Долевое участие

Добрый день! После смерти мамы остался договор долевого участия в строительстве квартиры.Оплачен полностью. Вдруг узнала что застройщик начал процедуру банкротства.Сейчас в арбитражном суде формируется список кредиторов.Я не могу подать документы ,т.к. на договоре фамилия мамы,а я получу документы о вступлении в наследство только через четыре месяца.Что мне делать?Боюсь потерять квартиру.

Добрый день! В марте 2014 года за наличные приобрел квартиру в МО на этапе строительства. Договор долевого участия оформлялся на меня. В процессе строительства переоформлялся ДДУ на другую квартиру, т.е. прежний ДДУ расторгался и заключался новый ДДУ в один и тот же день (с сохранением стоимости квартиры). При получении имущественного вычета была подана квитанция об оплате на старый ДДУ. В налоговой сказали, что если Вы расторгаете договор, то по условиям договора Вам должны были в течении 15 дней вернуть уплаченные деньги, и, соостветсвенно, у Вас должен быть другой документ (квитанция об оплате) по новому ДДУ. Вопрос в следующем: Как мне в этом случае поступить? Нужен ли какой то документ о взаиморасчёте по уплате стоимости квартиры при переоформлении ДДУ? Заранее спасибо!

Участвую в долевом строительстве. Использую сертификат гос. программы сахалинской области который выдан на меня и моих детей. Мат.капитал не использую. После исполнения договора я должна предоставить выписку из реестра что квартира оформлена на меня и детей по долям. Если я не оформлю доли детям? Насколько это правомерно и должна ли я буду вернуть деньги гос-ву как использование на иные цели.

Надеюсь на совет перед общим собранием дольщиков. Итак, многоквартирный дом, 95% взносов дольщиками внесено. Остались единицы должников. Стройка стоит два года. Застройщик полтора года назад инициировал процедуру банкротства под соусом "дольщиков это никак не коснется, просто пытаюсь вывести залоговые активы, чтобы их продать и достроить дом". На деле ничего не происходит. Поставлен внешний управляющий, который вроде бы пытается какие-то залоговые активы продать и через суд распределить доход от продажи так, что 60% кредитору (банку), 25% - якобы может перепасть дольщикам на достройку дома, 10% - на зарплатные задолженности застройщика, 5% - на судебные расходы и внешнему управляющему. В течение полутора лет дольщики надеялись на эти 25%, которых должно было хватить на 40-50% достройки. Дом примерно на этапе 60% готовности. Т.е. этих "залоговых активов" если они перепадут дольщикам должно бы хватить,чтобы достроить дом на 70-80%. Но чем дальше, тем больше сомнений, что внешний управляющий добьется такого решения от суда. Инициативная группа дольщиков предложила скидываться сверх суммы договора, по 3000 за квадратный метр, чтобы самостоятельно собрать половину средств для достройки. Чтобы стройка не чахла, не разворорывалась, а медленно строилась. На общем собрании было проведено анкетирование, в котором выше 70% дольщиков подписались под тем, что будут вносить эти 3000 за каждый квадрат в дду. Юридическая форма этих взносов - беспроцентный займ выданный дольщиком ООО застройщика, которое в ведении внешнего управляющего. Якобы если когда-то внешний управляющий заработает денег на счет ООО, то с них будут возвращены эти займы. Был создан спец.счет, на который деньги вносятся и по решению суда эти деньги могут идти только на достройку. Т.е. никто из кредиторов ООО застройщика их забрать не может. Распределили взносы на 6 месяцев равными долями в зависимости от площади дольщиков. Стройка немного зашевелилась. Однако быстро заглохла, т.к. ситуация такая - только 30% дольщиков сделали первый взнос\займ. Остальные просто впали в ступор, есть около 20-30% - в основном владельцы нескольких квартир - которые решительно против вносить средства дополнительно. Инициативная группа объясняет, что если сами не скинемся - никто не поможет. Даже если поможет, то только частично. Однако это все не помогает. Итак, это предыстория а теперь сами вопросы: - можно ли каким-то образом принудить дольщиков вносить по 3 т.р. за квадрат сверх договора ДДУ? - верно ли, что это может сделать ЖСК? Т.е. при создании ЖСК и голосовании на нем большинства о том, чтобы скинуться, с тем меньшинством кто не согласен будет разрываться договор ДДУ, квартира будет выставлена на продажу с тем чтобы вернуть бывшему владельцу уплаченную сумму, а сумму сверх этой отправить на достройку? - верно ли, что если дольщики создадут ЖСК, тогда любые возможные доходы полученные внешним управляющим на счет ООО застройщика уже никак не могут быть использованы на достройку. Т.е. ООО застройщика проходящее поцедуру банкротства будет жить своей жизнью, а ЖСК - своей. Другими словами создавая ЖСК дольщики отказываются от требований к ООО по достройке или помощи в достройке? П.С, 95% дольщиков очень пассивны, заявления и жалобы пишут неохотно. Ждут манны небесной. Поэтому и власти объект стараются не замечать. Занимаются вопросом несколько людей из инициативной группы.

