Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хочу продать дом, купленный на материнский капитал
Обстоятельства меняются, и семье, купившей дом на средства маткапитала, может понадобится продать его. Эта процедура отличается от обычной сделки купли-продажи, поскольку в жилье вложены в том числе государственные деньги. Далее расскажем, что делать, если вы хотите продать дом, купленный на материнский капитал.
Условия продажи
Нюансы зависят от возраста детей. Если к моменту, когда семья решила продать дом, они выросли и стали совершеннолетними, достаточно получить письменное согласие всех владельцев долей. Напомним, что обязательное условие покупки дома на маткапитал – это оформление жилья в общую долевую собственность каждого члена семьи.
Если же детям пока нет 18 лет, сделку не провести без разрешения органов опеки и попечительства. Такой документ удастся получить, только если вы докажете госоргану, что права и интересы несовершеннолетних будут соблюдены. Что это значит:
за детьми сохранятся их доли в другом помещении;
новое жилье будет больше, чем старое, или такой же площади.
Когда можно продать дом?
Прямых запретов и ограничений на продажу недвижимости, купленной за маткапитал, закон не содержит. Главное – получить письменное разрешение органов опеки, которое действует в течение трех месяцев с момента выдачи. В течение месяца с даты предоставления разрешения нужно предоставить в госорган договор купли-продажи.
Учтите, что если семья владела домом менее 3 лет (или менее пяти лет для жилья, построенного после 2016 года), при продаже нужно будет уплатить налоги.
Если дом приобретался в ипотеку, которая не закрыта, для сделки потребуется разрешение банка.
Что нужно сделать собственникам дома?
Для одобрения продажи дома владельцам недвижимости придется доказать, что в новом жилом помещении несовершеннолетние получат такие же доли или большие по размеру. То есть сделки по продаже старого дома и покупке нового должны проходить одновременно.
Есть еще один вариант: вместе с заявкой в органы опеки подайте нотариально оформленное обязательство о том, что новое жилье будет переведено в общую долевую собственность всех членов семьи.
Кроме того, можно открыть банковский счет на имя ребенка и положить туда сумму, соответствующую стоимости его доли. В таком случае органы опеки также могут одобрить продажу.
Хотите продать дом, который частично куплен на деньги из материнского капитала? Обратитесь за консультацией к юристам Pravoved.ru.
Последние вопросы по теме «хочу продать дом купленный на материнский капитал»
Здравствуйте. У нас собственность на 4 человека, с участием материнского капитала, т.е. разделен по 1/3. можем ли мы продать этот дом и купить квартиру, только она меньшей площади.
здравствуйте! в 2014 году мы использовали средства материнского капитала на постройку дома с нотариальным обязательством выделить долю детям. дом пока в эксплуатацию не введен, юридически оформлен как недострой, доля не выделена. сейчас ясно, что жить в этом месте становится тяжело в силу многих причин(трудности с коммуникациями, с трудоустройством, с развивающим досугом для детей и т.д.) хотим приобрести земельный участок в другом регионе, построить там дом. сможем ли мы продать наш нынешний недострой, какие наши действия?
Я купила дом за мат.капитал+доплата.Старшей дочери 21 год,а младшему 5 лет.Вот 3 доли по 1/3.Дочь хочет продать свою долю,можем ли мы её выкупить и кого из органов власти должны проинформировать об этом?В дальнейшем,я как законный представитель ребенка и от себя лично хочу продать этот дом,и уехать в другой район,как правильно это сделать,кто должен нас проконтролировать,или это можно сделать не ставя в известность органы.Но при приобретении другого жилья,так же выделить долю своему ребенку,но только уже без старшей дочери,т. к. она совершеннолетняя,замужем и проживает су мужа.
Здравствуйте. Мы живем в деревне и хотим купить временно дом(примерно на год) под материнский капитал + добавить. На данный момент строим дом ближе к городу, но строительство затягивается(поэтому и хотим пока купить дом, своего жилья нет, снимаем).
И такой вопрос, когда достроим и переедем в новый дом, купленный дом хотим продать. Соответственно долю в новом доме детям выделим. Сможем ли его продать?
Здравствуйте 2 года назад мы купили дом под материнский капитал , хотели строиться , оказалось что земля не хорошая и строить там будет сложно , мы решили продать его , но органы опеки не позволяют этого сделать мативируя тем что ребенок останется без нечего . Но ребенок не когда не был там прописан , он прописан в нормальном доме с родителями . Подскажите как тут быть ? заранее спасибо .
можно ли продать дом купленный за материнский капитал+400000 тысяч рублей своих денег потом продать за 700000 тысяч рублей и купить в другом районе площадью больше чем мы продаем?
у нас такая ситуация куплен дом с использованием материнского капитала теперь вынужденны продать его ,а можно от продажи дома купленный под материнский капитал положить на счет ребёнку?
На материнский капитал купили дом в деревне 1,5 года назад. Сейчас хотим продать тот дом и построить на своем участке еще один дом (Участок у нас большой вместе с домом 16,5 соток). Так как содержать два дома на расстоянии в 35 км друг от друга оказалось тяжело. Возможно ли такое? Или надо обязательно покупать дом уже построенный?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. У нас частный дом. Куплен он был за МСК. Дом 43кв.м. Но он староватый, удобств ни каких нет(туалета, бани,ванной и т.д.) Сейчас работаем вдвоём и поэтому следить за печкой очень сложно. По этому хотим продать дом. Оформлен он как положено на всех членов семьи. Мои родители уже очень стары и им трудно управляться с хозяйством. Дом у них по квадратам немного больше нашего. Они зовут нас переехать к ним. И дом свой хотят переоформить на нас. В квадратных метрах никто не проиграет, скорее на оборот. Причём дом благоустроенный. Вопрос: Можно ли нам будет продать свой дом купленный за МСК и воспользоваться деньгами по своему усмотрению. Боюсь ,что нас обяжут все деньги с продажи покласть на счёт детям. Возможен ли вариант с ОБМЕНОМ. А потом родители продадут наш дом.
Как продать дом купленный на мат.капитал ? Мы хотим уехать в другой город и купить там дом, но здесь у нас дом куплен на мат.капитал. Могу ли я продать свой дом людям за материнский капитал ?
Проконсультируйте меня, пожалуйста! В июне прошлого года выкупила половину дома у бывшего мужа за материнский капитал. Он попросил его не выписывать. Материнский капитал пришёл ему на сберкнижку. Он дал мне доверенность на получение этих денег для детей. Сейчас мы хотим продать дом и уехать. Попросила, чтобы выписался. Он отказался и грозится подать на меня в суд за мошенничество с материнским капиталом. но он уже сам отдал деньги. Суд по его выписке будет 14 августа, он просит половину стоимости дома. Могут ли признать сделку недействительной и выписать его?
