Незаконная перепланировка

Добрый день! Решился приобрести апартаменты в Москве, несмотря на то, что прописаться в них не смогу по закону, принял решение о покупке - уж очень цена привлекательная. За апартаменты в пределах Московского МКАДа просят всего 3 млн. Это двухуровневая квартира с высотой потолков 4,6 метра, с так называемой "антресолью" на половину площади комнаты, в которой (на втором этаже) находится спальня и санузел. Своеобразная двухэтажная квартира-студия со всеми коммуникациями да ещё и ремонтом. НО!!! В проекте договора мне предложили подписаться на приобретение помещения 18 кв.м. по площади пола и принять на себя полную ответственность за несанкционированную перепланировку. На сколько я понимаю, для того, чтобы сделать в помещении антресоли, провести горячую и холодную воду, канализацию, необходимо разработать и согласовать в соответствии с действующим в Москве административным регламентом проект? Вопрос - стоит ли соглашаться на такие условия? Какие последствия могут быть, если я приобрету такое жилье без согласования перепланировки? Смогу ли я его сдать, перепродать в дальнейшем? Какое наказание может меня ожидать за несанкционированную перепланировку? И еще вопрос, чем должна быть регламентирована плата за коммунальные услуги в этом помещении, чтоб "собственная управляющая компания" не завышала цены и не выставляла баснословные счета? Спасибо!

Через суд хотим узаконить перепланировку в коммунальной квартире (одну комнату разделить на две с отдельными входами - т.е. в общий коридор появится еще одна дверь). некоторые соседи против, а некоторых вообще не найти, вроде даже в дурдоме один лежит. Можно ли как то с помощью грамотного юриста добиться положительного решения суда без согласий?

Добрый день, можете помочь с вопросом. Мы въехали в квартиру, двери между двумя соседними квартирами (нашей и соседей) очень близко находятся, мы выяснили, что дверь соседей передвинута, т.е. незаконно за счет уменьшения площади подъезда, как мне известно-это общая территория, а нашего согласия не было, им было вручено уведомление о сносе этой стенки, но никто ничего сносить не хочет. Подскажите. какой срок сноса незаконной двери после вручения уведомления и как можно добиться и какими статьями аргументировать незаконное уменьшение территории подъезда?

Сосед на первом этаже незаконно сделал выход из квартиры на козырек-навес над кафе под ним и использует этот навес как собственный балкон для склада и шумных посиделок в неурочное время.. Как пресечь это? Желательно анонимно и с существенным штраформ с разумеется заменой двери на сплошное окно для препятствия выхода на козырек впредь На рисунке его квартира в правом подьезде 104,8 м (законный балкон обозначен зеленым цветом площадью 6 м) и незаконный балкон примыкает к 6 метровому и обозначен белым цветом

Доброго времени суток. Скажите, пожалуйста, если я сломаю встроенный шкаф и вместо него поставлю другой шкаф таких же размеров, который меня устраивает, будет ли это являться незаконной перепланировкой? Спасибо.

Год назад мы с мужем приобрели квартиру в долевую собственность. У нас на руках оказался кадастровый паспорт, заказанный продавцом. После покупки в квартире была сделана небольшая перепланировка (без затрагивания несущих конструкций и проч серьезных изменений). Мы заказали новый тех паспорт, на котором стоит штамп "самовольная перепланировка/границы объекта не нарушены". Площадь немного изменилась. Муж решил подарить мне свою долю. Для регистрации нового права собственниости нам потребуется кадастровый паспорт, он будет выдан со старыми данными, т.к. перепланировку мы не узаконивали. Можем ли мы оформить сделку с новым кадастровым паспортом, но в котором содержатся старые данные (до перепланировки)? Спасибо. Юля

Сосед нижней квартиры, многоквартирного дома, увеличил балкон за счет выноса оконных рам балкона более чем на полметра, чем перекрыл обзор с балкона соседям сверху. Безопасны ли такие конструкции? Правомерны ли его действия?

Соседи сверху сделали перепланировку - при объединении туалета и ванной комнаты нарушена гидроизоляция пола. В результате в нашем туалете и ванной постоянные протечки. Законна ли такая перепланировка? Как привлечь их к ответственности и обязать восстановить гидроизоляцию?

