Переход права собственности

квартира, которую мы хотим купить в Щелково, находится в военной ипотеке, оплата ипотеки, оплатить в кассу росвоенипотеки мы должны 2 300 000, перед эти предлагается заключить предварительный договор купли-продажи. Далее проходит 1,5 месяца, как снимается обременение, далее подписывается договор купли продажи по которому происходит переход права собственности. Страшно, что до подписания договора купли-продажи продавец может передумать продавать, а деньги уже будут внесены по ипотеке. Об этом мы сказали риелтору, он предложил покупку этой квартиры с обременением, чтобы обременение мы снимали после регистрации права собственности. Вопрос, как поступить, чтобы не лишиться своих денег? какие могут быть подводные камни в обоих вариантах? возможно ли заранее узнать, какой долг по Росвоенипотеке, чтобы не оказаться быть должным кому-то еще?

Уважаемые специалисты, возникла ситуация требующая разъяснения. Некое лицо приобрело квартиру в 2006 году у военного ведомства. Документы подтверждающие законность сделки имеются. По незнанию покупатель право собственности в госреестре не зарегистрировал. Это лицо умерло. Наследники обратились к нотариусу за получением свидетельства о принятии наследства. Нотариус оформил необходимые документы, но сообщил, что от госреестра поступил отказ, поскольку квартира перешла в собственность РФ. После 2006 г. все коммунальные платежи оплачивались исправно. Никто право собственности на квартиру не заявлял. Каким документом оформлен переход права собственности на квартиру? Каким образом это можно оспорить и восстановить право собственности на наследственное имущество?

В 1998 году был заключён договор купли продажи квартиры, продавец Юр.лицо. договор составлялся у нотариуса, но не был зарегистрирован в росреестре. Сейчас этого Юр.лица нет, при сдаче документов в Росреестр, отказывают в регистрации по причине отсутствия продавца, который должен написать заявление на переход права собственности. Хочу подать в суд. Кто будет ответчиком по делу?

Добрый вечер! Кратко опишу ситуацию: ипотека с 2010 г., бизнес, 2014 г. - кризис, плохи дела, банкротство ФЛ с 2016 г. Банк сделал оценку квартиры - X рублей. 2016-2020 - разные разбирательства, банк вошел в состав другого банка и т.д. В настоящий момент - сумма задолженности с учетом пеней, штрафов и т.д. - X+80%. Ранее долг банку составлял четверть стоимости квартиры. Сейчас - банк хочет выйти на торги с оценкой 2016 года (с огромным дисконтом), после 2 сессий торгов снизиться еще на 25%, и с учетом штрафов и пеней в двукратном размере от стоимости кв забрать имущество полностью в счет погашения долга. Вопрос: 1. В кв прописаны жена и ребенок 5 лет. Может ли это замедлить переход права собственности к банку? 2. Можно ли оспорить оценочную стоимость и провести новую оценку с учетом изменившейся в мире ситуации. 3. Можно ли уменьшить пени и штрафы, начисленные банком, беря в учет несоразмерность первоначальной задолженности (четверть стоимости квартиры) и нынешнюю ситуацию - умышленное превращение долга в четверть стоимости квартиры в ПОЛНЫЙ ПЕРЕХОД права собственности к банку. (Стоимость квартиры больше 30М)

В 2009 году между мной и супругой был заключен брачный договор согласно которого все недвижимое имущество, оформленное в браке на одного из супругов будет считаться его собственностью и при разводе не подлежит разделу. Брак продлился до 2019 (март) года. С начала и до середины 2015 года я уплачивал по распискам задаток за недвижимое имущество - дом. Общий задаток составил 800 тысяч рублей. Так как процедура развода не афишировалась, моя бывшая жена (еще в период брака) введя в заблуждение продавца, в начале 2019 года оформила дом на себя. Под введением в заблуждение я имею ввиду, что задаток платился от моего имени, а договор купли-продажи был заключен (с последующим оформлением собственности) с бывшей женой, так как продавец на момент подписания договора не знала что у нас идет процедура развода (разводились по решению суда) - она думала, что все нормально и дом "уходит в семью". Можно ли с учетом положений брачного договора оспорить переход права собственности и оформить дом на себя, либо вернуть денежные средства (я так понимаю они будут считаться совместно нажитыми и максимум к возврату половина)? Предварительного договора купли продажи не заключалось, деньги отдавались под расписку о получении задатка за дом. Итоговая стоимость дома с учетом выполненного ремонта около 1,5 млн по себестоимости, 2,3 млн по рынку.

В 2009 году между мной и супругой был заключен брачный договор согласно которого все недвижимое имущество, оформленное в браке на одного из супругов будет считаться его собственностью и при разводе не подлежит разделу. Брак продлился до 2019 (март) года. С начала и до середины 2015 года я уплачивал по распискам задаток за недвижимое имущество - дом. Общий задаток составил 800 тысяч рублей. Так как процедура развода не афишировалась, моя бывшая жена (еще в период брака) введя в заблуждение продавца, в начале 2019 года оформила дом на себя. Под введением в заблуждение я имею ввиду, что задаток платился от моего имени, а договор купли-продажи был заключен (с последующим оформлением собственности) с бывшей женой, так как продавец на момент подписания договора не знала что у нас идет процедура развода (разводились по решению суда) - она думала, что все нормально и дом "уходит в семью". Можно ли с учетом положений брачного договора оспорить переход права собственности и оформить дом на себя, либо вернуть денежные средства (я так понимаю они будут считаться совместно нажитыми и максимум к возврату половина)? Предварительного договора купли продажи не заключалось, деньги отдавались под расписку о получении задатка за дом. Итоговая стоимость дома с учетом выполненного ремонта около 1,5 млн по себестоимости, 2,3 млн по рынку.

В 2009 году между мной и супругой был заключен брачный договор согласно которого все недвижимое имущество, оформленное в браке на одного из супругов будет считаться его собственностью и при разводе не подлежит разделу. Брак продлился до 2019 (март) года. С начала и до середины 2015 года я уплачивал по распискам задаток за недвижимое имущество - дом. Общий задаток составил 800 тысяч рублей Так как процедура развода не афишировалась, моя бывшая жена (еще в период брака) введя в заблуждение продавца, в начале 2019 года оформила дом на себя. Можно ли с учетом положений брачного договора оспорить переход права собственности и оформить дом на себя, либо вернуть денежные средства (я так понимаю они будут считаться совместно нажитыми и максимум к возврату половина)? Итоговая стоимость дома с учетом выполненного ремонта около 1,5 млн по себестоимости, 2,3 млн по рынку

Здравствуйте! Мною была приобретена квартира в равных долях на меня, жену и ребенка возрастом 6 месяцев. Оплату производили из собственных средств + хотели использовать материнский капитал, о чем было прописано в ДКП. ПО ДКП ПФР должен перевести деньги на счет продавца в течение двух месяцев. Росреестр переход права собственности зарегистрировал. При подаче заявления в ПФР на перечисления денежных средств материнского капитала на счет продавца, нам сообщили, что мы не можем воспользоваться материнским капиталом пока ребенку не исполнится 3 года. Об этом мы не знали при покупке квартиры, сделку сопровождали 2 риэлтора и юрист, никто из них не сообщил о такой проблеме. Что можно предпринять в данной ситуации, возможно ли каким-нибудь способом использовать материнский капитал? Если материнский капитал невозможно использовать, то как нам изменять ДКП, который уже зарегистрирован в Росреестре?