Долевое участие

В предлагаемом договоре долевого участия написано: 8.2. Стороны определили, что изменение сроков строительства в соответствии с разрешительной документацией, полученной Застройщиком в порядке, установленном действующим законодательством, являются безусловным основанием для изменения условий настоящего Договора в соответствии с такими разрешительными документами и не влечет для Застройщика уплаты неустойки или взыскания иных убытков. Поясните пожалуйста этот пункт. Выходит застройщик может бесконечно строить дом?

Здравствуйте. У меня такой вопрос: Мы купили квартиру у застройщика на основании договора долевого участия. 3 ноября подписали акт приема-передачи квартиры и нам выдали комплект ключей, оставив у себя 1 ключ, как нам объяснили, для подключения газа (на момент подписания акта газ не был подключен). Муж незамедлительно начал ремонт, подняв в квартиру инструменты, инвентарь. 9 ноября мы пришли на замеры и еще на лестничной площадке обнаружили, что двери всех квартир распахнуты настежь. Из нашей квартиры пропал дорогостоящий перфоратор (около 10 тыс. руб.). Мы незамедлительно позвонили представителю застройщика на месте - она пояснила, что двери всех квартир в доме открыли для обслуживания газовыми службами по поручению прораба. Прораб на себя ответственности не взял. Мы вызвали наряд полиции, которые по приезду составили протокол. Также мы написали заявление на имя генерального директора застройщика с описанием обстоятельств произошедшего и просьбой возместить ущерб, причиненный действиями сотрудников его фирмы. Скажите, пожалуйста: 1. обязан ли застройщик в данном случае возместит материальный ущерб, 2. в случае отказа застройщика можем ли мы обратиться в суд за решением данного вопроса, 3. на какие нормы закона можно ссылаться в данной ситуации. 4. как можно доказать стоимость данного перфоратора, если документы на него не сохранились - остался только кейс, но на нем не указана модель. Большое спасибо за отклик.

Добрый день! Два года назад, вложила в стройку, в Пушкинском районе 900 тр в строительство квартиры. Срок сдачи март 2015 г. Был заключен договор займа " доходный дом". 08 сентября 2015 года, пригласили в офис и сказали что поменялся собственник, теперь собственник ООО ' ИнвестРегионСтрой". Выдали шаблон, договора долевого участия с ООО " ИнвестРенионСтрой" и сказали, что пригласят для подписания этого договора. Сейчас телефоны действовавшие ранние не доступны. Почта и телефоны указанные на сайте не рабочие. Идет продажа этих квартир, продает Георгий, через интернет выставлено объявление, о продаже квартир. В офис не попасть, там охраняется, нужно позвонить по телефону, когда приходишь и тогда за тобой спускаются. При чём мне сказали распишитесь, что пакет документов получили, это было 8 сентября 2015 г, но ни какой мне пакет документов так и не выдали, кроме не заполненного шаблона договора долевого участия, в договоре долевого участия, подписи я не ставила. В этом шаблоне, прописано повышение оплаты, хотя в прежнем договоре займа, прописана, что цена не меняется. Из шести этажей построено только два. Ходила к юристам, через интернет находила, но все просят авансом денег, кто 35 тр, а кто больше, а результат никто ни какой не гарантирует. Уверена, что много таких как я, которых или обманули или пытаются обмануть. Помогите!!! Надежда.

Здравствуйте. По договору долевого участия застройщик обязался произвести "заселение" до 30.12.2015, у него возникла проблема с получением почтового адреса и он составил доп.договор с обязательством "заселения" до 30.02.2016. Как я могу отстоять свои права и получить компенсацию за несоблюдение договорных отношений застройщиком?

Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться в следующем вопросе. Мною и членами моей семьи был заключен договор долевого участия с Застройщиком. Договор был зарегистрирован 29 октября 2015 г., в котором при этом прописано, что второй платёж оплачивается за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал путем безналичного перечисления средств на счет Застройщика в течение двух месяцев с даты регистрации договора долевого участия. Сегодня 6 ноября 2015 г. Если я подам сегодня заявление на распоряжение мат. капиталом, я не получу отказ от ПФР? И будут ли выполнены условия договора? Или не стоит испытывать судьбу и заключить с Застройщиком доп. соглашение? Если так, то как лучше сформулировать этот пункт в доп. соглашении и какие обозначить сроки?

