Арендная плата за землю

06.05.2013г. заключили договор аренды ЗУ приобретенного на аукционе под ИЖС, оплатили арендную плату за первый год в размере 210000 руб. выполнив условия договора аренды получили свидетельство о собственности на ЗУ 26.03.2014г., имею ли я право требовать возврат арендной платы за период с 26.03.2014г. по 05.05.2014г?

24.10.06 года заключил договор аренды земельного участка с комитетом по управлению собственностью, в котором указан размер годовой арендной платы на момент подписания 10,06 рубля. Первые два года приходили квитанции, по которым мною были произведены оплаты, последующие года до сегодняшнего дня квитанции не приходили, соответственно и не было оплаты. В феврале текущего года я подал заявление в комитет по управлению собственностью заявление о выкупе участка в собственность. 13.03.14 года документы были подготовлены и меня попросили оплатить квитанции за выкуп (2433,63 рубля) и перерасчет арендной платы (964,74 рубля), до этого я интересовался у девушки, которая оформляла документы о сумме оплаты, она сказала, что выкуп 2433,63 рубля, а арендная плата чуть более 40 рублей. 17.03.14 года я произвел оплату по их квитанциям и предоставил им, девушка предложила подойти 18.03.14 года после обеда и заверила, что документы будут подписаны. Но к моему приходу документы не были подписаны, а что самое интересное начальник КУСа обязывает меня оплатить еще 3300 рублей арендной платы, ссылаясь на, то что, девушки не правильно подсчитали и ставки за аренду увеличивались за эти года. На мои слова, что я не был в курсе таких изменений, начальник КУСа ответил, что поэтому и не начислили пени т.к. не уведомили меня. По его словам за мой участок годовая арендная плата, по сегодняшним ставкам, составляет более 800 рублей. Еще он заверяет, что они имеют право сделать перерасчет за эти года. Скажите, пожалуйста, правы ли работники КУСа? Могут ли они сделать перерасчет, за прошедшие года, по новым ставкам, если да то за сколько предшествующих лет? На какой нормативный акт я могу ссылаться в случае моей правоты?

Я являлся арендатором земельного участка как физическое лицо согласно договора аренды. Договор аренды согласно договора уступки прав и обязанностей был уступлен юр. лицу. На момент уступки договора аренды юр. лицу у меня имелась задолженность по арендной плате. В договоре уступки имеется пункт по которому обязанность погасить задолженность по арендной плате физ. лица переходит к новому арендатору юр.лицу. Вопрос, может ли КУМИ арендодатель, требовать погасить задолженность по арендной плате с меня физ. лица, а не с нового арендатора юр.лица и правомерно ли это? Спасибо.

Здравствуйте. При заключении договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома возник такой вопрос. Застройщик арендует землю у сторонней компании на 5 лет. Как я понимаю, если земельный участок под строительство принадлежит застройщику, то после постройки дома и его сдачи ГК земля под домом должна перейти в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Однако не совсем ясно, что происходит если участок земли под застройку был арендован застройщиком. Если земля всё равно переходит в собственность дольщикам, то кто компенсирует бывшему собственнику земли её стоимость? Если земля остаётся в собственности арендодателя, то какие требования он может предъявить к жильцам дома (арендная плата и т.п.)?

Добрый день! Я арендую земельный участок у администрации г. Саратова под размещение автостоянки. До 2012 года мы платили аренду в соответствии с постановлением области в размере 0.5% от кадастровой стоимости. В 2013 году вышло постановление об изменении коэффициента до 2%, в соответствии с чем арендная плата выросла в разы. Никаких уведомлении от администрации об изменении коэффициента мы не получали, о необходимости заключения доп.соглашении в связи с этим также не уведомлены. В 2014 году получая счет на оплату, нам предоставили расчет и за 2013 год, в соответствии с которым мы должны оплатить аренду по коэффициенту 2%, а также пени, за несвоевременную уплату. А теперь вопрос - Обязана ли администрация уведомить арендатора об изменении коэффициента оплаты либо мы сами должны понять это из постановления правительства и пойти в администрацию за новыми расчетами и заключением доп. соглашений?

С администрацией города был заключен договор аренды земельного участка 2013 года под строительство рыбоводного завода. Сумма аренды была оплачена полностью. В 2014 году администрация делает дополнительное соглашение задним числом о прерасчете аренды земли в 4 раза и требует оплатить разницу, ссылаясь на то,что произошел перасчет кадастровой стоимости земли. Правомерно ли действия администрации.

