БТИ

Добрый день! Есть 4 отдельностоящих многоквартирных дома с одинаковым номером.. Нумерация квартир сквозная. У каждого дома свой фундамент, все вводы коммуникаций. Каждый дом имеет свой кадастровый номер. У двух домов свои поставленные на кадастровый учет земельные участки. По двум другим - сейчас идет процедура постановки ЗУ на кадастровый учет. Более того, 2 дома входят в программу кап. ремонта, 2 дома - нет. В тех. паспорте есть отдельные паспорта на каждый дом с литерами. В выписке из росреестра у моего дома в адресе прописан литер. В свидетельстве о собственности на квартиру - просто номер дома, без литера. в системе reformagkh.ru были раскрыты данные о всех 4 указанных многоквартирных домах. В 2017 году один из домов сменил способ управления. ГЖИ приняла протокол. И вот спустя почти 3 года местные органы самоуправления говорят что мы один объект. У нас теперь у всех одна УК. В гис жкх дом отражен просто под номером общей площадью всех домов. Даже кадастровый номер не указан, хотя у каждого дома есть свой. Вопрос: 1. Насколько правомерна позиция ОМСУ? Не должны ли они были вовремя добавить все 4 дома с литерами в адресный классификатор? Ведь органы БТИ осуществляют техническую инвентаризацию жилищного фонда. Все данные о разных МКД в Росреестре есть. 2. Как тогда органы ГЖИ могли принять протокол по одному дому в 2017 году?

Здравствуйте. Приобретаем квартиру в новостройки Инград, в Москве. Сдача дома запланирована примерно через год, если это имеет значение к моему вопросу. Менеджер прислал мне доверенность на 4-х лиц компании, которую я должен подписать и заверить у нотариуса. Хотелось бы убедиться в без опасности, стоит ли опасаться чего либо? Могут ли оформить квартиру на других лиц? Нужно ли для подстраховки, что то изменить в тексте доверенности?  В общем перед подписанием и нотариусом хотелось бы быть уверенным, что все в порядке и не каких проблем у меня не возникнет.  Полная текстовка  доверенности от застройщика: Я, нижеподписавшийся, Александр Владимирович, настоящей доверенностью уполномочиваю: Татьяну Васильевну, Галину Андреевну, Ангелину Владимировну, Анну Александровну, представлять мои интересы перед физическими и юридическими лицами, во всех компетентных организациях и учреждениях, органах государственной власти, органах местного самоуправления города Москвы и/или Московской области, в том числе в бюро технической инвентаризации (БТИ), нотариальных конторах, службе «одного окна», Управлении Росреестра, филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастроваяпалата Росреестра» поМоскве и/или Московской области, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и/или Московской области, Управлении Росреестра, органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг ГБУ МФЦ/МФЦ и других учреждениях, ведомствах и организациях по вопросам:государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к указанным договорам, соглашений о расторжении договора уступки права требования; соглашений расторжения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости по строительному адресу: Московская область, городской округ Мытищи, г. Мытищи, мкр. № 17-А, корпус 19, а так же по вопросам государственной регистрации в собственность по договору участия в долевом строительстве объекта долевого строительства, государственной регистрации договора залога прав требования, государственной регистрации снятия обременений (ограничений) права, сбора документов, справок, выписок, дубликатов, архивных копий, кадастровых паспортов, технических паспортов, экспликаций, поэтажных планов и иных необходимых документов и справок необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства, приобретенный в объекте недвижимости по вышеуказанному строительному адресу, получения зарегистрированных правоустанавливающих и праворегистрирующих документов, в том числе выписки из Единого государственного реестра недвижимости, для чего предоставляю ей/им право делать заявления от моего имени, представлять и получать документы, совершать действия, направленные на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе подавать заявления на государственную регистрацию, заявления о прекращении права (ограничения (обременения) права), заявления о возобновлении государственной регистрации, заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, заявления о регистрации ипотеки в силу закона, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, заявления, связанные с внесением изменений записи в Единый государственный реестр недвижимости, заявления об исправлении технических ошибок, заявления о дополнительном приеме документов, с правом получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, оплачивать платежи, сборы и государственные пошлины, расписываться от моего имени, а также совершать иные действия, необходимые для выполнения указанных полномочий. Доверенность выдана сроком на пять лет без права передоверия полномочий третьим лицам. Подпись _____________________________________________________________________________________ Город Москва._____________________________________________________________________________________(число, месяц, год прописью) Настоящая доверенность удостоверена мной, ____________________, нотариусом города Москвы.Доверенность подписана ______________________________ в моем присутствии. Личность е___ установлена, дееспособность проверена. Зарегистрировано в реестре за № _______________ Взыскано по тарифу __________ рублей Нотариус

