Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
БТИ
Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.
Что такое БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках. Данное бюро собирает и регистрирует данные о:
- местонахождении объекта недвижимости;
- его техническом состоянии;
- изменениях, происходящих с недвижимостью;
- инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта.
Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр. Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью. В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.
Для чего нужно БТИ
Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:
- точный адрес домовладения;
- инвентарный номер;
- номер в реестре жилого фонда;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
- перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
- доли совладельцев;
- план земельного участка и расположение строений;
- экспликация земельного участка;
- описание зданий и сооружений;
- назначение, техническое состояние (износ) и стоимость зданий и сооружений;
- поэтажный план строения;
- экспликация к поэтажному плану здания.
Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью. Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.
На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.
Документы БТИ
Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:
- справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
- справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
- планы межевания земельных участков;
- выписки из техпаспорта.
Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.
Замеры
Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:
- неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
- включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
- ошибочных замеров непрямоугольных помещений.
Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.
Сколько стоят услуги БТИ
Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.
Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.
Последние вопросы по теме «БТИ»
Есть ли необходимость регистрации права собственности?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли НЕ СЧИТАТЬ человека собственником квартиры и отказать ему в предоставлении льгот на капит/ремонт, если его право собственности не было зарегистрировано в Госреестре, а только через БТИ в 1993 г. Какой-нибудь закон на эту тему???
Как оформить гараж только лишь при наличии ордера члена ГСК?
В 1995 году у гражданина Д. был приобретен гараж, расположенный в гаражно-строительном кооперативе №2. Администрацией выдана справка № ..от 12.10. 1995 г. о том, что я, Петр Петрович, являюсь членом гаражно-строительного кооператива №2.
12.10.1995 года выдан ордер члена гаражно-строительного кооператива на право пользования боксом № 2.
В 2018 году обратились в гаражно-строительный кооператив № 2 к председателю, хотел оформить право собственности. Председатель сказал, что меня в списках нет, обращайтесь в Администрацию. В ответ на обращение Администрация сообщила, что в архиве документы отсутствуют (списки членов ГСК). Так как при оформлении ордера присутствовала моя Мама (ее сейчас нет), спросить не у кого, ни квитанции об оплате за гараж, ни расписки не нашли. Председатель трубку не берет.Информация об исключении меня из членов кооператива мне не предоставлялась за эти годы. Суд утверждает, что Ордер и справка не являются основанием для признания собственности гаража. Как дальше быть, если не получится договориться с председателем ? помогите! Может ли иметься информация о моем членстве в БТИ?
Нужно ли заказывать новый тех паспорт на квартиру при дарении?
Здравствуйте. Моя мама собственник 1/2 доли в 2х комнатной квартире, вторая 1/2 доли чужая. Мама хочет сделать мне дарственную .Для обращения к нотариусу нужно ли заказывать новый тех. паспорт в БТИ? Старый 2005 года.Также есть свидетельство о собственности от 2014 года. Можно использовать его или все равно нужна выписка из ЕГРН? Спасибо.
Нужен ли новый тех паспорт на 1/2 долю квартиры, которую мама хочет подарить сыну
Здравствуйте. Моя мама собственник 1/2 доли в 2х комнатной квартире, вторая 1/2 доли чужая. Мама хочет сделать дарственную мне . Нужно ли заказывать новый тех. паспорт в БТИ? Старый 2005 года.Также есть свидетельство о собственности от 2014 года. Можно использовать его или все равно нужна выписка из ЕГРН? Спасибо.
Договорное соглашение о разделе имущества
Для оформления договорного соглашения о разделе совместно нажитого имущества у нотариуса нужны ли справки из БТИ на квартиру, кадастровый паспорт, оценка специалиста, регистрация собственности или достаточно договора купли-продажи ?
Имеет ли право дочь на долю в доме?
Ситуация.
Есть дом и земельный участок под домом и, соответственно, вокруг дома. Из документов на землю нет ничего. Из документов на дом есть: 1)Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 1993 года, 2)домовая книга, 3) технический паспорт БТИ от 2005 года.
По договору о безвозмездной передаче жилья в собственность, с одной стороны КЭЧ района передала, а граждане: отец Вася, мать Валя и сын Саша получили безвозмездно в совместную собственность занимаемую ими КВАРТИРУ и долю в местах общего пользования и инженерном оборудовании жилого дома и квартиры. В тексте договора указано: «В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» граждане (перечислены ФИО граждан, а именно отец Вася, мать Валя и сын Саша) приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в БТИ». Договор был зарегистрирован этой же датой, 1993 г.
На момент данной приватизации (1993 год), согласно домовой книге были прописаны мать Валя и сын Саша. По факту есть еще дочь Лена, но она в приватизации не участвовала и на момент приватизации проживала и была зарегистрирована в другом районе, совместно с мужем и сыновьями Серёжей и Женей. Позже, в 1994 году дочь Лена оформила постоянную регистрацию в данной квартире и проживала в ней совместно с матерью Валей, до и после смерти матери Вали.
В 2005 году появился технический паспорт БТИ, где данная КВАРТИРА, значится уже как ЖИЛОЙ ДОМ. На основании чего – не известно. Износ дома на дату 2005 года составлял 57 %, согласно данного тех.паспорта.
