Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
БТИ
Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.
Что такое БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках. Данное бюро собирает и регистрирует данные о:
- местонахождении объекта недвижимости;
- его техническом состоянии;
- изменениях, происходящих с недвижимостью;
- инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта.
Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр. Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью. В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.
Для чего нужно БТИ
Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:
- точный адрес домовладения;
- инвентарный номер;
- номер в реестре жилого фонда;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
- перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
- доли совладельцев;
- план земельного участка и расположение строений;
- экспликация земельного участка;
- описание зданий и сооружений;
- назначение, техническое состояние (износ) и стоимость зданий и сооружений;
- поэтажный план строения;
- экспликация к поэтажному плану здания.
Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью. Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.
На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.
Документы БТИ
Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:
- справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
- справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
- планы межевания земельных участков;
- выписки из техпаспорта.
Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.
Замеры
Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:
- неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
- включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
- ошибочных замеров непрямоугольных помещений.
Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.
Сколько стоят услуги БТИ
Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.
Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.
Последние вопросы по теме «БТИ»
Как через суд снять 1/4 квартиры с ареста в данном случае?
Доброе утро! Подскажите пожалуйста вот такая ситуация живем в Севастополе ещё при Украине в 2002 году наложили на 1/4 часть квартиры арест ... долг по алиментам! В квартире четыре собственника и на 1/4 наложен арест. Арест наложен на брата долю. Обратились в МФЦ чтобы приватизировать квартиру и пришла приостановка именно на эту 1/4 час! В уведомлении о приостановке прописанно, что всвязи с постановлением от 2002 которое наложило Ленинское РУЮ 1/4 часть находится на аресте эти сведения в Северстали поступили от БТИ. На остальные три части нам выдало право собственности МФЦ!На данный момент я получила справку от ФССП , что долгов у брата нет и он не находится у них на учёте! Начала писать исковое заявление в суд о снятии 1/4 квартиры с ареста! Подскажите пожалуйста как правильно заполнить шапку искового заявление кто должен быть исцом, кто ответчиком? Я так понимаю истец это мой брат, третье лицо ФССП, а ответчик кто жена брата которая подавала на алименты? Или она заинтересованное лицо? И ещё БТИ прописывать тоже ответчиком? На руках лично у нас нет этого постановления о наложении ареста в ФССП просто выдали справку долгов нет и сказали с этой справкой в суд и писать на суд исковое заявление и все! Помогите пожалуйста как правильно составить шапку искового заявления!
Как открыть БТИ при наличии 25 лет стажа в данной сфере деятельности?
Здравствуйте. Как я бывший работник бти со 25 летним стажем, образование высшее экономическое могу ли я открыть бюро технической инвентаризации
Возможна ли продажа половины дома в частях?
имеют ли соседи право , в самую первую очередь на покупку вашей части дома , которые живут во второй его половине.,если и земля и половины дома уже зарегистрированы и документально оформлены в БТИ и кадастре как отдельные части.И какие требования в законодательстве
Оформить право собственности на гараж в ГСК
Я подал документы в Росреестр, чтобы оформить право собственности на гараж в ГСК, в городе Подольск.
Росреестр мне ответил, что:
1. Мой Гараж в кадастре недвижимости не значится.
2. И что согласно ранее списку членов ГСК я не значусь (тогда членом ГСК был мой отец, но он умер).
Когда я входил в право наследства, Нотариус мне сказал, так как кроме книжки ГСК у нас ничего не было, что я должен стать членом ГСК, оплачивать взносы, и оформлять этот Гараж на себя.
—
У меня есть:
1. книжка члена ГСК на меня;
2. справка об уплате ПАЯ на меня;
3. справка что я член ГСК;
4. техническая документация на объект недвижимости из БТИ;
5. Свидетельство на право собственности на землю бессрочное пользование ГСК;
6. Свидетельство о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц ГСК;
7. от Росреестра Уведомление о приостановке государственной регистрации моего Гаража;
—
1. Что мне делать для оформления право собственности на гараж в ГСК?
2. Как получить кадастровый номер на Гараж ?
Возведение перегородки в приквартирном холле
Получено требование от ТСЖ, что нами возведена перегородка и установлена дверь в приквартирном холле на втором этаже двухэтажной квартиры (12 и 13 этаж)
В соответствии со ст.36 ЖК РФ холлы относятся к общедомовой собственности.
Собственники МКД не принимали решения на общем собрании о возведении перегородки в холле этажа и установки двери.
В результате этого уменьшился размер холла второго этажа двухэтажной квартиры, который практически не является проходным холлом и редко используется жителями квартир 12,13 этажей. Занимаемая нами площадь где-то 16 кв. метров. Это используется как слкад для хранения колес (шин автомобилей), велосипедов, санок и некоторые домашние вещи и одежда.
