Аренда

Добрый день! Моя подруга снимала гараж в Великом Новгороде, честно платила аренду, ничего не нарушала. Тут недавно к ней пришли арендодатели и сказали, что надо ей машину свою забирать, аренда закончилась. Сами они арендовали землю у какой-то организации, а моей подруги сдавали только один гараж {а там этих гаражей с десяток будет}. И эта организация, как выяснилось, уже два года как расторгла с ними договор аренды. Подруга возмутилась: как же вы у меня за эти годы плату взяли, если договор-то расторгнут, а вы мне ничего не сказали? За что мне вам платить? Так они на неё подали в суд, она не будь дурочкой, в суде предъявила факт расторжения договора. Они юлили-юлили, и говорят – а мы перепутали, мы за те два года на самом деле по факту пользования землёй платили, поэтому и требуем с неё деньги. Явно что-то нечисто тут – арендодатели в качестве доказательства предъявляют платёжки, по которым якобы платили за аренду земли в 18-19 годах, но, там, в графе «Основание платежа» стоит тот самый договор, который УЖЕ БЫЛ расторгнут в 18м. Статья 609 Гражданского Кодекса РФ о форме и государственной регистрации договора аренды говорит, что: 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Выходит, что это жульё должно было заключить НОВЫЙ договор аренды, а не платить по старому, якобы "по факту". Вот у меня два вопроса: Значит, платить по факту пользования землёй им было НЕЛЬЗЯ? Есть какой-то закон, который это напрямую запрещает? Значит, это жульё перечисляло деньги по несуществующему договору {указывая его в графе основание платежа}. Есть ли какая-то возможность привлечь их к ответу за это? Может, они нарушили какие-либо законы?

Добрый день, у меня в собственности находится здание (учрежденческое здание с тамбуром) здание находится на земельном участке арендуемое у Администрации, срок аренды дают только на 1 год. Аренда на такой маленький срок из за того, что здание находится на красной линии. Я обращался в Администрацию с обращением дать мне в аренду прилегающий участок земли в аренду для благоустройства. Администрация отказала, одна из причин, заявление подано с нарушением требований, установленных п. 2.6.4 Административного регламента и т.д. Просьба в подготовке пакета документов для подачи заявления на оформления прилегающего участка в аренду. Спасибо.

Всем добрый день. Года 3 назад, по своей глупости, начал пользоваться микрозаймами и кредитами в Сбербанке. Была низкая зарплата, а в какие-то моменты были нужны срочно деньги. Я пару лет брал кредиты и микрозаймы, всегда вовремя возвращал и платил по расписанию без просрочек и даже раньше. В какой-то момент погряз по всём этом и пришлось перезанимать у одной кредитной организации, чтобы отдать другой. Однажды я психанул, и понял что дальше так жить уже невозможно и нашел новую работу, с переездом в другой город(Петербург). Во время переезда, а это большие финансовые проблемы, я пропустил несколько платежей МФО и Сбербанку, а когда я собрался платить, я понял что не могу ничего выплатить, ведь изначально я брал в МФО около 100к рублей, а теперь должен в несколько раз больше. Все мои платежи по 10-15 тысяч просто сжирали процены и штрафы так и не добирались до тела займа/кредита. Я немного сдался, попробовал этот вопрос оставить на "потом". Сейчас. Плачу примерно по 20к рублей в месяц Сбербанку, просто кидаю на карту с которой он раньше списывал деньги, при условии что мой платеж до этого был примерно 15к, и время от времени примерно раз в пару дней кидаю по 100-200 рублей. Микрозаймам я уже вообще не плачу, это просто не реально, на вскидку должен около 400к, при займе меньше 100к. Пару раз выплачивал по 15к, но всё равно в этот же день шли звонки от них, или не от них уже, о том что нужно срочно прям сегодня погасить всю задолженность. Итого, почти пол миллиона в Сбербанке и примерно тысяч 400 должен МФО. + ко всему я пропустил почти все платежи еще год назад. Ситуацию осложняет, то что я уже не помню за год, в каких МФО я занимал(а занимал я онлайн), я не знаю куда и кто продал мои долги, возможно их даже уже перепродали. По последним моим записям, я должен денег МФО: creditplus.ru dobrozaim.ru moneyman.ru www.zaymer.ru my.dozarplati.com www.konga.ru Я очень давно живу не по месту регистрации, и по адресу регистрации к моей маме приходят разные люди в поисках меня. Я бы может быть и платил, но я уже даже не знаю куда, мне постоянно звонят на телефон люди, с которыми невозможно вести диалог, что-то требуют и ничего не могут объяснить. Я не беру трубку уже больше года. Как-то пытался договорится с одним МФО, но они меня сразу стали записывать, требовать произнести своё ФИО очень четко и объяснить причину невыплаты, я был готов в тот момент выплатить всё этому МФО, но быть на "допросе" у меня не хватило сил. С момента последнего займа, у меня выросли доходы в 3 раза, и выросли обязательные траты в несколько раз(аренда, выживание в чужом городе), и я работаю в Сбербанке(что очень забавно). В итоге: Я не знаю у кого мои долги и куда вообще платить, у меня сотни заблокированных звонков с угрозами в день, они играют с цифрами как им захочется. Я даже не знаю сколько уже должен. Я не знаю что сделать чтобы эти "шакалы" отстали от моей матери. Я не знаю что вообще делать, денег столько я выплатить за несколько лет не успею, а хотелось бы уже поскорее подумать о собственном жилье. Я бы хотел рефинансировать, или как-то узаконить ВСЕ эти долги в одну пачку и платить уже законно и понятно куда и за что. Естественно ни одни банк, ни одно фин. учреждение мне не даёт кредитов. Я боюсь что рано или поздно придёт какой-либо арест счёта или тому подобное и я останусь на улице(платить за аренду не смогу) со своей семьей в чужом городе, и придется бросить работу и возвращаться к себе на родину в Уфу безработным. Пожалуйста, подскажите что можно сделать в данной ситуации. Я уже настрадался по своей глупости, больше не буду тупить

