Балкон

Здравствуйте подскажите пожалуйста: С предыдущим хозяином квартиры на втором этаже заключено разрешение на размещение вывески закрывающей нижнюю часть балкона второго этажа. Эту квартиру приобрёл другой человек, и пришел к нам с претензией о том что он собирается переостеклить балкон и требует опустить вывеску ниже и демонтировать. Буду благодарен за ответ.

Участвую в долевом строительстве по договору цессии (я –цессионарий). Вопрос 1: Строительная компания должна была сдать дом до 31 декабря 2015г. На данный момент я имею право взымать пени за неустойку? Расчет ведется на фактическое количество дней неустойки? Вопрос 2: В договоре : Общая площадь квартиры составляет 37,5 кв.м., Площадь лоджии/балкона 7 кв.м., Стоимость 1кв.м = 54 000 руб Общая стоимость квартиры: 2 403 000 руб То есть я заплатил за лоджию стоимость жилой площади, так? Могу ли я вернуть деньги за лоджию? И в каком порядке это делать? Вопрос 3: Должны ли мне возместить стоимость арендования квартиры в которой я сейчас проживаю, за период начала неустойки до фактической даты получения квартиры? И в каком порядке выполняется возмещение? Договор аренды жилья должен быть наториально заверен?

Здравстуйте, я являюсь собственником квартиры на последнем этаже, была перепланировка, но все узаконено. Управляющая компания требует за свой счет установить снегозадержание на крыше балкона, на сколько законно их требование?

Здравствуйте. В течение ряда лет обращаюсь в ООО УК «Коммунальник» в отношении аварийного состояния балкона , выходящего во двор. Ничего не происходит. Несколько лет на балкон не выходим, боимся. В настоящее время во время сброса снега с крыши значительная часть попадает на балкон , тает и превращается в опасные сосульки, сбить которые с балкона не представляется возможным из-за вероятности обрушения. Хотел-бы обратиться с просьбой помочь разрешить эту ситуацию

Был заключен дду на приобретение квартиры, по условиям договора после окончания строительства на основании обмеров БТИ цена объекта по договору может быть изменена как в пользу Застройщика, так и в пользу Покупателя, в зависимости от результата изменения общей площади. (при этом в условиях договора четко прописаны определения объекта дду, порядка обмера бти и формула расчета проектной и окончательной пощади объекта, включая кладовки,лоджии и балкона) Площадь приобретенного жилья по итогам обмера БТИ уменьшилась на 0,47 кв.метра. После осмотра квартиры был выявлен ряд недостатков требующих устранения, что было зафексированно в акте осмотра и подлежит устранению в течение 10 суток, далее был предложен для подписания акт приема-передачи, в котором застройщик прописал пункт о том, что покупатель финансовых претензий и претензий к качеству передаваемого жилья не имеет. На просьбу изменить текст был дан устный отказ. На основании чего я написала Заявление на изменение итоговой цены договора и возврата суммы за 0.47 кв.метра и просьбу перечислить денежные средства в течение 10 раб.дней, в двух экземплярах, оригинал представителю застройщика, копия на руках. Сейчас по истечение 10 рабочих дней итогом стало устранение недочетов из смотрового листа, но Заявление было проигнорировано, деньги не возвращены. На днях мне предстоит повторный осмотр квартиры, где мне предложат подписать акт осмотра об устранении недостатков и акт приема-передачи в редакции Застройщика( что я финансовых претензий не имею). ВОПРОС: могу ли я подписать акт приема-передачи квартиры в редакции застройщика, но при этом подать в его адрес Претензию на основании своего Заявления ( по мимого всего указать в претензии, что застройщик своими действиями принуждает меня подписать заведомо не выгодный для меня документ), а далее обратиться в суд для разрешения данного вопроса? Или же подписывая акт приемки в такой редакции я теряю возможность в дальнейшем претендовать на денежные средства от Застройщика по условиям договора и мне стоит сначала решить вопрос в судебном порядке, после только подписать акт приемки?

