Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
БТИ
Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.
Что такое БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках. Данное бюро собирает и регистрирует данные о:
- местонахождении объекта недвижимости;
- его техническом состоянии;
- изменениях, происходящих с недвижимостью;
- инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта.
Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр. Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью. В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.
Для чего нужно БТИ
Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:
- точный адрес домовладения;
- инвентарный номер;
- номер в реестре жилого фонда;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
- перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
- доли совладельцев;
- план земельного участка и расположение строений;
- экспликация земельного участка;
- описание зданий и сооружений;
- назначение, техническое состояние (износ) и стоимость зданий и сооружений;
- поэтажный план строения;
- экспликация к поэтажному плану здания.
Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью. Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.
На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.
Документы БТИ
Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:
- справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
- справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
- планы межевания земельных участков;
- выписки из техпаспорта.
Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.
Замеры
Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:
- неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
- включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
- ошибочных замеров непрямоугольных помещений.
Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.
Сколько стоят услуги БТИ
Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.
Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.
Последние вопросы по теме «БТИ»
Как быть, если не приходит налог с 2015 года на приватизированную квартиру?
Не приходит налог с 2015 года на приватизированную квартиру в 1999 году. Движения по квартире не было с 1999 года. Регистрация квартиры в 1999 году прошла через БТИ.
Возможна ли регистрация квартиры в ЕГРН по старым документам?
Здравствуйте. В 1994г мы с моим отцом купили квартиру, она была в нашем совместном владении. На руках есть договор о купле-продаже и справка из БТИ.
В том же году мой отец умер и после этого я не делала никаких документов на квартиру. Недавно узнала, что вся недвижимость должна быть зарегистрирована в ЕГРН. На сайте написано, что для регистрации нужен договор. Но в нем указано два владельца квартиры - я и мой отец. Будут ли какие-то проблемы с регистрацией? Или мне нужно предоставлять еще какие-то документы?
Урегулирование земельного вопроса между администрацией и физ лицом
Между мной и администрацией города 27.11.17 г. был заключен договор аренды земельного участка 10 соток, постановка на кадастровый учет 03.11. 17 г.
Через год после добросовестной платы за аренду, администрация города выставила претензию с целью получить оплату за 2,5 года до заключения договора, ссылаясь на пункт в договоре, который гласит,что между сторонами
возникли отношения с 11. 05. 15 г.. хотя отношений в письменном виде никаких не было .Был склад с весовой площадью 520 кв. м., приобретенный и оформленный в БТИ еще в 2006 г. Договора на землю при Украине не было, просто платил за землю под строениями в налоговую согласно счета.
С 2014 г. после присоединения Крыма за землю не платил. С 2017 года решил увеличить участок и оформить договор на землю. Прошу объяснить ситуацию, если Федеральный ЗК гласит о том,что арендная плата за землю может взиматься только после постановки ее на кадастровый учет в и с получением кадастрового номера.
Возможно ли запросить документы БТИ по квартире, которая в другом городе?
Возможно ли из Санкт-Петербурга запросить документы БТИ по квартире находящейся в Калининграде? И каким образом? (Если возможно)
Нужна ли нотариальная доверенность на регистрацию ДДУ?
Добрый день!. Застройщик просить подготовить доверенность. Посмотрите, пожалуйста, может что-то нужно удалить, во избежании разногласий.
быть моим (нашим) представителем во всех организациях и государственных органах, в том числе в Органах регистрации прав, БТИ, ФГУП «Ростехинвентаризация» и иных органах, осуществляющих государственную регистрацию, ведение государственного кадастра, учета и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, по всем вопросам, связанным с кадастровым и техническим учетом (инвентаризацией) объектов недвижимого имущества, государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, необходимых для оформления моего (нашего) права собственности на квартиру: условный № 2-349, расположенную на территории г. Москвы в многоквартирном доме № 2, корпус № 2.2, по строительному адресу: Москва, ........ осуществить государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, любых дополнительных соглашений к нему, договоров (соглашений) об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, соглашения о расторжении договоров участия в долевом строительстве, любых договоров залога прав требования участника долевого строительства (вытекающих из договора участия в долевом строительстве), ипотеки и других документов, включая закладную (с правом прекращения залога и ипотеки), государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, нежилое хозяйственное помещение, машиноместо, для чего уполномочиваю (ем) оплачивать предусмотренные сборы и пошлины, подавать, получать и подписывать от моего (нашего) имени необходимые заявления и документы, с правом приостановления, прекращения, возобновления государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРН, прекращения обременений, исправления технических ошибок, получения документов после проведения государственной регистрации, технической инвентаризации и (или) кадастрового учета (архивных данных), включая правоустанавливающие документы, в том числе выписки из ЕГРН на квартиру, нежилое хозяйственное помещение, машиноместо, а также совершать иные действия, связанные с исполнением настоящего поручения.
