Дарение – передача имущества в дар безвозмездно. Соглашение заключается между двумя сторонами, в соответствии с которым одна сторона обязуется передать в дар другой недвижимое имущество. При заключении такой сделки основным условием является безвозмездность передачи.
Составление договора дарения земельного участка
При составлении договора, на землю должны отсутствовать какие-либо постройки. Иначе земельный участок с наличием построек, из-за взаимосвязанности этих объектов, отдельно подарить невозможно, а только вместе со всеми постройками.
Только после оформления договора право собственности на земельный участок переходит от одной стороны к другой.
Дарение недвижимого имущества невозможно в случае смерти дарителя. При таких обстоятельствах в соответствии с гражданским законодательством составляется завещание, дающее право на наследование.
При заключении такой сделки каждая из сторон имеет право отказаться от исполнения условий соглашения.
В соответствии с налоговым законодательством РФ при заключении договора дарения земельного участка между сторонами, находящимися в близком родстве, уплата подоходного налога в размере 13% не предусматривается.
По законодательству земельный участок без налогообложения можно подарить следующим категориям граждан, считающихся близкими родственниками:
супругам;
родителям;
детям, в том числе усыновлённым;
сёстрам, братьям, имеющим одного или двух общих родителей;
родным бабушкам и дедушкам.
Если стороны, выступающие в качестве дарителя и одариваемого, не находятся в близком родстве, то льгота по налогу на них не распространяется. Поэтому в данном случае наиболее подходящим вариантом будет оформление договора купли-продажи на передачу участка земли. При совершении сделок с недвижимостью наиболее выгодная форма передачи имущества определяется индивидуально с учётом каждой конкретной ситуации.
Виды документов для заключения соглашения на дарение земельного участка
Для дарения участка земли потребуются следующие документы:
личные (паспортные) данные обеих сторон или регистрационные данные, если в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо;
документы, подтверждающие право собственности на землю, передаваемую в дар;
кадастровые данные;
соглашение супруга (супруги) участника сделки на дарение;
другие документы, которые предусматриваются законодательством. Необходимость в их предоставлении зависит от обстоятельств в каждом конкретном случае (например, документ об обременении земельного участка, доверенность от юридического лица, выступающего в качестве дарителя).
Регистрация подаренного земельного участка
После совершения сделки по дарению земельного участка близкому родственнику, для регистрации недвижимого имущества в государственный регистрирующий орган необходимо предоставить:
соглашение о дарении недвижимого имущества (оригинал);
документы, подтверждающие право собственности на землю;
заявление о государственной регистрации;
документ, удостоверяющий личность;
доверенность, заверенная нотариусом (при подаче документации представителем участника сделки);
кадастровая документация на участок земли, передаваемый в дар;
квитанция об уплате госпошлины, предусмотренной законодательством для регистрации недвижимого имущества;
акт передачи (получения) земельного участка в случае его наличия.
При оформлении сделки дарения недвижимого имущества между супругами к обязательному перечню документов потребуется предоставление свидетельства о браке.
Кроме вышеперечисленных документов, сотрудникам государственного регистрирующего органа могут потребоваться другие сведения. В случае отсутствия претензий к предоставленному пакету документов земельный участок регистрируется в месячный срок.
Сегодня для оформления договора дарения и получения консультаций по всем вопросам, касающимся заключения сделок с недвижимым имуществом, можно воспользоваться услугами квалифицированных юристов Интернет-ресурса Правовед.ru, которые отказываются в онлайн-режиме и по выгодным ценам.
Последние вопросы по теме «дарение земельного участка»
Здравствуйте! при оформлении дарственной на земельный участок выяснилось,что дом, на участке не зарегистрирован. Его необходимо зарегистрировать до дарения или можно зарегистрировать позже и что для этого надо? Если какие-то штрафы и пени?
Здравствуйте! Отец хочет подарить свой земельный участок, который находится в деревне.На участке находится фундамент дома(дом сгорел) и небольшая времянка.(которая не зарегистрирована). Вопрос: фундамент и времянку включать в договор дарения? Как недостроенный дом или можно как стройматериалы? Нужно ли разрешение на строительство? Разрешение каких либо других органов власти?
купля продажа или дарение земельного участка,какие нужны документы где их получить и сколько копий делать на те или иные документы,с учетом того что участок оформлен на старенького дедушку который будет выписыать доверенность (если она будет нужна)или вызывать нотариуса на дом
Ситуация. Дарение земельного участка (под ИЖС) между близкими родственниками (ни у дарителя, ни у одаряемого супругов нет). Порядок действий:
1. Составляется договор дарения в простой письменной форме в 3 экз., подписывается Дарителем и Одаряемым. Госрегистрация договора не нужна?
2. Подача документов в Росреестр:
- 3 экземпляра договора
- заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на земельный участок
- заявление одаряемого о регистрации права собственности на участок
- документы, удостоверяющие личность каждой стороны
- квитанция об уплате госпошлины (кем она должна быть оплачена? размер 350 р?)
Что еще упущено? Спасибо.
Добрый день.Нужна ваша консультация: Земельный участок (в собственности Домодедовский р-н, поселок с ПМЖ) оформлен на мать, на этом участке ведется строительство дома, пока дом на стадии незавершенного ст-ва, разрешение на строительство также получено на мать. В данный момент земля по договору дарения оформляется на сына, документы в регистрационном центре. Нужно ли после получения собственности на землю по-новому получать разрешение на строительство дома на нового владельца (сына), или же дождаться полного окончания строительства дома и потом оформить документы (собственность) на дом на сына, т.к. он на момент завершения ст-ва дома был владельцем земли.
Добрый день!Возможно ли самим составить такой договор/два договора и есть ли шаблон? Или лучше обратиться к юристу? Какие налоги при таком договоре необходимо оплатить? Спасибо
Добрый день! Можно ли оформить договор дарения на земельный участок на одного человека,а договор дарения на дом,находящийся на этом участке на другого человека? Спасибо.
Здравствуйте. Я являюсь собственником земельного участка в некоммерческом садоводческом товариществе. Хочу передать посредством дарения право собственности на участок своей родной дочери и внучке моей супруги (от другого брака моей супруги) в равных долях. Будет ли считаться внучка моей супруги моей близкой родственницей, чтобы избежать уплаты 13% налога?
С уважением, Геннадий.
Добрый день! Возможно ли заключить договор дарения доли земельного участка (земли сельхозназначения), пайщиков более 5, даритель и одаряемый не сособственники, мать и дочь.
Даритель дарит долю дома 54/300 без земли. Земля не оформлена. Может ли потом одаряемый оформить землю в свою собственность? Не будет ли проблем с долевыми участниками. У них земля тоже не оформлена.
Бабушка хочет составить договор дарения земельного участка и жилого дома на меня и брата. Нужно составлять два договора или можно указать в договоре дарения 2-х человек и доли? Обязательно ли дарственную составлять у нотариуса? Можно ли самим составить самим?
