Расторжение ДДУ

Доброго дня! У нас расторгнут ДДУ по суду, получен исполнительный лист, но за год, с момента его получения, выплаты были символические. Сейчас уже более полугода счета застройщика арестованы, активы в продаже, дело идет к банкротству. Застройщик на днях решил проводить работу по урегулированию задолженности, рассматривают вариант передать в счет долгов по отступному соглашению часть непроданных квартир. Мы предложили застройщику вернуть нашу квартиру, договор по которой расторгли, а мы с нашей стороны заберем исполнительный лист у приставов. Есть ли механизм возврата квартиры в таком случае, по соглашению с застройщиком? Каков механизм? Нужна ли регистрация ДДУ заново?

У меня вопрос.При оформлении договора ДДУ с рассрочкой платежа, дольщик внесе50% суммы первоначального заноса.Затем был подписан договор с графиком платежей.Дольщик ввиду обстоятельств не выносит платежи по графику тем самым нарушает исполнение обязательств.Дольщик хочет расторгнуть договор ДДУ в одностороннем порядке.Вот и вопрос какие последствия для дольщика при расторжение договора.

Площадь купленной мной квартиры по ДДУ увеличилась с 37,6 м2 до 70,05 м2 из-за присоединения к ней соседней квартиры площадью 34,3 м2 в следствии изменения проекта застройщиком с трех на четырех этажный многоквартирный дом. 4 этажный дом попал под эскпертизу и соседняя квартира площадью 34,3 м2 не прошла инсоляцию и была присоеденена к уже купленной в то время моей квартире. Застройщик скрыл это. Дом вводится в эксплуатацию, а я не могу зарегистрировать право из-за несовпадения площади указанной в ДДУ и фактической площадью квартиры. В ДДУ есть пункт следующего содержания: СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА НА МОМЕНТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА СОСТАВЛЯЕТ 1203200 РУБЛЕЙ, ИСХОДЯ ИЗ СТОИМОСТИ 32000 РУБЛЕЙ ЗА 1 КВ.М. ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ. ПРИ ИЗМЕНЕНИИ ПРОЕКТА СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА (КВАРТИРЫ) НЕ ИЗМЕНЯЕТСЯ. УКАЗАННАЯ В П.4.1 ДОГОВОРА СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ЯВЛЯЕТСЯ ОКОНЧАТЕЛЬНОЙ НА ВЕСЬ ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА ПРИ УСЛОВИИ СОБЛЮДЕНИЯ УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГРАФИКА ФИНАНСИРОВАНИЯ. На мой взгляд, все условия для того чтобы воспользоваться этим пунктом выполнены: 1) квартира полностью оплачена и 2) застройщик изменил проект. Как на основании п.4.1 договора ДДУ признать право собственности на квартиру площадью 70,05 кв.м. за собой.? Расторжение ДДУ - вариант не рассматриваю, застройщик мошенник.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в данной ситуации. В 2017 году был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Срок передачи - 31.12.2018. От застройщика 26.02.2019 получено уведомление о переносе срока сдачи на декабрь 2019 года (т.е уже имеются основания по 214-ФЗ для расторжения ДДУ) и предложения составить дополнительное соглашение (естественно его подписывать я не буду). На текущий момент застройщик начал процедуру банкротства. Вопрос в том как лучше поступить. Подать иск на возврат уплаченных денежных средств вместе с компенсацией за пользование денежными средствами (но тут большая вероятность что ни денег ни квартиры я не увижу) или подавать иск с требованием о передаче жилого помещения? Может просто ждать пока другой застройщик (при банкротстве вроде как назначают кого то для завершения) завершит строительство и я получу квартиру? Нужно ли предпринимать какие-нибудь действия?

Добрый день.Такая пооблема:в августе 2016 года оформила договор дду с расрочкой платежа до декабря 2018 года.Изначально коггда оформляла дду обговаривала с застройщиком возможность взять ипотеку на последний платеж(который составляет 70% все оплаты)На сто получила удовлетворительное- Да,конечно,без проблем.В мае 2017 года нашу стройку перекупила другая компания вместе с ооо,из за чего была остановлена выплата рассрочки по пречине смены реквезитов.Далее стройка шла очень межленными темпами и мы задумались о расторжении дду,поэтому не оплачивали ежемесячные платежи.Наступил декабрь 2018,на этот момент у застройщика отсутвовали продлёный договор аренды земли,так как он его не оплачевал,долг составил 90000000,и отсутствует разрешение на строительство.Мы прокунсультировались с юристом,он нам посоветовал пока что ничего не оплачивать,а ждать связи от завтройщика.В январе 2019 года застройщик выслал притензию с нелплаченной сумой за квартиру и натёкщими пенями за просрочку платежей.После этого мы вышли встретелись с застройщиком и объяснили,что можем оплатить остаток,благодаря ипотеки.На что застройщик сзазал,что это не возможно.Так как в такой процедуре банк отказывает.И сказал,что до этого нас обманули сказав,что переход от рассрочки к ипотеке возможен.Хотя в банке возможность этого перехода мне подтверждали.Получается,что невозможно оформить ипотеку из за отсутствия разрешения на строительство.Застройщик предлогает нам в течении неделе принести оставшуюся сумму,ему не важно где мы будем брать эти деньги.Или он расторгнет с нами дду в одностороннем порядке и с уплаченных нами денег вычтет штраф за расторжение и пени.Вопрос-можем ли мы подать заявление в суд с требованием отложить платеж,до момента получения застройщиком необходимых документов для оформления ипотеки?И оспорить неустойку за просрочку платежа,так как не можем взятт ипотеку,по вине застройщика.