Право собственности на переданную в Крыму долю недвижимости за долги в 2012 году
Здравствуйте! Я из Крыма, и поэтому вопрос будет касаться от части и украинского периода Крыма. В 2012 году постановлением исполнительной службы 1/2 части дома и 1/2 части земельного участка была передана кредитору, с которым я не смог расчитаться вовремя по долговым обязательствам. Кредитор получила нотариальное свидетельство что торги признаются не состоявшимися и 1/2 имущества переходит к кредитору и рекомендует зарегистрировать это право в БТИ и Госкомземе, чего кредитор не сделала. В 2018 году я обратился в Госкомрегистр для получения документов Российского образца, и получил их на весь участок. После этого я произвел раздел участка на 3 и им присвоили адреса. После этого кредитор подала иск на то чтобы отменили мое право собственности и признать 1/2 за ней. Подскажите, пожалуйста, может ли суд признать недействительным регистрацию права собственности на участок на мое имя и перерегистрировать часть дома на неё?
Как бороться с открытием магазина в мкжд
Помещение продавалось с ограничением Учрежденческое. В кодастровом паспорте и БТИ назначение нежилое. Открывают магазин пятёрочка. Изменений БТИ и проекта на перепрофилирование точно нет.
Возможен ли повторный осмотр недвижимости по ДДУ до подписания акта?
Здравствуйте. Вопрос такой, записалась на получение ключей, самостоятельно, застройщик не информировал ни письменно, ни звонком о том, что дом сдан и не знакомил с окончательными обмерами площади кВ. В офисе объявили, что площадь изменилась на 1 м 10см в большую сторону, на вопрос о том, что я хотела бы перемерить представитель застройщика предложил осмотреть кВ, а потом вернуться к вопросу обмера. После осмотра кВ каких то недочетов выявлено не было, вернулись в офис и тут начался прессинг, чтобы я немедленно подписала акт приема -передачи, я отказалась т к хотела убедиться действительно ли изменилась площадь и прийти на повторный осмотр с представителем бти по доверенности, застройщик категорически выразил отказ и теперь повторно в кВ не пускает, только после подписания акта приема передач ссылаясь на то, что изменение площади не является препятствием для подписания акта, так же застройщик отказался ознакомить с окончательными данными обмера бти. Правомерны ли действия застройщике ? Можно ли требовать повторного осмотра до подписания акта ??
Как разрешить вопросы в отношении наследства?
Добрый день!!! Моей несовершеннолетней дочери досталась 1/4 доля в 2-х комнатной квартире. Получается что теперь 4 собственника из них 3 несовершеннолетних... С ней ни чего не могу сделать,не продать так как нет выделенной комнаты,не проживать там,так как собственник сестра моего умершего мужа,и мы с ней в не очень хороших отношениях,вообще в плохих.
Подала в суд на раздел л/с по коммунальным услугам,дело выиграла...
теперь хочу подать в суд на выделение комнаты,чтоб продать это долю..
но без тех.паспорта на квартиру не могу этого сделать...а она не дает доступ в квартиру службе БТИ... как быть?
Как вернуть себе недвижимость, если неправомерные собственники угрожают мне?
Прошу рассмотреть
Прошу Вас помочь мне, т.к. я не знаю как поступить и куда мне обращаться.
В 1990 году мне отец по завещанию дал земельный участок.
В 1969 году мой отец купил этот земельный участок у соседа старшему моему брату 15 соток шириной 16 метров.
