Здравствуйте. застройщик отказывается показать квартиру перед сделкой когда дом уже сдан в эксплуатацию, опираясь на то что в доме ведутся отделочные работы и квартиру возможно будет посмотреть на момент приемке. Это правильно?

Добрый день. Приобретаю квартиру по договору купли-продажи у застройщика. В договоре есть пункт «На момент подписания Сторонами настоящего Договора отчуждаемая Квартира Покупателем осмотрена. Покупатель в полном объеме осведомлен о техническом состоянии и качественных характеристиках отчуждаемой Квартиры и свидетельствует об отсутствии у него каких-либо претензий к Продавцу. Квартира полностью удовлетворяет требованиям Покупателя, не имеет каких-либо ограничений и технических недостатков, препятствующих её использованию». Проблема в том, что квартира осмотрена мною чисто визуально: наличие стен, окон, дверей, потолка, отделки. Никто меня не предупреждал, что я должен проверить ее техническое состояние и качество. Менеджер от застройщика уверял меня (устно по телефону), что при подписании акта приема-передачи квартиры я могу пригласить специализированную компанию, которая проверит качество и техническое состояние квартиры, и, если будут обнаружены замечания, я могу не подписывать акт приема-передачи до их устранения. Теперь, оказывается, я неправильно все понял: я могу позвать специализированную компанию на приемку квартиры, но, независимо от результатов проверки, акт приема-передачи я буду обязан подписать в любом случае (есть замечания или нет). После этого вступит в силу гарантия и застройщик в лице управляющей компании может (на свое усмотрение, как сказал менеджер) устранить какие-то недостатки, а может не устранить. Сроки и типы недостатков, которые после приемки квартиры обязан устранить застройщик нигде не прописаны. Имеет ли право застройщик выдвигать такие требования, что я не могу отказаться от подписания Акта приема-передачи при наличии недостатков в квартире? При этом на повторный осмотр квартиры меня не пускают, ссылаясь на то, что я ее уже осмотрел. Если можно, напишите ссылки на нормативные акты.