Действия владельцев недвижимости, а также надзорных и проверяющих государственных органов, которые касаются такого факта, как незаконная перепланировка помещения, описываются в статьях главы 4 Жилищного кодекса и в статьях КоАП РФ. Законом предусмотрено два вида изменения внутреннего «облика» и оснащения жилища — переустройство. Оба варианта требуют согласования и регистрации в БТИ или аналогичной структуры (в разных регионах за согласование отвечают разные инстанции).
Главная проблема, с которой сталкивается владелец, силами которого была проведена незарегистрированная перепланировка квартиры, это вовсе не штраф, а невозможность продать, подарить или передать по наследству жилплощадь. Несоответствие планировки поэтажному плану или недовольство соседей внезапно «выросшим» над ними балконом является незаконным и повлечет за собой запрет на куплю-продажу такого жилья. Проблемы будут и у наследников административного правонарушителя: наследство будет получить сложно.
Правда, при правильном подходе, незаконная перепланировка может быть узаконена в суде.
О том, как это сделать, как узаконить новый облик квартиры, вы можете легко спросить у юристов портала Правовед.ru. Заказать консультацию по телефону или получить ответы на вопросы в чате и через форму обратной связи на сайте.
Последние вопросы по теме «незаконная перепланировка»
В нашем новом многоквартирном доме организован жилищно-строительный кооператив. К нам в ЖСК обратилось несколько жильцов с жалобой на одного владельца квартиры, что он произвел в квартире капитальный ремонт, при этом полностью самовольно переустроил и перепланировал всю квартиру, из-за чего у соседей стало плохо работать сантехническое оборудование, стал поступать очень маленький напор воды в квартиры, расположенные выше. Представители ЖСК сходили к владельцу квартиры с осмотром и зафиксировали факт переоборудования квартиры. При этом требования представителей ЖСК и других жильцов вернуть все обратно владелец квартиры выполнять отказался, сказав, что он собственник этой квартиры и что хочет, то в ней и делает. Может ли наше ЖСК от имени жильцов дома обратиться в суд с заявлением к этому собственнику, самовольно переустроившему квартиру, с требованием вернуть все в первоначальное состояние?
Вопрос к юристам о перепланировки жилого помещения:
1. Какие санкции возможны со стороны государства за перепланировку помещения без разрешения и согласования (3х этажный дом, 2 соседа внизу на первом этаже, реконструкция 2-го этажа и мансарды без выхода за внешние границы)?
2. Один из соседей не дал согласия на перепланировку, потребовал что то в замен, гараж, подвал.
Есть только согласие на передачу своей части чердачного помещения заверенное в ЖЕКе в 2005 году, все остальные бумаги собраны и назначен срок заседания на ввод в эксплуатацию через суд.
Есть ли какая то возможность обойтись без разрешения одного из соседей на перепланировку? Могут ли наложить штраф? Кто накладывает административный штраф?
Я живу в трехкомнатной квартире в четырехэтажном доме (хрущевка). Собираемся делать ремонт и хотим немного поменять входы в комнаты: в одной комнате выбить вход с другой стороны, а старый вход закрыть. Также хотим поменять вход на кухню, за счет чего увеличить размеры ванной комнаты. Еще есть огромное желание от потолка до пола сделать стеклянное пространство при выходе на балкон. Придется кусок стенки под окном убрать. Внешние стены кирпичные, внутренние мы не знаем из чего сделаны. Наша квартира находится на третьем этаже. Над нами получается всего один этаж и плоская крыша. Скажите нужно получать для такого вида изменений разрешение, у кого оно берется, сколько может стоить?
Купили квартиру с перепланировкой на девятом этаже. Оконный и дверной блок выхода в помещение лоджии разобраны. На ограждающий экран лоджии установлен оконный блок стекло пакет. В помещении лоджии смонтирован не проектный прибор отопления и подключен к действующей системе отопления квартиры. Теперь на меня ЖЭО подает в суд за эту перепланировку. Что мне делать?
