Переход права собственности

Договор купли продажи подписан, акт приёмо-передачи подписан, деньги отданы. Регистрирующий орган отказал в регистрации в виду не стыковки данных реестра с данными Свидетельства ПРОДАВЦА. Как признать право собственности на объект за ПОКУПАТЕЛЕМ и обязать регистрирующий орган провести переход права? Не стыковка с данными реестра возникла в следствии проведение сделок долевыми участниками.

Здравствуйте. в 2013 году я приобрела квартиру (переход права собственности), но в 2013 году находилась в декретном отпуске и дохода не имела. Но доход 2012 года полностью позволяет покрывает сумму налогового вычета в размере 260 тыс. Скажите могу я заявить в таком случае на возврат налога или же должна ждать когда у меня появиться доход после выхода из декрета. Спасибо. Юлия

Здравствуйте! Подскажите как правильно поступить в такой ситуации: Купили товар(табло спортивное) у производителя в Москве. Наняли транспортную компанию, оплатили и застраховали груз. При выгрузке товара в Санкт-Петербурге товар оказался поврежден(расколото табло). Товарную накладную мы не подписали, товар не приняли. Заявили претензию транспортной компании. Транспортная компания рассмотрев претензию и сославшись на то, что мы не являемся собственником товара, т.к. не приняли его по накладной(в договоре указан переход права собственности на товар в момент подписания накладной) просит подписать товароную накладную. Вопрос: Правомерны ли такие действия транспортной компании? И не будет ли факт подписания товарной накладной являтся фактом отсутствия претензии со стороны покупателя? И мы потом ничего доказать не сможем.

В день подписания договора купли- продажи бывший собственник отказался передать ключи от квартиры, ссылаясь на имеющиеся у него 10 дней. В договоре купли-продажи указано,что он является актом приемки-передачи. В договоре задатка, есть пункт в котором сказано, что на момент подписания основного договора продавец обязуется вывести свои вещи и передать ключи. 10 дней прошло, у меня на руках свидетельство о праве на собственность, но бывший собственник отказывается передавать ключи и вывозить мебель(диван,холодильник),ссылаясь на занятость.

Жилой дом в долевой собственности порешению суда и постановлением администрации разделен на две квартиры ,в кадастр внесены изменения и квартира поставлена на учет,как оформить в Росреестре с переходом права покупателям.

Доказано: общее имущество принадлежит муниципалитетам! О том, что многоквартирные дома, построенные еще при советской власти, относились к общенародной собственности (пока Верховный совет РФ не передал их фонд в собственность муниципальных образований), речь уже шла. См. http://echo.msk.ru/blog/efim/897873-echo/. Вернуться к этой теме побудило решение федерального Арбитражного суда Дальневосточного округа (ФАС). Своим постановлением (от 15 сентября 2009 г. N Ф03-4758/2009) ФАС подтвердил, что жилищный фонд и в самом деле относится к муниципальной собственности. В силу п. 4 и п. 6 ст. 16 Федерального закона (от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления»), - поясняет ФАС, - содержание муниципального жилого фонда, организация в границах городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения топливом также отнесены к вопросам местного значения. И все было бы просто замечательно, если бы не утверждение законодателя (ст. 36 ЖК РФ) о том, что общее имущество на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Но, как это следует из экономической теории, переход права собственности от одного субъекта к другому обусловливается сделкой. В ходе этой сделки один собственник отчуждает свое имущество, а другой его присваивает (на условиях, фиксируемых соответствующим договором). Остается заметить, что в соответствии со ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилья подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. А теперь вывод, который может иметь далеко идущие последствия. Собственникам квартир в многоквартирном доме так называемое «общее имущество» никто никогда не передавал. Этот мутный термин был выдуман, скорее всего, чтобы сокрыть от нас то, что приватизация касалась отдельных помещений. В процессе приватизации они из муниципальной перешли в личную собственность. Что же касается остального имущества, то оно по-прежнему оставалось в муниципальной собственности. И это вполне логично, ведь главная задача муниципалитета сводится к жизнеобеспечению населения, его основу которого составляет жилище. Из сказанного следует, что население не должно заморачиваться содержанием многоквартирных домов, поскольку оно должно оставаться уделом собственника, то есть муниципального образования в целом. Можно ли верить данному документу

