Долевое участие

Преобрели жилье ( новостройку) под ипотечный кредит в декабре 2013 года.жилье покупали по долевому участию.жилье было сдано в конце декабря 2013 года.в январе 2014 года получили ключи от квартиры и пошли в БТИ заказывать тех план и кадастровый паспорт квартиры.В январе начали делать ремонт квартиры.В феврале пришел листок о коммунальных платежах на имя женщины,у которой покупали жилье по долевому участию. Вопрос сейчас-кто должен оплачивать коммунальные платежи?

Здравствуйте! 2 августа 2013 года мы с мужем вступили в Договор уступки прав требований по ДДУ в строительстве многоквартирного дома в Звенигороде с ООО "Сити-Лайн" (застройщик СК"Олимп"). Договор заключали через агентство "Азбука Жилья". Финансовые обязательства со своей стороны мы исполнили в срок, установленный договором. Из ДДУ между застройщиком и Дольщиком (с которым уже мы имеем дело) следует: "Ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - 01 апреля 2014 года. Объект должен быть передан Застройщиком Участнику в срок не позднее двух мес. после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию... В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 мес. до истечения указ. срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении Договора." Так и произошло в нашей ситуации. 8 февраля 2014 года мы получили по почте Уведомление от 28.01.2014 г. о намерении изменения Договора по части срока окончания строительства "по причине, наступления событий, не подлежащих контролю со стороны ООО"СК ОЛИМП". Нам предлагают подписать Доп. соглашение о переносе сроков не позднее 31 июля 2014 года. Текст письма во вложении. На вопрос, планирует ли застройщик выплачивать неустойку по ФЗ №214, нам ответили отказом, сославшись на пункт 3 ст. 6 (письмо же мы прислали вам!). Вопрос: какими должны быть наши действия в данной ситуации? Правомерны ли доводы Застройщика и вправе ли мы требовать выплаты пеней? Подписывать ли доп. соглашение или направить им ответное письмо со своими требованиями выплаты неустойки, ссылаясь на ФЗ? Должна ли неустойка быть прописана в Доп соглашении или другом документе? За чей счет должно быть зарегистрировано доп. соглашение? (за регистрацию Договора Уступки мы заплатили 30т.р. в пользу ООО"Недвижимость Стандарт") Сколько у нас времени на переговоры с Застройщиком? Заранее благодарны.

Я покупал квартиру по договору переуступки, на основании договора долевого участия заключённого между двумя юридическими лицами. В соответствии с договором переуступки я являюсь правопреемником прав и обязанностей юридического лица заключившего договор долевого участия с застройщиком. На момент заключения договора переуступки мне отказали в показе и выдаче на руки договора долевого участия, выдав пояснения что этот документ заключённый между двумя юр. лицами меня не касается. По получении ордера на квартиру я узнал что её площадь в соответствии с замерами БТИ, немного меньше проектной. И что мне возможна компенсация этого. Но придя на фирму я получил отказ мотивированный тем что в договоре долевого участия компенсация предусмотрена только в сторону увеличения, но сам договор я на руки не могу получить, так как якобы этот договор опять таки между двумя юр. лицами и меня он не касается. Хотя ещё раз повторюсь в соответствии с договором переуступки я являюсь приемником прав и обязанностей. Ещё фактор этого дела, мой сосед с точно таким же договором уступки прав требования и точно таким же номером договора долевого участия как и у меня, указанным в его договоре уступки, получил компенсацию. Сумма компенсации не очень большая 21000 рублей, но интересен сам факт обмана. Что я могу в данной ситуации?

Здравствуйте. В договоре долевого участия прописано, что внутренние стены и перегородки — кирпичные. Но, по факту, внутриквартирные перегородки застройщик сделал из гипсокартона с утеплителем. Получается, что застройщик сэкономил на материале очень хорошую сумму. Можем ли мы попросить компенсацию за использование гипсокартона вместо кирпича, если в договоре прописано: «застройщик может заменить строительные материалы, указанные в проектной документации, на аналогичные по качеству, если квартира будет отвечать требованиям проектной документации. Дом еще не сдан, акт приема-передачи пока не подписывали. Спасибо за ответ.

Здравствуйте! Я в 2012 году купила квартиру по договору долевого участия. Сдача дома должна была быть в конце 2013. Сейчас февраль 2014 10 этажный дом на стадии 8 этажа на мои вопросы о сроках мне говорят что достроят только примерно через 1.5 года. Теперь вопрос хочу расторгнуть договор и получить компенсацию за каждый день использования моих денег как мне это сделать идти сразу в суд или к застройщику и на какие статьи опираться. И вообще реально ли в нашей стране получить возврат и компенсацию

Здравствуйте. Я купил квартиру в ипотеку в строящемся доме по ДДУ. На данный момент дом принят в эксплуатацию и я на этапе приемки дома. Но во время осмотра квартиры были найдены и записаны в акт осмотра недостатки, срок устранения которых был установлен 30 дней. По истечении этого срока я приехал в квартиру на повторный осмотр, но недостатки не были устранены. Застройщик отправляет меня к подрядчику для разборок, а подрядчик обратно к застройщику. Но по закону я и не должен контактировать с подрядной организацией, это дело застройщика. В данный момент я написал претензию на имя застройщика. В письме-претензии я предложил решить вопрос в пользу компенсации, если по каким то причинам у застройщика нет возможности устранять недостатки(нет материалов у подрядчика, нет денег у застройщика и т.д.). Уже прошла неделя, а ответа пока нет. Я уже боюсь что пройдет срок 30 дней, который выделен для рассмотрения претензии, и я получу отрицательный ответ и буду вынужден судиться, а это ой как не хочется, так как я снимаю квартиру. Какие действия мне еще предпринять чтобы "ускорить" застройщика и добиться от него хоть какого нибудь ответа по проблеме? С уважением!

