Дарение – передача имущества в дар безвозмездно. Соглашение заключается между двумя сторонами, в соответствии с которым одна сторона обязуется передать в дар другой недвижимое имущество. При заключении такой сделки основным условием является безвозмездность передачи.
Составление договора дарения земельного участка
При составлении договора, на землю должны отсутствовать какие-либо постройки. Иначе земельный участок с наличием построек, из-за взаимосвязанности этих объектов, отдельно подарить невозможно, а только вместе со всеми постройками.
Только после оформления договора право собственности на земельный участок переходит от одной стороны к другой.
Дарение недвижимого имущества невозможно в случае смерти дарителя. При таких обстоятельствах в соответствии с гражданским законодательством составляется завещание, дающее право на наследование.
При заключении такой сделки каждая из сторон имеет право отказаться от исполнения условий соглашения.
В соответствии с налоговым законодательством РФ при заключении договора дарения земельного участка между сторонами, находящимися в близком родстве, уплата подоходного налога в размере 13% не предусматривается.
По законодательству земельный участок без налогообложения можно подарить следующим категориям граждан, считающихся близкими родственниками:
супругам;
родителям;
детям, в том числе усыновлённым;
сёстрам, братьям, имеющим одного или двух общих родителей;
родным бабушкам и дедушкам.
Если стороны, выступающие в качестве дарителя и одариваемого, не находятся в близком родстве, то льгота по налогу на них не распространяется. Поэтому в данном случае наиболее подходящим вариантом будет оформление договора купли-продажи на передачу участка земли. При совершении сделок с недвижимостью наиболее выгодная форма передачи имущества определяется индивидуально с учётом каждой конкретной ситуации.
Виды документов для заключения соглашения на дарение земельного участка
Для дарения участка земли потребуются следующие документы:
личные (паспортные) данные обеих сторон или регистрационные данные, если в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо;
документы, подтверждающие право собственности на землю, передаваемую в дар;
кадастровые данные;
соглашение супруга (супруги) участника сделки на дарение;
другие документы, которые предусматриваются законодательством. Необходимость в их предоставлении зависит от обстоятельств в каждом конкретном случае (например, документ об обременении земельного участка, доверенность от юридического лица, выступающего в качестве дарителя).
Регистрация подаренного земельного участка
После совершения сделки по дарению земельного участка близкому родственнику, для регистрации недвижимого имущества в государственный регистрирующий орган необходимо предоставить:
соглашение о дарении недвижимого имущества (оригинал);
документы, подтверждающие право собственности на землю;
заявление о государственной регистрации;
документ, удостоверяющий личность;
доверенность, заверенная нотариусом (при подаче документации представителем участника сделки);
кадастровая документация на участок земли, передаваемый в дар;
квитанция об уплате госпошлины, предусмотренной законодательством для регистрации недвижимого имущества;
акт передачи (получения) земельного участка в случае его наличия.
При оформлении сделки дарения недвижимого имущества между супругами к обязательному перечню документов потребуется предоставление свидетельства о браке.
Кроме вышеперечисленных документов, сотрудникам государственного регистрирующего органа могут потребоваться другие сведения. В случае отсутствия претензий к предоставленному пакету документов земельный участок регистрируется в месячный срок.
Сегодня для оформления договора дарения и получения консультаций по всем вопросам, касающимся заключения сделок с недвижимым имуществом, можно воспользоваться услугами квалифицированных юристов Интернет-ресурса Правовед.ru, которые отказываются в онлайн-режиме и по выгодным ценам.
Последние вопросы по теме «дарение земельного участка»
Волнует такой вопрос: какие нужны документы для осуществления акта дарения земельного участка в моей ситуации? Ситуация такая: на момент приобретения земельного участка родители находились в браке, далее по некоторым обстоятельствам развелись. Сейчас отец, на которого оформлен земельный участок, намерен подарить его своей дочери. Из документов имеются договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права, оформленного на отца от 2004 года.
Земельный участок, полученный в дар, становится доходом, за который следует заплатить налог государству в размере 13% тем людям, которые не являются родственниками дарителю. Я являюсь племянником, нужно ли мне его платить? Если да, то от какой суммы? Кто её определяет?
Уважаемые многознающие юристы! Какие документы для дарения земельного участка?
Родная пожилая бабушка 1928 г.р., вполне себе еще дееспособная, но в очередях РегПалаты стоять не сможет, хочет передать мне по договору дарения земельный (дачный, входящий в садоводческое товарищество) участок размером 4 сотки, - он фактически без строений, только хозблок-вагончик и туалет.
Все документы на данный участок были получены ей в 1993 году, т.е. нет современного свидетельства о собственности из УФРС (ЕГРП) - (есть "Государственный АКТ на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, №..." - за подписью Главы Администрации района и Председателя комитета по земельной реформе и земельным ресурсам района) и нет кадастрового паспорта (есть Приложение к вышеупомянутому "АКТу" с "Чертежом границ земель, находящихся в собственности" - с указанием смежных земель).
Вопрос: можно ли заключить "договор дарения земельного участка" на основании имеющихся документов, а потом уже я сам оформлю в соответствие с действующим законодательством, или обязательно еще до написания дарственной приводить все в современный вид (по доверенности, т.к. в очередях стоять она уже стара) с получением св-ва о собств-ти и кадастрового паспорта, и только потом писать дарственную?
С ув., Анатолий г. Саратов
Я хочу построить на этом участке дом, который оформлен на маму в аренду. У меня материнский капитал. Мама не может там строиться, а у нас денег нет на строительство. Использовать капитал можно, если у меня купленная земля. Хотим сделать дарение на меня этот участок. Возможна ли такая процедура?
Доброй ночи! Вопрос такой. Мой дедушка хочет передать участок за городом мне, т.е. чтобы я стала собственником. Как это лучше сделать? Какие нужны документы? куда обращаться? К нотариусу? И сколько это стоит?
Добрый день,
Мой двоюродный дедушка в 1992 году получил св-во о праве на собственность земельного участка, сейчас он хочет мне его подарить, для этого я уже получил св-во о регистрации права на его имя и кадастровый паспорт, мы хотели сделать это через договор дарения. Но оказалось, что на момент получения св-ва о праве собственности он был женат и соответственно половина участка должна принадлежать его жене, но его жена умерла 8 месяце назад. Подскажите, что делать дальше, ему нужно вступать в право наследства и оформлять эту вторую половину участка сначала на него? И как он может вступить в право наследства если уже прошло более 6 месяцев с даты смерти его жены, только через суд? Или возможно хотя бы как-то разделить этот участок, чтобы он мне смог подарить хотя бы свою часть?
Мы с мужем инвалидом (недееспособен с 2004 г)подарили земельный участок с домом дочери т.к. она живет на съемной квартире.Я,мама сказала: стройся земли много .Дочь ответила,что для того чтобы строится вы мне должны землю подарить и якобы в регистрационной палате сказали -или все или ни чего,то есть и землю и дом мы должны подарить.Тем временем нам дали служебную квартиру в общежитии на первом этаже без балкона ,окна на проезжую часть,мы переехали.Первое время отцу инвалиду дочь помогала,возила на томографию,покупала дешевые вещи , интересовалась его здоровьем .Потихонечку отлучая нас от дома .Муж не выходит из квартиры.А в мае перенес инсульт, дочь так и не появилась в больнице.Скоро у него юбилей 50 лет.Наши знакомые и бывшие соседи в шоке.С момента подписания договора прошло 3 года.А муж плачет и проситься домой.Дочь с моей помощью сделала фундамент под новый дом в 2012 году дальше дело встало.Можем ли мы вернуть хотя бы свой домик (13 кв.м), баню и часть земли.Опекуном мужа являюсь я,жена в браке 29 лет.Болен с 1997 года.
Доброе утро. Интересует вопрос о дарении доли земельного участка. Участок 5 соток. На половину, имеется имеется свидетельство на право собственности на землю, у моей свекрови, на другую у ее сестры. Нужно ли согласие сестры при оформлении дарения, своей доли, моей свекрови - своему сыну. Заранее, спасибо.
