Претензии застройщику

Уважаемые юристы, здравствуйте. Мною была куплена квартира по переуступке у подрядчика (ООО "Вымпел") застройщика (ООО "Цертус"). До конца декабря застройщик должен был выдать ключи от квартиры, но на данный момент этого еще не сделал. Хочу написать ему претензию на выплату неустойки, но все образцы начинаются следующим образом "Между мной и застройщиком был заключен ДДУ....". Хотелось узнать, как мне правильно написать эту претензию, т.к. договор ведь был заключен не между мной и застройщиком, а между мной и подрядчиком по переуступке? И какая формула будет действовать при подсчете компенсации Х 2, т.к. в ДДУ стоит не гражданин, а "ООО "Вымпел"? И если пени считать о сумме в договоре ДУ + цена отделки( заключала потом сама дополнительное соглашение на отделку, которое является приложением к ДДУ), то считать обе суммы вместе или отдельно? Спасибо за ответ(ы).

Здравствуйте! Купили квартиру в новостройке по ДДУ, сразу оформили в собственность! Прошел один месяц и только сейчас обнаружили проблемы с окнами и то, что во многих местах стен, задувает холодный воздух! Акт приёма-передачи подписан, но в нем не указан гарантийный срок! Есть ли у нас шансы на устранение недостатков, после предъявления претензии к застройщику?!

Добрый день. Идет процесс приемки квартиру у застройщика с черновой отделкой. Стены выполнены в квартире из пазогребневых плит . В ДДУ и проектной документации не указан материал внутренних стен, а в положительном заключение экспертизы указанно: Для внутренней отделки помещений жилого дома предусмотрена штукатурка кирпичных стен, стяжка полов, финишная отделка предусмотрена для выполнения собственником помещений: стены, перегородки - штукатурка. полы - выравнивающая стяжка с устройством слоя звукоизоляционного материала. Есть возможность предъявить претензию застройщику по материалу стен?. (Про пазогребневые плиты ни слова не сказано) .

Здравствуйте, ситуация такова. Я являюсь членом одного из СНТ в нашем городе. Земли нашего СНТ зарегистрированы на праве собственности за СНТ в 2010 году, имеют границы и кадастровый номер. К земле нашего СНТ прилегает земля на которой строится многоквартирный дом. Месяц назад, без согласования с нами, через наше СНТ начали прокладывать трубы к многоквартирному дому. При этом снесли часть забора, принадлежащего СНТ, так же нарушили целостность дорожного покрытия. Все время ездят машины, ходят люди, которые занимаются прокладкой этих труб. Разрешения на проведение этих работ никто у нас не спрашивал, документы никакие мы не подписывали. Мы вызывали полицию, писали претензии застройщику. Эффекта "0". Собрались обратится в суд. На какие статьи нам упираться в данном споре? И вообще что еще сделать, чтобы прекратить это безобразие

Добрый день! Подавала иск на Застройщика за задержку выдачи ключей на 2 месяца (после направления досудебной претензии Застройщику, кот. осталась без ответа). На заседание суда Ответчик пришел с Возражением на иск, в кот. просит отклонить суд исковое заявление. Судья времени на ознакомление не дала, быстро спросила возражения имеются или нет. На тот момент я не сориентировалась, что нужно взять тайм-аут на изучение Возражения или попросить суд перенести заседание. Ответчик свое возражение строит на том, что не был уведомлен о том, что у меня было подписано соглашение об уступке прав требований по ДДУ и я Застройщика не уведомила об этом. А также не уведомила Застройщика, что я готова принять квартиру. В соглашении об уступке у меня прописано, что оно подписано в 5 экземплярах, в т.ч. и для Застройщика. В ДДУ прописано, что Застройщик уведомляет о готовности выдачи ключей и приглашает на прием квартиры. Суд удовлетворил Возражение и отказал мне в иске. Считаю, решение суда неправомерным, хочу подать апелляцию. Подскажите, как это нужно сделать? Какие у меня шансы? Я запросила акт передачи Соглашения об уступке Застройщику ( у меня на руках копия). Смогу я его приобщить к апелляции?