В 1992 году старший брат у меня и моего ворует земельный участок площадью 15 соток, ширина участка стала 22 метра, вместо 15 соток стало 39 соток.
В 1995 году брат оформляет технический паспорт на участок площадью 39 соток. В связи с чем я лишаюсь проезда на участок и части хозяйственных построек. В числе захваченных постоек оказывается моя баня, которую я строил для себя на пенсии за свои же средства.
Преступное оформление земельного участка на брата и его жену допустило БТИ. К сожалению об оформлении документов я узнаю только через 8 лет.
В результате судебных разбирательств были получены отказы.
В 2010 умирает мой брат, участок по наследству получает его дочь.
В 2012 году дочь полностью оформляет наследство на себя включая мои постройки и по сегодняшний день мне не дает спокойной жизни ее муж (на сегодняшний день уже гражданский муж). За попытку вернуть свою свою собственность меня избивает, бросает в меня камни, ломится ко мне в дом с двумя наемниками (двумя уроженцами узбекистана, ломает замки в бане, портит кузов моей машины).
Полиция его постоянно оправдывает, приходит ответ что состава преступления нет.
Органы правопорядка Краснодарского края коррумпированы.
Предложите какие меры можно принять или куда обратиться?
Какой предусмотрен порядок действий в данной ситуации и каковы последствия?
Правомерно ли определение площади квартиры без вычета "виртуальных" межкомнатных перегородок? По ДДУ квартира передается без отделки, без перегородок. Но в реальности они потом уменьшают площадь квартиры. Застройщик даже первый ряд кирпичей не положил, а в декларации проектной указал 3к квартиры как 1к (там все квартиры якобы 1к, только с одной несущей стеной). В ДДУ тоже только общие контуры указаны на плане. При этом застройщик требует доплаты за 3 кв метра (согласно ДДУ, имеет право) сверх плановой площади.
И каков должен быть мой порядок действий? Приемка квартиры (подписание акта, с указанием несогласия с расчетами), затем, в случае отказа застройщика принять мою логику, оплата разницы (которую он требует доплатить) и иск в суд против застройщика (с требованием вернуть площадь перегородок) после завершения ремонта, возведения перегородок, утверждения нового плана в БТИ с корректировкой площади? Или как-то по-другому?
По всем ответам нужны ссылки на документы и судебную практику.
Как можно оспорить неверные начисления за ЖКУ?
Добрый день! Обнаружила, что платежках за жку неверно указана площадь для начисления. Общая площадь квартиры 63.8 вместе с 2мя лоджиями, которые не должны входить в расчет. Т.о. получается, что для расчета за отопление, вывоз мусора, содержание жилтя и т.д. ТСЖ начислили за 64м (округлили). За какой период времени я могу/или не могу потребовать перерасчет? Т.е. фактически начисления д.б. исходя из 61м. В ТСЖ сказали, что начнут правильно считать только тогда, когда я докажу из БТИ метра лоджии. Т.е. условно- Принесёте справку и со след. месяца булет другой расчет.
Дом кооперативный. План квартир у руководства был, но тем не менее они не посчитали нужным выкинуть лоджии из расчета.
Можно ли сделать перерасчет на основании справки из БТИ и за какой период, срок исковой давности 3 года тут неуместен?
Куда следует подавать жалобу, если в БТИ моя квартира числится как совершенно другая?
Здравствуйте. хотели приватизировать квартиру в селе. заказали справки в итоге выяснилось, что в бти моя квартира числится как совершенно другая и не соответствует квадратам в договоре найма. позвонили в администрацию они сказали разберуться и уже два года тишина. куда писать жалобу
Что делать, если сироте не предоставляют свое жилье?
как вызвать не зависимую комиссию БТИ на признание частного дома не пригодным к жилью с грудным ребенком
Куда обратиться, если в БТИ не указан лишний метр новостройки?
Добрый день! Принимали квартиру в новостройке и подписали акт на 1 лишний м2, заказали потом замер в бти, лишнего метра нет все как в долевом договоре указано. Куда идти дольше, что бы это оспорить.
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы