Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
БТИ
Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.
Что такое БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках. Данное бюро собирает и регистрирует данные о:
- местонахождении объекта недвижимости;
- его техническом состоянии;
- изменениях, происходящих с недвижимостью;
- инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта.
Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр. Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью. В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.
Для чего нужно БТИ
Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:
- точный адрес домовладения;
- инвентарный номер;
- номер в реестре жилого фонда;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
- перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
- доли совладельцев;
- план земельного участка и расположение строений;
- экспликация земельного участка;
- описание зданий и сооружений;
- назначение, техническое состояние (износ) и стоимость зданий и сооружений;
- поэтажный план строения;
- экспликация к поэтажному плану здания.
Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью. Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.
На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.
Документы БТИ
Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:
- справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
- справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
- планы межевания земельных участков;
- выписки из техпаспорта.
Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.
Замеры
Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:
- неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
- включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
- ошибочных замеров непрямоугольных помещений.
Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.
Сколько стоят услуги БТИ
Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.
Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.
Последние вопросы по теме «БТИ»
Могу ли я вернуть дом или деньги за него
Нас 3 сестры получили наследство по закону в селе Бирикчуль на земельный участок и домик в 2013г..27 мая 2014г.продаем все вместе участок племяннику,а дом не продали ,т.к.он не был зарегистрирован в ЕГР.из документов на дом регистрационное удостоверение на право собственности из БТИ оформленное на маму и свидетельство о праве на наследство.С племянником была договоренность,что когда ему нужен будет дом-он сообщит.В 20г. я узнаю ,что эти дома будет сносить ЖД -пошла в БТИ,а дом уже с 2015г.в собственности на племяннике.02.12.15г. он продает своей гражданской жене дом и участок,21.12.15г. эта жена продает снова его матери чтобы обналичить мат.капитал.Я подала в суд ,иск оставили без удовлетворения до 11 февраля надо написать апелляцию.Есть смысл или нет не знаю, юрист нанятый мной по моему мнению слабоват в таких вопросах.Могу выслать решение суда на вайбер.Помогите пожалуйста.
Дом по наследству. Не стоит на кадастровом учете, как поставить?
Ситуация необычная. После смерти мужа приняла наследство. На земельный участок получено свидетельство о собственности (вернее сейчас дают выписку из ЕГРН с отметкой о собственности). С домом же получилась неразбериха. Муж владел 1/3 долей дома. Год назад сосед решил продать свою часть, для этого было разделить дом в натуре. Приезжал кадастровый инженер, делалась техническая документация. После этого участок и дом были разделены по суду на два объекта блокированной жилой застройки с номерами 1 и 2. Кроме того технические характеристики нашей части дома на тот момент изменилась (появилась пристройка). Затем, видимо дом целиком был снят с кадастрового учета. Сосед заново поставил на учет свою часть и продал ее. Муж получил решение суда, что ему принадлежит дом с такими то характеристиками, но заново (с учетом изменений) поставить на кадастровый учет не успел, умер.
Когда стала вступать в наследство выяснилось, что дом сначала надо поставить на кадастровый учет, по другому свидетельство о праве на наследство не выдадут, т.е. нет кадастрового номера.
Так как прежнего соседа теперь не найти, а документы по проведенному межеванию остались у него, мне нужно заново заказать кадастрового инженера, получить техническую документацию на дом и поставить его на кадастровый учет. Ну так во всяком случае мне объяснил нотариус.
Обратилась в БТИ (в городе они занимаются и кадастровыми работами и технической документацией), что бы заказать кадастрового инженера, ну и по списку получить техпаспорт и поставить на кадастровый учет. Но в БТИ мне отказали, сказав, что подать заявление может только собственник дома или наследник по свидетельству о праве на наследство на дом.
Замкнутый круг. Поставить на учет не могу потому что не собственник, оформить собственность не могу потому что не стоит на кадастровом учете.
Вопрос: могу ли я поставить дом на кадастровый учет без регистрации права как собственник земельного участка? А потом, получив свидетельство о праве на наследство, оформить уже права на дом? Если да, то на что мне ссылаться? Если нет, что делать дальше? В суд?
Или просто восстанавливаем в соответствии с БТИ?
Добрый день!
Купили квартиру с неузаконенной перепланировкой. Есть проем в несущей стене.