Здравствуйте! В 1994 году после смерти завещателя, произошло открытие наследства, через полгода вступление. В завещании были указаны земельный участок в 13 соток и строение. А неделю назад октябрь 2013 года, на имя наследника пришло исковое заявление. Истец (администрация МО ) Пининское сельское поселение требует Прекратить право собственности на невостребованные земельные доли. Как оказалось, завещатель до своей смерти отправил запрос на получение права собственности на землю (7 га), а окончательно это право было оформленно после его смерти, и из-за этого не вошло в завещание. И наследники не знали о данной собственности. Узнали они о ней только из искового заявления. Подскажите, есть ли шанс добиться оформления данной земли как наследства?

Я единственная мамина дочь. У мамы две квартиры. Она Жива-здорова, но написала завещание на одну квартиру - на меня, на другую - на внука, моего сына. Фамилии у всех одинаковые, квартиры в собственности более трех лет. Могут ли возникнуть какие-то сложности и не лучше ли все переоформить по дарственной, чтобы избежать лишних хлопот в будущем. Отношения в семье прекрасные и выдача дарственной ничем маме не грозит. И скажите, пожалуйста, в каком случае придётся платить госпошлину за переход права собственности, а в каком — нет.

Добрый вечер, уважаемые юристы, если у вас есть возможность, прошу помочь мне с вопросом о переходе права собственности на квартиру: Моя бабушка хочет подарить квартиру моей маме(по договору дарения).Квартира находится на територии Республики Узбекистан, а бабушка в настоящий момент уже является гражданкой Р.Ф.В далеких 80-х годах, когда бабушка еще работала учителем, школа выделила ей квартиру, затем она была приватизирована на имя моей бабушки.Тогда бабушка была в браке и жила вместе с дедом. Но потом они посорились, и моя бабушка уехала в Россию, оставив недвижимость, и оформив даверенность по квартире на деда. Дед не очень хороший человек,он продал всю мебель из квартиры и сдавал её в аренду на правах доверенности. На данный момент в ней прописан только он. Но в свидетельстве о приватизации указанно, что собствеником является один человек - моя бабушка. Мама гражданинка Р.Узбекистан. Мы живем в Ташкенте, а квартира в Ферганской области. Возникает следующий вопрос: 1)Каким образом моя бабушка гр.Р.Ф. может передать право собственности на квартиру моей маме гр. Р.Узбекистана? 2)Не является ли припятствием тот факт, что бабушка с дедом все еще формально находятся в законом браке, это не помешает переходу права собственности на квартиру? 3)Необходимо ли сначала развестись бабушке с дедом а затем оформлять договор дарения, или же на это нет необходимости? 4)Какие документы нужно собрать моей бабушки для перехода права собственности на квартиру моей маме? Надеюсь на вашу помощь.

Здравствуйте! Вопрос про переход права собственности на автомобиль. Вкратце опишу ситуацию, всему сказанному ниже я (мне 55 лет) и моя мама (ей 79 лет) являемся свидетелями. На даче в Подмосковье жила пожилая пара, наши соседи и близкие друзья, каждому по 85 лет. У них в собственности был старенький ЗАЗ, которым несколько лет они уже не пользовались. На наших дачах много лет работает бригада строителей, граждан Таджикистана. Их бригадира Ислана мы все знаем как очень порядочного и ответственного человека. Наш сосед в 2011 году написал Ислану доверенность на Запорожец, чтобы тот мог пользоваться машиной. Через несколько месяцев наш сосед скоропостижно скончался. Ислан обратился к вдове с просьбой продать ему этот автомобиль. Соседка согласилась. Он заплатил ей требуемую сумму, чему мы были свидетелями. А по факту вступления в наследство соседка обещала переоформить автомобиль на нового владельца. Но буквально вслед за мужем умирает тоже. Детей у них не было, наследниками стали племянники. Ислан попросил моей помощи в решении этого вопроса. Он переживает, что не платит налог на автомобиль, владельцем которого стал фактически, но не юридически. Я обратилась к племянникам с вопросом - как теперь быть. На что получила ответ, мол в наследном листе этой машины не было, наследниками именно этого имущества они не являются. И вообще этот автомобиль и трёх копеек не стоит, поэтому возиться с ним никто никогда не будет. Получается, владельца официального у машины нет. Подскажите пожалуйста, как в законном порядке решить этот вопрос. Очень хотим помочь Ислану. С уважением к Вашей работе, Богданова Марина Валентиновна

