Совет многоквартирного дома

Планируем создать в своем доме совет многоквартирного дома. Есть несколько вопросов по процедуре создания: 1. Необходимо ли уведомлять каждого собственника о предстоящим общем собрании собственников и выборе состава совета под роспись или достаточно обычного уведомления (например размещенного в общедоступном месте или опущенном в почтовый ящик)? Если всех собственников уведомить не получается физически (отсутствие собственника в своем помещение, отсутствие почтового уведомления с адреса прописки собственника) может ли быть проведено общее собрание собственников? 2. Какие требования предъявляются к доверенности от собственника к другому лицу на голосование на общем собрании и на передачу полномочий председателю совета дома на подписание договора управления с УК? Это может быть простая рукописная доверенность или нужна нотариальная доверенность? В ЖК РФ сказано "...на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме ... заключает... договор управления многоквартирным домом..." Значит ли это, что достаточно одной доверенности с подписями собственников, желающих доверить председателю такое право? 3. Может ли общее собрание в форме заочного голосования быть проведено в форме обхода инициатором собрания всех собственников для сбора их письменного решения или письменные решения обязательно должны передаваться собственниками исключительно в указанное место? 4. Как понять формулировку ЖК "Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме". Что берется за 100 процентов голосов? Означает ли это, что если площадь помещения собственника 55 кв.метров, то он имеет 55 голосов? 5. В абзаце 5 пункта 5 статьи 161.1 ЖК про права совета МКД сказано "...осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;" Каким образом может осуществляться такой контроль и означает ли это, что УК обязана подписывать акты выполненных работ/оказанных услуг c советом МКД? 6. В абзаце 6 пункта 8 статьи 161.1 ЖК сказано, что председатель совета "...осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса". Какие вопросы могут и не могут быть переданы председателю совета. Означает ли это, что если предусмотреть на общем собрании передачу максимального количества вопросов на решение председателя совета, то в дальнейшим председатель совета сможет единолично принимать решения по использованию общего имущества дома, порядку ремонта дома и т.п.? 7. В статье 45 п.3 сказано "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов", а в статье 46 п.1 сказано "Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений". Означает ли это, что для выбора состава совета дома на общем собрании не нужно иметь 51% (большинство) голосов "за" от общего количества голосов в доме, а достаточно иметь всего 51% (большинство) голосов от общего числа голосов, которые приняли участие в общем собрании (которых должно быть 51% от общего числа голосов в доме). Т.е. если из 1000 голосов приняли участие 501 голос, а проголосовали из принявших участие "ЗА" 252 голоса этого достаточно для выбора состава совета дома?

Здравствуйте. У нас в подъезде постоянно кто-то мочится возле лифта. Так как не получается поймать никого с поличным, я хочу приклеить объявление, где будет обещано вознаграждение за информацию и свидетельство в суде против злоумышленника. Мы создали совет дома. Если кто-то откликнется и будет готов дать свидетельские показания в суде, можем ли мы (совет многоквартирного дома) судиться со злоумышленником и заставить его выплатить штраф или моральный ущерб в счет дома, или заставить отремонтировать хотя бы этаж, а так же выплатить обещанное вознаграждение свидетелю? Если да, то о какой сумме может идти речь?

Ситуация: 2 новых больших дома, МКД (сданы 9 мес.назад), объединенные общим двором, управляются управл. компанией (УК). Мы хотим создать Совет жилого комплекса (ЖК) из этих домов и назначить (выбрать) Председателем Совета ЖК человека, проживающего здесь, но не собственника, на освобожденной основе, за вознаграждение. Ст. 161.1 ЖК РФ гласит, что нужно выбирать на общ.собрании 2 Совета МКД (и 2 председателя Совета МКД) из собственников. При этом УК говорит, что по решению собрания готова выплачивать вознаграждение только этим 2-м председателям (а они пусть куда хотят отдают деньги). Выход мы видим в добровольном объединении этих 2-х советов МКД (ФЗ-82 Об общ. объединениях) в Совет ЖК, со своим Уставом, который принимается на этом же собрании, с передачей прав и обязанностей 2-х предс.советов МКД - председателю Совета ЖК, которого Совет ЖК выбирает по своему усмотрению, и выплатой "своих" вознаграждений (ну, т.е от УК). Вопрос: законно ли это (с т.зрен.ст.161.1), и помогите правильно написать фразы в Устав Совета ЖК (Положений о Совете МКД) об объединении (видимо Советов МКД?) и порядке выбора Председателя Совета ЖК из ЛЮБЫХ лиц (объединенным выборным Советом) и основание (гл. образом для УК) для выплаты ему вознаграждения (неужели председатели Советов МКД передают полномочия и свои вознаграждения предс. Совета ЖК?). И последнее, если в уставе и собрание принято, что председатель Совета ЖК может заключать договоры по использованию общего имущества и собирать деньги на свой личный счет в банке (тратить - только по решению совета МКД, ЖК в пределах финансовых полномочий, определенных на собрании - например 100 т.р. в течение года) - это законно?