Хотим восстановить прежнюю планировку. Нужно ли нам разрешение или согласования? Или просто восстанавливаем в соответствии с БТИ?
Пожарная лестница на лоджии
Сложилась следующая ситуация. По ДДУ была приобретена квартира. Строительство дома завершено, квартира осмотрена, в настоящее время акт приема-передачи не подписан сторонами. При осмотре нас ждал сюрприз - пожарная лестница на лоджии. Причем эта пожарная лестница лишает лоджию всякой функциональности - по субъективным оценкам туда можно только выйти покурить и то не в развалочку, а строго по прямому пути от входа на лоджию. А на вторую половину лоджии даже пройти то можно с трудом, не говоря уже о попытке разместить там свои вещи.
Ну и естественно, любой сосед этажом выше сейчас имеет возможность при желании спустится через люк и погостить у нас на лоджии. А если жизнь сильно прижмет, то и сотворить что-нибудь...
При заключении ДДУ застройщик нас не уведомлял об этом. На экспликации, приложенной к ДДУ, и плане БТИ пожарная лестница на лоджии не отмечена. Если бы о ней было известно, то эту квартиру для покупки даже не рассматривали бы.
В связи с этим у меня следующие вопросы:
1) можно ли на этом основании расторгнуть договор ДДУ и взыскать рыночную стоимость квартиры с застройщика?
2) если мероприятия по п.1 невозможны, то можно ли обратиться к застройщику и, впоследствии, в суд об уменьшении платы за квартиру/взыскании стоимости лоджии в связи с невозможностью использовать лоджию по своему назначению?
Можно ли по закону вернуть разницу?
Здравствуйте. Ситуация такая. Приобрели в ипотеку квартиру площадью 54.4 кв/м по ДДУ. Недавно дом сдали, по в акте площадь 52.8 кв/м, пересчитал БТИ...в договоре ДДУ прописано, что разница между проектной и фактической площадью не влечет изменение цены, НО!! Застройщик продавал квартиры площадью 52.8 кв/м! Планировка у них одинаковая, есть только небольшие отличия. У меня подозрения, что под квартирой площадью 54.4 нам продали в итоге квартиру 52.8, разница в цене была существенная! Можно ли по закону вернуть разницу?!
В договоре все устраивает, кроме того, что площадь указана 23м2
Здравствуйте!
Покупаем машиноместо за фиксированную договорную стоимость 300 000р.
В договоре все устраивает, кроме того, что площадь указана 23м2.
Мы перемерили и оказалось что она 15м2.
Попросили изменить в договоре. На цену это повлияет.
Но нам придется платить управляющей компании за 23м2 вместо 15м2.
Застройщик говорит, что 23м2 намерило БТИ и если они в договоре напишут меньше, то договор не будет зарегистрирован и будет отказано в получении свидетельства о собственности.
Что делать.
После смерти папы остался гараж, не зарегистрированный в кадастровой и т.д
После смерти папы остался гараж, не зарегистрированный в кадастровой и т.д. Имеется только свидетельство из БТИ о регистрации гаража от 1997 года. Других документов на гараж не имеется. Нотариус отказалась выдавать свидетельство, т.к. не зарегистрирован гараж. В кадастровой на учет не ставят, т.к. умер собственник. Нотариус пояснила, что ранее регистрировали гаражи о ее справке о наследнике недвижимости умершего. В суде для признания права собственности необходимо кадастровый номер.
Наследство на квартиру
Здравствуйте. У меня такой вопрос. Умер мой папа, оставил завещание на квартиру на меня, моего сына, мою дочь и моего двоюродного брата, его племянника. Мои дети отказались от доли в квартире в мою пользу. Двоюродный брат прислал заявление о вступлении в наследство. Нотариус мне сразу предложил отсудить эту часть квартиры в мою пользу, но я не стала волю папы отменять. Пришлось в БТИ полностью делать кадастровый паспорт и все остальные документы на квартиру, у папы нашли только почему то копии.Теперь прошло пять лет, все это время я плачу кварплату за всю квартиру, налог за 3/4 своей части в квартире. Теперь когда решили продать эту квартиру, я устала платить за нее, выяснилось, что двоюродный брат до сих пор не оформил документы, и за часть своей доли в квартире просит цену чуть не за полцены квартиры, жадность не знает границ. Если двоюродный брат еще не оформил документы, могу я что нибудь предпринять, чтобы лишить его этой доли. После продажи квартиры я бы вернула ему 1/4 стоимость от продажи. Что можно сделать?