Я заключила в в 2013 году ДДУ в котором указана общая площадь 50 кв.м по 72тыс за кв.м.В договоре обратила внимание на то что площадь балкона принимается по коэфф 1.Спросила почему.Обьяснили ,что так удобно учитывать, дом строится и окончательный расчет будет производится по обмерам БТИ а БТИ рассчитывает согласно действующего законодательства РФ.Дом построили.БТИ дало информацию по квартире без балкона 47м.кв и с учетом балкона 50 м.кв.(общая площадь балкона 3 м.)Застройщик считает что перерасчета стоимости не должно быть.Коэффициент понижающий для балкона не применен.Получается поставили нас на кадастровый учет согласно Инструкции №37 от 04.08.1998г без понижающего коэфф. на балкон,а инструкция обязывает применение коэфф 0.3.Ваше мнение застройщик прав?

Уважаемые юристы, Приобрел квартиру в строящемся доме по договору уступки прав требования. В мае прошлого года застройщик пригласил для подписания акта о выверке взаиморасчетов и выдачи ключей. На основе акта была проведена доплата за дополнительные метры, но после подписания акт на руки выдан не был. В декабре прошлого года в ходе подписания акта приема передачи застройщик потребовал переподписать акт выверки задним числом (маем прошлого года) и доплатить еще денег, мотивируя тем, что в БТИ была допущена ошибка, и балкон квартиры позже был признан лоджией (хотя по всем признакам это балкон). Без переподписания акта выверки застройщик не подпишет акт приема передачи и позже не будет возможным оформить право собственности. Был бы крайне благодарен за указание на нарушения со стороны застройщика и информировать о дальнейших возможных действиях с моей стороны. Заранее благодарен

Добрый день, уважаемые юристы! Ситуация следующая: являемся собственниками нежилого помещения на втором этаже административного здания. В помещении 2 балкона, один из которых хотим задействовать в качестве рекламной конструкции на свои услуги, которые оказываем в этом помещении, проще говоря хотим разместить вывеску с названием и телефон. Полистав 38-ФЗ "О Рекламе" ст.19 ч.9 понял, что необходимо получить разрешение выдаваемое администрацией района или города. Но смутила ст.2, где в п.5 сказано, что на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера 38-ФЗ не распространяется. Вопросы: 1. Является ли вывеска с названием и телефоном рекламой? 2. Не возникнет ли проблем с УК здания? 3. Нужно ли получать какие либо разрешения на размещение вывески с телефоном, если собственником балкона и помещения являемся мы. Заранее благодарю за подробный ответ!

