Договор аренды

Здравствуйте! Вопрос по коммерческой недвижимости нежилого здания Я являюсь арендатором муницип. здания бани (я так понимаю это социальный объект) уже 2 года, договор аренды на 5 лет, однако как я понял здание включено в перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии с Законом № 209-ФЗ однако в интернете я нашел информацию, под условия выкупа которые я подхожу, но с этим делом вопрос,..., подходит ли данное здание и возможно ли его выкупить ? 4,5 пункт ниже описанных условий, подхожу ли я к этому варианту.? Помогите пож-та, разобраться не очень понимаю просто... Обращался в администрацию, они мне сказали что нет, нельзя выкупить итд..., но это в устной форме они мне так сказали, не знаю может они не хотят, может следует обратиться по другому? и если писать что-то им заявление итд...,то как? Ниже прикреплю договор аренды и список перечня включенных в реестр Условия и критерии для получения права преимущественного выкупа по закону от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ: 1) Субъекты малого и среднего предпринимательства: Право преимущественного выкупа предоставляется только малым и средним предприятиям, зарегистрированным в едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства. 2)Длительный срок аренды: На момент подачи заявления о выкупе срок аренды выкупаемого имущества должен составлять не менее 2 лет. Исключением являются случаи, когда арендуемое имущество включено в реестр государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи субъектам малого и среднего предпринимательства, при условии, что оно было в аренде не менее 3 лет и находилось в реестре более 5 лет. 3)Отсутствие задолженности: На момент подачи заявления и заключения договора купли-продажи у арендатора не должно быть задолженности по арендной плате или штрафным санкциям за просрочку платежей. 4)Нахождение в реестре МСП: Субъект малого и среднего предпринимательства должен быть включен в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства на момент заключения договора купли-продажи. 5)Исключение из перечня определенного имущества: Арендуемое имущество не должно быть включено в перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии с Законом № 209-ФЗ, за исключением случаев, когда имущество арендовалось не менее 3 лет и находилось в реестре более 5 лет.

Добрый день. Вопрос необычный. Двоюродная сестра снимала квартиру для своей бабушки. Бабушка год назад умерла, но двоюродная сестра продолжала платить за квартиру - ведь там оставались вещи бабушки. Новый договор владелица квартиры заключать не захотела - сказала - свои люди, сочтёмся так (кстати, ещё при жизни бабушки договор истёк - два года бабушка жила с истёкшим договором аренды). Ты плати и держи свои вещи сколько надо. Думаю, просто не хотела платить налоги (то есть, три с половиной года она не платила налоги за прибыль с аренды). Неделю назад вдруг позвонила - и заявила, что квартиру она продаёт и через десять дней туда заедут другие люди и поменяют дверные замки. Двоюродная сестра протестовала - ведь по договору аренды (между бабушкой и владелицей) о выезде арендатор должен быть предупреждён за два месяца. На что владелица ей заявила - договора с тобой у нас нет, ты в квартире на птичьих правах - забирай вещи и баста. Плюс ещё хочет за порванный линолеум (двоюродная сестра не видела - может бабушка что-то двигала - порвала) 10.000. У бабушки куплена б/у стиральная машина и холодильник - владелица квартиры предлагает оставить их в счёт порванного линолеума. В общем, грабёж и наглость. В итоге, сестричка поговорила с владелицей квартиры, согласилась на все её условия — но только потребовала подтверждение в письменной форме об отсутствии претензий к ней при выезде из квартиры. Та легко согласилась, но, когда сестричка спросила, является ли владелица квартиры её ВЛАДЕЛИЦЕЙ выяснилось, что НЕТ. Владелец — её муж. Сестричка спросила, есть ли у «владелицы» доверенность от НАСТОЯЩЕГО ВЛАДЕЛЬЦА — и тут началось орание — орал муж «владелицы» — мол, ты кто такая вообще, чего тут права качаешь и т.д. Орала «владелица» — мол, почему оскорбляешь меня недоверием, я к тебе со всей душой, а ты от меня бумажки какие-то требуешь и т.д. Я жена, значит ЯВЛЯЮСЬ ДОВЕРЕННЫМ ЛИЦОМ МУЖА, я мошенничеством не занимаюсь и т.д. Стойкое впечатление, что сестричку хотят «развести». Как сестричке в подобной ситуации быть? Ведь подпись хитрой алкоголички под подтверждением в письменной форме об отсутствии претензий к ней не будет иметь никакой силы. Более того, найти договор аренды бабушки с «владелицей» сестричка не смогла – и непонятно, что вообще там было написано. Может вызвать двух свидетелей и в их присутствии составить акт, что владелец квартиры не явился? Или что-нибудь подобное.

1. Нужно проверить договор аренды жилья с учетом необычных условий самого договора. 2. Мы собираемся также заверять его у нотариуса. Скажите, имеет ли это смысл, если он делается только на 11 месяцев 3. В первую очередь хочется сделать в договоре акцент на защите арендаторов из-за больших вложений в ремонт, тк. нет возможности и желания возиться с долгосрочным договором, временной регистрацией и налогом.

Здравствуйте. Вопрос по земельному законодательству. В октябре 2021 года сформировала и взяла в аренду на 3 года земельный участок ( земли сельхоз назначения), выбрав вид разрешенного использования - сенокошение. В октябре 2024 года продлила договор аренды еще на 5лет. Данный участок имеет общую границу с участком, принадлежащим мне по праву собственности( ври - дачное строительство). Могу ли я сейчас подать заявление на получение права собственности на арендуемы участок ( без торгов), в соответствии Ст А пункт 1 постановления правительства РФ номер 629 от 9 апреля 2022 года?