Есть ли какой то способ их заставить регистрировать право или признать какой то факт?
Добрый вечер! Подскажите как действовать я продаю свою комнату в коммунальной 2к Квартире, у меня найдёнПокупатель , собирая документы я выясняю, что собственник второй Комнаты, которого я должна уведомить о продаже умер 8 мес назад, родственники заявление подали на наследство и на этом дело закончилось, у умершего собственника право собственности в Росреестре не зарегистрировано был только договор зарегистрированный бти. Наследники документы нотариусу по оформлению свидетельства о праве на наследство и его регистрации оформлять не торопятся так как денег нет и не Охота им, они в другом городе живут , их 3 человека. Как их уведомить и как узнать данные непонятно, а уведомить я обязана.более того моя сделка по продаже нотариальная так как у меня в комнате доли детей, а как уведомлять людей которые право не оформили непонятно и как даже если я их уведомлю Росреестр примет эти уведомления если у него сведений нет, а данные есть только из бти справка о принадлежности , где собственником числится умерший. И пойдёт ли на это нотариус? Есть ли какой то способ их заставить регистрировать право или признать какой то факт ?
Если надворная постройка отражена в тех паспорте БТИ значит она узаконенна?
Если надворная постройка отражена в тех паспорте БТИ значит она узаконенна?
Требования председателя ГСК для получения справки
Председатель ГСК не хочет давать справку для БТИ, чтобы я мог оформить гараж в собственность, хотя все членские взносы уплачены. Он говорит, пока не приварите антисъёмные уголки на ворота, не сделаете пандус перед гаражом, справку не дам. Имеет ли он право требовать это?
Так можно или нельзя размежевать участок в 5 соток?
Здравствуйте! Участок в частном секторе составляет 517 квадратных метров, то есть 5 соток, завещана земля по 1/2,хотели сделать межевание, но не успели, в БТИ сказали, что приостановили межевание маленьких участков, то есть минимум 10 соток межуют, что бы по 5 соток на человека было, сейчас говорят, что до 3-х соток на человека межуют. Так можно или нельзя размежевать участок в 5 соток? За ранее спасибо!
Вступила в наследство.но долю собственности не зарегистрировала в БТИ, а у умершего есть долг перед
Вступила в наследство.но долю собственности не зарегистрировала в БТИ,а у умершего есть долг перед кредитором(договор займа).Вопрос:может ли кредитор,так как я вступила в наследство,но не зарегистрировала свою долю в БТИ забрать эту долю в счёт долга?Очень нужен ответ на этот вопрос .Заранее благодарна.
УК отказывается предоставлять услуги
Доброго дня! УК лишили лицензии и на аукционе назначили новую. Владельцев оповестили по email, что мы должны в недельный срок предоставить обязательные и необязательные документы, или в противном случае нам выключат воду и будут приостановлены коммунальные услуги. На мой письменный email запрос по вопросу необязательных документов мне не ответили. Позвонив в новую УК, никто мне не дал внятного ответа на вопрос об обязательных документах, и передали трубку генеральному директору. Не дойдя по списку документов, она попросила в последствии все вопросы и требования излагать чисто в письменной форме, отказав в консультировании. Хочу добавить, что в обязательный список были включены необязательные документы, например экспликация БТИ.
Позиция, что отказаться от договора я не могу, а квалифицированной консультации нет, и не будет, меня смущает. "Что хочу ворочу", а вы платите деньги во время или вам воду отключат, и вам деваться некуда меня смущает.
У прошлой УК был и менеджер, и по квартирам ходили консультировали. Сейчас угрозы.
Как мне решать вопрос?
Как перевести денежные средства компании, если организация закрылась, а оплатить надо
В 2015г. оформили ипотеку. После оценки БТИ оказалось, что площадь квартиры больше и надо доплатить 60000р. к цене квартиры. До сегодняшнего дня этот долг у нас висит. При рефинансировании ипотеки выяснилось, что мы не можем платить по пониженным процентам из-за этого долга. Сейчас мы хотим оплатить его, но компания ликвидирована в 2020году.
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы