Долевое строительство

Здравствуйте. Заключил договор на участие в долевом строительстве с застройщиком. Срок сдачи дома был намечен на май-июнь 2015г. В срок дом не сдали предложили подписать дополнительное соглашение. Подписал. В соглашение был новый срок сдачи дома не позднее 1 квартала 2016г. Дом до сих пор не сдан… если я захочу сейчас расторгнуть договор могу ли я рассчитывать на выплату неустойки? Если да то с какого времени она будет насчитываться?

Доброе время суток! Человек заключил договор долевого строительства,все зарегистрировано в росреестре,застройщик банкрот, дольщики создаи ЖСК для достройки дома. Если гражданин не желает вступать в ЖСК каковы для него последствия? Может ли он лишиться квартиры и денежных средств, уплаченных за неё. Есть решение арб суда о включении этого гражданина в реестр обманутых дольщиков.

Добрый день. Я участник долевого строительства. В настоящий момент застройщик оттягивает срок сдачи квартиру. По ДДУ предусмотрена установка газового котла в каждой квартире. Для того, чтобы пустить газ в стояк (со слов застройщика) нам необходимо написать заявление в "теплогазсервис" на установку заглушек. Застройщик обещает передать квартиры после установки заглушек (без акта или с актом на усмотрение участника долевого строительства) тем, кто хочет их принять, а после этого по возможности устанавливать котлы. Есть ли риск остаться без котла при написании этого заявления? Я считаю, что никто не заставляет дольщиков принимать квартиры и нужно писать эти заявления, чтобы некоторые из нас смогли заехать в квартиры хотя бы пока без газа. Права ли я? Поскольку многие дольщики отказываются подписывать заявление, тем самым мешая нам заехать в свои квартиры

Добрый день. Мы участники долевого строительства. По договору нам должны были передать ключи до 19 марта. Нам в феврале прислали письмо что сдача переносится на сентябрь, а выдача ключей на декабрь. Но доп соглашение мы отказались подписать. Можем ли мы претендовать на неустойку и если да, то с какого момента её рассчитывать? С марта или с сентября? Спасибо

Добрый день. Застройщик задержал передачу квартиры. При этом он уведомил меня об увеличении метража квартиры лишь в день подписания акта о приёмке. На мою претензию о требовании неустойки ответили отрицательно, ссылаясь на пункт договора о том, что дольщик не вправе требовать передачу квартиры до полной оплаты. Я не мог уплатить заранее, т.к. не знал об увеличении площади. Есть ли возможность получить неустойку?

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, с парой вопросов. Мы являемся участниками долевого строительства. По договору Застройщик должен был ввести объект в эксплуатацию до 31 марта 2016г. «Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31 марта 2016 г.» Далее по договору: «6.2. В случае нарушения Застройщиком предусмотренного договором срока передачи Квартиры и отказа Участника от заключения дополнительного соглашения, выплачивать пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.» Порядок разрешения спорных вопросов по договору: «7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения обязательств сторонами. 7.3. При возникновении между сторонами настоящего договора споров обязательно соблюдение претензионного порядка его рассмотрения, при этом срок рассмотрения претензии составляет 15 дней.» 28 марта нами было получено от Застройщика дополнительное соглашение о переносе сроков со следующей формулировкой: Доп. Соглашение: «В настоящее время строительство многоквартирного дома по объективным причинам не может быть завершено в предусмотренный договором срок, в связи с чем срок разрешения на строительство продлен до 20.06.2016 года. Во исполнение ст. 6 ФЗ №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и п. 6.3. Договора, предлагаем Вам заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия о продлении сроков окончания строительства до 20.06.2016 года, либо расторгнуть договор долевого участия в строительстве. В связи с тем, что срок окончания строительства для всех дольщиков единый, дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации и регистрация возможна при одновременной явке и подаче заявлений всех участников строительства, просим о принятом решении уведомить в течение 10 дней с момента получения настоящего предложения.» «Обеъективные причины», по которым дом не был введен в эксплуатацию в договорный срок, на самом деле являются проволочками в строительстве и несостыковками в работе с субподрядчиками. Никаких других причин не было. Застройщик давит на нас, чтобы мы подписали доп. соглашение, аргументируя двумя моментам: 1) Если мы не подписываем доп.соглашение, нам предлагается расторгнуть договор долевого участия. 2) Якобы изменение сроков и их регистрация необходима для того, чтобы подать документы на ввод дома в эксплуатацию. Вопрос вот в чём: 1) Обосновано ли его требования расторгнуть договор долевого участия в строительстве, если мы откажемся от подписания этого доп.соглашения. 2) Действительно ли изменение сроков по договору необходимо для подачи документов на ввод дома в эксплуатацию? С уважением, заранее благодарны за ответ, Елена