Здравствуйте! Было ИП, был взят в аренду ларек, договор аренды земельного участка с администрацией района. В 2002 году ларек продан, в 2004 году ларек снесли. В январе 2014 ИП закрыто. Пришло письмо, что числится задолженность с 2002 года 1100 рублей, плюс за все годы пени 4500 руб. Итого 5600. По всей видимости покупатель ларька не платил арендную плату за землю, а договор аренды не был перерегистрирован. Контактов покупателя ларька не осталось, так как по истечении 5 лет документы были уничтожены. Соответственно и договора о продаже тоже не осталось. На момент продажи долгов не было, была получена справка об отсутствии задолженности. Какие для меня будут правовые последствия, если я не оплачу эту квитанцию? Имеет ли срок давности предъявляемые требования? Обязан ли я платить по долгам ИП, если ИП уже закрыто?

Индексация арендной платы и индексация арендной ставки-это одно и то же понятие? В каких случаях применяют выражение не повышение арендной платы, а индексация? Если в договоре аренды пишется что арендодатель вправе через год произвести индексацию арендной ставки, то все последующие повышения будут исчисляться в эту дату через год? Если первое повышение произошло не через год, а позже, то последующие не привязываются к фактической дате, а пользоваться сроками, оговоренными в договоре, срок исчисляется по времени, указанном в договоре? Правильно?

Добрый день. Заключаю договор на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома в части квартиры №20. В договоре указано, что земля находится в собственности застройщика, но ни слова о том, что эта земля по окончанию строительства перейдет в собственность жильцов дома. Как понимаю, я не юрист, застройщик спустя месяц, а может и день после сдачи объекта может начать взимать арендную плату (земля же его) и долгожданная покупка вскоре будет только обузой.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, по такой ситуации. В феврале 2000г мой папа, инвалид 1 группы продлил аренду на землю под временный металлический гараж, в августе он умер, мама, инв. 2гр.,аренду не продлевала,но гараж использовала под свои нужды. В июле 2012г. мама умерла, и вот теперь , в июле 2013г. пришло письмо-уведомление об оплате аренды с 2003 по настоящее время из департаменты земельных отношений, на имя папы. Когда позвонила в департамент зем.отношений и объяснила ситуацию- мне сказали,что раз нет договора на аренду, то будете платить за фактическое пользование гаражем,т.е. за все эти годы, а это около 15тыс. рублей, а договор аренды навряд ли заключат со мной сейчас, потому что все наши гаражи находятся в зоне красной линии, будут сноситься под стр-во дороги. Я являюсь инв. 2гр.по общему заболеванию. Гараж я продала, как металлоконструкцию,в сентябре т.г. Отослала в комитет зем. отношений св-во о смерти папы,с заявлением о расторжении договора аренды в связи со смертью арендатора и договор купли -продажи гаража. Теперь они мне пишут,что я необоснованно обогатилась,ссылаясь на 1105,п.2 ГК РФ. Каким же образом произошло мое обогащение? (если я гаражем не пользовалась,а продала лишь металлоконструкцию,купленную родителями... Вопрос - вправе ли взять с меня оплату за аренду за весь период , или только за год (прошедший после смерти мамы), в моем случае? Администрация ссылается на то,что у меня нет договора аренды и поэтому льготы по оплате земельного налога на меня не распространяются. как мне стоит поступить? Комитет грозится судом, не хотелось бы погрязнуть в судебных делах. P.S.я проживала и проживаю и прописана в другом месте, т.е. родители жили вдвоем.

Здравствуйте! У нас договор аренды земли с/х назначения заключен с администрацией района в 2006 году сроком на 10 лет. Сейчас администр ация составила допсоглашение от 17,06,2013 года и пересчитала нам сумму арендной платы увеличив ее в 2 раза с 1 января 2013 года . В допсоглашении указано что уведомление об изменении арендной платы вместе с расчетом будет направлено нам но никакого расчета нам не предоставили .Они пересчитали арендную плату исходя из рыночной стоимости земли. Правомерно ли это?

Арендую плату за землю поднимают третий раз за год. На земле стоят личные палатки, отопления нет, только подключены к электросети,условия в лучшую сторону отсутствуют.Что можно предпринять в отношении арендодателя? И как узнать обоснована ли назначенная стоимость аренды в договоре?

Здравствуйте! Каким образом формируется плата за аренду земельного участка под ИЖС. Можно ли бесплатного взять землю под ИЖС или оплачивая только гос. пошлину, как формируется её стоимость (не многодетным семьям)? По законодательству определенное кол-во земли предоставляется гражданам бесплатно? Можно ли выбирать местоположение земельного участка?