Договор аренды помещения

Здравствуйте!! Я сестра и брат получила в наследство ООО( кафе) Оформили все документы позволяющие нам работать. Мы арендуем помещение у администрации города.Адрес этого помещения является и юридическим адресом!!! Весной этого года закончился договор аренды, но кафе продолжает работать. Какие последствия нас ждут?

при заключении договора аренды помещения под магазин на новый срок 11мес.арендодатель повысил а.плату на 7%,срок оплаты сделал предоплатой за 30дн.и кроме этого требует в10 дн срок перечислить "ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ" размере месячного арендного платежа,который он будет использовать на просрочку обязательств,ущерб помещению или зданию/подозреваю хотят сделать наружный ремонт здания,дорог и парковочной площади тогового комплекса,который действует с 2005г., за счет арендаторов/.Как нам избежать обеспечительный платеж. Юрий.

Добрый день, уважаемые господа юристы! В настоящий момент один из учредителей ООО собирается покинуть компанию, при чем на его домашний адрес зарегистрировано ООО В связи с этим вопросы: 1. Как правило вывести его из состава учредителей (понятно, что должно быть собрание и протокол учредителей ООО, а как поступить с его долей? И надо ли идти к нотариусу (если надо - то зачем и обязательно приствтие учредителя, который хочет выйти из состава ООО)? 2. Будем регистрировать компанию на другой адрес (не квартиру), как именно документы должен предоставить нам собственник помещения? 3. Если это будет договор аренды/субаренды на 11 месяцев,может ли его подписать генеральный директор компании, которая уже находится в этом помещении? И какие кроме договора нужны будут документы? 4. Ко всему прочему хотим сменить ОКЭВД? 5. Какие унифицированные формы и другие документы должны быть поданы в налоговую инспекцию, что внесли все изменения сразу: вывод учредителя, смену юридического адреса, изменения ОКЭВД? Спасибо

Здравствуйте!Я снимаю кафе.По договору я арендую с 01.11.2012 по 30.10.2013.Сегодня позвонил арендатор и сказал,что мы должны съехать,якобы он продает помещение.По порядку расторжения договора. 1Расторжение договора допускается по соглашению сторон.2Договор аренды ,может быть,расторгнут по требованию любой из сторон.которая обязана уведомить другую сторону не позднее,чем за5(пять) дней по расторжению настоящего договора,при этом стороны обязуются возместить все расходы понесенные другой стороной.Мы сказали,что до 1.11.2013 г не будем съезжать.Арендодатель сказал.что он все равно продаст и нас выгонят от туда.Подскажите,что нам делать?

Помогите разобраться.Есть помещение 30 м.кв.по 1/2 доли в праве у меня и "приятельницы".В этом помещении расположился офис мужа этой самой приятельницы.Он ИП.Я никакого договора аренды не подписывала.Он просто сел и сидит.Вправе ли я подать в суд на ИП,и получить компенсацию за последние 3 года,за то что ИП арендовало площадь, которая принадлежит не только его жене но и мне.Какова судебная практика?На сегодняшний день помещения в этом районе сдаются примерно за 20 тыс.руб в месяц.Что будет если он состряпает договор безвозмездного пользования между ИП и своей супругой,на какую компенсацию могу я рассчитывать.

если в Договоре об аренде помещения определен срок действия и есть пунк . где указано. что Договор пролонгации не подлежит Может ли быть Договор пролонгирован на неопределенный срок и при каких обстоятельствах?

Юридическое лицо планирует арендовать у физического лица принадлежащие ему на праве собственности помещения (под склад и производство). Физическое лицо не хочет платить никаких налогов и предлагает заключить договор на безвозмездное пользование, а передачу оговорённых денег осуществлять "в конверте". Вопрос: 1. Не возникнет ли в таком случае у юрлица "выгоды" за которую могут прицепиться налоговые органы ? 2. Какой и как правильнее в таком случае составить договор, чтобы стороны удовлетворили свои стремления (юрлицу не столь важно сделать официальными и учитываемыми в затратах выплаты, сколь максимально ЛЕГАЛЬНО использовать помещения в бизнесе - показывать площади инвесторам и кредиторам и т.д.)

Добрый день! Ситуация следующая: 01.01.2012 заключен договор на аренду жилья сроком до 01.01.2013. В дополнительных уловиях написано "По окончании срока действия Договора при отсутствии взаимных претензий Договор автоматически пролонгируется". Деталей пролонгации никаких нет. Есть так же дополнительные условия, касающиеся расторжения договора "В случае расторжения Договора раньше окончания срока..." Претензий с обеих сторон не поступало, договор действует в данный момент (по крайней мере так считают его участники). Вопрос в следующем - если расторжение произойдет сегодня (7 апреля 2013 года), правильно ли считать, что расторжение произойдет "раньше окончания срока"?

Требуется подготовить договор аренды квартиры. Есть паспортные данные арендодателя + согласие второго собственника на сдачу квартиры в аренду. Сумма аренды - 7 000 рублей в месяц + КУ + свет и любые расходы, связанные с поддержанием квартиры в состоянии на момент сдачи. Оставить поля для письменного заполнения дефектов и состояния мебели, бытовой техники (наниматель сам должен осмотреть и внести все обнаруженные дефекты). Также прошу включить в договор рассрочку выплаты залога в 10 000, на 3 месяца частями: 3 + 3 + 4. Этот залог будет выплачен нанимателю в полном размере, когда он будет съезжать, либо этот залог уйдет на оплату любой неисправности техники, либо испорченной мебели. Также необходимо указать, что в случае, если будет что-то неисправно, то арендодатель за этот залог все чинит, но он должен быть возвращен до 10 000 в течении месяца, но не более чем по 4 т.р. в месяц. Т.е. если сумма ущерба будет 10 000, то оплачивать нужно так: 4 + 4 + 2 :) Договор на 1 год. В ответах прошу написать стоимость такого договора с учетом суммы, оплаченной за этот вопрос :)

Здравствуйте! Собираемся арендовать помещение под кафе. Нашли помещение, владелец выслал договор. Хотелось бы получить консультацию профессионала о том, что стоит исключить, какие спорные вопросы стоит прописать отдельно, что добавить и что отдельно обсудить с владельцем по данному договору. Спасибо большое!

Здравствуйте! Из налоговой пришло письмо: "Межрайонная ИФНС России № по Санкт-Петербургу сообщает Вам о необходимости явки для дачи пояслений и составления протокола об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена ч.3, ч.4 ст.14.25 КоАП РФ.... При себе иметь паспорт, правоустанавливающие документы, подтверждающие нахождения организации по адресу, заявленному в ЕГРЮЛ (договор аренды, субаренды, свидетельство о государтвенной регистрации права, платёжные документы и т.д.) Основанием для вызова в инспекцию служит документированная информация, поступившая из налогового органа по месту нахождения организации на учёте, об отсутсвии постоянно действующего исполнительного органа (по которому осуществляется связь с юридическим лицом) по заявленному в ЕГРЮЛ адресу. Пояснение ситуации: Юридический адрес организации - квартира, в которой зарегистрирован учредитель (он же ген. директор.) Учредитель (он же ген. директор.) не является собственником квартиры, только прописан там. Другими словами: в квартире прописаны три человека муж, жена (учредитель и ген. директор юр. лица), дочь. Правообладателем квартиры являяется муж. Вопрос: Какие конкретно документы нужно предоставить в налоговую, чтобы подтвердить "нахождение организации по адресу?"

Здравствуйте! Сложилась следующая ситуация. Я снимаю квартиру, предварительно составив договор аренды сроком на 11 месяцев. Договор юристом не заверяли. По прошествии шести месяцев аренды, наймодатель сообщил, что в течении месяца арендуемое помещение я должен освободить, причем нарушений условий договора с моей стороны не было. В помещении мною был сделан небольшой ремонт. Могу ли я отказать в расторжении договора и продолжить проживание или потребовать компенсацию за произведенный мною ремонт и освободить помещение? Прилагаю копию договора

У меня был договор аренды квартиры, но он истек 2 месяца назад. Арендатор недобросовестно выполняет свои обязанности, я решил его выселить, но он отказался, пока не найдет другое жилье, мне кажется это может затянуться, как я могу воздействовать на него? Есть ли какие-то незатянутые меры, которые я могу применить? Т.к. я только вернулся в родной город из другого и мне приходится жить у друзей, пока жилец не освободит квартиру, хотелось бы максимально быстро и мирно разойтись с арендатором.

Здравствуйте. Физическое лицо является владельцем недвижимости. Это же лицо является единственным учредителем ООО. Как макимально эффекивно и выгодно оформит отношения физ.лица-цчредителя и ООО, чтобы можно было использовать недвижимость в деятельности ООО и покрывать расходы по содержанию здания через ООО? Договор аренды не рассматривается. Или рассматривается, но как оформить, чтобы физ.лицо доходы не получало. Все доходы должно получать только ООО.