Мошенничество с недвижимостью

Юридические консультации по вопросам мошенничества в жилищной сфере

Мошенничество с недвижимостью — весьма распространенное явление, поскольку речь идет о крупных денежных суммах. Особенно актуально это для жилищной сферы, участниками правоотношений в которой являются рядовые граждане, не обладающие достаточной юридической грамотностью.

Чтобы избежать обмана при покупке квартиры, следует проверить так называемую «чистоту сделки», то есть удостовериться в благонадежности продавца и отсутствии у него преступных намерений. Чаще всего аферы происходят при продаже одновременно нескольким покупателям или путем заключения сделки лицом, не имеющим на это права.

Поэтому, приобретая недвижимость, необходимо выяснить следующие моменты:

• наличие продаваемого имущества в собственности продавца;
• основания возникновения права собственности (договор о приватизации, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.);
• наличие согласия на продажу квартиры органа опеки и попечительства — в случае, если в ней зарегистрирован или имеет долю в собственности несовершеннолетний;
• отсутствие среди прописанных граждан, отбывающих наказание или проходящих срочную службу в вооруженных силах — по возвращении они могут заявить о намерении продолжить проживание в проданном помещении.

Узнать о наложенных на квартиру обременениях — например, аресте или ипотеке, можно, запросив в управлении Росреестра выписку из ЕГРП, где также отражается информация обо всех судебных спорах, связанных с помещением, прежних владельцах и основаниях перехода права собственности.

Мошенничество с недвижимостью квалифицируется по статье 159 УК РФ — как правило, речь идет о частях 3 или 4 нормы, предусматривающих причинение крупного или особо крупного ущерба.

Проконсультироваться с юристом по вопросам приобретения или продажи квартиры, дома, земельного участка и получить помощь в составлении и проверки законности договора купли-продажи, узнать, как избежать мошенничества в сфере недвижимости — все это можно сделать на сайте pravoved.ru. Юристы портала готовы обсудить сложившуюся ситуацию и помочь найти выход из нее в онлайн режиме или по телефону.