Анулировать сделку

Ситуация: продаются 2 доли в квартире (продает девушка, свою доли и долю своего ребенка, ребенку 1,5 года), согласование с опекой знаю надо, а из минусов что могут сделку анулировать если ребенку не буден предоставлена альтернатива. Я покупатель, у меня первое право покупки, т.к. сособственником являюсь. В опеке все выяснили, иМ все равно куда ребенка выпишут и где будет его собственность, Главное чтоб квадр.метры не уменьшались и + куча документов по сделке им передать надо, а потом они еще 1 мес. согласовывают их и разрешение дают. Просто опасения в том, что вдруг, да, др. квартира, вернее, с той, др. квартирой что-то в итоге не заладится и сделку анулируют....

Жена с мужем не в разводе,согласие он подписал не совсем в адекватном состоянии(не помнит),выписав детей непонятно куда,хочет его оставить без всего,подскажите,как признать недействительной и рассторгнть сделку