Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Неприватизированная квартира
Наследование неприватизированной квартирыРазделение лицевого счета в приватизированной квартиреРаздел приватизированной квартиры
Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, волнует многих граждан. Неприватизированная квартира – это жилое помещение государственного жилищного фонда. Данное жилье принадлежит государству, а жильцы используют его на основании договора социального найма (ДСН). Единственное, что с ней вправе сделать съемщик – обменять на аналогичную муниципальную. Как совершить сделку с неприватизированной жилой площадью, не выходя за рамки закона, расскажем далее.
Как продать
Чтобы продать неприватизированную квартиру существует несколько вариантов:
- продажа квартиры с предварительной приватизацией;
- обмен неприватизированного жилья на неприватизированное согласно ст. 72-73 ЖК РФ (обмен данными квартирами условно можно считать продажей);
- схема с так называемой «буферной» жилплощадью;
- прописка будущего покупателя в неприватизированной квартире.
Предварительная приватизация
Для продажи такой недвижимости ее потребуется изначально приватизировать. По закону жилье, не приватизированное в установленном порядке, принадлежит не жильцу, а государству или муниципалитету. А продать имущество вправе только собственник – иначе сделка будет недействительной. Для приватизации следует собрать требуемый пакет документов и предоставить вместе с заявлением в администрацию муниципального образования.
Документы, необходимые для приватизации:
- паспорта жильцов, которые проживают в неприватизированной жилплощади;
- справка из управляющей организации о составе семьи, а также жилищной квоте;
- свидетельства о рождении детей (если несовершеннолетние лица проживают в квартире);
- документы, свидетельствующие о наличии льгот;
- заявление, которое составлено надлежащим образом и подписанное всеми гражданами, проживающими в жилом помещении.
Заявление будет рассмотрено в течение 30 дней. Выданный администрацией договор приватизации необходимо заверить у нотариуса.
Другие способы продажи
Если вы не хотите тратить время на оформление приватизации, а продать недвижимость как можно быстрее, то для этого имеются свои способы:
- Договориться с покупателем, взяв с него оговоренный размер суммы. Вы прописываете его в свою квартиру по договору социального найма, а сами выписываетесь. Впоследствии покупатель приватизируют ее в свою собственность.
- Второй метод иногда практикуют риэлтерские агентства, которые работают с недвижимостью, - сделка с «буферным» жильем. При таком варианте гражданин, который приобретает неприватизированную жилплощадь, передаёт вам средства на покупку у агентства другой жилплощади («буфера»). Далее происходит обмен уже приватизированного «буфера» на ваше неприватизированное жилое помещение. Далее «буфер» продается агентству обратно, а деньги возвращаются на руки.
Нужно отметить, что эти варианты работают лишь в той ситуации, если ваше жилье может быть приватизировано. Исключением, в данном случае, является жилое ведомственное помещение ведомственное.
Обмен неприватизированной квартиры
Обменять неприватизированное жилье возможно. Естественно, имеются особенности, которые требуется учитывать:
- жилое помещение, на которое будет осуществляться обмен, должно быть также неприватизированным;
- жилая площадь должна быть равнозначной друг другу.
Нужно собрать полный комплект документов, чтобы подать на обмен в органы государственной власти:
- паспорт;
- заявление о предоставлении обмена;
- согласие нанимателей с обеих сторон, которое заверено нотариально;
- договор найма;
- разрешение на сделку.
Условно сделку можно разделить на несколько этапов:
- Поиск неприватизированного жилья на обмен.
- Сбор письменного согласия на обмен со всех жильцов, прописанных на данной жилплощади.
- Получение одобрения на эту процедуру у муниципального образования города.
- Оформление договора и регистрация на новом месте.
Существует несколько нюансов, при которых обмен законодателем не разрешен, если:
- здание одной из сторон планируют сносить в ближайшее время;
- в квартире необходим капитальный ремонт с изменением планировки;
- у одного из собственников неизлечимое хроническое заболевание;
- на жилье наложен арест.
Размен неприватизированной квартиры
Размен неприватизированной жилплощади осуществляется по той же процедуре, что и обмен. Хотя под разменом подразумевают деление жилого помещения с большей площадью на несколько квартир с меньшим метражом. Обмен осуществляется на жилье, которое также не является приватизированным. Если производится размен, то требуется получить подписи от каждого совершеннолетнего гражданина, подать документацию из органа опеки о согласии, если имеются несовершеннолетние дети.
Раздел неприватизированной квартиры
По законодательству разделить неприватизированную квартиру нельзя. Единственное, что можно сделать – произвести ее обмен на равнозначную жилищную площадь. Причем на это требуется согласие у нанимателя.