Здравствуйте. Я нахожусь за рубежом и мне нужно срочно сделать доверенность, на руках у меня только заграничный паспорт. Ждать его получения слишком долго. В Российском консульстве уточнили что я могу сделать доверенность, но без данных российского паспорта в ней. Будет ли имееть силу такая доверенность в России? ДОВЕРЕННОСТЬ Город Бангкок, Королевство Таиланд Тринадцатое января две тысячи пятнадцатого года Я, гр. Российской Федерации xxxxxxxxx, 16 октября 1983 года рождения, место рождения гор. Ленинград, пол мужской, заграничный паспорт xxxxxxxxx, выдан Посольством России в Таиланде 29 февраля 2012 года, уполномочиваю гр. Российской Федерации xxxxxxxxx, 11 марта 1981 года рождения, паспорт xxxxxxxxx, выдан 19-м ОМ Выборгского района Санкт-Петербурга 10 марта 2002 года, зарегистрированную по адресу: Санкт-Петербург, xxxxxxxxx, продать принадлежащую мне 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, xxxxxxxxx, за цену и на условиях по своему усмотрению, и осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности на вышеуказанную долю квартиры, для чего предоставляю право быть представителем во всех учреждениях и организациях по вопросам сбора справок и документов, необходимых для отчуждения доли квартиры, указанной выше, в том числе: в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Управление Росреестра по Санкт-Петербургу), по вопросу получения Выписки из Единого государственного реестра прав и Справки о содержании правоустанавливающих документов, внесения изменений в ЕГРП, в Проектно-инвентаризационном бюро по вопросу получения технических документов, в Филиале ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра по Санкт-Петербургу" получить технический план, кадастровый паспорт помещения, справку о кадастровой стоимости, в ТП ОУФМС РФ, в Отделах вселения и регистрационного учета граждан по вопросу получения справок о регистрации (форм 7 и 9), в том числе архивных, в любых банках Санкт-Петербурга, в нотариальной конторе, в многофункциональных центрах оказания государственных услуг (МФЦ), заключить и подписать договор купли-продажи, подписать акт приема-передачи, вносить необходимые оговорки, исправлять технические ошибки, получить необходимые денежные средства, произвести расчеты по заключенной сделке в наличном и/или безналичном порядке, подавать и получать от моего имени необходимые заявления, справки и другие документы, в том числе заявления о приостановлении и возобновлении регистрационных действий, уплачивать необходимые пошлины, в том числе государственную пошлину на регистрацию, с правом возврата указанных денежных средств (сборов, платежей и пошлин), для произведения расчетов по договорам предоставляю право: - быть моим представителем в Банке, кредитных организациях и учреждениях, по вопросу заключения договора аренды индивидуального банковского сейфа на мое имя, с правом вскрывать и закрывать сейф, производить вложения и изъятие ценностей, вносить арендную плату и иные, предусмотренные договором платежи, продлевать договор аренды, выполнять все мои обязанности как арендатора данного банковского сейфа, - быть моим представителем в любых Банках по вопросу открытия на мое имя счетов, распоряжаться и пользоваться открытыми на мое имя счетами, с правом вложения, перевода и снятия денежных средств, с правом получения причитающихся компенсаций в полном объеме и процентов, закрытия счетов, с правом получения Выписок по счетам, с правом получения банковских карт, а также конвертов с пин-кодами, для чего предоставляю право подавать и получать необходимые заявления и документы, расписываться за меня и выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением. - с правом быть моим представителем в нотариальной конторе по вопросу произведения расчета через депозит нотариуса, с правом подписания и подачи нотариусу заявления о получении денежных средств из депозита нотариуса, с правом предъявления нотариусу необходимых документов, с правом получения причитающихся мне денежных средств, для выполнения вышеперечисленных действий предоставляю право расписываться за меня в случае необходимости, подавать и получать разного рода справки и документы и совершать другие действия и формальности, связанные с данным поручением.

Здравствуйте! У меня протекают 2 балкона, при сильном дожде уровень воды может достигать 3 см. Сейчас лежит снег. Обращалась с заявлением у застройщику, приходили-мазали неоднократно. Причину протечки так и не устранили. Балконы находятся на гарантийном обслуживании.

Решила "для собственного успокоения" зарегистрировать в Росреестре приватизированную в 1993 году квартиру. Представила Договор на передачу квартиры в собственность и Регистрационное удостоверение БТИ. По настоянию Росреестра заказала у них кадастровый паспорт помещения (выписку из государственного кадастра недвижимости) с приложенным планом расположения помещения на этаже. Принять документы на регистрацию у меня отказались. Мотив: Указанная в Договоре на передачи квартиры в собственность площадь (по тексту "общая площадь") оказалась на метр больше "площади помещения , указанной в выданном кадастровом паспорте. Сказали: идите в БТИ, разбирайтесь с ними, не назвав конкретный документ, который я должна принести. В БТИ ответили: А мы при чём? Что мы вам должны дать? *** Как понимаю сама, проблема- в площади лоджии (коэффициент 0,5 от его реальной площади 2м как раз равен 1 метру). Хотя балкон виден на плане , приложенном к кадастровому паспорту, его наличие в выписанном Росреестром Паспорте никак не отражено. Я видела Кадастровый паспорт соседней квартиры (получали для наследования), там наличие балкона указано в графе 10 особые отметки и проблем не возникло (а план расположения на этаже у нас единый). Как мне дальше действовать, чтобы зарегистрировать право собственности? Ведь, если в каком-то будущем я надумаю проводить какие-то операции с квартирой, эта проблема может вылезти. Заказывать техническую инвентаризацию накладно и обидно ( из-за того, что кто-то в Росреестре не вбил данные о балконе).

