Михайлев Дмитрий

Правомерна ли претензия ? Комитет по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района уведомляет Вас, что размер Вашей задолженности по договору аренды от 17.08.2009 года № 357( договор с ООО "Жуковец, который строил дом) за земельный участок с кадастровым номером 35:19:0303023:138, при приобретении жилого дома по адресу: Вологодская обл. Устюженский p-он. д. Славынево, ул. Молодежная д.57 (по договору купли-продажи недвижимости от 19.10.2011 г) за период с 20,10.2011 года по 01.08.2018 года на 25.02.2019 года составляет 38054 (тридцать восемь тысяч пятьдесят четыре) рубля 52 копейки, из них пени 10378 (десять тысяч триста семьдесят восемь) рублей 06 копеек. С учетом пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, при переходе Права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Также согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право ^ пользования земельным участком* занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка

У соседей имеется земельный участок площадью 15,8 соток. Мы планируем купить у них часть этого земельного участка в размере 5 соток за № сумму. Для того, чтобы оформит куплю-продажу земли, сначала нужно провести процедуру разделения большого участка (15,8) на 2 других площадью 5 сот. и 10,8 сот. Все бремя оформления раздела ЗУ на 2 и оформления его в собственность сначала продавца, а потом оформления договора купли-продажи на покупателя по затратам ложиться на покупателя. Как обезопасить себя перед началом всей процедуры оформления и какие предварительно оформить документы, чтобы покупателю быть уверенным, что ЗУ площадью 5 сот. в итоге продадут именно ему и по той цене, по которой изначально договорились? Ведь может быть так, что после того как покупатель за свой счет проведет все процедуру оформления раздела ЗУ на 2 части, продавец изменит цену или условия. В предварительном договоре купли-продажи ЗУ нужно указывать реквизиты того участка, который в итоге будет продаваться, а на данный момент реквизитов нет, так как 5 сот. еще не выделены из 15,8.

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Есть 1 комнатная квартира. Собственник моя бабушка. Проживали вместе с дедушкой.дедушка умер... Бабушка хочет квартиру оформить на меня (я внучка, бабушка мой опекун была сейчас мне 27) у дедушки была часть в этой квартире и моя тётя их дочь хоть его часть взять себе... Она может это сделать без бабушкиного согласия?? Или эта часть после смерти дедушки автоматически стает бабушкина??