ТСЖ требует привести приквартирный холл в первоначальное состояние, согласно БТИ. В противном случае ТСЖ будет обращаться с иском в суд.
Общая площадь холла 13 этажа, не используемого как парадно выходной: где-то 100 кв.м.
Проконсультируйте, какое наилучшее решение для нас, чтобы сохранить перегородку и дверь в приквартирном холле с наименьшими потерями.
Ведь мы тоже являемся владельцами части общедомовой собственности в т.ч. и приквартирного холла.
На наш взгляд, мы заняли эту часть холла и тем самым воспользовались своим правом на часть общедомовой собственности и сделали соответствующие ремонты и затраты приведя данную площадь в благоприятный вид.
Какой порядок оформления реконструкции дома?
Доброго времени суток в 1997 году купили 1/4 часть дома на её месте была ставшая ветхая часть дома без окон и дверей, по типу земляники, получили разрешение на реконструкцию, получили разрешения от всех инстанции, технические условия дальше не до оформили документы, в 2000 году закончили реконструкцию. В 2004 году одна из дольщиков дома оформила свою часть дома в собственность указав при этом что дом 112м (хотя на тот момент дом уже был больше 112 м) теперь в выписке она записана как одна владелица а все остальные не внесены в реестр, в 2014 году соседи без разрешения построили себе второй этаж, и вторая соседка тоже построила себе пристройку. в 2018 году мы хотели оформить право собственности и сделали план БТИ в нем площадь дома возрасла до 290 метров, и выявились три незаконные постройки в том числе и наша реконструкция тоже стала незаконной и узаконить мы теперь это все не можем, возможно что-то сделать с этой проблемой и узаконить нашу часть дома при этом выйти из общей долевой собственности выделив свою часть дома? Так же можно ли получить такой объект недвижимости в наследство?
Документ-основание права собственности на недвижимость
Здравствуйте.
У меня приватизирована квартира,при приватизации выдали свидетельство о праве собственности, но нет документа "документ-основание права собственности", есть только свидетельство о праве собственности "титул"
Свидетельство о праве собственности ( равно как и выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру, являются всего лишь правоподтверждающими документами, которые, по сути своей, представляют просто выписку данных, содержащихся в базе Росреестра. но не документом основанием
Как получить этот "документа основание права" и где? БТИ или росреестр ?
И какие могут быть последствия если его нету в архивах Росреестра или БТИ?
Сдача в аренду комнаты в коммуналке, если мешают соседи
День добрый.
В двух словах ситуация...
Я собственник комнаты (не доли, а именно комнаты № такой-то в свидетельстве о регистрации права собственности и соответствующих документах БТИ) в 2-х комнатной коммунальной квартире в Москве. Прописан в комнате я один. Обе комнаты имеют одинаковую площадь (моя чуть больше по планам БТИ). В соседней комнате проживает молодая семья собственников второй комнаты (возраст до 30-ти лет с ребёнком ок. 3-х лет) В настоящее время в этой квартире не проживаю, и решил сдать свою комнату в аренду. Через известный интернет-сервис бесплатных объявлений нашёл вменяемого арендатора - офицера росгвардии, ок. 30-ти лет без в.п. Заключил с ним договор аренды сроком на шесть месяцев, на этот же срок сделал ему регистрацию. Соседи заняли позицию, что нам здесь посторонние не нужны. Естественно арендатор не стал связываться с неадекватами - съехал, не успев въехать. Все мои доводы о том, что и я один, и арендатор вселяется один, соседями игнорируются - хотят жить в коммунальной квартире одни, без соседей. Умом я понимаю, что с их стороны это хотелки, но я не знаю куда обратиться, чтобы поставить их на место. Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в такой ситуации, действуя в правовом поле?
Нужно ли будет узаконить веранду закрытого типа, пристроенную после оформления дома?
Добрый день. Построил дом, сейчас хочу его оформить в БТИ, а летом планирую пристроить веранду закрытого типа, т.е. закрытые стены и дверь. Нужно ли узаконивать постройку этой веранды? Она будет использоваться только как холодные тамбур перед входом в дом. размером примерно 3х4 метра. Одна стена примыкает к дому, а три самостоятельные.
Как оформить отдельно стоящий дом, чтобы можно было вести деятельность как ИП?