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по следующему вопросу. Я хочу приобрести квартиру в ипотеку, которую бабуля приобрела квартиру по гос.программе "север-юг" и продала ее в июле 2013 г. лицу Н., при этом сын бабули, его жена и их совместная дочь 2002 года (несовершеннолетняя) состоят на рег.учете в этой квартире. Данная семья сейчас в разводе. Сделка вот-вот состоится, но меня терзают сомнения. В предварительном договоре как и в основном договоре купли-продажи прописано обязательство "продавца" до ...числа снять с рег.учета указанные лица, но переход права собственности определен более ранней датой, чем снятие семьи с учета.. Если "продавец" Н. не выполнит свое обязательство по снятию с учета, соответственно эта проблема будет моей головной болью? Насколько это серьезно обернется для меня? Как выписать эту семью с несовершеннолетним ребенком, которые не являются собственниками в этой квартире?

Здравствуйте! По иску нашего предприятия арбитражным судом были приняты обеспечительные меры в виде ареста имущества должника (конкретное имущество не указано). Судебный пристав вынес постановление о запрете совершения регистрационных действий с несколькими объектами недвижимого имущества должника. В скором времени в отношении должника введена процедура наблюдения, однако нам удалось отстоять обеспечительные меры в суде. Тем самым постановление судебного пристава о запрете совершения регистрационных действий с недвижимостью должника должно было действовать до открытия конкурсного производства в отношении должника. Однако, как выяснилось позже, представитель должника ("продавец") и представитель "покупателя" (один из кредиторов (юр. лицо)) за несколько дней до открытия процедуры конкурсного производства обратились в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права на недвижимое имущество, в отношении которого были установлены обременения. Росреестр принял документы, не приостановив сделку, а после, дождавшись вынесения решения о признании должника банкротом, снял аресты и зарегистрировал переход права собственности на недвижимость, которая была обеспечением иска нашего предприятия. (Факт того, что в регистрирующий орган поступило решение арбитражного суда о признании должника банкротом, Росреестр не отрицает, а, наоборот, ссылается на то, что сделка законна, так как аресты сняты в силу ФЗ «О банкротстве».) Пожалуйста, подскажите, какие действия должен был предпринять госрегистратор Росреестра, действуя на законных основаниях. Спасибо!

Добрый вечер. Решил продать земельный участок, являясь собственником данного участка. Нашелся покупатель, которого устроил предмет сделки, его месторасположение, сумма. Договорились, уже через неделю покупатель передал мне часть денег в качестве задатка, о чем мною была написана расписка и отдана покупателю. Договорились, что подпишем договор и будем регистрировать переход права собственности после полной оплаты, в течение определенного времени. Отношения строились во взаимно оговоренному графику. На сегодня мне передали только данную сумму, основной договор купли-продажи еще не заключали, его нет. Но через месяц будущий покупатель сообщил, что хочет вернуть себе переданную сумму задатка, мотивирую тем, что нашел другой земельный участок дешевле, и мой участок ему не нужен так как не хочет иметь соседских отношений с людьми, проживающими на одной из границ участка. Более того, устно требует возврата суммы. Как мне поступать в данном случае, ведь изначально покупатель заверил, что точно купит мой участок, а в ходе общения сложились доверительные отношения, которые по истечении времени перешли бы в договорные, обязательственные отношения? Имею ли я право не возвращать сумму имея лишь расписку, а не предварительный договор? Существенно ли упоминание слово "задаток" в данной расписке? Заранее спасибо за ответ, очень жду.