Долевое участие

Добрый день! В договоре долевого участия указан срок ввода дома в эксплуатацию указан 4 квартал 2015г. В январе 2016 года пришло письмо с просьбой подписать доп.соглашение о переносе срока ввода в эксплуатацию, я не поехала, так как находилась далеко в это время. Имеет ли юридическую силу это соглашение? Ведь они меня за ранее не предупредили. Нарушает ли компания застройщик закон?

Добрый день! Зарегистрирован договор долевого участия (между Застройщиком и участником) и последующий договор уступки (между участником и правопреемником). Правопреемник не внес участнику оговоренную сумму по договору уступки. Требуется расторжение договора. А кто и что расторгает? Заявление в суд по месту нахождения имущества подает и требует расторжения Участник, уступивший права и дду и уступки? Заранее спасибо!

Мой отец – пенсионер заключил договор долевого участия в строительстве квартиры, в котором нанесен план квартиры и общий вид дома сверху без примыкающей пристройки. Оплатил квартиру, дом застройщик построил во время, квартиру по акту передал. Отец акт подписал. Но к дому была потом осуществлена пристройка нежилых зданий и прямо под окном квартиры образовалась крыша конечно же с мусором с верхних этажей (то есть совершенно другой вид из окна если бы этой пристройки не было) и с которой при помощи лестницы можно легко попасть в квартиру. Если бы отец знал, что эта пристройка будет иметь место он конечно же не купил именно эту квартиру. Какой иск лучше подавать при покупке такой квартиры с таким измененным потребительским свойством как вид из окна и каким образом определить и подтвердить размер убытков, чтобы взыскать с застройщика, который не сообщил о пристройки к дому в момент заключения договора?

Добрый вечер. Обговорили сроки погашения по договору долевого участия. В самом договоре менеджер фирмы-застройщика написала конечную дату погашения - 02 октября 2017, хотя до этого обговаривали 30 декабря 2017. Я заметила, она без вопросов, сразу же перепечатала лист. Сегодня получила договор в юстиции, оказалось, ни я ни она не заметили, что дата 02 октября 2017 г прописана еще в одном из пунктов договора. Цитирую п 2,2 - срок и порядок выплаты денежных средств - сумму ****участник долевого строительства выплачивает застройщику не позднее 30 декабря 2017 года путем внесения и тд. п 9,3 - срок действия и порядок расторжения/изменения договора - в случае неполного расчета участником за объект долевого строительства в срок до 02.10.2017 г застройщик имеет право расторгнуть договор с возвращением средств и т.д Вопрос - не делает ли это договор недействительным? Надо ли составлять и регистрировать допсоглашение? Если ничего не делать, в случае, если договор остается действительным, сможет ли застройщик расторгнуть договор в случае неполной оплаты после 02 октября? Заранее спасибо за ответ, с уважением, Ирина.

Подскажите, пожалуйста, в договоре долевого участия есть 2 даты: 4.3. Застройщик обязан: 4.3.2. Получить разрешение на ввод в эксплуатацию Жилого дома - до 30 декабря 2015 года. 4.3.4. В срок до 30 марта 2016 года передать в собственность Участника Квартиру, указанную в пункте 1.3 Договора, и правоустанавливающие документы, подтверждающие имущественные права Участника. С какой даты считается неустойка за просрочку срока сдачи?

Здравствуйте! Скажите пожалуйста: иск физ.лица к застройщику о признании права собственности на кв-ру (объект договора долевого участия)- это иск имущественного характера ПОДЛЕЖАЩИЙ ИЛИ НЕ ПОДЛЕЖАЩИЙ ОЦЕНКЕ?

Здравствуйте!Подскажите как правильно поступить в следующей ситуации. Заключили договор долевого участия. Часть суммы была уплачена после регистрации договора, а часть должна была быть перечислена банком по ипотечному кредиту. Предварительно заявка кредит была одобрена с привлечением поручителя(так как данный застройщик в этом банке был аккредитован под поручительство при выдаче ипотечного кредита). При заключении кредитного договора, поручитель отказался от его подписания, нового поручителя найти на столь большой срок и сумму найти не удалось. Было достигнуто соглашение с застройщиком о расторжении договора долевого участия по инициативе участника в связи с отказом банка в выдаче кредита без поручителя. Далее оно было зарегистрировано в Росреестре. В нем говорилось, что застройщик обязан вернуть денежные средства, внесенные участником за счет собственных средств в течение 30 дней с момента заключения соглашения о расторжении договора ДУ. Но застройщик нарушил данный срок по выплате моих денег, ссылаясь на то, что были предновогодние и новогодние праздники руководства нет, все в отпуске за границей. Выплата была произведена, но позже срока, указанного в соглашении. Могу ли я требовать от застройщика уплатить мне неустойку за просрочку выплаты моих денежных средств, внесенных в счет уплаты цены договора и выплатить мне проценты за пользование чужими денежными средствами с момента внесения мной денег на счет застройщика до момента их перечисления на мной банковский счет. Заранее спасибо.