Мною приобретена в собственность по договору купли-продажи, нотариально заверенной сделки, зарегистрированной в ЕГРН двухкомнатная квартира в многоквартирном доме, 1962 года введения в эксплуатацию. Для проживания в ней мною был произведен ремонт с перепланировкой,по проекту по перепланировке, осуществленному лицензированной организацией.Решение администрации муниципального образованиях, где территориально расположена моя недвижимость, "О согласовании перепланировки жилого помещения на ремонтные работы по проекту" имею на руках. Ремонт завершен. Мною заказан в БТИ , и получен новый технический паспорт на мою квартиру, в котором внесены все изменения после завершения ремонта. Я обратилась в администрацию муниципального образования с заявлением по приемке работ после перепланировки. Какие действия осуществляет администрация муниципального образования в лице специалиста отдела городского хозяйства по приему работ после планировки жилой квартиры на правах собственности правообладателя данного помещения находящегося в многоквартирном доме? Специалист отдела меня уведомила, что в ходе приемки будет произведена фотосъемка. Прошу разъяснить на основании какого законодательного акта правомерность данного действия специалиста?

Здравствуйте. В Росреестре допущена ошибка в инвентарном номере на квартиру. Есть план бти в котором номер указан верно. Как исправить инвернарный номер. Росреестр отвечает, что это не их ошибка. На данную квартиру подписан договор купли-продажи, но зарешистрировать его не можем из-за расхождения в площади.

Я живу в сельской местности в двухквартирном деревянном доме- так называемом бараке.Работаю медиком уже 30 лет. После смерти мужа оформила свою квартиру в собственность через суд.На земельный участок никаких документов нет. При обращении в БТИ, сказали, что нужно вместе с соседями подойти и оформить квартиры в статус дома, только потом можно будет сделать межевание и начать оформлять участок. Соседи же, сколько я не пыталась с ними общаться, не немерены заниматься документами. У них, похоже, даже документы на квартиру не до конца оформлены, так как в публичной кадастровой палате зарегистрирована только моя половина дома. Во второй половине, то есть в соседней ,периодически проживают неблагополучные жильцы; квартира приходит в негодность, меры соседние хозяева не принимают. А я даже не могу оформить документы на землю, чтобы отдельно начать строить жилье. Купить другой участок у меня нет возможности. Какой то замкнутый круг! Как быть?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, нужно ли оформлять мне сейчас разрешение на строительство дома. В 2015 году приобрел зем. участок, назначение ИЖС.В архитектуре получил градостроительный план зем. участка с кадастровым номером, но дальше не оформлял документы и начал строиться. Построил дом 1 этаж, все отступы по границам участка соблюдены. В феврале 2016 г. через БТИ получил кадастровый паспорт, технический паспорт на дом. В феврале 2016 года через МФЦ получил свидетельство о государственной регистрации права, в ЕГРП зарегистрирован. Живем в доме уже 4 года и сейчас вспомнил, нужно ли мне сейчас оформлять разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию, чтобы в дальнйшем не возникли вопросы. Заранее благодарю за ответ!

Добрый день! Сделана перепланировка квартиры. Есть разрешение на перепланировку, акт о завершении перепланировки, поэтажный план БТИ после перепланировки. Подано заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН. Во внесении изменений в ЕГРН Росреестром отказано по причине того, что не были внесены изменения в план этажа (в части обозначений на нём перепланировки и новых размеров перепланированной квартиры). Правомерно ли требование Росреестра? По возможности, прошу дать ссылку на норму правил или закона.