Добрый день! Подскажите пожалуйста как правильно составить претензию застройщику, если по его вине не правильно составлен договор долевого участия и он не прошел регистрацию. Мы понесли убытки и теперь нужно ануллировать сделку, так как мы оформляли ипотеку.

Могу ли я расторгнуть договор долевого участия в строительстве и вернуть всю сумму которая была уплачена за покупку квартиры??? Застройщик не сдаёт дом в установленные сроки, и просит подписать доп соглашение о переносе сроков сдачи дома ещё на 1 год.

У меня квартира в новостройке по договору долевого участия. Пришли на приемку квартиры, электросчетчик есть, но нет электричества, т.е. я фактически не могу проверить, работают ли установленные в квартире розетки. Также не установлены счетчики на воду, хотя в договоре прописана установка счетчиков ХВС и ГВС. Могу ли я принимать квартиру без счетчиков на воду и без электричества? Если счетчики не стоят, то в квитанции я должна буду платить за воду по нормативу? (в квартире пока никого прописывать не буду и фактически водой пользоваться я не собираюсь)

Здравствуйте, у меня такой вопрос: было долевое участие, затем ипотека была взята совместно с мужем , я вложила материнский капитал, оплатила все расходы. Мы с мкжем затем развелись договорислись платить по ровну , но муж не платит плачу только я свою половину , хотя муж заемщик а я созаемщик . У меня трое детей , совместных двое сейчас это единственное жилье у нас . Банк выказывает притензии и заставляет платить меня полную сумму и наче грозится забрать квартиру . Посоветуйте что можно предпренять в этом случае , тем паче что мой муж офицер полиции

Добрый день! Купила квартиру (46 кв.м.) в ЖК по договору долевого участия в ипотеку. Сейчас застройщик предлагает поменять ее на другую в другом ЖК меньшей площадью (42 кв.м.) и сдача на пол года позже. Это делается в связи с тем что нет возможности достроить наш дом. Говорят если не согласимся, вообще ни с чем останемся. Что делать? Ест ли какие-нибудь правила такого обмена?

Мною куплена квартира по договору долевого участия. Дом не достроен, у застройщика нет средств. Кредиторы застройщика открыли несколько исполнительных производств, и в качестве обеспечительной мере наложено обременение в виде запрета на регистрационные действия в строящемся доме. Вопроса два: 1.Законно ли накладывать обременения на дом строящийся по договорам долевого участия ? 2.Чтобы получить право собственности после достройки дома дольщики будут вынуждены погасить долги застройщика ?

Добрый день, я купил квартиру на стадии долевого участия. У застройщика возникли проблемы и он продаёт объект другому инвестору. Остаются ли у нового инвестора обязательства передо мной по квартире и что мне нужно делать в такой ситуации?

Уважаемые юристы прошу Вашей помощи... Купил квартиру у подрядчика по переуступки к договору долевого участия. Средства на покупку использовал как кредитные от банка так и заемные от другой организации. Заемные средства тоже не просто были получены а через обналичивание мат.капитала. На сегодняшний момент..квартира в ужасном состоянии - трещины по стенам, нет постоянного отопления, временно дают освещение...дом не могут принять в эксплуатацию так как много проблем. У нас по договору срок сдачи дома -4 квартал 2016, но ввода в эксплуатацию еще нет. Мы хотим расторгнуть договор с застройщиком и с теми у кого купили по переуступки. А также нужно вернуть деньги чтобы рассчитаться с банком, как быть в этой ситуации.

Был заключен договор долевого участия но не зарегистрирован, был внесен первоначальный взнос, застройщик требует компенсацию за страхование долевого участия. Может ли застройщик расторгнуть договор в одностороннем порядке если я откажусь возмещать деньги за страхование?

Здравствуйте! У меня договор долевого участия с застройщиком. У Застройщика просрочка сдачи дома на несколько лет. В этом году дом наконец сдали. Собрался подавать в суд на взыскание неустойки, но обнаружил, что Застройщик уже год как находится в стадии реорганизации в форме присоединения. Публикации в Вестнике тоже были. На текущую дату, судя по информации с сайта ИФНС он находится все в той же стадии реорганизации. Вопрос - есть шансы получить исполнительный лист? Есть ли шансы получить деньги по исполнительному листу?

Здравствуйте, я хотела бы узнать, нужно ли признавать право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве дома в виде квартиры, чтобы не потерять купленную квартиру в строящемся доме. Квартира куплена по Дду 5я переуступка. Застройщик готовится к банкротству. Или дду прошедший гос регистрацию - гарантия моего получения данной квартиры. Спасибо.