пришло время принимать жилье по договору долевого участия в строительстве. Жилье в договоре передается в черновой отделке. Что это такое в юр. практике?, т.к. там практически ничего нет (ни затирки стен, ни стяжки пола, ни электро разводки) что закон, судьи и практика об этом говорят? ждал квартиры с 2008 года и не хочется еще лишних денег туда вкладывать...

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Мы купили квартиру в строящемся доме. По договору участи в долевом строительстве должна быть в квартире стяжка пола. Сейчас врем подходит к сдаче дома и застройщик стяжку не делает. Объясняет это тем, что в проектной документации стяжки нет. Будто бы это просто ошибка юристов. Но! Мы ведь покупая квартиру смотрели договор долевого участия в строительстве и на основе него подписывали договор цессии и цедента. Мы рассчитывали на стяжку! Как нам быть? Сдача дома планируется через 1-2 месяца.

В конце сентября купили в ипотеку квартиру в строящемся доме, зарегистрировали договор долевого участия, банк деньги застройщику на счет перевел. Срок сдачи - декабрь 2015. Неделю назад пришло письмо с уведомлением, что сроки сдачи дома в эксплуатацию перенесены на 2 квартал 2016 года. Застройщик требует, чтобы мы явились к нему 9 ноября в 11 часов для подписания доп. соглашения о переносе сроков сдачи в эксплуатацию, при этом ссылается на пункты 8.4 и 8.5 договора. 8.4. В случае если строительство (создание) Жилого дома не может быть завершено в установленный Договором срок вследствие действий (бездействий) администрации города Волжский, иных органов и / или организаций, осуществляющих проведение экспертиз, согласований, выдачу документов, необходимых для осуществления строительства Жилого дома и ввода его в эксплуатацию, неисполнения (несвоевременного исполнения) поставщиками коммунальных ресурсов (в т.ч. энергоснабжающими и сетевыми организациями), обязанностей по заключенным с Застройщиком договорам на присоединение (подключение) к инженерным сетям или на вынос сетей из зоны строительства, Застройщик обязан не позднее, чем за два месяца, до истечения установленного Договором срока направить Участникам соответствующую информацию и предложение об изменении Договора (три экземпляра подписанного со стороны Застройщика дополнительного соглашения к Договору). Предложение об изменении Договора на усмотрение Застройщика может быть вручено Участника (его уполномоченному представителю) лично под расписку либо направлено по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу Участников, указанному в настоящем Договоре. 8.5. Участники обязаны в срок не позднее 21 рабочий дней с даты получения предложения Застройщика об изменении условий Договора (по основаниям, предусмотренным п. 8.4. Договора) прибыть лично (или обеспечить явку своего уполномоченного представителя) в рабочее время с 9.00 до 18.00 в офис Застройщика по адресу, указанному в предложении Застройщика, и подписать там Дополнительное соглашение к Договору, либо представить Застройщику подписанные со стороны Участников экземпляры дополнительного соглашения. Стороны совместно в срок не позднее 7 рабочих дней с момента подписания Дополнительного соглашения подают документы в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним для регистрации Дополнительного соглашения. Условие настоящего пункта договора является существенным условием договора и при отказе Участников от его выполнения, он обязан уплатить Застройщику штрафную неустойку в размере 50 000 рублей. Правомерны ли такие формулировки договора? Если застройщик подаст в суд на взыскание штрафа - сможет ли отсудить эту неустойку? Или это незаконное требование, просто чтобы запугать дольщиков, если они не захотят подписывать доп. соглашение и лишаться возможности отсудить положенную им по закону неустойку?

Здравствуйте. Сестра заключила договор долевого участия в строительстве только на себя. Нужно переоформить право собственности на квартиру на меня (родной брат). Как лучше это сделать и можно ли это сделать: переоформить договор долевого строительства ? Уточнения: - являюсь созаёмщиком по выплате ипотечного кредита - ипотечный кредит еще не выплачен - дом не еще не сдан (строительство не закончено) Заранее спасибо!

Какие нюансы при подаче документов с иском Застройщику и далее в суд, если договор не долевого участия и инвестирования строительства квартиры, задержка строительстве на 3 года, хочу потягаться с СУ 155, дом построен, но нервов и денег это стоило много. Ольга