Юридические консультации по вопросам мошенничества в жилищной сфере
Мошенничество с недвижимостью — весьма распространенное явление, поскольку речь идет о крупных денежных суммах. Особенно актуально это для жилищной сферы, участниками правоотношений в которой являются рядовые граждане, не обладающие достаточной юридической грамотностью.
Чтобы избежать обмана при покупке квартиры, следует проверить так называемую «чистоту сделки», то есть удостовериться в благонадежности продавца и отсутствии у него преступных намерений. Чаще всего аферы происходят при продаже одновременно нескольким покупателям или путем заключения сделки лицом, не имеющим на это права.
Поэтому, приобретая недвижимость, необходимо выяснить следующие моменты:
наличие продаваемого имущества в собственности продавца;
основания возникновения права собственности (договор о приватизации, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.);
наличие согласия на продажу квартиры органа опеки и попечительства — в случае, если в ней зарегистрирован или имеет долю в собственности несовершеннолетний;
отсутствие среди прописанных граждан, отбывающих наказание или проходящих срочную службу в вооруженных силах — по возвращении они могут заявить о намерении продолжить проживание в проданном помещении.
Узнать о наложенных на квартиру обременениях — например, аресте или ипотеке, можно, запросив в управлении Росреестра выписку из ЕГРП, где также отражается информация обо всех судебных спорах, связанных с помещением, прежних владельцах и основаниях перехода права собственности.
Мошенничество с недвижимостью квалифицируется по статье 159 УК РФ — как правило, речь идет о частях 3 или 4 нормы, предусматривающих причинение крупного или особо крупного ущерба.
Проконсультироваться с юристом по вопросам приобретения или продажи квартиры, дома, земельного участка и получить помощь в составлении и проверки законности договора купли-продажи, узнать, как избежать мошенничества в сфере недвижимости — все это можно сделать на сайте pravoved.ru. Юристы портала готовы обсудить сложившуюся ситуацию и помочь найти выход из нее в онлайн режиме или по телефону.
Последние вопросы по теме «мошенничество с недвижимостью»
Добрый день! Я являюсь собственницей квартиры. Куплена на деньги бывшего сожителя. Письменного тому подтверждения нет, только расписка его друга о том, что тот якобы занимал у него деньги на приобретения кв-ры. Прожили вместе 3 года, он прописан. Говорил, что кв-ра- это его подарок мне. Сейчас разошлись. Я хочу продать кв-ру и поделить деньги поровну. Но он противится, угрожает мне, хочет забрать всё себе. Не пускает клиентов на смотр, сменил замки. Я подала в суд иск о его выселении. Он нанял адвоката. Хотят пойти на то, чтобы возбудить против меня уг. дело по факту мошенничества, возможно, подкупит нужных людей. Скажите, как мне быть? Что противозаконного я совершаю? Каковы варианты исхода событий? Спасибо.
Здравствуйте!
В октябре я снял квартиру в Москве по договору аренды, оплата за первый месяц+залог, так же пришлось заплатить комиссию агенту 100% (35000р.). Агент со стороны хозяина квартиры, говорят что работают вместе уже более 4х лет.
Через 3 месяца меня предупредили, что квартиру собираются продавать и мне нужно искать новое жилье. Залог пошел в счет оплаты последнего месяца моего проживания.
Консьержи в доме мне сказали, что в этой квартире очень часто меняются арендаторы (каждые 3-4 месяца), т.е. хозяин квартиры совместно с агентом могут сдавать ее каждые 3 месяца, получать деньги за сдачу квартиры+комиссия агенту.
Есть ли законные основания для написания заявления с моей стороны, чтобы установить факт мошенничества при сдаче квартиры в аренду? Деньги уплаченные агенту мне, конечно, никто уже не вернет, но может можно предотвратить других арендаторов от такого рода "арендодателей". Интересует ваше компетентное мнение. Спасибо.
P.S.
С хозяином квартиры у меня договор аренды, с агентом никаких документов или расписок не составляли.
Здравствуйте! Помогите в решении моей проблемы.
Решила купить квартиру, обзванивала по всем объявлениям попала на риэлторскую контору. Они мне нашли продавца, мы через агентство заключили договор-задатка. Продавец забрал задаток в агенстве без моего ведома, меня не кто об этом не уведомил. Мне это сообщили только перед отлетом продавца в отпуск, от агентства это звучало так: "-Завтра продавец улетает в отпуск и у него нету времени продлить договор-задатка и мы ему отдали задаток, но после его приезда мы продлим договор-задатка. Это нормально не беспокойтесь." Продавец приехал, продлевать договор и возвращать задаток он отказывается. Агентство при это не чего предпринимать не собирается. В агентстве мне ответили: "-Звоните ему и разбирайтесь сами."
Какую несет ответственность агентство?
Что мне предпринять в такой ситуации?
Добрый день! Хочу продать квартиру, она менее трех лет в собственности, стоимость примерно 8 млн. Хотим заключать договор на 1 млн, чтобы не платить налог. Но волнует вопрос, проверяются ли такие сделки государством, и какие могут быть последствия после такой сделки. Спасибо!!