Здравствуйте. Страхование ответственности Застройщика было осуществлено. Стороны договорились, что участник долевого строительства возместит уплаченную страховую сумму Застройщику (прописано в договоре долевого участия). Можно ли как-то вернуть эту сумму, по-незнанию уплаченную Застройщику? Она ведь не входит в обязательства перед Застройщиком. Как грамотно обосновать свои требования и на какие нормативно-правовые акты ссылаться? Квартира уже передана по Передаточному акту.

здравствуйте. мы смужем собираемся вступить в долевое строительство по ипотеке. Он основной заемщик, я созаемщик. Квартира в другом городе. подскажите, пожалуйста, 1)как правильно оформить доверенность на регистрацию договора в Росреестре, чтобы не выезжать на место стройки? если можно, пожалуйста, образец. 2)в договоре есть пункт " 7.2. При подписании Договора Стороны исходили из того, что в процессе проектирования и строительства многоквартирного дома возможны внесения проектной организацией изменений в проект, которые могут повлечь за собой изменение проекта Дома, при условии, что такие изменения не будут противоречить действующим СНиП; также может корректироваться номер и иные характеристики Квартиры, согласно данным БТИ, а также срок завершения строительства Дома." правильно ли это? 3) В Интернете нашла образец договорв долевого участия, там есть пункт в разделе "прочие условия" -В случае смерти Участника долевого строительства его права и обязанности по договору входят в состав наследства и переходят к наследникам Участника долевого строительства" Обязателен ли этот пункт в договоре или по ипотеке это не принципиалько, поскольку я все равно созаемщик и даю свое согласие нотариально? Спасибо

Дом строился для одной семьи,но оформлен 2 долями (с землей так же) на меня и мужчину, с которым не состоим в браке. Продать нам дом можно только при согласии 2-х сторон? А если одна возражает? Есть варианты?

Здравствуйте. Мы собирались приобрести квартиру. Дом не сдан. Потому заключили с застройщиком ДДУ. При заключении договора прилагали нотариально заверенное согласие супруга. Позже решили расторгнуть договор, передумали приобретать квартиру. Нужно ли нотариальное согласие супруга для расторжения договора долевого участия. Деньги застройщику за квартиру не перечисляли. Спасибо.

Добрый день! Приобрела квартиру в ипотеку в строящемся доме по договору долевого участия по ФЗ-214, но стройка идет очень медленно по нескольку недель на объекте нет работников(знаю потому что живу напротив стройки), а сдачу обещают уже в сентябре этого года, хотя там даже стен нет. У застройщика по слухам серьезные финансовые проблемы, около 100 дел в исполнительном производстве. Вопрос вот в чем, если застройщик обанкротится, что будет с домом, кто будет его достраивать, и как в данном случае поступить мне, платить деньги банку за несуществующее жилье? Спасибо за ответ!

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, с парой вопросов. Мы являемся участниками долевого строительства. По договору Застройщик должен был ввести объект в эксплуатацию до 31 марта 2016г. «Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31 марта 2016 г.» Далее по договору: «6.2. В случае нарушения Застройщиком предусмотренного договором срока передачи Квартиры и отказа Участника от заключения дополнительного соглашения, выплачивать пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.» Порядок разрешения спорных вопросов по договору: «7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения обязательств сторонами. 7.3. При возникновении между сторонами настоящего договора споров обязательно соблюдение претензионного порядка его рассмотрения, при этом срок рассмотрения претензии составляет 15 дней.» 28 марта нами было получено от Застройщика дополнительное соглашение о переносе сроков со следующей формулировкой: Доп. Соглашение: «В настоящее время строительство многоквартирного дома по объективным причинам не может быть завершено в предусмотренный договором срок, в связи с чем срок разрешения на строительство продлен до 20.06.2016 года. Во исполнение ст. 6 ФЗ №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и п. 6.3. Договора, предлагаем Вам заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия о продлении сроков окончания строительства до 20.06.2016 года, либо расторгнуть договор долевого участия в строительстве. В связи с тем, что срок окончания строительства для всех дольщиков единый, дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации и регистрация возможна при одновременной явке и подаче заявлений всех участников строительства, просим о принятом решении уведомить в течение 10 дней с момента получения настоящего предложения.» «Обеъективные причины», по которым дом не был введен в эксплуатацию в договорный срок, на самом деле являются проволочками в строительстве и несостыковками в работе с субподрядчиками. Никаких других причин не было. Застройщик давит на нас, чтобы мы подписали доп. соглашение, аргументируя двумя моментам: 1) Если мы не подписываем доп.соглашение, нам предлагается расторгнуть договор долевого участия. 2) Якобы изменение сроков и их регистрация необходима для того, чтобы подать документы на ввод дома в эксплуатацию. Вопрос вот в чём: 1) Обосновано ли его требования расторгнуть договор долевого участия в строительстве, если мы откажемся от подписания этого доп.соглашения. 2) Действительно ли изменение сроков по договору необходимо для подачи документов на ввод дома в эксплуатацию? С уважением, заранее благодарны за ответ, Елена