Живу в частном доме. На участке(по фасаду) распологался и сейчас зарегистрирован гараж-20кв.м(раньше это была летныы кухня, по документам). До 2014 года этот гараж(летняя кухня) являлись частью соседского дома(т.е. имел 1 общую стену). В 2014году соседсткий участок и часть дома на нём купили и снесли 2/3 общего дома — тем самым значительно разрушив нашу, оставшуюся часть данного дома. Новый сосед компенсировал наши потери строй материалами и отдал часть своего участка, после чего построил 3х этажный коттедж(офисы) на нём. Я не стал замарачиваться с восстановленем этого гаража — снёс его, залил новый фундамент и построил небольшой 2х комнатный домик(40-45кв.м). Сейчас хочу зарегистрировать его чтобы открыть ИП и вести психологический приём или сделать ШоуРум для столярных изделий(чтобы было где оформлять заказы и показвать продукцию столяной мастерской отца). Даный дом имее 3 комнаты(включая санузел), отапливается(из основного дома), есть свет и вода. Вопрос: как лучше оформить данный дом, чтобы без лишних «головняков» начть предпринимательскую деятельность официально(чтобы проверяющие органы не придирались — что строение для этого не предназаначенно)? Узнавал в часной конторе(типа БТИ) они сказали что надо 1.Акт сноса — какой-то сделать и 2.Техплан. И тогда можно будет зарегистрировать. И поэтому возник вопрос, как регистрировать: как летнюю кухню(как было раньше)? — но можно ли в ней будет вести приём посетителей? Поэтому, прошу подсказать — как лучше зарегистрировать этот дом для работы как ИП, не переводя в коммерческое?
Какие проблемы могут возникнуть при сносе дома в рамках программы реновации?
квартира с красными линиями БТИ . какие могут быть проблемы и риски при сносе дома в рамках программы реновации для собственника с неузаконенной перепланировкой ?
Правомерно ли требование УК согласовывать с ней ремонт?
Здравствуйте. Есть квартира в новостройке в Москве. Управляющая компания угрожает не допустить до ремонта жильцов в случае, если жильцы не предоставят с МЖИ проект перепланировки квартиры.
1. Правомочны ли требования УК по обязательному согласованию с ними проекта?
2. Могут ли они закрыть доступ в мою же квартиру (ключи на руках) со стройматериалами, если не согласовать с ними проект?
3. Могут ли они законным образом штрафовать меня за ремонт в моей квартире, если я не согласовал его с ними?
4. Каков правильный порядок дальнейшего взаимодействия с УК в случае, если можно действовать без согласования. Чтобы не вставляли палки в колеса?
УК угрожает ограничением доступа, не допуском к ремонту и штрафами.
Договор с УК подписан.
p.s с бти и мжи всё равно будем согласовывать, проект точно узаконят, т.к нарушений
нет, согласно предварительной оценке экспертов (сро), но не хочется тратить время и ждать, ради абсурдных требований УК.
Оформление тех паспорта новостройки после оформления получения права собственности
Добрый день! Подскажите, купили квартиру по ДДУ, оформили право собственности. И только сейчас занялись оформление тех.паспарта на квартиру -возникло разногласия с площадью, т.е. в выписке ЕГРП 45 кв, специалист БТИ измеряла 44.8 кв. И настаивает, что допустимо отклонение до 0.5 кв. (У нас 0.2 кв)т.е. в тех.паспарте будет указан в площади 45 кв-это действительно так?
Каковы мои права, если документы второго собственника не оформлены до конца?
Здравствуйте, проживаю в Крыму. После смерти родителей в 199у году вступил в наследство с сестрой. На моем свидетельстве о праве на наследство стоит печать БТИ о регистрации права собственности, на свидетельстве сестры такой печати нет. Сестра проживает не с нами с 1980 года, по причине того, что документы сестры не дооформленны не могу прописать дома сына.
Что в таком случае делать, могу ли я стать единоличным собственником дома, истёк ли срок вступления в наследство у сестры?
Могу ли подписать акт и доп соглашение с припиской от руки о разногласиях по площади и взыскать?
Добрый день. Площадь квартиры в ДДУ 39,3 кв.м., площадь квартиры фактическая 38,4. При приёмки квартиры в офисе застройщика был предложен дополнительное соглашение, где утверждалось, что площадь квартиры 40,3 кв.м. то есть на 1 кв.м. больше чем ДДУ с предложением оплатить якобы лишний метр. В ДДУ есть пункт где оговаривается момент по изменению площадей, что при уменьшении или увеличение площади соответственно стороны либо доплачивают либо возвращают уплаченное. Акт не подписали, ключи нам не отдали. Был приглашён кадастровый инженер из БТИ, который сделал замеры. Мне предоставили АКТ осмотра помещения и поэтажный план квартиры из БТИ, где указана её фактическая площадь 38,4 кв.м.. На претензию направленную застройщику о выплате им неустойки за недостроенный метр до подписания АКТа приёма передачи, застройщик так и не ответил. Теперь застройщик предлагает АКТ приёма передачи с тем же доп.соглашением но с оговоркой что стороны не имеют друг к другу финансовых претензий. Могу ли я подписать АКТ и дополнительное соглашение со своей припиской от руки что претензии всё же имеются и о разногласиях по площади. И какие дальнейшие действия?
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы