Договор аренды нежилого помещения

Доброго времени суток, уважаемые эксперты. Хотелось бы максимально защитить себя (т.е. арендатора) от возможных проблем.Прошу провести подробный анализ договора аренды нежилого помещения. В частности, прошу обязательно прокомментировать следующие пункты: 1.2 - Какие цели прописать, чтобы потом не было проблем? (Часть помещения под торговый зал, часть под административные помещения, часть под склады. Собираюсь заниматься розничной торговлей) 1.4 - Какие ограничения налагает статус объекта культурного наследия? 2.1.5 - Насколько законно и как можно изменить? 2.2.1 - Если собираюсь делать ремонт, нужно ли разрешение владельца согласно этому пункту? 2.4.3 - Что значит в данном случае "немедленно принимать меры"? 2.4.4 - Это реально? 2.4.6 - Что значит "текущий ремонт помещения"? 2.4.8 - Не слишком ли короткий срок? 2.4.9 - Зачем? 2.4.15 - В чем смысл этого пункта? 2.4.20 - Нам нужен короб (лайтбокс), он запрещен этим пунктом или нет? 3.6 - Как быть с этим пунктом? И наконец, досрочное расторжение Договора. В заключительных положениях Арендодатель прописал для себя возможные варианты расторжения договора как через суд, так и во внесудебном порядке. Об арендаторе ни слова. Могу ли я при подписании такого договора вообще расторгнуть договор в одностороннем порядке или это не предусматривается? Стоит ли мне добавить отдельный раздел, связанный только с досрочным расторжением договора? Что в таком случае в нем прописать? Также, уважаемые эксперты, если есть замечания по другим пунктам, я с удовольствием их выслушаю. Заранее спасибо!

Заключен договор аренды нежилого помещения 1.07.18. Договор заключен без акта приема-передачи помещения, но арендные платежи вносились в срок по договору. 21.01.19 арендодатель присылает уведомление о расторжении договора в одностор порядке до 21.02.19г. Уведомление я получила только 30.01.19, поэтому срок аренды до 1.03.19г За один день — 1.03.19 арендная плата не оплачена Коммуналка за октябрь, ноябрь оплачена. Поправьте, если что-то не так… 25.02.19 арендодатель заключает договор с сетевым магазином (получается один договор накладывается на другой), 2.03 сетевик начинает ломать стены ,10 дней по договору на вывоз оборудования не предоставляется — ломают мою вывеску, пропадают хоз принадлежности 2.03 за один день в ужасной пыли и опасности происходящей в помещении мы успеваем вывезти оборудование и товар. Опять же акт возврата помещения арендодателем и мною не подписаны. вопросы: 1. Можно ли признать договор недействительным без первоначального акта приема-передачи и вернуть деньги за аренду 2. Какие меры предпринять, если собсветнником подписаны 2 договора на одно помещение 3.Акт возврата помещения направить по почте с указанием всех матер потерь и нарушение срока договора на вывоз оборудования?

Здравствуйте. У меня вопрос по договору аренды нежилого помещения. При составлении договора была допущена ошибка в указании местонахождения помещения, сдаваемого в аренду(указан цокольный этаж здания вместо 2-ого этажа). Договор был подписан обеими сторонами и исполнялся в течении 3 месяцев, арендатор получил помещение на 2 этаже и оплачивал арендную плату по этому договору, но теперь заявляет, что в договоре указано помещение, которого он не получал и требует возместить уплаченную сумму. Прав ли он?

Добрый день.Компания занимается оптово розничной торговлей косметическими средствами.Арендуем нежилое помещение , в техническом паспорте указано техническое использование- торгово-выстовочный зал. Подскажите ,как правильно составить договор аренды нежилого помещения для применения ЕНВД ( фактически в в помещении находятся офис, комната- склад, комната- бухгалтерия и комната где стоят демонстрационные стойки с товарам для розничного покупателя) ИФНС затребовала договор.

Добрый день! Между двумя организациями заключен договор аренды нежилого помещения, сумма ежемесячной оплаты составляет 200 000 т.р., арендатор оплачивает не всю сумму, указанную в договоре и сумма просрочки достигла 600 000 т.р. Как посчитать неустойку, если в договоре сказано,что В случае нарушения сроков внесения арендной платы АРЕНДАТОР обязан уплатить АРЕНДОДАТЕЛЮ неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Общая сумма неустойки не может превышать 10 % от суммы ежемесячной арендной платы.

Добрый день, подскажите, пожалуйста, договор аренды нежилого помещения расторгнут 30 ноября 2018 года, критична ли дата в акте приема-передачи нежилого помещения от арендатора арендодателю? Обязательно ли она должна быть 30 ноября?

всегда ли нужно регистрировать доп соглашение к договору аренды имущества? договор между ооо и ооо прошел регистрацию в юстиции, но доп соглашение по изменению арендной платы регистрацию не прошло, имеет ли доп соглашение юр силу.?

Добрый день. Арендуем нежилое помещение на цокольном этаже, над нами хостел, весной прошлого года было затопление. Пострадали потолочные плиты, кто должен их менять? Арендодатель не меняет. Кому писать претензию, арендодателю или хостелу? Так же перед новым годом сломалась вентиляция и в офисе практически нет воздуха. Кто должен проводить ремонт?

Здравствуйте. Я являюсь арендодателем нежилого помещения. Арендатор- юр лицо арендную плату не платит. Возвращать помещение не хочет и продолжает его использовать. У него есть лицензия на торговлю алкогольной продукцией. Если я подам в суд и расторгну договор аренды, лицензия прекратит свое действие?

Как правильно написать в договоре аренды нежилого помещения о том, что арендатор должен будет заплатить штраф в каком то размере, если прекратит аренду по его вине ранее , чем через 3 года? Могу выслать договор для корректировки

Здравствуйте! Был заключен договор аренды нежилого помещения, дающий право на организацию деятельности спортивных клубов (по факту там расположена танцевальная студия). Помещение - цокольный этаж в 3-х этажном многоквартирном доме. Инициативная группа из жильцов дома проводят заочное голосование, чтобы обязать собственника нежилого помещения расторгнуть договор с арендатором. Если все жильцы дома поддержат, то может ли договор быть расторгнут?

При заключении договора аренды нежилого помещения арендодатель не предоставил акт приема-передачи помещения. Сейчас им вручено уведомления о расторжении договора, но являлся ли данный договор действительным и можно ли вернуть уплаченные арендные платежи

Здравствуйте, договор аренды нежилого помещения нарушен, арендатор не платит аренду. Арендатор получил уведомление о расторжении договора с требованием оплатить долг. На все про все указан срок 10дней. Время истекает, никаких движений Арендатора, не вывозится и не платит. Вот могу ли законно освободить помещение от полок и товара, переместив в другое помещение на хранение например, т.к арендатор неплатежеспособен и в суд подавать за хранение реально наверно закончится долгом неподьемным. Фирма продаёт все свое имущество другой фирме и возможно признает себя банкротом. Есть ли какой то вариант освободить от помещения, пока там хоть продавцы есть? Опечатывать и удерживать имущество прям там не хотелось бы, т.к помещение можно сдавать 3ьим лицам,.