Субаренда квартиры — это сложная сделка, согласно которой гражданин, пользующийся чужой недвижимостью по договору аренды, сдает третьему лицу снимаемое им помещение. Порядок реализации этого гражданско-правового соглашения устанавливает ГК РФ.
Во избежание нарушений интересов владельца недвижимости и законодательных требований, третье лицо должно учитывать, что субаренда квартиры, в обязательном порядке согласовывается с арендодателем. Одобрение оформляется отдельным документом либо фиксируется в основном соглашении. Субаренда не может быть оформлена на срок превышающий арендный.
Собственник жилья, оговаривая возможность передачи своей недвижимости в пользование третьим лицам, рискует. Малейшая неточность или отсутствие какого-либо условия, могут обернуться для него судебным имущественным спором. Избежать этого можно, если заранее детально прописать в договоре все требования к арендатору и указать подробный перечень его прав.
Обратитесь к юристам сервиса Правовед.RU, они помогут вам подготовить договор, который изначально устранит возникновение проблем, и облегчит урегулирование возможных спорных ситуаций в будущем.
Добрый день!
Я (ИП), снимаю помещение для торговли, и одновременно сдаю часть этой площади в субаренду. Сейчас наступила необходимость досрочно расторгнуть основной договор аренды с собственником. Следовательно, надо расторгать и договор субаренды, а субарендатор делать этого не желает. В договоре субренды досрочное расторжение предусмотрено только при различных нарушениях договора, либо в судебном порядке. Есть ли возможность сделать это без суда?
п.с. В нашем договоре субаренды есть также как минимум одна важная ошибка - договор аренды по срокам превышает сроки основного договора аренды.
Здравствуйте. Сдала свою квартиру на длительную аренду через агенство как казалось хорошим людям. Через какое то время узнала, что мою квартиру сдают по часам и суткам без моего согласия. В договоре прописано что они не имеют право сдавать третьим лицам. Подскажите как наказать обманщиков? Штраф или заявление в полицию? Какую ответственность несут они и я. так как договор юридическую силу не имеет, юридически не зарегистрирован. соответсвенно я налогов не плачу.
добрый день! могу ли я сдать квартиру в субаренду , если сам пользуюсь этим жилым помещением на праве договора безвозмездного пользования?
С уважением Александр.
Подскажите, пожалуйста. Я получил квартиру по договору соц. найма. В квартире никого не прописывал. Я хочу сдать квартиру в поднаем, но опасаюсь, не могут ли возникнуть у меня в будущем проблемы с жильцами при их выселении.
, вопрос №80552, Алексей Деркач, г. Санкт-Петербург
Помогите пожалуйста разобраться!!!
Организация А (Индивидуальный предприниматель) арендует несколько автомобилей у организации Б (ООО). В договоре аренды указано:
"Арендатор не вправе сдавать автомобиль в субаренду, а также заключать с третьими лицами договоры перевозки, в ходе которых используется автомобиль."
(полный текст договора аренды можно посмотреть тут:
http://www.pandia.ru/text/77/200/28173.php)
Однако устно у арендатора с арендодателем есть соглашение, согласно которому арендатор арендует автомобили на свое имя, но "в том числе и для своих работников".
Как правильно оформить отношения (фактически с субарендаторами), т.к. они фактически также оплачивают пользование автомобилями.
(Естественно не трудоустраивая их официально к себе).
Заранее огромное спасибо!
Спасибо за быстрый ответ по предыдущему вопросу. Возник другой вопрос. Как сдать муниципальную квартиру - насколько это просто и может ли соседка сделать без моего ведома. В двухкомнатной коммунальной квартире одна комната приватизирована (моя), у соседки не приватизирована. Соседка никогда в своей комнате не жила и не оплачивает коммуналку. Может ли она сдать эту комнату третьим лицам без моего согласия? У соседки в данной квартире нет имущества, никаких личных вещей.