Добрый день. Мы с мужем, находясь в браке приобрели квартиру стоимостью 3600 млн. руб. через долевое участие в строительстве. Все документы на квартиру оформлены на мужа, можем ли мы вместе воспользоваться правом на имущественный вычет и если да, то как распределяется сумма? Спасибо.

Здравствуйте! Собираюсь покупать квартиру в "Котловане" и заключать договор участия в долевом строительстве, хотел бы чтобы вы его проверили с юридической точки зрения. И подсказали на что еще стоит обратить внимание. С уважением, Сафонцев Сергей

Можно ли оформить договор долевого участия на двоих: отца и взрослую дочь, поскольку деньги на квартиру они собирали вместе и хотят по новым правилам получить налоговый вычет каждый со своей доли в квартиру (стоимость квартиры превышает 4 млн. руб, поэтому доли каждого хватает на налоговый вычет). Может ли застройщик препятствовать этому?

Хотим купить квартиру по договору долевого участия, состою в браке. 50 % суммы дают мои родители, остальное буду выплачивать со своей зарплаты. как можно оформить квартиру чтобы в случае развода жене достолось процентов 30

ДДУ был заключен на меня и мужа. Дом построен, акт приемки подписан. Хотим при оформлении в собственность оформить квартиру на меня. Муж даст любой отказ или согласие (нотариально заверенное) в мою пользу. В ЦРП нам говорят нельзя - сначала оформляйте каждый по доли, а затем делайте что хотите - дарите, продавайте. Разве это правильно ?

Мною был подписан договор долевого участия на определ.сумму за опр метры.Ну в договоре был интересный пункт(что после принятия по акту могут быть расхождения в ту или в другую сторону).Так и получилось.Ну метров в квартире оказалось меньше почти на 1м-50000 руб. Можно ли оспорить?

Как должен выглядеть акт приема-передачи квартиры купленной по переуступке? Росреестр приостановил регистрацию моего права собственности ссылаясь на то, что в акте приема-передачи основанием для передачи квартиры указан первоначальный договор долевого участия и не указан договор об уступке прав требования.

В 2012 году заключила договор на долевое участие в строительстве квартиры на сумму 3.846.000р. В 2014 году собираюсь совершить переуступку на сумму 4.400.000р. Придется ли мне платить подоходный налог 13% ? Если да, то с какой суммы?

Добрый день! Квартира приобретена в 2011г по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома ФЗ214. Дольщик выплатил Застройщику всю стоимость квартиры по договору единовременно в установленный срок. По договору срок ввода дома в эксплуатацию - до 31 дек 2012, срок передачи квартиры дольщику по акту - в течении 6 мес с момента сдачи дома в эксплуатацию. Застройщик в ноябре 2013 году отправил дольщику доп соглашение с переносом срока ввода дома в эксплуатацию на 6 мес вперед и предложением подписать его, которое дольщик не подписал. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено застройщиком 7 ноября 2013г. Уведомление о готовности квартиры к передаче по акту получено дольщиком от застройщика 16 января 2014 под подпись. Дополнительная площадь (что построено сверх проектной) оплачена Дольщиком по первому требованию Застройщика. При этом застройщик включил в предлагаемый им Акт приема-передачи квартиры фразу "Взаимных претензий у сторон нет, в том числе у участника нет претензий к застройщику пр сроку передачи квартиры". Дольщик (участник) предлагает представителю Застройщика удалить из Акта слова "в том числе у участника нет претензий к застройщику пр сроку передачи квартиры" - ибо срок передачи квартиры существенно нарушен, а Дольщик хочет сохранить законную возможность потребовать неустойку в в соответствии с ФЗ 214. Дольщик тем не менее готов подписать Акт без этой фразы и принять квартиру. Представитель застройщика ссылаясь на отсутствие полномочий к изменению Акта предлагает отправить письмом вариант Акта Дольщика в адрес Застройщика для анализа юристами. Дольщик отправляет подписанный со своей стороны Акт с разногласиями заказным письмом с описью вложения. Есть подозрение что застройщик этот акт не подпишет и будет тянуть время, также не выдавая ключи, пассивно шантажируя Дольщика, которому нужно делать ремонт и переезжать из съемного жилья в свое. Помогите пожалуйста разобраться: 1.Есть ли установленные законом сроки передачи квартиры Застройщиком Дольщику в данной ситуации? (с момента подписания Акта Дольщиком...) 2.Куда (кроме суда, т.к. это долго) можно пожаловаться на невыполнение Застройщиком условий договора долевого участия и ФЗ 214? Основание - не прием квартиры и не передача ключей при подписанном со стороны Дольщика акте приема-передачи квартиры и выполненных финансовых обязательствах. 3.Если Дольщик сейчас подпишет предлагаемый Акт в редакции Застройщика (т.е. со словами "том числе у участника нет претензий к застройщику пр сроку передачи квартиры") - не лишится ли он права требовать по закону 214 неустойку за существенное нарушение срока передачи квартиры (а это существенная сумма)? 4.Может ли по закону 214 Дольщик вообще претендовать на неустойку, т.к. формально по договору при сдаче дома 7 ноября 2013 у Застройщика есть 6 мес на передачу квартиры (до 7 апреля 2014), ведь ФЗ214 регулирует именно срок передачи квартиры Дольщику, а не дома в эксплуатацию? Или условие ввода дома в эксплуатацию до 31.12.12 и передачи квартиры в течении 6 мес с этого момента может быть однозначно истолковано судом как обязательство передачи квартиры не позднее 31.06.2013? Спасибо за советы!