Добрый вечер, уважаемые господа! Меня зовут Антон, и я не юрист. Но сегодня у меня вышел спор с юристом о гипотетической ситуации: Сосед курит дома, а запах через вытяжку проникает в соседнюю квартиру. Антон Хорошо, формально. Я курю дома, и никакие специально оборудованные помещения мне для этого не требуются. И вот теперь скажи, соседям будет ли проще, когда запах будет идти через вытяжку ко всем далее по стояку? Сергей Антон, курите дома - Ваше право, но его реализация не должна нарушать права и законные интересы соседей, см., например, ЖК ч.4 ст.30. Здесь идёт речь о курении на межквартирных лестничных площадках, которые в силу того же ЖК относятся к общедомовому имуществу и которыми пользуются все жители многоквартирного дома, а также иные лица. Антон Сергей, я спросил будет ли соседям (хорошо, Вам лично) удобнее, если вместо подъезда запах от курения будет ощущаться у Вас непосредственно в туалете и на кухне? Вы же знаете, в направлении каких трёх букв Вас отправят, в случае претензии курящим соседям? Правильно. ЖЭУ (вентиляция работает не так, как надо, а домовые коммуникации их сфера ответственности). Ну, или в суд (заведомо проигрышно). Сергей Антон, лично мне и членам моей семьи не будет удобно в обоих случаях. Реализуя свои права и свободы, недопустимо посягать на права и свободы других. Антон Сергей, правильно ли я понимаю, что в описанной мной ситуации всё сводится к вопросу морали? Сергей Антон, больше - морали, совести, взаимоуважению и, самое главное - исполнению закона. Антон Сергей, мы с Вами прекрасно знаем, что заставить соседей перестать курить в свой квартире, даже если Вы испытываете неудобства, Вы не сможете — это их законное право. Более того, речь в том числе и о балконах. Ведь также есть законы, согласно которым человек имеет личное пространство – соседи, которые курят на балконе не обязаны отчитываться перед кем-то за то, что делают. Потому что балкон – это часть квартиры, а за курение в собственной квартире (возвращаемся к началу) никто не может быть наказан. Поэтому........... в данном случае ТОЛЬКО к морали, совести и взаимоуважению. Сергей Антон, поэтому, открываем ч.4 ст. 30 ЖК и внимательно читаем : "Собственник жилого помещения ОБЯЗАН.....соблюдать права и законные интересы соседей....Право на охрану здоровья определено Конституцией в ст. 41, здоровье - нематериальное благо, см. ст.150 ГК. Факт вреда здоровью курением, и не только для курильщика, установлен и в доказывании не нуждается. А потому - может быть наказан, в том числе - рублём в гражданско-правовом порядке. Вопрос. Пожалуйста, помогите аргументированно парировать Сергею!

Владею апартаментами в Крыму. После вхождения Крыма в состав РФ управляющая компания решила включить площадь балкона в общую площадь апартаментов, с которых начисляется ежемесячная квартплата . Правомочно ли такое решение?

Здравствуйте! Мы купили студию (ипотечный кредит) на стадии строительства. Дом достроили, в августе этого года мы подписали акт приёма. Оформляем собственность. Но сейчас зима и остекленный застройщиком балкон течёт, стеклопакеты не годные, стёкла запотевают, конденсат течет рекой. Должен ли застройщик бесплатно устранить эту проблему?