Добрый день, уважаемые юристы. Мы - рыболовная база в Астраханской области, сейчас хотим доработать наш Договор, который заключаем с приезжающими к нам клиентам. Текущий договор - во вложении. Что хочется учесть: 1. Мы - обычное ИП. Каких-либо статусов турагенств или еще чего-то - нет. Акцент в Договоре нужно сделать на то что основной услугой является аренда жилплощади. Остальные услуги являются дополнительными. 2. ОКВЭДы - ИТшные. При необходимости можем добавить другие. 3. Само ИП - Московское. База - в Астраханской области. 4. Нужно с помощью договора свести к нулю все возможные риски, которые могут быть от отдыха туристов у нас. 5. Среди наших услуг - это прокат лодок, егерьское обслуживание, питание на нашей кухне. Но при этом нужно сделать так, чтобы эти услуги не попадали под какое-то лицензирование или что-то такое. 6. Правильно указать, что если отказ от исполнения договора идет по инициативе клиента, то клиент не вправе претендовать на возврат предоплаты. 7. Возможно, сделать все это в виде Публичной оферты 8. Указать на возможные риски при оказании таких услуг и дать рекомендации о том, как их минимизировать.

Добрый день! Моя подруга снимала гараж в Великом Новгороде, честно платила аренду, ничего не нарушала. Тут недавно к ней пришли арендодатели и сказали, что надо ей машину свою забирать, аренда закончилась. Сами они арендовали землю у какой-то организации, а моей подруги сдавали только один гараж {а там этих гаражей с десяток будет}. И эта организация, как выяснилось, уже два года как расторгла с ними договор аренды. Подруга возмутилась: как же вы у меня за эти годы плату взяли, если договор-то расторгнут, а вы мне ничего не сказали? За что мне вам платить? Так они на неё подали в суд, она не будь дурочкой, в суде предъявила факт расторжения договора. Они юлили-юлили, и говорят – а мы перепутали, мы за те два года на самом деле по факту пользования землёй платили, поэтому и требуем с неё деньги. Явно что-то нечисто тут – арендодатели в качестве доказательства предъявляют платёжки, по которым якобы платили за аренду земли в 18-19 годах, но, там, в графе «Основание платежа» стоит тот самый договор, который УЖЕ БЫЛ расторгнут в 18м. Вот у меня и вопрос: -Как же у них в банке платёж приняли? -Разве законно пользоваться землёй вообще без договора, а платить просто так по факту? Попахивает мошенничеством. -Им, наверное, надо было какой-то новый договор «по факту пользования земли» заключить? -Что по этому поводу говорит Законодательство?

Здравствуйте. Проживаю в многоквартирном доме (9 этажей, П-образная форма дома). Заселение было в 1989-1991 годах. В углах дома на первых этажах были продуктовые магазины. До 2000-х они закрылись, по сути. На данный момент, в одном из них "Пятёрочка" находится (но почему-то кадастрового номера у этого помещения нет). Помещение второго магазина стоит без дела уже больше 10 лет. Но у этого магазина, вроде как*, имеется кадастровый номер. "вроде как"* - дело в том, что над магазином есть второй этаж, с действующим "Муниципальным бюджетным учреждением по работе с молодёжью". И не ясно к какому помещение относится этот кадастровый номер (так же на этот кадастровый номер наложено огранечение - Аренда). Входы в помещение магазина и муниципального учреждения разные (у каждого - свой). Приложу фотографии для наглядности. Я бы хотел понять, могу ли я стать собственником данного помещения, если кадастровый номер помещению не присвоен? А так же прошу подсказать по следующим вопросам: 1. Как я могу узнать к какому помещению относится кадастровый номер? 2. Если кадастровый номер относится к помещению магазина, как я могу найти (связаться) с владельцем? Где можно получить данные о владельце? 3. По кадастровому номеру стоит ограничение "Аренда". Как я могу узнать на какой срок действует это ограничение? 4. Если кадастровый номер не принадлежит к помещению магазина, могу ли я оформить на себя это, по сути бесхозное, помещение? 5. И последний вопрос, касается первого помещения - У кого "Пятёрочка" арендует помещение и как, и почему это помещение не имеет кадастрового номера? Ведь владелец же должен быть у этого помещения? Ведь кому-то платят за аренду. 1 фото Это вход в "Муниципальное бюджетное учреждение по работе с молодёжью". Находится на втором этаже. 2 фото Первый этаж - помещение магазина, второй - "Муниципальное учреждение". 3 фото Первый этаж - помещение магазина, второй - "Муниципальное учреждение". 4 фото Вид самого дома и расположение интересующего меня помещения. 5 фото На этой фотографии можно увидеть расположение "Пятёрочки".