Здравствуйте. Срок сдачи парковочного места 31.12.2015. На подписание акта пп застройщик уведомил только сейчас. Мы осмотрели парковочное место и ознакомились с актом пп, в котором имеется пункт о том, что участник долевого строительства, то есть я, не имеет претензий к застройщику по качеству объекта и по срокам сдачи. Мы не согласны с этим пунктом и поэтому акт не подписали. Застройщик его убирать не хочет. акт изначально не подписан застройщиком и последний определил свои условия подписания акта, а именно сначала мы его подписываем , потом застройщик. Мы в акте вычеркнули нежелательный пункт, но представители застройщика его принимать не хотят. Что в такой ситуации необходимо делать? Нужно ли нам письменно обращаться к застройщику о том, чтобы вычеркнуть данный пункт? Имеется просрочка и мы хотим её взыскать с застройщика. В случае если застройщик не будет отвечать на наше заявление об исключении пункту вышеуказанного, с каким иском необходимо идти в суд? Спасибо

Добрый день! Являюсь участником договора долевого строительства по 214фз. Срок сдачи дома по договору 30 июня 2016года. Однако, судя по всему сдача откладывается до конца года. Страховой полис на риск неисполнения застройщиком обязательств также действует до 30 июня 2016. Ко всему прочему я еще плачу ипотеку по данному договору. Должен ли быть продлен страховой полис и обязан ли щастрайщик вощместить неустойку за перенос сроков сдачи. Заранее спасибо

По договору долевого участия (4 дольщика) была принята квартира по акту приема -передачи.Но квартира не была зарегистрирована в ФРС.А один участник умер. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о наследстве дочери (тоже дольщику) умершего. Теперь квартиру никак не зарегистрировать. Какой иск подавать: о включении в состав наследства участника долевого строительства прав по ДДС или признании прав собственности в порядке наследования? И кто ответчик: застройщик или нотариус?

Добрый день. Я хочу заключить договор с застройщиков, но меня пугает один пункт в котором написано. «Застройщик» вправе в том числе, но не ограничиваясь этим в зависимости от инфляции, увеличения тарифов на энергоносители, на материалы, при изменении налогообложения, других социально-экономических факторов в одностороннем порядке изменять цену 1 кв.м  площади «Объекта долевого строительства» в течение срока действия договора. У меня вопрос может ли застройщик изменить цену за квадратный метр после сдачи дома.

Здравствуйте у меня такой вопрос! Мы сейчас вступаем в долевое строительство, вроде бы все документы необходимые есть! Разрешение на строительство, проектная декларация, страховка, договор регистрируем в Росреестре кажется никакого подвоха нет, но дом на стадии вбивания свай по проектной декларации с февраля по апрель 2016, т е должны быть вбиты но когда мы проехали на участок там даже котлован не вырат, и на заборе вывеска строительства с 2014 по 2016 хотя в договоре с 2015- 2017 вот что очень насторожило! Может ещё на 2 года затянут, и батюшка деньги... Как быть? В страховке указан срок сдачи 2 кВ 2017г и на словах они говорят что к этому сроку управятся! Стоит ли вступать?

Добрый день! В договоре участия в долевом строительстве прописано следующие: 1. Предполагаемый срок получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 4 квартал 2015 г.Застройщик вправе ввести дом в эксплуатацию и передать Участнику долевого строительства объект в более ранний срок. 2. Срок передачи Объекта Участнику долевого строительства - 1 квартал 2016 года. По факту следующие: По заявлению о досрочном заселении было разрешено получить ключи в конце февраля 2016 года, при этом был только один "документ" акт-осмотра жилого помещения. Мною были получены ключи 20 февраля, ни где это зафексировано не было. По сей день я живу на съемной квартире, т.к. в доме отсутствует вода и не работает лифт. С завтрашнего дня начинается просрочка со стороны застройщика. Что Вы мне посоветуете по данной ситуации? Заранее спасибо!

здравствуйте! Есть вопрос . Я расторгнула договор долевого строительства. С меня удержали 110.000 тыс. 10% от суммы. В договоре не сказано. Они утверждают , что по 214 В фз. Будет суд у нас. Кто будет прав в суде??? Спасибо

Я-участник долевого строительства, дом введен в эксплуатацию в декабре 2015года, нам начали передавать в феврале 2016года, хотя в договоре указано что застройщик обязан передать в 2 квартале 2015 года. Просрочка считается до введения дома в эксплуатацию либо до даты подписания акта передачи квартиры?