Претензия застройщику

Я заключила ДДУ на квартиру в многокв. жилом доме. Срок передачи мне ключей и квартиры 01.07.2016 г. Дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, но я живу в квартире без подключенных коммуникаций уже 5 месяцев. В договоре нет пункта ответственности за не сдачу в срок. Но согласно закону имею ли я право послать претензию застройщику и предъявить иск за просрочку сдачи дома? И в какой форме это сделать?

Приобретена квартира по договору долевого участия по ФЗ 214. Полностью произведена оплата с незначительными нарушениями сроков по устной договоренности с застройщиком. Нарушен срок сдачи дома. По договору установлен 1 кварта 2015 года, на данный момент, ноябрь 17, дом не сдан. Уведомлений завершении строительства не было. Дополнительные соглашения не подписывались. Планируется переуступка прав требования. Вопросы: 1. После переуступки прав кто, с какой даты и на какую сумму будет иметь право требовать с застройщика неустойки за просрочку по статье 6 п. 2 ФЗ 214? 2. Возможно ли при переуступке оставить права требования неустойки до момента передачи прав у первоначального дольщика?

Добрый день! подскажите как правильно составить письмо-отказ о продлении сроков строительства,в какой форме его составлять, и что в нем нужно обозначать (достаточно ли свободной формы составления?)необходимо ли вместе с отправкой заказным письмом с уведомлением и описью, лично еще привозить его застройщику, дабы быть уверенным в его получении,( для суда, при иске о неустойке)и могу ли я подавать иск после сдачи обьекта, до истечения исковой давности в 3 года? Если возможно, пришлите какой-нибудь образец Заранее Спасибо!!!

Добрый день! Подскажите пожалуйста. Мы сейчас оформляем досулебную претензию застройщику о задержке сдачи дома. Я не являюсь первоначальным дольщиком, и в марте месяце по договору цесси все права перешли мне. В строительной компании мне сказали, что я не имею права претендовать на неустойку, но нотариус, у которого оформляли перепродажу сказала, что вместе с этим договором все права переходят мне и мне перешли все ее права. Так же, как и право на требование неустойки. Хотелось бы узнать, права ли я. И какой номер закона, чтобы я могла указать его в письме застройщику. Спасибо

В ноябре 2012 года мы приобрели (за 1933000 руб.) квартиру в новостройке по соглашению об уступке прав по договору долевого участия, в котором прописано,что объект должен сдаться в эксплуатацию до 31.12.2010 года, но к сожалению дом до сих пор так и не сдался, и не каких уведомлений об изменение договоров они не присылают, только одни ежегодные обещания, что вот, вот дом сдастся.Мы планировали после получения квартиры сдавать ее в наем. Банковские проценты на эти деньги также набежали бы приличные.Поездки на стройку тоже в копеечку обошлись.Сдают в эксплуатацию не целый дом, а подъездами.В конце прошлого года сдали 4 подъезд.В настоящее время наш 5 подъезд почти готов (ждут прихода лифтов)и обещают до Нового Года сдать. В договоре указано что,(в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.)Куда мне необходимо обратиться для того что бы застройщик выплатил неустойку, потерю упущенной выгоды,моральный ущерб? Когда подавать претензию застройщику и в какой форме?Не повлияет моя претензия на получении квартиры после окончания строительства. 4.11.2016г. Сергей. mihno_s_i@mail.ru

Здравствуйте,купил квартиру в новостройке ,сделал ремонт,через некоторое время протекла крыша и соответственно испортился ремонт.На данный момент на руках три акта ,подписанные Управляющей компании.Крышу починили а ремонт в квартире ,так и стоит.Что мне делать?