Провели общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором было принято решение 78% голосов установить оплату работы председателю совета многоквартирного дома в размере 1 рубль с одного квадратного метра помещения, принадлежащего на праве собственности собственнику этого помещения, в месяц. Графу для сбора средств на оплату работы председателя совета многоквартирного дома включили в раздел управление многоквартирным домом структуры платы. Протокол направили в управляющую организацию, которая отказывается исполнять решение общего собрания по данному вопросу, ссылаясь на то, что закон не предусматривает оплаты работы председателя совета многоквартирного дома. Что делать в этой ситуации? Если обратиться в суд, есть ли надежда выиграть дело? Спасибо.

Жиличный совет многоквартирного дома путем собрания (не помню точные цифры), но большинством решили посадить консьержа в наш подъезд. Каждый месяц собирают по 500 р. в ТЕТРАДОЧКУ ПОД РОСПИСЬ, без каких либо квитанций!! Мы не участвовали, когда было голосование! И у нас нет лишний денег платить за него, тем более консьерж сидит не официально и толку в нем нет никакого! Имею ли я право им не платить, а если не имею то какие будут последствия? спасибо!

Добрый день! В ближайшее время в нашем доме будут проходить выборы в совет многоквартирного дома. В данный совет хочет войти гражданка N, не имеющая собственности в данном доме, собственность оформлена на мужа (скорее всего квартира куплена была в браке, но собственность оформили на одного из супругов). Может ли супруг выдать гражданке N доверенность на право представлять его интересы в совете МКД? И кто должен быть указан в бюллетене - муж или жена?

Здравствуйте! Готовим сценарии для видеороликов. Разъясните, пожалуйста, основную суть по каждому из пунктов для понимания темы и дальнейшей съемки материала. 1). Новая система капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ленинградской области. 2). О некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области». 3). Формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора-некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области». 4). Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете. 5). Как изменить способ формирования Фонда капитального ремонта. 6). Проведение капитального ремонта многоквартирного дома раньше сроков, установленных Региональной программой капитального ремонта. 7). Формы управления многоквартирным домом. 8). Совет многоквартирного дома. 9). Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 10). Общедомовые нужды - что это? 11). Что делать, если предоставляется коммунальная услуга ненадлежащего качества. 12). Экономия коммунальных ресурсов.

может ли совет многоквартирного дома принять решение о закрытии мусоропровода, так как он не оборудован системой промывки, канализацией, а управляющая компания не может выполнить работы по сан обработке. Возле дома имеется контейнерная площадка на которой установлены мусороприёмные контейнеры

В многоквартирном доме прошло общее собрание собственников совместным присутствием. Собственнику, не принимавшему участие в собрании, председатель совета многоквартирного дома не даёт ознакомиться с протоколом этого собрания и со списком собственников, принявших участие в собрании. Можно ли через суд обязать ознакомить с этими документами и на какие нормы закона ссылаться в иске?

Добрый день, Ситуация следующая - сосед уродливо раскрасил общедомовую стену на нашем этаже (черные пятна, тигры и т.п. ерунда). Управляющая компания требует решение от совета многоквартирного дома о том, что он испортил имущество. Председатель совета без решения жителей этажа сообщает в Управляющую компанию, что жителей дома все устраивает, нам говорит, что совет созывать не намерен. К слову сказать, что в совете его знакомые. Можем ли мы с юридической точки зрения обязать его выдать нам такое решение, чтобы УК перекрасила стену и стоимость покраски заставила оплатить виновника? И какие вообще юридические действия мы можем предпринять?

Здравствуйте! Председатель совета многоквартирного дома без решения общего собрания и без ведома большей части собственников перегородила дверью общий для трёх подъездов коридор первого этажа. В какие инстанции можно обратиться с жалобой? С уважением, Ирина.

В нашем доме инициативной группой принимается решение о создании совета многоквартирного дома. С этой целью раздали листы для голосования жильцами на совете. Подскажите, законно ли требования инициативной группы заполнение граф листа, а именно: Предоставление информации о виде собственности, виде помещения, свидетельство о государственной регистрации права собственности, размер доли в праве общей собственности. Я не понимаю, почему я должен посторонним лицам предоставлять на всеобщее обозрение свою информацию. Поясните, прав я или нет. 89262541993

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, может ли супруга собственника жилья во время его отсутствия (длит. командировка) голосовать на общем собрании жильцов? Может ли она быть выбрана в Совет МКД? Какие документы для этого необходимо оформить? Квартира полностью в собственности супруга.