Технический этаж

Ситуация такова: один из собственников многоквартирного жилого дама, пытающийся оформить в собственность помещение технического этажа, предоставил в суд протокол собрания собственников этого дома, дающих на то согласие. Помещения тех. этажа являются общей собственностью и в результате происходит уменьшение доли каждого собственника во владении и пользовании. Администрацией города к участию в судебном процессе привлечены банки, т.к. многие квартиры взяты в ипотеку. Сам я разобраться не могу, помогите понять: должны ли, в такой ситуации, банки участвовать в подписании протоколов собрания собственников, ведь для разрешения на уменьшения общей площади должно быть одобрение 100% собственников, а ипотечные квартиры, как известно, находятся в залоге. Заранее спасибо.

Я веду многолетнюю борьбу с руководством ЖСК по соблюдению правил предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, а именно: температура горячей воды в кухне не поднимается выше 41…43˚C. В прошлом году пожаловался в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области. Жаловался дважды, но инспектор ГЖИ, очевидно, была в сговоре с председателем Правления ЖСК и проверки назначались на такие дни, когда не было подачи горячей воды. Акты составлялись без моего участия, и тогда я обратился к и.о. начальника ГЖИ Киму Р. Н. на личном приеме. ЖСК было выписано предписание с требованием до 29 декабря 2017 года устранить выявленные нарушения. Благодаря этому обращению вода в доме «погорячела». Сразу после того, как председатель Правления узнала, что я написал жалобу в ГЖИ, она 21.06.2017г. мне и соседке по стояку предъявила судебный иск по поводу того, что у меня и соседки стояки закрыты несъемными коробами. Она требовала их разобрать с целью, якобы, определения причин низкой температуры горячей воды в кухне. (Вода поднимается из подвала по стояку в санузле и через технический этаж опускается по стояку в кухне.) Я ей объяснял, что ваш осмотр ничего не даст. Состоялось 3 судебных заседания, по 35…45 минут каждое, наши доводы судом не были услышаны и суд обязал нас обеспечить доступ к общему имуществу (стоякам). Мы подали апелляцию в областной суд Саратовской области. Это решение мотивировали тем, что на Общем собрании в 2015 году по предложению этого председателя было принято решение в обмен на возложение на собственников обязанностей по ремонту и обслуживанию стояков не требовать с них разборку коробов, т.к., по словам самого председателя у 90% квартир стояки закрыты несъемными элементами отделки. Но суд апелляционной инстанции, состоявшийся 17 января 2018г. счел такое решение собрания ничтожным и оставил решение районного суда в силе. Во исполнение решения суда я разобрал короба и известил об этом председателя Правления заявлением с приложением фото стояков после разборки коробов 13 февраля 2018г. Как оказалось, никому мои разобранные короба не были нужны. Никто не пришел и не обследовал их. Т.е. главная причина подачи иска нам являлась месть за жалобы в ГЖИ. «Это за то, что Вы жаловались в ГЖИ», — неоднократно повторяла председатель. Второго марта 2018г. ЖСК направил в районный суд ходатайство о взыскании и распределении между мной и моей соседкой по стояку судебных расходов. Кооперативом предлагается возложить на нас обязанность произвести следующие выплаты: — госпошлину в размере 6000 рублей; — вознаграждение представителю истца (адвоката) за представительство в суде первой инстанции (районный суд) в размере 17000 рублей; —вознаграждение представителю истца (адвоката) за представительство в судебном заседании апелляционной инстанции (областной суд) в размере 15000 рублей. Истцом предлагается распределить эти суммы между нами в равных долях, т.е. по 19 тысяч на каждого. Хочу проконсультироваться: возможно ли снижение этих расходов исходя из вышеизложенного, а также по следующим основаниям: 1.Само дело не является таким сложным; 2.три заседания в суде первой инстанции были непродолжительными, по 35…45мин каждое; 3.судебное заседание в апелляционной инстанции продолжалось вообще 20 минут; 4.я пенсионер и эти выплаты для меня являются существенными для моего бюджета, т.к. жена тоже пенсионер; 5.я являюсь членом ЖСК и ежемесячно плачу ЖСК определенные суммы на содержание и ремонт жилья. Из этих сумм оплачиваются гонорары адвокатов, а я, получается, еще раз эти гонорары оплачиваю. 6.На одном из платежных поручений банку по оплате вознаграждения адвоката имеется печать банка, но отсутствует подпись работника банка. 7.Ходатайство в суд от ЖСК подписано представителем, но печати ЖСК нет; 8.соответствует ли нормативным актам госпошлина в 6000 рублей, уплаченная ЖСК при подаче иска в 2017 году 21 июня? Отсутствует чек или копия чека на оплату этой пошлины. Извините за многословие, но, думаю, так легче понять мою ситуацию;