1й вопрос: Могу ли я рассчитывать на получение от Застройщика компенсацию за просрочку даты передачи квартиры? Цитаты из моего ДУДС: 4.1.2. “Передать Участнику Квартиру в срок не позднее 31 декабря 2019г в порядке и на условиях…” 4.1.3. “Застройщик не менее чем за месяц до момента передачи Квартиры обязан направить Участнику сообщение о завершении строительства (создания) Объекта и о готовности Квартиры к передаче…” Мой комментарий: Сообщения от застройщика не получал. 6.8. “Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительным соглашением…” Мой комментарий: «Не оформляли.» 7.3. “В случае, если Объект построен (создан)Застройщиком с отступлениями от настоящего договора и (или) обязательных требований действующего законодательства РФ, которые привели к ухудшению качества Квартиры …, Стороны в течение 1 (одного) месяца с момента выявления указанных недостатков путём заключения письменного соглашения совместно определяют способ устранения этих недостатков …” 8.4. “Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи Квартиру Участнику. Юридически значимые сообщения Застройщика влекут для Участника гражданско-правовые последствия с даты подписания Застройщиком указанных сообщений, если иное не указано в самих сообщениях.” Мой комментарий: В ноябре по почте от застройщика пришло письмо на бумаге А4 с шапкой застройщика, содержащее синюю роспись зама по продажам, штампик даты «31.10.2019», но без печати. На конверте стоят исходящий почтовый штемпель от 08.11.2019г и входящий почтовый штемпель от 11.11.2019г. Цитата из данного письма: “… Учитывая текущую строительную готовность …, а также продление срока действия разрешения на строительство до 28.12.2019, передача квартир по актам приёма-передачи будет осуществлена в срок до 31.03.2020 года. В этой связи предлагаем Вам внести изменения в Договор участия в долевом строительстве путём заключения соответствующего дополнительного соглашения. По всем вопросам, касающимся подписания … Вы можете обратиться…”. Мой комментарий: Я к застройщику не обращался. 2й вопрос: В течение какого времени застройщик должен осуществить Возврат денег за уменьшение площади Квартиры на 0,4 м2 (в ДУДС для застройщика срок возврата не прописан)? Цитаты из моего ДУДС: 3.3. “В случае уменьшения фактических размеров площади Квартиры, в том числе за счет площади лоджии, по данным технической инвентаризации против размеров проектной площади квартиры … Застройщик возвращает часть денежных средств, полученных от участника по-настоящему договору. Дополнительная оплата производится Участником в течение десяти рабочих дней с момента уведомления его Застройщиком о необходимости произвести доплату. Возврат денежных средств, производится Застройщиком путём их перечисления на текущий счёт Участника.” Мой комментарий: 06.02.2020г был на приёмке квартиры, но не принял из-за недостатков. Площадь квартиры по результатам БТИ уменьшилась на 0,4 м2. В этот же день после осмотра квартиры представитель застройщика принял от меня заявление на имя ген директора застройщика дать распоряжение на возврат денег.

Добрый день, мы хотим чтобы нашу семью признали наждающейся в улучшении жилищных условий. Но нам пришёл отказ, так как привышает жил. площадь. Но у моего мужа есть справка из БТИ что собственности за ним нет, он просто прописан в квартире которая не приватизирована и находится в муниципальной собственности и числится за керенским сельсоветом. Справки эти мы тоже придоставили но площадь этой квартиры засчитали. Как так если это не его собственность.

Нам отрезали электрический провод за неуплату энергии, хотя по факту оплату все время считают по среднему и суммы выходят намного больше реальных затрат. Жилищная инспекция отказалась проводить проверку так как дом "Не введен в эксплуатацию". В доме проживают двое человек и в БТИ дом указан как жилой на 75% достроенный. С 17.01.2020 света в доме нет. Показания дать мы не можем так как счетчик обесточен. Да и платить в очередной раз на чей-то карман нет желания.

После смерти родителей оформил все документы на квартиру(у нотариуса и БТИ), потом были серьёзные семейные неприятности, после которых документы на квартиру пропали. Через несколько лет семейная жизнь наладилась. Недавно разбирал кладовку и нашёл документы. Вопрос:можно с этими документами идти на оформление квартиры(прошло 9 лет)?

Здравствуйте! Квартира сдаётся с отделкой. В ДДУ указано, что обмеры фактической площади производятся до отделки. Есть ли способы, и какие, чтобы произвести контрольный переобмер после отделки, позволяющий проверить замеры БТИ произведённые до отделки?

Здравствуйте! Над кирпичным домом и гаражом надстраивали второй этаж из сип панелей.При окончательном расчете застройщик потребовал оплаты за большую площадь.Была проведена экспертиза и была комиссия из БТИ.Их замеры почти полностью совпали с нашими.но в решении третейского суда была приписана комната в 24,6 м2 на первом этаже,которую застройщик не строил.ЕЕ просто нет 1 Но по решению третейского суда мы должны оплатить и эту виртуальную комнату.Как быть? После решения суда прошло уже полгода арбитражный суд вынес решение о выдаче исполнительного листа.За что мы должны заплатить совсем не понятно?Это заблуждения суда? Суд в Липецке ,а мы и застройщик в Ростове-на-Дону.Помогите советом

Стороны заключили настоящее соглашение об определении порядка пользования жилым помещением. Обязательно ли его оформлять у нотариуса? Или можно написать соседями и пойти в БТИ перерисовывать планы квартир и мест ощего пользования?

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста,дом построен в 1956 году. Есть домовая книга, присвоен номер дому. Землю оформили в собственность... На дом больше документов нет ни каких. Есть справки и сельсовета ( Адресная справка) в ней указано что дом не является самовольной постройкой. Как нам оформить дом , в БТИ просят 35 т.рублей. законно ли это? Действительно нужно платить такую сумму