Вступить в наследование

Наследование квартиры в ЖСК советских времен. Пай за квартиру был выплачен родителем в 1985 году.Наследник и родитель имеют постоянную регистрацию в квартире с 1979 года.На момент смерти родителя(2020) квартира не оформлена как объект недвижимости ,есть только справка из правления о выплаченном ( в 1985)пае за квартиру .Может ли наследник ПО ЗАКОНУ ( завещания нет и не было ) по своему желанию вступить в наследование ИМЕННО ПАЯ ,а не квартиры как объекта недвижимости ? Иными словами ,чтоб через 7 месяцев правление ЖСК имело основания выдать на имя наследника справку о выплате пая .

После смерти бабушки в наследование вступил ее сын, я и брат вместо умершей мамы. Еще один сын не вступил в наследование. Спустя три года он может получить свою долю или нет? Так как он не приходил к нотариусу и на письмо с датой когда он должен прийти не пришел. Могут ли его дети вступить в наследование вместо него?