Добрый день. Когда лучше подавать претензию к застройщику по поводу выплаты неустойки из-за просрочки выдачи ключей? Можно ли подать претензию уже после подписания акта приема-передачи квартиры, когда будет четкое понимание количества дней просрочки? или нужно обязательно успеть до приемки квартиры? Просрочка начнется 1 января 2017г

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста. Ранее, более года назад, подавал заявление застройщику с описанием недостатков (дефектов) в квартире и просьбой устранить их. До сих пор организация не отреагировала. Вопрос такой: Какие документы необходимо подать в суд для принуждения застройщика к устранению недостатков и соразмерному уменьшению стоимости жилья или для взыскания соответствующей суммы с застройщика? Доп. информация: квартиру я принял от застройщика по акту приема-передачи. Недостатки же выявились позже. 5-летний гарантийный срок по ДДУ еще, далеко, не прошел. Жалоба в Госжилнадзор (далее ГЖН) привела к формальной процедуре проведения осмотра комиссией с составлением акта, не содержащего результатов объективного и полного (некоторые недостатки не зафиксированы) обследования, без выдачи мне экземпляра. Кроме того, мной от ГЖН по эл. почте получен скан-образ письма с ответом на моё обращение, в котором вообще нет никакого указания на причины появления недостатков (дефектов), вину и ответственность застройщика за грубые дефекты, допущенные явно по вине застройщика (трещины в стенах, протечка кровли, неудовлетворительная работа системы вентиляции)). Зато в этом же письме ГЖН лишь констатировал факт наличия некоторых дефектов (и то не всех) и сообщил, что выдано предписание управляющей компании об устранении засора вент.шахты (хотя, дом новый, я и моя семья живем на 9-м этаже 9-этажного дома и вентиляция вытяжная из нашей квартиры, по словам представителя застройщика - члена комиссии, индивидуальная). Кроме этого, ГЖН указал мне на мое право обращаться в суд к застройщику, о чём я и без его рекомендации прекрасно знаю. Просто я рассчитывал, что ГЖН профессионально подойдет к делу, а не формально, и предоставит мне соответствующее компетентное заключение. Не получилось. Вероятно, мне необходимо обращаться в коммерческие оценочные организации и заказывать платное заключение о причинах и виновнике недостатков и об оценке суммы ущерба или суммы для соразмерного уменьшения стоимости жилья и взыскания этой суммы с застройщика? С уважением, Григорий.

Здравствуйте! Купила нежилое помещение (кладовку в жилом доме) по договору долевого участия. В договоре указана площадь помещения, но в отличие от ДДУ на жилые помещения, неоговорен факт, что при замерах БТИ площадь может измениться, но и то что помещение продается штучно тоже ничего нет. В результате площадь помещения получилась меньше, на что Застройщик говорит, что ничего не должен выплачивать, так как эти помещения продаются штучно… Стоимость недостающих кВ.м. получается довольно приличной. Могу я предъявить претензию? Второй вопрос: Могут ли быть нежелательные проблемы в судебном процессе, если подписать Акт приема-передачи с Застройщиком, но указать в нём все претензии? Насколько я знаю, после подписания акта все дальнейшие риски переходят к Участнику долевого строительства в отличие от покупки по договору купли-продажи, когда риски возникают после регистрации собственности. Не будет ли значить подписание акта приема-передачи по ДДУ, что я приняла помещение и претензии мои после этого ничтожны? Спасибо!

Здравствуйте. подскажите пожалуйста: Застройщик не исполняет свои обязательства по Договору долевого участия, не передает объект в срок указанный в договоре. Задержка почти на год. Можно ли подать иск в суд на взыскание неустойки, пока квартира не передана нам по акту прима-передачи? Типа суд не взыщет неустойку, та как обязательство не исполнено Застройщиком.

Добрый день! Приобрели квартиру в Новом Пушкино Московской области по ДДУ. На приемке получили уведомление об оплате появившихся доп.метров. Были "прения" с представителями Застройщика, консультировались с кем нашли. В итоге подписали Акт приемки с указанием в Акте осмотра о несогласии с результатами измерений, оплатили доп.метры. Получили ключи и сейчас в стадии оформления собственности. В измерениях не учтена площадь сантех короба (видимо, потому что не обозначена Застройщиком), стены в квартире без отделки. Планируем вызвать БТИ на повторное измерение. Но не знаем когда лучше, сразу или после черновой отделки квартиры. Исходя из результатов, будем решать что делать дальше. Есть ли у Вас практика такой работы, насколько это длительный процесс и какой ориентир стоимости? Спасибо.

Добрый день. Я купил квартиру в новостройке по ДДУ. При приемке составил список замечаний, прораб подписал и назначил срок 40 дней. Сейчас срок прошел и основное замечание застройщик отказывается исправлять. Как написать претензию и что делать дальше?