ООО «Вест» (арендодатель) и ИП Кучма С. В. (арендатор) заключили договор аренда нежилого помещения (70 кв. м.) 01.02.2017 года на 11 месяцев. В последующем они пролонгировали договор на новый 11-месячный срок. 20.05.2019 года ООО «Вест» и ИП Кучма заключили договор купли – продажи арендованного имущества. Однако через месяц покупатель предъявил требование о снижении стоимости помещения ввиду выявления проблем с документацией (ошибка в документах по газофикации). 24.07.2020 года продавец возвратил денежные средства за нежилое помещение за вычетом арендной платы двух месяцев. ИП Кучма не согласился с данными вычетом и обратился в суд за взысканием указанной платы аренды, сославшись на то, что отношения аренды были прекращены и плата не начислялась. ООО Вест в отзыве на иск указало, что фактическое владение и пользование имуществом было, поэтому арендатор – покупатель обязан возместить неосновательное обогащение. Какими нормами регулируются данные отношения?

Доброе утро! Просим вас разъяснить сложившуюся ситуацию. Являемся микропредприятием. ООО. Численность 12 человек, годовой доход 14 млн. руб. Подтверждается годовым балансом. Деятельность по ОКВЭД - 47.78. С 28.03.20 закрылись - торговля непродовольственными товарами. Имеется дополнительный вид деятельности по ОКВЭД - 68.20.2 - аренда недвижимости. Годовой доход - 4 млн. руб. Подтверждается декларацией по УСН. По состоянию на 28.02.20 выписки из ЕГРЮЛ ОШИБОЧНО основной вид деятельности указан 68.20.2, а дополнительный - 47.78. Когда это выяснилось, оформили заявление о внесении изменений в сведения о ЮЛ, содержащиеся в ЕГРЮЛ по форме Р-14001 - поменять основной вид деятельности на торговлю - 47.78. Ответ будет готов 28.05.20. Исходя из всего, просим разъяснить, получим ли мы субсидию на зарплату, как пострадавшие от короновируса и за какие месяцы. Заранее благодарны.

Добрый день! Просим вас разъяснить сложившуюся ситуацию. Являемся микропредприятием. ООО. Численность 12 человек, годовой доход 14 млн. руб. Подтверждается годовым балансом. Деятельность по ОКВЭД - 47.78. С 28.03.20 закрылись - торговля непродовольственными товарами. Имеется дополнительный вид деятельности по ОКВЭД - 68.20.2 - аренда недвижимости. Годовой доход - 4 млн. руб. Подтверждается декларацией по УСН. По состоянию на 28.02.20 выписки из ЕГРЮЛ ОШИБОЧНО основной вид деятельности указан 68.20.2, а дополнительный - 47.78. Когда это выяснилось, оформили заявление о внесении изменений в сведения о ЮЛ, содержащиеся в ЕГРЮЛ по форме Р-14001 - поменять основной вид деятельности на торговлю - 47.78. Ответ будет готов 28.05.20. Исходя из всего, просим разъяснить, получим ли мы субсидию на зарплату, как пострадавшие от короновируса и за какие месяцы. Заранее благодарны.

Есть спорный вопрос с муниципальным рынком города Вязники Владимирской области.В 2014 году получили соц.помощь на строительство теплицы,все выполнили ,каждый год май продаем саженец ,оплачивали 90 р за торговое место,в прошлом году аренда была 450 р, в этом году нас обмеряли и выставили сумму в 1150 р.Предоставляют только место без прилавка без крыши .за отдельную стоимось предлагают склад в ужасном аварийном состоянии,деревянные сараи, туалета нет,пускают в здание администрации за отдельную плату. Время работы рынка до 13 00.Отношение хамское ,на компромисс не идут, обмеряли даже проход и заставляют оплачивать.Воды нет .В понедельник рынок официально не работает,но обязуют оплачивать место.В качестве охраны одна видеокамера и два пьяных сторожа.На рынке торгующих очень мало,бывают дни что даже на место невозможно наторговывать .Директор ссылается на то что с 2015 гне менялись расценки,директор новый,но почемуто бешенная аренда только в этом год Вопрос ЕСТЬ ЛИ КАКИЕТО ЛЬГОТЫ ПРОИЗВОДИТЕЛЯМ СЕЛЬХОЗПРОДУКЦИИ НА МУНИЦИПАЛЬНОМ РЫНКЕ ? Как понять какую действительно сумму должны платить Куда нужно обратися что бы остановить этот беспредел. Может быть претезию,может быть роспотребнадзор. Кто должен дать ответ в письменном виде почему такая разница в оплате аренды в сравнении с прошлым годом