Здравствуйте у меня квартира в городе Ивантеевке на верхнем этаже. Меня беспокоит что с технического этаж раздается стук который слышно в квартире(в однокомнатной) очень громко включаются двигатели лифтов! Особенно это беспокоит с утра когда все едут на работу. При покупки квартиры такого шума не было подскажите что мне делать в такой ситуации.

Добрый день. Мы приобрели квартиру на 19 этаже 19-ти этажного многоквартирного жилого дома. 19 этаж является техническим, но застройщик, при возведении здания внёс изменения в проект и оборудовал на 19 этаже квартиры и продал их жильцам. Квартиры зарегистрированы как жилые помещения (квартира). Проблема в том, что лифт по проекту ходит только до 18 этажа, а нам необходимо подниматься ещё на один этаж по незадымляемой лестнице через открытые общие балконы на 18 и 19 этажах, это не очень удобно, особенно зимой. Лифтовая шахта на 19 этаже есть, но лифтовых дверей нет (бетонная стена).Технические лифтовые помещения находятся на крыше. Вопрос в следующем, каким образом и возможно ли решить вопрос по увеличению этажности подъёма лифтов до 19 этажа. Если да, то подскажите порядок действий.

Я живу на последнем 10-ом этаже многоквартирного дома. Сосед с 9-го этажа решил установить кондиционер на крыше дома, просверлив для проводки коммуникаций пол нашего этажа и стены нашего тамбура, проводку обложил коробами. В результате ухудшилось эстетическое состояние и без того маленького 3-х метрового тамбура, в котором мы проживаем, и уменьшилась его площадь. Кроме того, в этом месте мы требовали от УК установки обогревающего элемента (батареи), т.к. здесь же расположен клапан вентиляции дымоудаления внушительных размеров (100х45), который постоянно срабатывает по разным причинам и ледяной воздух зимой нагнетается вентиляторами прямо в тамбур на дверь нашей квартиры. Ещё в тамбуре по проекту был расположен пожарный шкаф управления дымоудалением, который по нашим жалобам был вынесен к лифтам на нашем же этаже, и всю стену застройщик опутал проводами и коробами. Так выглядит только наш этаж, который превратили в технический. Мало того, что мы не по своей воле несём бремя технического этажа для всего подъезда, так ещё наглый сосед решил тоже ухудшить наше положение для своего комфорта: до этого случая все люди устанавливали кондиционеры на фасадах-стенах своих квартир и своих лоджий. Этот прецедент может послужить сигналом для других собственников переложить на нас негативные стороны своего комфорта и насверлить дыр для своей проводки, место на стенах ещё кое-где есть. Теперь мы должны постоянно следить за герметизацией соседской проводки, т.к. в противном случае в дыры в стене будет поступать влага и ветер с улицы. Для обслуживания кондиционера по крыше регулярно будут ходить люди, а у нас нет чердачного помещения и технического этажа, крыша - это наш потолок. В результате повышается риск нарушения её целостности. Да, сосед сделал все документы для установки: заказал тех паспорт, получил разрешение УК. Как остановить этот беспредел, основываясь на законе?

Здравствуйте, такой вопрос. Построил дом 2 этажа + подвал (или цокольный этаж?) Подвал находится под половиной дома. Высота потолков ~3 м. От земли до верхей части подвала максимум 1 метр, т.е. он углублен на 2 метра ниже уровня земли. Есть 3 небольших окна. Это технический этаж, там котельная и кладовая. БТИ посчитала это полноценным цокольным этажом и соответственно дом у меня стал 3х этажным по бумагам, а не 2х этажным. Так ли это?