у меня в собственности подвальное помещение площадь 122.5кв.м. Я провела там вытяжную вентиляции т.к.открываю там кафе.Жильцы дома написали жалобу в жилищную инспекцию о том что они против открытия там кафе.Но до этого там всегда было кафе.И жилищная инспекция меня предупредила что они выпишут предписание на демонтаж вытяжной трубы.Что я должна согласовать эту конструкцию с жильцами .Должна ли я это делать? И нужно ли мне согласие жильцов на установку над моим входом вывески?А то что-то уже страшно

Добрый день, Мы проживаем в г. Санкт-Петербург, У нас после ремонта соседей сверху (пол был положен явно с нарушениями технологий), регулярно слышна вибрация любых приборов от мобильных телефонов, от стиральных машинок итд. Сами шаги жильцов сотрясают пол. Месяц назад сотрясаться стали стены и пол от всех этих приборов, причем стиральная машинка может работать даже не у них, а у соседних квартир на 3м этаже. У меня нервный срыв из-за недосыпания, я хочу пойти взять справку у врача. У бабушки инвалидность второй степени и нам это очень мешает. Читала, что это может быть весомым аргументом, чтобы заставить владельца квартиры сделать нормальный ремонт. Измерять шумоизоляцию (вылавливать) соседей, как я поняла, практически нереально и это мало что даст. Вообще, чтобы доказать факт нарушения, они должны впустить в квартиру, но не обязаны этого делать. Тоже с иском в суд (вручение повестки). Просьба дать квалифицированный ответ и инструкцию согласно действующим законам и практикам. Юристы не практикующие по таким вопросам именно в нашем городе, пожалуйста, не отвечайте, т.к. мы проживаем именно в г. Санкт-Петербург. Спасибо.

Добрый день! У меня такая проблема: я живу со своей родной сестрой в двухкомнатной неприватизированной квартире в старой пятиэтажке. Сестра со своим парнем живут в её комнате, а я живу в своей. Парень сестры в этой квартире не прописан. Однако помимо нас в той квартире прописаны люди, кто давно в ней не живет и их местоположение не известно, либо они не хотят выписываться. В настоящий момент назрела проблема: когда меня нет дома, к сестре приходят гости, которые заходят в мою комнату и пользуют моё имущество, а когда я дома, то ко мне приходят девушки и друзья. Сестра против того, чтобы я кого-то приводил к себе, а я против того, чтобы её гости в моё отсутствие заходили ко мне в комнату, т.к. у меня там дорогое оборудование и документы. Я хотел установить в свою комнату железную дверь с кодовым замком, чтобы пресечь несанкционированное посещение. Однако сестра против этого и говорит что это незаконно. Когда я всё же вызвал рабочих и поставил дверь, то она вызвала милицию и техническую инспекцию и меня обязали демонтировать установленную мной дверь в мою комнату, сославшись на то. Что это самовольная перепланировка, а т.к. квартира не приватизирована и раздел комнат не произведёт, то и моя комната может быть доступна для сестры и её гостей. Хотя в дверь свое комнаты она врезала замок. Решение проблемы мне представляется через приватизацию квартиры или через раздел её по суду на коммунальную, но как следует из современного законодательства, делать из многокомнатной квартиры коммунальную нельзя. К тому-же для приватизации квартиры необходимо согласие всех прописанных в ней лиц. Но т.к. сестра и другие лица, прописанные в нашей квартире такого разрешения не дают, то возникают проблемы: 1. Как выписать из квартиры зарегистрированного в ней человека, если он в ней не живет? 2. Как мне приватизировать мою комнату, чтобы я мог поставить в неё железную дверь на законных основаниях? И является-ли установка железной двери в данном случае незаконной перепланировкой или нарушением правил пожарной безопасности в жилом фонде. Как утверждает техническая инспекция?? 3. Какова процедура раздела неприватизированной квартиры с разделом её между мной и сестрой, если имеются другие люди, кто в ней прописан, но не живет в ней?? Что куда при этом пишется, подается и в каком порядке? 4. Можно-ли каким-то образом обязать соседей по коммунальной квартире не приводить в неё кого-то без моего согласия и что делать, если я захочу привести кого-то к себе, а сестра будет против? Как в данном случае избежать вызова полиции для вывода посторонних?? Сколько мне обойдётся решение моей проблемы в целом и поэтапно?? Заранее признателен за быстрый и подробный ответ. С уважением к Вам Головченко Максим Геннадьевич

В квартире, расположенной над моей, сделана незаконная перепланировка - под номера отеля, с установлением канализации и унитазов над всеми моими жилыми комнатами, дом является памятником, нарушены перекрытия и капитальные стены. Собственник там не зарегистрирован, номера отеля сдаются под именем гостиницы, расположенной в том же доме, на 1-м этаже. Имеются ответы ГУЖА, Прокуратуры, КГИОП, Администрации района о том, что перепланировка незаконна, о чем данные гор.органы пытались уведомить собственника. Могу ли я подать в суд на моральный ущерб и как это сделать, если собственник проживает неизвестно где и как его уведомить о суде? Каков может быть моральный ущерб при том, что по закону моя квартира в 110 кв.м. может быть признана нежилой, т.к. над всей квартирой теперь "мокрые зоны".