Мать Валя умерла в 2013 году, а в 2015 году сын Саша выгнал сестру Лену из дома, т.к. дом сестра Лена запустила, коммунальные платежи не оплачивала и вела беспорядочный образ жизни. Вступление в права наследования через нотариуса - отсутствует. Если принималось, то только фактически.
На данный момент в доме постоянно зарегистрированы: сын Саша, дочь Лена и внук Серёжа. Фактически проживает внук Серёжа., один, семьи нет.
Вопрос: Имеет ли право на долю в данном доме Лена, если 1) она в приватизации 1993 года не участвовала, 2) в момент приватизации была зарегистрирована и проживала по другому адресу, но 3) на момент смерти матери Вали и после смерти матери Вали проживала и была зарегистрирована в данном доме? Возможно, ухаживала за матерью, вела хозяйство, иногда оплачивала коммунальные услуги.
Переоформление земельного участка из аренды в собственность
Здравствуйте, имеется участок в московской обл, под лпх в аренде на 10 лет. В будующем планирую переоформить ( выкупить) в собственность но для этого нужно какое то строение зарегистрированное.какое должно быть строение? Хозблок? На обычных бетонных блоках фундамент можно?будет это считаться капитальным строением или необязательно?или нужно домик дачный?и где его регистрировать в мфц или бти?спасибо.
Как быть при сносе старого дома в данном случае?
после демонтажа старого, ветхого домика в снт, куда мне обратиться, новый домик уже построен и зарегистрирован？ в бти, или в рег.палату？
Существенное изменение проекта застройщиком без уведомления, ипотека, собственность
Здравствуйте. Ситуация в следующем. Квартира в новостройке, Красногорский район, Московская область.
По проекту в ДДУ в квартире предусмотрено 4 окна. Первые несколько лет дом так и строился, все 4 окна были. Под одним окном на земле был установлен газорегуляторный шкаф, строительство так и продолжалось, даже окна уже вставили.
В декабре были получены разрешение на ввод в эксплуатацию и ЗОС.
Нас пригласили на приёмку квартиры, но ещё до приемки мы увидели, что в квартире стало на одно окно меньше. Как раз над этим газорегуляторным шкафом.
Окно просто замуровали и заделали облицовкой со стороны фасада.
И важное дополнение, застройщик, кто передает квартиры, находится в стадии банкротства уже несколько лет и все счета арестованы, исполнительные производства там уже исчесляются в млрд рублей.
Дома достраивает другой застройщик, но никакого сайта у него нет, никакой официальной информации, что он принял на себя обязательства по достройке у нас тоже нет. Но дома он достроил.
Теперь вопросы:
1. Застройщик нас никак не информировал об изменении проекта, проектной декларации и т.д., о том, что окна теперь не будет. Если честно, я даже не уверен, что были внесены изменения в проект и декларацию, и кем-то утверждены. Сайт застройщика недоступен, проектной декларации у меня нет. Есть только план квартиры из дду. В каких структурах ее утверждают или кто, кроме самого застройщика, должен согласовать изменения в проекте? Как я понимаю, даже если всеми этот проект согласован, но меня не уведомили - то это нарушение и проект считается недействительным?
2. Отсутствие окна это существенная перепланировка, которая к тому же ведёт к изменению стоимости квартиры. Квартира куплена в ипотеку, после подписания апп нужно будет делать оценочной альбом, чтобы получить из банка закладную, чтобы зарегистрировать собственность. Но оценочный альбом будет не соответствовать проекту в ДДУ, план БТИ после обмера тоже будет не соответствовать, значит банк не даст закладную и мы не сможем зарегистрировать собственность. Правильно понимаю? Как лучше действовать в этих условиях?
3. Застройщик может отказаться восстановить окно, ссылаясь например на то, что газорегуляторный шкаф расположен слишком близко. И тут возникает вопрос, эта ошибка была допущена на этапе проектирования, что шкаф расположили так близко или на этапе строительства, когда проглядели этот момент и сделали не по проекту, а проект потом "подогнали" под существующие условия, увидели несоответствие требования установки этого шкафа и просто замуровали окно, и теперь везде все согласуется, кроме нашего дду. Как это можно узнать и в какие структуры писать письма? В администрацию? В мособлгаз? В министерство строительства?
4.Можем ли мы сами восстановить окно, чтобы планировка соответствовала дду, несмотря на то, что это будет уже нарушение каких-то норм установленных газовщиками, но нас эти нормы по идее не касаются? Раз окно по проекту было, значит оно должно быть, и значит должны были отодвинуть этот газорегуляторный шкаф, а не муровать окно.
Был бы застройщик жив, договорились бы через суд, но т.к. идёт банкротство, то с застройщика даже компенсацию не получить.
Квартиру пока не приняли.
В общем, очень надеюсь на развернутый ответ, чтобы появилось понимание, а что вообще делать.
Как проверить, безопасно ли подписание доверенности?
Безопасна ли доверенность?