В процессе проживания в квартире выявился следующий недостаток. С момента наступления холодов в санузле, а точнее в туалете температура воздуха становится приблизительно равно й температуре на улице. , холод поступает из вент. шахты зимой вся стена постоянно в конденсате, повесил специально термометр. У меня 5-ый этаж, сверху есть еще технический этаж но это не спасает. Застройщик говорит что так должно быть - абсурд что мне в туалет в шубе ходить.

Здравствуйте. Был построен многоквартирный дом по долевому договору: из разрешения на ввод в эксплуатацию шестнадцатиэтажный дом с подвалом и техническим этажом. То есть фактически в доме 17 этажей, верхний из которых технический. Лифт был сделан и на 17 этаж изначально. Технический этаж по сути ничем не занят, котельная и тд находятся на крыше. То есть собсвенники были убеждены что заплатили за этот технический этаж, он находится в их собсвенности и все нормально. И по прошествии 8 лет с момента ввода дома в эксплуатацию начались действия на 17 этаже. Выяснилось, что это нежилые помещения, и они принадлежат определенному человеку. Он решил сделать из этих помещений квартиры. Так как там были технические форточки, он пробил окна, врезался в общедомовые системы отопления и коммуникаций. Жильцы против. Куда лучше обращаться и как отстаивать свои интересы? Жильцы хотят чтобы этот этаж оставался техническим. Тем более система дома не потянет дополнительных 15 квартир.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мы купили квартиру в новом доме, где подвал и технический этаж принадлежат застройщику, но управляющая компания удтверждает, что на доме общий счетчик, и все, что затрачено будет делиться на жилые квартиры , т.е. Примерно на 20. Ведь так же не должно быть, чердак и подвал не являются общедомовой собственностью у нас, а платить принуждают! Что делать?? P.s. Чердак и подвал полноразмерные, то есть в них радиаторов как на этаже с квартирами. Подскажите что можно сделать?!

Здравствуйте хочу присоединить чердак( тех этаж) над квартирой на последнем этаже 7этажного дома. Собственником являются жильцы дома. Что мне делать пошагово и можно мне скинуть пример договора аренда и договора в собственность чердачного помещения. Заранее спасибо

Добрый день у меня вопрос,мне необходимо перевести свою квартиру из нежилого помещения в жилой,это технический этаж город Пушкино.И отличается ли М.обл,от Мск,я имею ввиду тот же порядок подачи документов.Какие документы мне необходимо собрать и к каким органам в первую очередь идти.

Здравствуйте! Имею в собственности квартиру 66 кв.м на последнем этаже многоквартирного жилого дома. Пользуюсь частью технического этажа (над всей площадью квартиры - 66 кв.м). Никаких коммуникаций там нет. Больше никаким общим имуществом дома не пользуюсь (подвал, лестничные клетки и т.п.) Есть ли возможность оформить эту часть тех.этажа в собственность? Какими нормативными док-ми можно руководствоваться? В управляющей компании посоветовали заняться законным оформлением...

Здравствуйте! Мастер из квартиры в новостройке где сегодня начал ремонт позвонил и сообщил что с технического этажа по стоякам течёт вода и затоплен почти весь этаж. Последний, видимо что то прорвало у застройщика. Что делать. (Только завёз материалы и начал класть стены?)

Здравствуйте. Я живу на 9 этаже 9 этажного дома. Надо мной технический этаж,там проходят комуникации , трубы отопления и водоснабжения . На этих трубах установлены клапаны сброса воздуха . один из клапанов испортился и начал пропускать воду. Последствие этой течи отразилось на потолке моей кухни . образовались пузырьки и грибки. Недавний ремонт коту под хвост. Ходил в управляющую компанию раза 3 в устной форме просил устранить неполадки и провести кусковой ремонт . спустя неделю пришли отремонтировали на техничном этаже клапан сброса и ответили, НА ЭТОМ ВСЕ !!!!!! Помогите пожалуйста ,что мне сделать ,как действовать и кто должен оплачивать мне частичный ремонт потолка. СПАСИБО.