Права в случае смерти квартиросъемщика
Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика переходит в пользование иных лиц, если:
- они члены семьи умершего и проживали с ним вместе;
- наниматель прописал у себя нетрудоспособных иждивенцев, которые вели с ним совместное хозяйство;
- прочие граждане, которые признаны в судебном порядке членами семьи.
На основании ЖК РФ все перечисленные выше категории лиц имеют право оформить на себя договор социального найма при условии, что их сведения внесены в первоначальный ДНС. Процедура составления данного документа на нового квартиросъемщика заключается в переоформлении договора соцнайма.
Как только жилье перейдет к новому нанимателю, он может начать процедуру приватизации, которая дает возможность пользоваться имуществом по собственному усмотрению.
Если вас интересует вопрос, как продать неприватизированную квартиру, то вам помогут специалисты нашего правового портала. Юристы проанализируют вашу проблему и с учетом всех нюансов и деталей ситуации дадут грамотные рекомендации. Получить помощь квалифицированного юриста легко: заполните форму обратной связи или позвоните по указанным телефонам.
Последние вопросы по теме «неприватизированная квартира»
Как выписать прописанных у меня сестру и ее мужа?
У меня неприватизированная квартира оформленная на меня. Могу ли я выселить свою сестру с мужем если они прописаны в этой квартире и у них нет другого жилья?
Обязательность согласия всех совместно проживающих на пользование балконом
Здравствуйте. У нас трёхкомнатная неприватизированная квартира, ответственным квартиросъёмщиком является мой дедушка.в квартире проживают: дедушка (инвалид 1 группы по зрению), мой сын, мои родители (мама-дочь деда), дядя (сын деда), его жена и его сын. В одной комнате живу я и мой сын, во второй-дедушка и мои родители, в третьей-дядя, его жена и ребёнок, его жена у нас не прописана. Дело в том,что у нас один балкон (в комнате деда и родителей) и кладовка, в которой лежат как наши вещи, так и их. Можем ли мы врезать замок в дверь в комнате деда и родителей, не ущемляя права дяди? Его жена такая скандалистка, что принципиально может посреди ночи без стука пройти через комнату на балкон, провоцирует скандалы.
Кто должен платить за свет?
Я живу в неприватизированной квартире в обычном многоквартирном доме. А плачу за свет как собственник. Приходят квитанции, где уже напечатана та сумма, которую надо оплатить. А по счетчику я нажигаю на меньшие деньги. На почте квитанцию принимают только если платить ровно столько, сколько напечатано. Слышала где-то, что различаются тарифы у собственников и нанимателей квартир. Правда ли это?
В жилищном кодексе нигде не нашла, что наниматель должен оплачивать свет в подъезде. Звонила в жеу, но там ответили, что у них разделения на нанимателей и собственников нет. Подскажите хотя бы вы, кто здесь прав?
Вызов электрика в неприватизированной квартире
Управляющая компания отказывает мне в вызове электрика. Правы ли они, говоря, что их компетенция-только до вентиля входного, а остальное - дело собственника. Квартира не приватизирована, долгов нет, не работают розетки. Вызов электрика для меня платный или бесплатный?
Право распоряжения неприватизированной квартирой
Имеет ли право, кто либо прописанный в неприватизированной квартире распорядиться жилплощадью без согласия ответственного квартиросъёмщика?
Кому отходит не приватизированная квартира
Здравствуйте! Подскажите, квартира не приватизированная, после смерти квартиросъемщика, т.е. того кто получал квартиру на троих, кто будет на нее претендовать?
Как выписать мужа из квартиры
Мой муж является квартиросъемщиком нашей неприватизированной квартиры.Мы не разведены. На протяжении последних 7 лет в квартире он не проживает,живет у своей матери. Квартплату оплачиваю я одна,хоть он там и прописан. Скажите есть ли у меня право его выписать?
Иск о разделении коммунальных платежей
Как правильно составить иск о разделении лицевых счетов по оплате коммунальных услуг жильцов одной квартиры? В квартире проживает четыре семьи, но возникли разногласии по размерам долевого участии в оплате
коммунальных услуг неприватизированной квартиры.
Спасибо за помощь.