Здравствуйте! Я арендодатель и передала машину арендатору по договору аренды с последующим выкупом. Арендатор - гражданин Казахстана. Договор аренды на полтора года, прошло 6 месяцев. Арендатор решил вернуться на Родину в Казахстан. Согласно договору - машина может использоваться только на территории города и области РФ, где проживает арендодатель (до момента передачи ТС после полного расчета). Как в данном случае можно обезопасить себя, чтобы арендатор не покинул границы РФ на арендуемом авто?

Здравствуйте. Есть ларёк(павильон). Составлен договор аренды земельного участка между отцом и муниципальным казённым учреждением(государством) на определенную дату. Отец хочет подарить имущество мне. Как правильно оформить этот договор на меня? Составляется договор между мной и отцом, или между мной и муниципальном? И обязательно ли его присутствие , если я могу например взять доверенность нотариально. Так же составлен договор на электроэнергию на отца. Или может ли он просто составить договор дарения ларька земельного участка, а я с ним уже смогу документы на себя оформить.

Здравствуйте, ситуация следующая: в течение 2 лет мы с сыном жили в квартире тётки моего мужа ( на тот он мне был ещё не муж) это 2018 и 2019 годы. В 2020 съехали на съёмную квартиру. Сегодня мне позвонила эта тетка и обвинила меня в краже наволочек, полотенец, и простыни ( якобы я когда съезжала с ее квартиры прихватила с собой) требует вернуть. Только я не брала ничего. Договора аренды и описи имущества не было ( только временная регистрация у нее в квартире, с 17 по 22 года) . Но мы там не жили, у меня есть договор аренды нынешней квартиры с 20 года по сей день. Она угрожает мне заявлением в полицию если я не верну эти вещи. А я не брала. Что мне делать в этой ситуации. И что мне грозит?

Доброго времени суток. У меня было ИП, давно закрыла, на него в в январе 2012 г заключила договор аренды земельного участка для строительства торгового павильона, срок аренды с 24 января 2012 по 24 января 2015 г. Взвесив все свои возможности, по соглашению с администрацией в 06 мая 2013 передала права другому юридическому лицу.Администрация сама составила соглашение, и предоставила третью сторону. Все арендные платежи по 06 мая 2013 г. были полностью оплачены. Прошли годы и вдруг, администрация предъявила иск о взыскании задолженности и пени по договору аренды участка за период с 01,01,2024 г по 31,12,2024 г в размере по основным обязательствам в размере 106 631,47 руб. и задолженность по пени в размере 1 020 269,28 руб. На сколько законны требования администрации и разве не пропущены сроки давности?

Здравствуйте. Снимаю в аренду модуль у организации более 10 лет. С прошлой недели влалельцы попросили внести/дополнить в кассовый чек информацию, что я являюсь партнером данной оранизации(например, ИП Иванова ИИ партнер ООО Солнце). Далее нужно будет подписать договор о партнерстве. У организации земля в аренде у города на 5 лет и поставлен модуль, который я снимаю в аренду. Насколько данное новое сотрудничество повлияет на меня как налогоплательщика, изменится ли форма налогообложения, считается ли законной информация занесенная в чек о дополнительной организации? И как лучше поступить мне. Договор аренды мы заключаем на 3 месяца, в конце февраля он закончится и они сказали, что не смогут продлить его на прежних условиях. У меня патент.

земельный участок промназначения(п-2) в аренде здравствуйте,участок в аренде у администрации декабрь 2024были торги. Было заказано ГПЗУ,пришло без границ,в пределах которых возможно строительство.Администрация не предоставляет, ссылается на,то что земельный участок попадает в 2е территориальные зоны(вина администрации очевидна,допуск до торгов был не возможен,участок был сформирован в сентябрь2024году). Администрация вынуждает расторгнуть договор аренды. Обязан ли я расторгнуть?какие мои дальнейшие действия?

Добрый вечер! Мой арендатор хочет получить патент. Соответственно он подаст наш договор аренды с адресом помещения в налоговую. Я в свою очередь не оплачиваю налоги, т.е. сдаю помещение по сути незаконно сейчас, так как на данный период мой арендатор был на упрощенной системе. Будет ли налоговая отслеживать меня, плачу ли я за это помещение налоги? Или это формальность то что адрес моего помещения всплывет в налоговой?

Здравствуйте Мы с невестой покупаем дом с земельным участком Застройщик предложил нам рассрочку на 5 лет без банка 10% годовая ставка Но договор заключается не «купли-продажи в рассрочку», а «договор аренды с последующим выкупом» Прислали договор А от договора одни вопросы.. мы юридически не сильны, решили обратиться к вам! не могли бы вы изучить предварительно отправленный нам договор Не хотим выплачивая «аренду»-покупку дома остаться и без денег и дома

Закончился договор аренды на три года, через торги,сельскохозяйственного участка. Огородил забором, разбил сад на 500 фруктовых деревьев, провел, электричество, выровнил участок, очистил от мусора. На 25год внесена предоплата на 500саженцев дополнительно. Написал заявление о приобретении участка в собственность, получил отказ. Отказ 1.я не являюсь сельхозпроизводителем(пизо делали запрос в минсельхоз и получили такой ответ), 2. Сельхознадзор (по проверке ПИЗО, основываясь на фото и описание, что на поле растет сорняк! И не указали, что разбит сад) выписало мне предостережение. Ответ надзору был незамедлительным. Написал посажено, кошу, скосил, земли пасбищ, не культивированые земли, имею право готовить сено. Наказания не было. На основании двух причин мне отказали. И всё! Одним словом, отжимают. Суд соответственно в районе, как вытяну понятия не имею. Подскажите, пожалуйста, основания ли это для отказа? Нужно ли землю ставить на стопор, чтобы не ушла куда нибудь? Помимо того, чтобы обязать заключить договор купли продажи, что посоветуете. Спасибо.