Выйграл дело по расторжению дду. Застройщик крупный и платежеспособный, продаёт квартиры, но неустойки не платит. Планирую подавать заявление о банкротстве. Но есть опасение что застройщик оплатит только сумму за квартиру без процентов после подачи заявления о банкротстве. Шепнули что в 17м году поменялась практика, было разъяснение, что если подано заявление о банкро с основной суммой долга + проценты, неустоеки и пр, то должник чтоб исключить признаки банкротства обязан выплатить всю сумму (и основной долг и проценты) без 300к.. Есть ли механизм через банкротсво заставить его выплатить всю сумму?

Мной был заключен ДДУ 28 марта 2017 г., сдача комплекса апартаментов - 4 квартал 2018 г. Дом до сих пор не сдан, в связи с чем принято решение о подаче уведомления о расторжении ДДУ застройщику 1 марта 2019 г. Однако срок возврата денежных средств в законах и в договоре не сходится: 1) ч.2 ст. 9 ФЗ 214: 20 рабочих дней 2) ст. 22 ЗПП: 10 дней 3) договор: 10 рабочих дней с уведомлением банка за 5 дней до начисления (покупалась недвижимость в ипотеку) Подскажите, пожалуйста, какой срок указывать в Уведомлении, и через сколько можно подавать иск в суд, чтобы рассчитывать на 50% штраф по ЗПП?

Здравствуйте! В июне 2018 рассторгла договор ДДУ с застройщиком в связи с тем, что не могла платить взносы из за финансовых трудностей. По договору мне должны вернуть деньги в течение трех месяцев после расторжегия.Но денег нет Как повлиять на застройщика. Как добиться возврата денег. он заявляет что нет взносов и платить нечем. Прошу помочь

Здравствуйте! Отправил застройщику претензию в конце ноября на расторжение ДДУ в одностороннем порядке, но приходит информация о скором банкротстве застройщика. Дом в степени готовности 80-85%, застройщик уверяет, что сдаст в скором времени (условно апрель 2019), но потом велика вероятность банкротства. В связи с этим вопросы: 1) Есть ли возможность до подачи иска в СОЮ отозвать претензию? Понятно, что застройщик ни в течение 20-дневного срока после направления претензии, ни после суда первой инстанции, денег не вернет. Придется идти в арбитраж, но большая вероятность не успеть до возможной процедуры банкротства 2) Если претензию отозвать возможно, то на каком этапе и как это лучше сделать? До СОЮ или в процессе суда первой инстанции? 3) Находясь в арбитраже, я могу с расторгнутым ДДУ включиться в реестр денежных требований на квартиру? Какой вариант лучше: с расторгнутым ДДУ или если ДДУ не расторгался? Спасибо.

Здравствуйте! Расторгла ДДУ с застройщиком по своей инициативе, тк крайне нуждалась в денежных средствах. Застройщик сказал что это возможно, но возвращает не всю сумму целиком, а удерживает 10% от изначальной суммы квартиры. Насколько это законно? ДДУ заключался 20,09,2017 Заявление на расторжение договора от 06,11,2018 26,11,2018 пришло смс о расторжении договора. Застройщик говорит, что денежные средства вернёт в течение 30 дней с момента расторжения договора. То есть отсчёт с 26,11,2018 ещё 30 дней?? Насколько правомерны действия застройщика? И в отношении удержания 10% и в отношении сроков возврата денег?

расторжение договора долевого строительства окончание строительства отложили еще на год заплачено 50% в феврале по договору нужно заплатить оставшуюся сумму можно ли расторгнуть договор и как собственники дети 10 и 9 лет дом построен меньше чем на 50%

в октябре 2017 по ДДУ застройщик обязался мне квартиру. До настоящего времени дом не достроен. Приходило два письма о продлении сроков сдачи по малозначимым причинам , последний срок 30ноября 2018, дом в том же состоянии, работы практически не ведутся. С чего начать расторжение ДДУ ? Договор со страховщиками закончился 30.10.17 года, вместе со сроком сдачи дома,а страховой случай наступает после 9 месяцев от этого срока. Это ормально ?

В начале сентября оформили ипотечный договор по дду с застройщиком. Ипотеку оформили. передали доверенность, договора дду застройщику для передачи в мфц. У страховой компании застройщика 2 октября центробанк отзывае т лицензию на регистрацию дду. Застройщик в сроки не отдал договор на регистрацию, а в начале ноября сообщает что он не отдавал на регистрацию дду и не может отдать. Прилагает нам расторжении дду на обдных условиях и с этой бумагой отправляет нас в банк для расторжения договора ипотеки. Как правильно поступить, для банка такое расторжении тоже не соответствует, причина обоюдного согласия их не устраивает. Все повисло в воздухе, банк не знает как расторгнуть с нами договор ипотеки а застройщик отказывается возвращать нам деньги за платежи перед банком, доверенности и прлчие расходы с оформлением.

Добрый день! Планирую расторгнуть договор долевого участия. Застройщик требует с меня 3175 рублей, аргументируя тем, что это затраты, понесенные застройщиком при оформлении ДДУ. Также я вносила на счет застройщика около 2 тысяч рублей при заключении ДДУ. Хотела бы узнать, законно ли это? И есть ли возможность расторгнуть договор без внесения на счет застройщика 3175 рублей?