Как можно избавиться от сестры-дебоширки или добиться размена квартиры от матери
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что делать в моей ситуации? В 3-х комнатной неприватизированной квартире прописаны 5 человек: мама(главный квартиросъемщик), 3 родные сестры(я-одна из них) и моя 6-ти летняя дочь. Фактически до ноября 2011 г. в квартире проживали: я, мой муж, наша 6-ти летняя дочь, мама, и одна сестра, другая сестра живет у своего мужа. В общем та моя сестра, которая живет в квартире, очень любит выпить, может заложить не только свои, но и чужие вещи в ломбард, в прошлом году у нас с ней случился бытовой конфликт, после которого она меня возненавидила(конфликт мелочный, но при каждом распивании спиртных напитков с нашей мамой, с подругами у нас в квартире я слышала, как она его припоминала и грозилась, что сама останется на улице, но и этой су@е, т.е. мне, жить спокойно не даст). Пока мама жила здесь, она ее как то контролировала, но в ноябре прошлого года мать уехала жить на съемную квартиру с мужчиной, сестра с ее парнем стали жить здесь. Я была против, но мать сказала, что они нам с ребенком проблем создавать не будут, если что, то они уедут. Проблемы не заставили себя долго ждать, через каждый день пьянка сестры, посторонние люди в квартире, ее дебоши, один раз на меня с ножом кинулась, хорошо, что мужчины(мой и ее дома были), милицию я даже что-то не подумала вызвать, потом сбросила мою и дочки одежду на пол, потом из-за того, что мой муж попросил в 10-ом часу вечера удалиться из квартиры ее собутыльников, она стала кидаться на мужа, на меня, лезть в нашу комнату, где маленький ребенок все видел, слышал и был в истерике, угрожала мужу разобраться с ним с помощью ее знакомых, сорвала домофон, полки, продукты,опять лезла за ножом, муж позвонил в полицию, к сожалению наша полиция работает очень медленно, у меня мама приехала быстрее и ее угомонила, поэтому приехавших через 1,5 часа полицейских пришлось отпустить, так что фактически никаких актов по ее дебоширству нет, единственное, что на следующий день позвонил участковый, узнал, что да как, сказал, что в следующий раз вызывать его. Есть видеозапись на телефон, где она пытается в кухню за ножом попасть и кричит, что все равно меня убьет. Я матери постоянно звонила-говорила обо всем, мать по началу сказала, если не уживемся, то приватизирует и разменяет квартиру, не знаю, почему, но теперь она против размена и приватизации, и их не выгоняет, а я живу, как на пороховой бочке, что ждать от наступившего дня, боюсь за свою жизнь, за жизнь ребенка,т.к. муж до 8- 9-ти вечера на работе; боюсь лишний раз из квартиры уйти, т.к. у нее ее же собутыльники прямо из квартиры в последнюю пьянку телефон увели, а у нас хоть дверь в комнату и на замке, при желании ее выбить можно. Я жить с ней не хочу, мне в этом году ребенка в школу устраивать и эти нервотрепки нам не нужны, но мать против размена, еще сестра решила, что мы больше электроэнергии тратим, чем они(раньше мы платили пополам), и сказала, что будет платить только за 100кВт от общей суммы в месяц(где-то 450кВт), а остальное должны платить мы, мать сказала, что разбирайтесь сами(мать платить тоже не будет) или съезжайте, ей без разницы, кто. Как можно избавиться от сестры-дебоширки или добиться размена квартиры от матери, я раньше тоже не хотела менять, согласна была, чтоб только сестра здесь не жила, но как теперь вижу, мать на ее стороне , раз ничего не предпринимает.
Компенсация за замену элементов отопления по договору о социальном найме
Живу в неприватизированной квартире уже 22 года...Ни разу не менялись батареи отопления. Заменил. Потом,согласно Договора о найме,обратился в муниципалитет с просьбой оплатить мне стоимость купленных батарей и проделанной работы по их замене на основе чеков и расценок, принятых у нас.(Такой пункт оговаривается в Договоре). Получил ответ, что согласно Постановления ПравительстваРФ за №491, обогревательные элементы перешли в состав общего имущества в доме, а поэтому теперь возмещать расходы должна управляющая компания. Но управкомпания не желает этого делать, мотивируя тем,что данное постановление №491 не отменяет ранее принятый Договор о Найме...Кто здесь из них прав и с кого мне следует требовать возмещение ?Спасибо!
Как продать неприватизированную квартиру?
Здравствуйте! Помогите пожалуйста! Муж с места работы получил квартиру в общежитии (по документам она квартира площадью 50,4 кв.м), там нас прописано четверо-мы с мужем и двое малолетних детей. Сейчас это общежитие передали городу (значит можно приватизировать и распоряжаться этой собственностью по своему усмотрению). Мы хотим ёё продавать и купить другую квартиру! Можно ли продать квартиру в общежитии не приватизировав её (т.к мы с мужем уже участвовали в приватизации, вариант выписаться всем и прописать какого-нибудь близкого родственника и приватизировать на него отпадает, таких родственников нет, да и врятли кто согласиться, потому что в приватизации можно участвовать только один раз в жизни)? Как обойти эти законы, ведь люди же имеют как-то по пять квартир?
