Налог на недвижимость

Добрый день. Есть разногласия между мнением специалистов и налоговиков. Суть их в следующем. Мнение специалистов: Уплата налога на имущество индивидуальным предпринимателем, владеющим на праве собственности объектом коммерческой недвижимости «административное здание 7 этажей с парковкой». Федеральный закон от 29.11.2014 № 382-ФЗ обязал всех ИП платить налог физлиц с объектов, которые они используют в бизнесе. Но при условии, что налоговая база определяется как кадастровая стоимость и ваш объект попал в кадастровый список региона. Соответствующие изменения внесены в пункт 3 статьи 346.11 НК РФ. Согласно ст. 346.11 НК: 3. Применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов в виде дивидендов, а также с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 2 и 5 статьи 224 настоящего Кодекса), налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности, за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса). Согласно пункта 7 статьи 378.2 НК РФ: 7. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу: 1) определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее в настоящей статье - перечень); 2) направляет перечень в электронной форме в налоговый орган по субъекту Российской Федерации; 3) размещает перечень на своем официальном сайте или на официальном сайте субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". При этом согласно пункта 10 статьи 378.2 НК РФ: 10. Выявленные в течение налогового периода объекты недвижимого имущества, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, не включенные в перечень по состоянию на 1 января года налогового периода, подлежат включению в перечень, определяемый уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации на очередной налоговый период, если иное не установлено настоящим пунктом. Приказом №2745 от 23.12.2016 года Департамента имущественных отношений Краснодарского края (Приложение №1) утвержден Перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 3782 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2017 год. (Приложение №2). Следовательно, если в указанном выше Перечне объект отсутствует, то уплате налог на имущество, при применении УСН, по данному объекту не подлежит. Мнение налоговиков: http://www.frskuban.ru/frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=36940:---010117-----------&catid=1:latest-news&Itemid=103 Законом Краснодарского края от 04.04.2016 № 3368-КЗ установлена единая дата начала применения порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости налогообложения – 1 января 2017 года. Результаты определения кадастровой стоимости зданий и помещений, средние и минимальные удельные показатели кадастровой стоимости зданий и помещений по кадастровым кварталам, по населенным пунктам муниципальных районов были утверждены администрацией Краснодарского края (постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 16.01.2012 № 12 в редакции постановления от 11.02.2013 №107) и опубликованы на официальном сайте администрации Краснодарского края http://admkrai.krasnodar.ru. В отношении объектов недвижимости, внесенных в государственный кадастр недвижимости после 01.01.2012г. кадастровая стоимость рассчитывалась на основе утвержденных результатов. ЭТИМ САМЫМ ОНИ ХОТЯТ СКАЗАТЬ, ЧТО: списки вывешены в 2012 году; а законом от 04.04.2016 № 3368-КЗ все имущество можно считать как имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости налогообложения – 1 января 2017 года Т.е. на наш вопрос они говорят, что налог должны платить ВСЕ. Какие мнения по этому поводу?

Здравствуйте, нужно ли платить налог на квартиру, если с момента вступления в наследство не прошло 3 года, а мы хотим продать квартиру (единственное жильё) с целью приобрести новое в этом же году?

При вступлении в наследство у нотариуса мне будут выданы документы на квартиру и дачный участок. Как срочно надо зарегистрировать право собственности в Росреестре ? Я пенсионерка, у меня уже есть квартира в собственности, но налог на нее я сейчас не плачу. Будет ли с меня взиматься налог на недвижимость со второй квартиры? Если будет, то с какого момента - даты выдачи документов у нотариуса или даты регистрации собственности в Росреестре ? Когда (через сколько лет) можно будет продать квартиру, чтобы не платить налог со сделки (не подавать налоговую декларацию) ?

Здравствуйте! В 2016 г. я продала квартиру которая была в собственности менее 3 лет( приватизация) за 3 млн руб. и в этом же году купила дом за 2 млн. руб. Какой налог на недвижимость я должна платить?

ФНС начисляет налог на недвижимость. В Личном кабинете указана форма собственности - Собственность (дата рег. 1995 г.) При этом недвижимость в собственность не оформлялась, документы утеряны. Откуда налоговая берет сведения о недвижимости? Можно ли сформировать запрос в налоговую на этот счет (основание для начисления налога), чтобы можно было поднять документы?

Здравствуйте! Я пенсионер. В апреле 2013 года купил квартиру в Москве. Другой недвижимости у меня нет. Зная, что пенсионеры освобождены от уплаты налога на недвижимость, я ничего не предпринимал, и мне не пришла в своё время первая по почте квитанции. Потом узнал, что нужно налоговую известить в письменном виде, о том, что я пенсионер. Я съездил в налоговую, сообщил о том, что хочу написать нужное заявление, на что мне работник, долго проверяя что-то в компьютере, сказала, что меня ещё нет в их базе, ждите квитанцию и с ней приходите. Сегодня 4 апреля 2017, а квитанций до сих пор нет. Что мне сейчас делать? Я планирую на следующей неделе съездить туда, но в связи с новыми правилами не нарвусь ли я на штраф? Спасибо. Всего доброго. C уважением Павел.

Добрый день. Дело в том, что мне ФНС начислила налог на недвижимое имущество физических лиц (на квартиру). Однако, данная квартира мне не принадлежит. Она находится в собственности моего брата, который по иронии судьбы имел те же самые Ф.И.О., что и я. Но, в 2008 году мой брат изменил имя, и, таким образом, с этого момента наши имена отличаются. С 2001 года по 2016 год налог приходил на имя брата(!), но, вдруг, по какой-то непонятной причине недавно в гос.услугах (а также в личном кабинете налогоплательщика) я обнаружил, что налог на данную квартиру пришел на мое имя. Учитывая тот факт, что я являюсь государственным служащим, для меня имеет большое значение, какие налоги приходят на мое имя. В этой связи, прошу юристов помочь решить данную проблему. Как сделать так, чтобы налог не приходил на мое имя и чтобы данный налог вновь стал приходить на имя моего брата? Как "вычеркнуть" данный факт из моей налоговой истории (учитывая то, что мне предстоит сдача налоговой декларации)? Подскажите пожалуйста, куда именно нужно обращаться для быстрого решения данной проблемы? В Росреестр, ФНС?

В этом году на мое имя была куплена недвижимость на сумму 990000 и вот-вот должна состояться продажа другой моей недвижимости доли на сумму 1900000 (собственность менее 3 лет). Я пенсионерка. Мне нужно подавать декларацию на недвижимость 3-НДФЛ до какого числа и в каком размере я должна платить в моем случае? и что будет, если я не подам декларацию? и как потом скорректировать этот налог, если я еще продам одну квартиру в этом году?

Здравствуйте! Купили квартиру 120 кв.м. Сейчас везде пишут, что налог на недвижимость будет исчисляться из кадастровой стоимости. В семье 4 человека, два взрослых и двое несовершеннолетних детей. Заранее благодарен за ответ.

ИП на УСН 6%(гостиничный бизнес),в предпринимательской деятельности две жилые квартиры, которые в собственности более 3-х лет(с2013 года),освобожден от налога на недвижимость.При продаже этих квартир какой будет исчисляться налог?