Обратилась с иском в суд о взыскании неустойки с застройщика. Дело оставлено без рассмотрения, т.к отсутствует подтверждение получение претензии застройщиком в рамках обязательной досудебной процедуры. НО... и в иске я это указывала, что фактический адрес застройщика отсутствует физически, офис продаж расформировали, на застройщика подали в суд а признание его банкротом, по юридическому адресу сейчас совсем другая организация, адреса регистрации директора я конечно не знаю. Можно наверное отравить почтой претензию на старый юридический адрес застройщика, оно вернется мне назад с уведомлением о невручении. Будет ли это основанием для суда, что досудебная процедура проведена или нет?

Здравствуйте! Заключен договор ЖСК на строительство квартиры. Срок сдачи в договоре 3 квартал 2018 года. Далее было заключено доп.соглашение до декабря 2019года. Оформлена ипотека. Живём в съёмном жилье. Как можно предъявить претензии застройщику по задержке сдачи дома в эксплуатацию? Договор жилищный строительный кооператив.

Добрый день, застройщик просрочил сдачу многоквартирного дома на 1,5 года,как написать претензию ему и следом если ничего не изменится то жалобу в суд за неустойку. Никаких изменений договора,предупреждений об изменении,доп.соглашений по изменению договора не было не поступало,по изменению сроков сдачи

Необходима помощь во взыскании неустойки за просрочку срока сдачи в эксплуатацию комплекса аппартаментов. Я с женой приобрел 2 аппартамента, дом сдан с просрочкой 6 мес. Акт сдачи-приемки подписан, претензия застройщику отправлена. Нужно юридическое сопровождение процедуры судебного взыскания - заявления, желательно представление интересов в суде. Регион - Москва

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как правильно написать претензию застройщику из-за срыва договорных сроков передачи квартиры? По ДДУ 4 дольщика (я, жена и двое несовершеннолетних детей), по 1/4 доли на каждого. Достаточно написать одну претензию от меня или две (от меня и жены)?

Приглашенные специалисты проводили измерение площади при первом посещении принимаемой квартиры в новостройке, разница получилась порядка 2м2. Завтра идём на приёмку во второй раз — является ли окончательным акт о приёме-передаче квартиры и возможно ли после него предъявить претензию о площади или крайне необходимо предъявлять её до подписания. Застройщик Л1 (СПб).

Нарушены сроки передачи квартиры уже на 485 дней. Как правильно отсудить с застройщика неустойку? И в какой суд подавать иск, если застройщик (ООО) территориально и юридически расположен по разным адресам в СПБ? Договор составлен основной компанией группы, которая представляет интересы застройщика, входящего в эту группу. Как я понимаю, нужно для начала направить досудебную претензию Застройщику и выждать 30 дней. Есть большая вероятность, что придется далее идти в суд. Как и куда правильно подать иск?

Добрый день! Застройщик требует доплату за 1кв.м согласно ДДУ ,перед подписанием акта-приема передачи, ссылаясь на замеры БТИ. Независимый эксперт выявил увеличение на 0,3 кв.м. Написал претензию застройщику о несоответствии замеров БТИ с фактической. Застройщик требует оплатить за дополнительную площадь,подписать акт-приема передачи,а затем судиться с БТИ и требовать разницу .

Застройщик задержал передачу квартиры на 100дней. 1. При подаче досудебной претензии застройщику нужно ли в ней указывать размер требуемого возмещения по моральному вреду, или только чисто неустойка? 2. При подаче заявления в суд, какой суд выбрать? Квартира находится в г.Железнодорожный МО. 3. Какую цену иска указать в шапке заявления? Неустойка 130тыс., моральный вред 70тыс., штраф 50% (это 100тыс. или 65тыс?). Итак, цена иска будет (300тыс., 265тыс., 200тыс., или 130тыс.?)