Жилищный вопрос
Подскажите пожалуйста! Я живу с детьми в неприватизированной квартире, главный квартиросъемшик бывшего мужа отец,на него был дан ордер еще в 1965г, он сейчас в квартире не проживает, у него другое жилье, если он умрет то могу я приватизировать квартиру после его смерти?
Имею ли я право проживать в данной квартире?
Уважаемый Вадим Александрович, уточняю еще раз непонятные моменты:
С 1998г. состою в гражд.браке и с 2000г.прописана с гражд.мужем и его несовершеннолетней дочерью в 1 комн.(тогда еще)неприватизированной квартире.Вели совместное хозяйство,на средства моих родителей была сделана отделка и обстановка всей квартиры "под ключ".В 2009г. на время учебы,я уехала в Германию.Все это время муж неоднократно настаивал на приватизации квартиры на дочь и просил меня написать отказ от участия в приватизации.В августе 2010г. приехала домой на 3 мес. и вновь уехала для продолжения учебы.А в апреле 2010г. мне пришла судебная повестка. Мой гражд.муж подал заявление в суд о признании отсутствующего лица (т.е. меня)утратившим право на жилое помещение для снятия с регистрац.учета.После разговора с мужем,находясь в подавленном состоянии, я подписала мировое соглашение о том, что я отказываюсь от участия в приватизации, а он-не препятствует оставаться мне на регистрац.учете в данной квартире.После етого квартиру он приватизировал на свою несовершеннолетнюю дочь.Сейчас я вернулась домой в Новосибирск, а он не пускает меня в квартиру,сожительствует там с другой женщиной,а меня выгнал на улицу.Разъясните, пожалуйста, имею ли я право и дальше проживать в данной квартире? Что я могу сделать, чтобы остаться жить в квартире? Жить мне больше негде.С уважением и благодарностью, Мария.
Имею ли я право и дальше проживать в данной квартире? Какое право теперь дает моя прописка?
Очень прошу,помогите,пожалуйста!С 1998г. состою в гражд.браке и с 2000г.прописана с гражд.мужем и его несовершеннолетней дочерью в 1 комн.(тогда еще)неприватизированной квартире.Вели совместное хозяйство,на средства моих родителей была сделана отделка и обстановка всей квартиры "под ключ".В 2009г. на время учебы,я уехала в Германию.Все это время муж неоднократно настаивал на приватизации квартиры на дочь и просил меня написать отказ от участия в приватизации.В августе 2010г. приехала домой на 3 мес. и вновь уехала для продолжения учебы.А в апреле 2010г. мне пришла судебная повестка. Мой гражд.муж подал заявление в суд о признании отсутствующего лица (т.е. меня)утратившим право на жилое помещение для снятия с регистрац.учета.После разговора с мужем,находясь в подавленном состоянии, я подписала мировое соглашение о том, что я отказываюсь от участия в приватизации, а он-не препятствует оставаться мне на регистрац.учете в данной квартире.Сейчас я вернулась домой в Новосибирск, а он не пускает меня в квартиру,сожительствует там с другой женщиной,а меня выгнал на улицу.Разъясните, пожалуйста, какие права в данной ситуации я имею? Имею ли я право и дальше проживать в данной квартире? Какое право теперь дает моя прописка?С уважением и благодарностью, Мария.
Хочу забрать квартиру у пьющего родственника
Помогите пожалуйста. Мой дядя по материнской линии, ее родной брат, живет один в неприватизированной квартире. Он сильно пьет, может на работу несколько дней не выходить. Сейчас у нас с ним не очень хорошие отношения, почти не общаемся. В принципе это конечно его дело как своей судьбой распорядиться, но жалко, что квартира может пропасть. Квартира хоть и не в центре, но в нормальном доме, две комнаты. Желающие уже появились. К дяде женщина, какая-то ходит и явно не им лично интересуется. Вобщем хочу узнать, можно или нельзя что-нибудь сделать и квартиру себе забрать? Поймите, я зла дяде не желаю и на улицу выгонять его не собираюсь, пусть живет, но лучше, чтобы недвижимость была оформлена на меня или мать. Мало того, он нас уже даже на порог перестал пускать.
Меня зовут Павел, живу в Перьми.
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы