествии с 217 фз от 2019 года о садоводстве и огородничестве, но в данный момент есть риск признания снт банкротом, чем это опасно для собственника участка и садового дома в данной ситуации??могу ли я остаться без жилья?

Добрый день, ситуация такая. Мы купили участок, он находится на территории ДПК, в конце года нам пришел иск от ДПК об уплате взносов (причем сразу иск, счетов нам никто не выставлял никаких). Членами товарищества мы не являемся. В ст. 5, 217 фз написано, что мы обязаны вносить плату за «приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и кап. ремонт объектов кап. строительства, относящихся к имуществу общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом». В отчете товарищества за полугодие статьи расходов выглядят так: бухгалтер, налоги, ремонт дороги, пляжа, возмещение расходов, электроэнергия на общие нужды и долги потребителей, судебные расходы, услуги банка, организация площадки и вывоз ТБО, хозрасходы, услуги юриста. Относится ли это к тому, за что мы обязаны платить, в соответствии с п.3, ст.5, 217 фз? Правомерно ли то, что дпк требует уплаты взносов. И еще небольшой вопрос, дпк направил иск мировому судье, есть пункты с которыми мы не согласны, как нам оспорить иск? Когда предоставлять свои материалы судье? Заранее благодарю!

Санкт-Петербург Добрый день! СНТ (садовое некоммерческое товарищество) в Лен.области. В связи с новым законом 217 неясности. У нас имеется председатель, который хочет оставить "по-старому" (чтобы все платили наличкой) , всячески уклоняется чтобы оплачивали люди на расч. счет На общем собрании читал доклад, что ГК 861 пункт 4 статьи 49 позволяет и далее (в противовес новому ФЗ-217) принимать наличку. "Но! как решат члены товарищества! У нас свобода выбора!" ... В итоге протокол собрания он, конечно , подделал, написав что 100% единогласно, хотя 1/3 была категорично против, а 1/3 воздержалась, при чем при отсутствии кворума (пришло 60 человек от 440) Будем оспаривать.. НО сейчас для нас - самый важный вопрос понять конкуренцию ФЗ-217 и ГК 861 в части оплаты членских и целевых взносов в СНТ. Инициативная группа сделала кучу запросов в разные комитеты и министерства, есть ответы. Доходидим до пунктов где появляется 861 закон - и уже ничего не понимаем.. Кто главнее? Что пишут чиновники? :-) Помогите разъяснить, только ради бога - человеческим языком. Нам все это нужно для понимания и выработки дальнейшей стратегии, т.к с самоуправством нашего председателя мы не согласны. Хотим четко оперется на нормы законы.

Добрый день! На берегу реки расположено Садовое Некоммерческое Общество. Выезд на берег реки осуществляется через данное общество. Вопрос: имеет ли право СНТ запретить въезд посторонних машин (машин рыбаков, туристов, отдыхающих), т.е. не членов СНТ? Что бы данные машины не могли, пользуясь инфраструктурой СНТ, проезжать на берег реки? К берегу реки будет разрешено проходить пешком. Позволяет ли водный кодекс и КоАП ввести такие ограничения для лиц, не имеющих отношения к данному СНТ? Если можно, то желательно привести ссылки на конкретный закон. и параграф этого закона