Добрый день! Подскажите пожалуйста на сколько безопасна для меня данная доверенность другому лицу? Не смогут ли по данной доверенности совершить какие либо сделки ( продать, подарить) с моей недвижимостью?
дОВЕРЕННОСТЬ
Я, _____________________________________________________________________
настоящей доверенностью уполномочиваю
гр. Иванову
быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области, по вопросу государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве жилого дома, договора уступки прав требования (цессии) на любое недвижимое имущество, дополнительного соглашения к указанным выше договорам
для чего представляю право предоставлять и получать необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области, ИФНС РФ, Администрации района и/или городского (сельского) поселения, их отделах и комитетах (в том числе МУП «Архитектура и градостроительство», архиве, комитете по управлению имуществом), БТИ, ФБУ «Кадастровая палата» по Москве и Московской области, нотариальной конторе и др., подавать необходимый для регистрации пакет документов, зарегистрировать договор участия в долевом строительстве жилого дома, уступки прав требования (цессии), дополнительные соглашения к указанным договорам, в том числе расторжения вышеуказанных договоров в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области, вносить изменения в ЕГРН, с правом подачи заявления о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома, договора уступки прав требования, в том числе заявления о государственной регистрации ипотеки, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, заявления о государственной регистрации права собственности, дополнительных соглашений, заявления о приостановлении (и прекращении) государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, подавать заявления об исправлении технических ошибок, расписываться за меня и совершать иные действия, связанные с выполнением данного поручения.
На 1 год (без передоверия
Как оформить документы на дом, который официально не зарегистрирован?
при родителях все документы на дом были оформлены как полагается, после смерти родителей в 2008 году сын вступил в наследство только на землю под домом (на дом предполагал вступить позже). когда решили продолжить оформление наследства на дом выяснилось, что все документы утеряны, при попытке их восстановления выяснилось, что дома по документам не существует (хотя коммуналка платится). хождение по инстанциям не даёт результата, все шпыняют друг к другу - БТИ, нотариус, администрация, архив... Что делать? Куда жаловаться?
Оформление сделки покупки квартиры с имеющим право на пожизненное проживание в ней
Здравствуйте!Приобретаю квартиру.В собственниках мать и сын-на праве совместной собственности.Супруг,проживающий с ними,отказался от приватизации( отражено в Заявление в Администрацию о приватизации).На сегодняшний день прописаны супруг и жена- сын выписан.Собственность подтверждается договором приватизации со штампом БТИ.Сын находящийся, в другом городе оставил ген.доверенность в которой уполномочивает мать "продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую мне на праве общей долевой собственности 1/2 долю в праве на квартиру".Сделку собираемся проводить простую(не нотариальную).Риелторы- со стороны продавца.Вопрос: 1-Необходимо ли переделывать доверенность в этом случае ,так-как долевая собственность-сделки через нотариуса, и существует ли вероятность приостановки регистрации сделки из-за несоответствия отображения собственности в договоре приватизации(общая совместная) и доверенности(общая долевая) Вопрос: 2-В договоре купли-продажи будет указанно,что до совершения сделки все должны быть выписаны,так-как супруг имеет право пожизненного проживания-необходимо ли нотариальное подтверждение о том,что он выписался добровольно и чем чревато отсутствие данного нотариального подтверждения.Заранее спасибо за ответ!
Продал гараж, получил деньги и дал расписку. Смена собственника не произошла
Продал гараж, получил деньги и дал расписку.
Договорились, что покупатель вызовет БТИ и подготовит документы,
а я приду на официально оформление.
Покупатель ничего не сделал. Мне приходят налоговые квитанции.
Покупателя найти не могу. Телефон не отвечает в гараже не показывается.
Прошло 5 лет. Что делать ?
Каким образом оформить право собственности на кооперативную квартиру?
Подскажите , пожалуйста как оформить право собственности на кооперативную квартиру.Квартира выкуплена, о чем имеется справка кооператива.Есть ордер на квартиру, домовая книга , технический паспорт, выданный БТИ.
Как можно оформить собственность на машиноместо?
Добрый день, в 2010 г. я купила машиноместо в подземном паркинге ЖК Изумрудные холмы в Красногорске по договору купли-продажи имущественного пая ГСК. Размеры этого машиноместа меньше минимально допустимых по приказу от 2016 г. С постановкой паркинга на учет какие-то проблемы, БТИ не пришли ко мне на замер и вернули деньги за техплан, сославшись на то, что застройщик пытается сам поставить на кадастровый учет весь паркинг и все машиноместа, но у него сейчас приостановление. Паркинг был сдан в 2012 г., но на кадастровый учет до сих пор не поставлен. Сам дом также не стоит на кадастровом учете, поставлены только отдельно все квартиры. Могу ли я через суд и на каком основании вернуть машиноместо застройщику, а себе деньги? Как машиноместо мне это не дадут оформить в собственность из-за недопустимых размеров, а как долю в общем имуществе тоже нельзя, потому что помещение до сих пор не поставлено на учет. Правильно ли я понимаю, что у меня нет никакой возможности оформить собственность, чтобы продать машиноместо? На этом основании можно подать в суд на ГСК?
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы